Avtomatlashtirilgan samaradorlik modeli - Automated efficiency model

An avtomatlashtirilgan samaradorlik modeli (AEM) a matematik model ko'chmas mulkning samaradorligini, mulkka xos bo'lgan tafsilotlardan foydalangan holda, omma oldida mavjud bo'lgan va / yoki pochta indeksi kabi ma'lum bir hududda to'plangan uy-joy xususiyatlarini baholaydi. AEMlarning an bilan o'xshashligi bor avtomatlashtirilgan baholash modeli (AVM) tushunchasi, afzalliklari va kamchiliklari nuqtai nazaridan.

AEMlar joy, suv, energiya yoki quyosh samaradorligi kabi aniq samaradorlikni hisoblashadi. Bir nechta ro'yxatga olish xizmatlari kengashi AEMni "uyning joyida tekshiruvsiz [samaradorligini) baholaydigan har qanday algoritm yoki skoring modeli" deb ta'riflaydi. Ular avtomatlashtirilgan baholash modellariga (AVM) o'xshaydi, lekin kvadrat metrlar ... va taxminiy energiya sarfi kabi ommaviy ma'lumotlarga ko'proq bog'liqdir.[1]”

Aksariyat AEMlar mavjud bo'lgan ommaviy ma'lumotlarni tahlil qilish orqali mulkning tanlangan samaradorligini hisoblab chiqadi, shuningdek mulk ma'lumotlari yoki formulalarini qo'llashi mumkin va uy egasi kabi foydalanuvchiga qo'shimcha ma'lumot kiritish imkoniyatini beradi. Uyning yoshi yoki kvadrat metr kabi uy-joy xususiyatlarini, shu kabi ma'lumotlar provayderlari olishlari mumkin onlayn ko'chmas mulk ma'lumotlar bazalari ro'yxati yoki shunga o'xshash qurbonliklar. Energiyadan foydalanishning taxminiy hisob-kitoblarini nashr etilgan manbalardan olish mumkin, masalan, tomonidan uy-joy energiyasini iste'mol qilish tadqiqotlari Energiya bo'yicha ma'muriyat.

Foydalanish misollari

Dizayn bo'yicha AEM ballari dastlabki taqqoslash vositasi sifatida taqdim etiladi, shuning uchun bitta mulkning bahosi boshqa uylar bilan taqqoslanishi mumkin, bu maydon uchun o'rtacha ball va boshqalar. Boshlang'ich foydalanuvchilar xaridor va sotuvchilardan ko'chmas mulk agentlariga va turli xil bo'lishi mumkin. tegishli taqqoslashlarni yakunlaganlaricha baholovchilar. Masalan, REColorado, Denver metrosini qamrab oluvchi bir nechta ro'yxatga olish xizmati, sotiladigan uylar uchun UtilityScore vidjetini taqdim etadi.[2] Zillow uy ma'lumotlari varag'ida Quyosh raqami balini e'lon qiladi, shuning uchun veb-saytga tashrif buyuruvchilar istiqbolli xususiyatlarning quyosh energiyasi potentsialini taqqoslashlari mumkin.[3] Trulia suv, tabiiy gaz va elektr stavkalarini pochta indeksi bo'yicha kvadrat metr uchun bitta narxga taqdim etish uchun UtilityScore-ning avtomatlashtirilgan hisob-kitoblaridan foydalangan holda o'z hisobotini e'lon qildi.[4]

Iste'molchilarni dastlabki taqqoslash uchun ishlatishdan tashqari, AEM-lardan foydalanish sohalarga qarab farq qiladi. AEM-lardan quyosh energiyasini o'rnatuvchilar, uylarni obodonlashtirish bo'yicha pudratchilar, samaradorlik inspektorlari va ipoteka kreditorlari ham foydalanishi mumkin.

