Xarajat yondashuvi - Cost approach

Yilda ko'chmas mulkni baholash, xarajatlar yondashuvi uchta asosiy baholash usullaridan biridir.^[1] Boshqalar bozor yondashuvi, yoki sotishni taqqoslash yondashuvi va daromad yondashuvi. Xarajat yondashuvining asosiy sharti shundaki, potentsial foydalanuvchi ko `chmas mulk ekvivalentini qurish uchun sarflanadigan mol-mulk uchun ko'proq pul to'lamaydi yoki kerak emas. Amortizatsiyani olib tashlagan holda, qurilish qiymati minus qiymati, shuning uchun bozor qiymatining chegarasi yoki hech bo'lmaganda metrikasi hisoblanadi.

Bu erda juda katta taxminlar mavjud. Asosiy narsalardan biri shundaki, barpo etiladigan erlarning etarli miqdordagi ta'minoti mavjud bo'lib, bu qurilish mavjud bo'lgan mulkni sotib olishning muqobil variantidir. Hozirgi kunda dunyoning ba'zi joylarida, shu jumladan AQShda ham to'liq rivojlangan yoki rejalashtirishni tasdiqlashda shu qadar cheklangan joylar mavjudki, erlarning etishmasligi tufayli yangi qurilish imkoniyati yo'q. Bunga tegishli savol, ushbu bino aslida ushbu bozorda yana quriladigan narsami yoki yo'qmi. Agar rivojlanish tendentsiyasi, masalan, katta hajmdagi omborni qo'llab-quvvatlasa, kimdir ko'p qavatli ishlab chiqarish korxonasini qurishni o'ylaydimi? Agar yuqori zichlikdagi kondominyum binolari tendentsiyasi bo'lsa, kimdir yakka tartibdagi uy qurishni o'ylaydimi? Eskirgan bino qurish qiymati bozor qiymatiga mos kelmaydi.

Muammoli bo'lishi mumkin bo'lgan boshqa uslubiy masalalar mavjud. Xarajatlarni qanday baholaysiz? Bu aniq nusxani yoki funktsional jihatdan ekvivalent deb hisoblanadigan narsalarni ko'paytirishga asoslanganmi? Siz hatto narxni ham aniq taxmin qila olasizmi? Loyiha taklif qilinadigan bo'lsa, odatda bir xil rejalar va texnik shartlar uchun narxlar oralig'i mavjud emasmi? Loyihaning yakuniy qiymati dastlabki taklifga tengmi? Foyda bilan qanday munosabatda bo'lish kerak? Ba'zilar, xarajat yondashuvi odatda uchta yondashuvning eng yuqori darajasi bo'lishini ta'kidlaydilar. Shu bilan birga u haqiqat loyiha faqat uning taxmin qilingan qiymati tugallangan qiymatidan pastroq bo'lgan taqdirda amalga oshirilishi mumkin.

Orasida yosh, moda va o'zgarish (amortizatsiya) bilan bog'liq yangi va umuman eskirgan turli xil salbiy elementlar paydo bo'ladi. Ular jismoniy (yıpranma, yıpranma va buzilish), funktsional (tashqi ko'rinish, his qilish, shakli va uslubi) va joylashuvi (mulkning tashqarisidagi omillarning ta'siri).

Umuman olganda, xarajat yondashuvi ko'rib chiqilayotgan mulk yangi bo'lganida va undan mos (eng yuqori va eng yaxshi) foydalanishda bozor qiymatining eng yaxshi ko'rsatkichini beradi deb hisoblanadi.

Adabiyotlar