Biscayne Landing - Biscayne Landing

Biscayne Landing a 193 gektar (0,8 km.)2) bosh rejali jamoa joylashgan Shimoliy Mayami, Florida 2000 gektar maydonda (8 km)2) Biskayn ko'rfazidagi anklav. 2007 yilda Boca Developers bu erda 373 ta birlikdan iborat ikkita minorali turar-joy jamoasini qurdi.[1] 2009 yilda iStar Financial-ning bo'linmasi iStar Residential sotilmagan turar joylardan 160 tasini sotib oldi va ko'chmas mulk bozori tiklanayotgan paytda ularning aksariyatini ijaraga oldi. 2013 yil oxirida loyiha Biskeynda One Fifty One deb o'zgartirildi. Ijaraga berish xonalari kondominyum sifatida sotilmoqda.[2]

Sayt sharq bilan chegaradosh Biskeyn ko'rfazi va Oleta daryosi davlat bog'i, Florida shtatining eng yirik qirg'oq bo'yidagi mangrov qo'riqxonasi va shahar parki, g'arbiy qismida tijorat ishlari.[3] Bu ilgari rejalashtirilgan eng yirik uy-joy loyihalaridan biri sifatida e'tiborga loyiqdir Superfund sayt va uy-joy byustining ortiqcha narsalarini namoyish etish.[4][5] Sayt shuningdek, sekretitizatsiyalangan ipoteka kreditlari tarixidagi eng yirik hisobdan chiqarilishlardan birini aks ettiradi, dastlabki 200 million dollarlik sarmoyani 196 million dollarga etkazish bilan.[6][7]

Tarix

Biscayne Landing shahri o'rtasidagi hamkorlikning natijasidir Shimoliy Mayami va Boca Developers. Shahar avvalgisini ijaraga olgan superfund poligon Boca Developers-ga ikki yuz yil davomida. Shahar bilan hamkorlik shartnomasi doirasida Boca Developers kompaniyasi Biscayne Landing-da yangi turar joylar qurilishini shahar ichidagi jigarrang maydonlarda teng miqdordagi yangi yoki qayta tiklangan arzon uy-joylar bilan moslashtiradi. Bundan tashqari, Boca Developers kompaniyasi Shimoliy Mayami kutubxonasini yangilash va kengaytirish, olimpiya mashg'ulotlari inshootini qurish va kichik K-8 Devid Lourens maktabini qurish uchun 25 million dollar ajratdi.[8]

Mayami-Dade komissiyasi tumanning boshqa ifloslangan joylarini tozalash uchun mo'ljallangan 130 million dollarlik obligatsiya emissiyasining bir qismidan foydalanib, Munisportni tozalash xarajatlarining 31 million dollarini o'z hissasiga qo'shishga rozi bo'ldi.

Wells Fargo Bank 2009 yil avgust oyida ishlab chiqaruvchiga nisbatan garov undirish to'g'risidagi da'vo arizasi bilan murojaat qildi.[9] iStar Financial 160 ta sotilmaydigan birlikni ko'chmas mulkni olib qo'yishda sotib oldi va 2013 yil oxirida ularni kondominyum sifatida bozorga chiqardi.[10] 160 ta kondominyumning aksariyati chet ellik investorlarga sotilgan.

Atrof-muhit holati

Biscayne Landing atrof-muhit holati "deb ta'riflanadijigarrang maydon, "hukumat mulkni kengaytirishi, qayta rejalashtirilishi yoki qayta ishlatilishi ifloslantiruvchi moddalar mavjudligi yoki potentsial mavjudligi bilan murakkablashishi mumkin bo'lgan mulk sifatida belgilaydi. U avvalgilarida joylashgan Munisport poligon.[3]

Bir nechta davlat idoralari poligon ostida er osti suvlarini sinovdan o'tkazdi va ularning barchasi qo'rg'oshindan tortib PCB-largacha bo'lgan 30 ga yaqin kimyoviy sho'rvani aniqladilar, ammo bu kimyoviy moddalar odatda EPA "cheksiz foydalanish va cheklovsiz ta'sir qilish" uchun etarlicha past deb hisoblagan darajada.

Shimoliy Mayami shahri bu erdagi atrof-muhitni tashvishga soladigan yagona narsa - bu er osti suvlari tarkibidagi ammiak ifloslanishi va ko'milgan qattiq chiqindilarning biologik parchalanishi natijasida hosil bo'lgan metan. Ammiakni olib tashlash uchun joyida tozalash quduqlari mavjud, taxmin qilingan tugash muddati 20 yil.

Kelajak

2013-yilda, ko'chmas mulk bozori to'liq tiklanib, iStar 160 donani sotish va sotish uchun Mayamida joylashgan rivojlanish, sotish va investitsiya firmasi DevStar Group-ni taklif qildi.[11] Dev Star Group direktorlari yana ikkita mahalliy kondominyum loyihalarini - Mayamidagi Paramount ko'rfazini va Janubiy plyajdagi Ocean House-ni muvaffaqiyatli ravishda aylantirdilar.[12] Uy-joy mulkdorlari shirkati egizak minoralarning nomini o'zgartirdi Biskaynda bitta ellik bitta va ishlab chiqaruvchi 2013 yil oxirida uylarni kondominyum sifatida sotishni boshladi. Hozirda loyihalashtirishda bir necha million dollarlik qulayliklar va yaxshilanishlar olib borilmoqda.