In fotoelektrlar sanoat, o'rnatuvchilar iste'molchilarni quyosh tizimlariga sarmoya kiritishga undash va narxlarni yaratish uchun mulkiy xususiyatlarini yozib olish bilan bog'liq yumshoq xarajatlarni kamaytirish uchun Sun Number-dan foydalanadilar. The AQSh Energetika vazirligi Quyosh raqami quyoshga yaroqliligi raqamli ravishda aniqlanganda kotirovka jarayonidan 7-10 kunni olib tashlaydi va joyida tekshirishga ehtiyoj yo'qligini aniqladi.[5]

AEMlar ipoteka sohasida a deb nomlangan kredit mahsulotini qo'llab-quvvatlash uchun ishlatilgan Manzil samaradorligi bo'yicha ipoteka (LEM). Joylashuvning samarali qiymatini hisoblash uchun anderrayting paytida H + T Affordability Index kabi AEM ishlatiladi[6]

National Mortgage Professional Magazine jurnaliga ko'ra AEMlar bir kun kelib, anderraytingga qo'shilishi mumkin: "Kommunal xizmatlar uy xarajatlarining kattaroq qismi hatto ko'chmas mulk solig'iga qaraganda ko'proq bo'lganligi sababli, biz [kommunal xizmatlardan taxminiy foydalanish] anderraytingga e'tibor berishni boshlaymiz. .[7]”

Metodika

AEM'lar, mulk ob'ekti va matematik modellashtirish bo'yicha hammaga ma'lum bo'lgan uy-joy xususiyatlariga asoslanib, ma'lum bir mulk uchun ball to'playdi. AEMlar - bu joyida tekshiruvsiz yoki inson tomonidan baholanmagan texnologiyaga asoslangan ballar. Muayyan mulkka xos bo'lgan aniqroq ma'lumot uchun joylarda tekshiruv, masalan energiya auditi zarur.

AEMni hisoblash uchun kirish ma'lumotlari, modellashtirish formulalari va algoritmlari haqida batafsil ma'lumot odatda e'lon qilinmaydi. Umumiy ma'lumotlarning qisqacha mazmuni quyidagi jadvalda keltirilgan:

AEMBal turiXolFoydalanuvchi kiritishiga ruxsat beriladimi?ManzilMetodikaO'zaro nashr etilgan
UtilityScoreEnergiya, suv1–100 (eng yomoni)HaQo'shma ShtatlarMahalliy kommunal xizmatlar stavkalari, shaxsiy foydalanish odatlari asosida xarajatlarni bashorat qilish;[8] Zillow tomonidan taqdim etilgan uy xususiyatlari[9]REcolorado,[10] Attom ma'lumotlar ombori (avvalgi RealtyTrac)[11]
Energiya ballariEnergiya1-100 (eng yomoni eng yaxshisi)HaAvstraliyaElektr va gaz bilan bog'liq xarajatlar va iste'mol ma'lumotlarini jamlaydi[12]REA guruhi[13]
Quyosh raqamiQuyosh1–100 (eng yomoni)Noma'lumQo'shma ShtatlarUyning balandligi va yo'nalishini baholash uchun yuqori aniqlikdagi havo ma'lumotlari va GIS dasturlarini yig'adi; algoritmlarni mahalliy ob-havo sharoiti va soyaning ta'siriga ta'sir qiladi[14]Zillow[15]
Tendril uy energiyasini iste'mol qilish ballariEnergiya1–100 (eng yomoni)Yo'q[16]Qo'shma ShtatlarFizikaga asoslangan modelga asoslangan iste'mol ma'lumotlari[16] va Tendril True Home metodologiyasi,[17] mijozlarning ma'lumotlariga mos keladigan uy xususiyatlari, masalan, Realltors Property Resource.Rieltorlarning mulkiy resurslari,[16] Redfin[18]
Shubhasiz energiyaEnergiyaNoma'lumNoma'lumNoma'lumEnergiya xarajatlariTaxminan[19]
TLC mexanizmiEnergiya, suv, joylashuv$ turmush tarzi (pastdan balandgacha)HaQo'shma ShtatlarMa'lumotlarning davlat va xususiy manbalari; 31 omil, shu jumladan ipoteka stavkalari, mol-mulk solig'i, kommunal xizmatlar uchun to'lovlar, sug'urta stavkalari, kommutatsiya xarajatlari va bolalar bog'chasiNorthstarMLS[20]
Yurish hisobiManzil1–100 (eng yomoni)Yo'qAmerika Qo'shma Shtatlari, Kanada, Avstraliya"Ma'lumot manbalariga Google, Education.com, Open Street Map, AQSh aholini ro'yxatga olish, Localeze va Walk Score foydalanuvchilari hamjamiyati qo'shgan joylar kiradi.[21]”Turli xil[22]
H + T indeksiManzil$ uy-joy + transport (pastdan balandgacha)Yo'qQo'shma ShtatlarMahalla xususiyatlari va uy xo'jaliklarining xususiyatlari to'g'risida ommaviy ma'lumotlar; metodologiya qayta ko'rib chiqildi[23]MSP H + T kalkulyatori, Abogo[24]

Afzalliklari

Yuqoridagi bo'limda ko'rsatilgandek, AEMlar haqiqiy kommunal to'lovlar kabi rezident uchun shaxsiy ma'lumotlarga emas, balki ommaviy ma'lumotlarga ishonishadi. Kommunal xizmatlar uchun to'lovlar yashash joyiga qarab farq qilishi mumkin shaxsiy mulk tuzilish ichida. AEM-larda ishlatiladigan umumiy ma'lumot nisbatan statikdir, chunki ular struktura, joylashuv va / yoki mexanik tizimlarning tafsilotlariga qaratilgan va shuning uchun ko'chmas mulk ko'chmas mulk bilan operatsiya paytida o'tkazilgan.

Ko'p ro'yxat xizmatlari kengashining fikriga ko'ra, "AEMlar iste'molchilarga belgilangan bozorda barcha mulklarni tezkor taqqoslashni ta'minlaydi. Ko'pchilik biriktirilgan tizimlar va tuzilishga e'tibor qaratganligi sababli, ular faqat ko'chmas mulk samaradorligini aks ettirish uchun mo'ljallangan.[25]”

Kamchiliklari

Ko'p ro'yxat xizmatlari kengashining fikriga ko'ra, "AEMlar ishlatilgan ma'lumotlarga, taxminlarga va model metodologiyasiga bog'liq. Modellar va metodikalar bir-biridan farq qilishi va joylarda tekshiruvlar o'tkazilmasligi sababli, skorlama tizimlarida aniqlik farq qilishi mumkin.[26]”