Hozirda Shimoliy Mayami shahriga tegishli bo'lgan mulk, 2012 yilda ko'chmas mulk ishlab chiqaruvchilari Maykl Sverdlov va Lefrak tashkilotiga tegishli bo'lgan Oleta Partners guruhiga 200 yilga ijaraga berilgan. Saytning rejalariga qolgan barcha ko'llarni qoplash, yirik do'konlarga, yangi turar-joy binolari, ofislar va mehmonxonalarga yo'naltirilgan 850 ming kvadrat metrlik savdo markazini qurish kiradi.[13][14]

Oleta Partners kompaniyasi er osti suvlarini qayta tiklash bo'yicha bir qator tadbirlarni amalga oshirdi, jumladan, 1-sinf chiqindi suv quyish qudug'ini loyihalash, ruxsat berish va qurish. Nasos stantsiyasi loyihalashtirilgan va ko'rib chiqilmoqda. Mayami-Dade okrugining tartibga soluvchi iqtisodiy resurslar bo'limi tomonidan tuzatilgan harakatlar rejasi tasdiqlangan. Shimoliy Mayami shahri alohida ravishda "Oaks binolari ishg'ol qilingan taxminan uch yil ichida hech qanday metan gazi haqida ogohlantirilmaganligini" aytmoqda. [15]

Adabiyotlar

  1. ^ "Biscayne Landing-da ishlab chiquvchilarning yo'qotilishi investorning foydasi bo'lishi mumkin". Haqiqiy kelishuv. 2010 yil 4 mart. Olingan 19 fevral 2014.
  2. ^ Ballard, Kris (2013 yil 12-noyabr). "Biscayne Landing-dagi emanlar yaqin kelajakda bozorga 160 dona chiqadi". Highrises.com. Olingan 19 fevral 2014.
  3. ^ a b "Munisport poligonining bo'sh joylarini qisqartirish - erlarni tozalash va chiqindilar (4-mintaqa)". BIZ Atrof muhitni muhofaza qilish agentligi. Arxivlandi asl nusxasi 2011-02-07 da. Olingan 2007-07-15.
  4. ^ Kertis Morgan va Emi Driskoll (2007-06-16). "Condo o'tgan hayotini axlatxonaga o'xshatib ko'mishga harakat qilmoqda". Mayami Xerald. Olingan 2007-07-13.
  5. ^ Farzad, Roben (2011 yil 4-iyul). "Shimoliy Mayamidagi Kondo halokati". Bloomberg Businessweek: 41–42.
  6. ^ Bandell, Brayan (2011-05-17). "Biscayne Landing - bu 100% yo'qotish". Janubiy Florida biznes jurnali. Olingan 3 iyul 2011.
  7. ^ Bandell, Brayan (2011-06-07). "May oyida sekretsiyalashtirilgan kredit bo'yicha zarar 43 foizni tashkil etdi". Janubiy Florida biznes jurnali. Olingan 3 iyul 2011.
  8. ^ "Saytlar qayta ishlatilmoqda - Munisport poligoni uchun superfund sayti" (pdf). EPA mintaqasi 4 Saytni qayta ishlatish to'g'risidagi ma'lumotlar varaqalari. AQSh atrof-muhitni muhofaza qilish agentligi. 2004 yil sentyabr. Olingan 2007-07-15.[o'lik havola ]
  9. ^ Parksq, Samanta. "Hibsga olingan Biskeyn qo'nishi". Onlaynda hibsga olish to'g'risidagi ma'lumotlar. Arxivlandi asl nusxasi 2014 yil 23 fevralda. Olingan 19 fevral 2014.
  10. ^ Candea, Ben (2013 yil 12-dekabr). "Biscayne-da One Fifty One-da 160 ta kvartira sotiladi". WPLG Local10 Mayami. Olingan 19 fevral 2014.
  11. ^ Kalis, Erik (2013 yil 12-noyabr). "Biscayne Landing kondomlari iStar tomonidan sotiladi". Haqiqiy kelishuv. Olingan 19 fevral 2014.
  12. ^ Sotish, Mark (yanvar 2014). "Nomini o'zgartirish, joyini o'zgartirish, qaytadan ixtiro qilish". Biscayne Times. Olingan 19 fevral 2014.
  13. ^ Musibay, Oskar (2012 yil 15-iyun). "Chakana savdo jonlanishi". Janubiy Florida biznes jurnali. Olingan 19 fevral 2014.
  14. ^ Arquitectonica. "Biscayne Landing bosh rejasi". Arquitectonica.com. Arquitectonica. Arxivlandi asl nusxasi 2014 yil 23 fevralda. Olingan 19 fevral 2014.
  15. ^ Shimoliy Mayami shahri. "Biscayne Landing bilan bog'liq savollar". Shimoliy Mayami shahri. Shimoliy Mayami shahri. Olingan 19 fevral 2014.

Tashqi havolalar

Koordinatalar: 25 ° 54′32 ″ N. 80 ° 09′11 ″ V / 25.909002 ° N 80.153139 ° Vt / 25.909002; -80.153139