Adabiyotlar

  1. ^ "CMLS Green Sheet: samaradorlikning avtomatlashtirilgan modellari" (PDF). Ko'p ro'yxat xizmatlari kengashi. Ko'p ro'yxat xizmatlari kengashi. 2016 yil 9-may. Olingan 1 mart 2017.
  2. ^ McPherson, Marian (2016 yil 19-sentyabr). "UtilityScore REcolorado.com saytiga keladi". Inman News. Olingan 28 fevral 2017.
  3. ^ "Quyosh raqami Zillow bilan hamkorlik millionlab amerikaliklarga quyosh energiyasining potentsial ko'rsatkichlarini keltirmoqda". Muvaffaqiyat tarixi. AQSh Energetika vazirligi. 2016 yil 24 oktyabr. Olingan 28 fevral 2017.
  4. ^ Grant, Kelli (2016 yil 26 oktabr). "Ushbu uyni sotib olishdan oldin, kommunal xizmatlar uchun to'lov shokidan saqlaning". CNBC. Olingan 28 fevral 2017.
  5. ^ Herman, Devid (2013 yil sentyabr-oktyabr). "Uyingizda quyoshni tahlil qilish uchun yangi loyiha" (PDF). Solar Builder jurnali. 20-23 betlar. Olingan 28 fevral 2017.
  6. ^ Birdsell, T .; Devar, J .; Sommers, K .; Zeidman, M. (2012). "Ikkita erdan foydalanishni rejalashtirish vositalariga umumiy nuqtai nazardan samarali ipoteka kreditlari va inklyuziv rayonlashtirish". Vashington universiteti. Vashington universiteti. p. 2. Arxivlangan asl nusxasi (Tezis) 2017 yil 23 martda. Olingan 28 fevral 2017. Alt URL
  7. ^ Kengash a'zosi, J. (2016 yil 20 oktyabr). "NAMP-dan yangiliklar: 2016 yil 20 oktyabr. Kommunal to'lovlar Internetga tushishi mumkin". Milliy ipoteka professional jurnali. Olingan 28 fevral 2017.
  8. ^ McPherson, Marian (2016 yil 19-sentyabr). "UtilityScore REcolorado.com saytiga keladi". Inman News.
  9. ^ "U qanday ishlaydi". MyUtilityScore. GTI International. Olingan 28 fevral 2017.
  10. ^ McPherson, Marian (2016 yil 19-sentyabr). ""UtilityScore REcolorado.com saytiga kiradi""Inman News.
  11. ^ "Ko'chmas mulk sohasida haftalik bitimlar: 10-14 oktyabr". Inman News. 2016 yil 15 oktyabr. Olingan 28 fevral 2017.
  12. ^ "Sizning uyingiz energiya samaradorligi qanday?". Queensland Times. 2016 yil 26-noyabr. Olingan 28 fevral 2017.
  13. ^ "Ko'chmas mulk sohasida bir hafta davomida bitimlar: 14-18 noyabr". Inman News. 2016 yil 19-noyabr. Olingan 1 mart 2017.
  14. ^ Herman, Devid (2013 yil sentyabr-oktyabr). "Uyingizda quyoshni tahlil qilish uchun yangi loyiha" (PDF). Solar Builder jurnali. 20-23 betlar. Olingan 1 mart 2017.
  15. ^ "Zillow mulk sahifalariga quyosh energiyasi ko'rsatkichlarini qo'shmoqda". Inman News. 2016 yil 25 oktyabr. Olingan 1 mart 2017.
  16. ^ a b v "Uyda energiya iste'mol qilish ma'lumotlari qanday?" Mening balim o'zgaradimi?"". Rieltorlar mulk resurslari. Arxivlandi asl nusxasi 2017 yil 26-avgustda. Olingan 25 avgust 2017.
  17. ^ "Tendril Energy Intelligence". Tendril. Olingan 25 avgust 2017.
  18. ^ "Tendril mijozlari". Tendril. Olingan 25 avgust 2017.
  19. ^ "Ko'chmas mulk sohasida haftalik bitimlar: 21-25 noyabr". Inman News. 2016 yil 24-noyabr.
  20. ^ Brambila, Andrea (2014 yil 12-noyabr). "MLS ushbu uyga egalik qilish uchun qanchaga tushishini ko'rsatadigan dasturni taklif qiladi". Inman News. Olingan 1 mart 2017.
  21. ^ "Metodika". Yurish hisobi. Redfin. Olingan 1 mart 2017.
  22. ^ "Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar". Yurish hisobi. Redfin. Olingan 1 mart 2017.
  23. ^ "Haqida". H + T indeksi. Mahalla texnologiyalari markazi. Olingan 1 mart 2017.
  24. ^ "Ilovalar". H + T indeksi. Mahalla texnologiyalari markazi. Olingan 1 mart 2017.
  25. ^ "CMLS Green Sheet: samaradorlikning avtomatlashtirilgan modellari" (PDF). Ko'p ro'yxat xizmatlari kengashi. Ko'p ro'yxat xizmatlari kengashi. 2016 yil 9-may. Olingan 1 mart 2017.
  26. ^ "CMLS Green Sheet: samaradorlikning avtomatlashtirilgan modellari" (PDF). Ko'p ro'yxat xizmatlari kengashi. Ko'p ro'yxat xizmatlari kengashi. 2016 yil 9-may. Olingan 1 mart 2017.