Dalidio Ranch loyihasining tortishuvi - Dalidio Ranch Project controversy

Dalidio mulki

The Dalidio Ranch loyihasi yaqinda fuqarolar tomonidan ovoz berilgan Measure J nomi bilan mashhur bo'lgan rivojlanish loyihasi taklifiga ishora qiladi San-Luis Obispo okrugi, Kaliforniya, 2006 yil 7-noyabr kuni ovoz berish. Rivojlanish loyihasi uchun taklif qilingan er uchastkasi 131 gektar (53 ga) qishloq xo'jaligi er uchastkasiga qo'shni joyda joylashgan. San-Luis Obispo, Kaliforniya, g'arbiy AQSh 101-yo'nalish va Madonna yo'lining sharqida joylashgan. Uydagi hamma qavatlar "Promenade" savdo markazining janubida va chegaradosh Prefumo Creek.[1] Taklif etilayotgan loyihaga "13 gektarlik (5,3 ga) organik fermer xo'jaligi, haftasiga etti kunlik dehqon bozori, evkalipt daraxtlari bog'idan ko'rinadigan monarx kapalak, o'tib ketish (ehtimol 24 soat) kiradi. "dorixona, yo'laklar va bezakli favvoralar bilan jihozlangan chakana savdo va 60 ta ishchi kuchi turar joyi" hamda AQSh 101-yo'nalishi va Prado yo'li bilan bog'lovchi yo'l o'tkazgich qurilishi. New Times San Luis Obispo.[2] Erni Dalidio Dalidio Ranchning sobiq egasi bo'lgan va 1991 yildan boshlab erni shaharga qo'shib olish to'g'risida faol murojaat qilgan; u 2013 yilda mulkni sotgan.[3]

Tarix

Dalidio mulki

Dalidio Ranch mulkiga Dalidio oilasi 1900-yillarning boshidan beri egalik qiladi. Erni Dalidioning bobosi Forino va Keti Dalidio birinchi bo'lib erni quduq burg'ilash, qishloq xo'jaligi uyi qurish va dalalarni ishlov berish orqali o'zlashtirdilar. 20-asrning 20-yillari davomida Dalidios quruqlikda beshta quduq qazdi, bu butun San Luis Obispo shahrini oxirigacha suv bilan ta'minladi. Ikkinchi jahon urushi. 1952 yilda Erni Dalidio erni otasidan meros qilib oldi va Erni 1997 yilgacha "savdo markazlari va bo'linmalar tomonidan o'ralgan dehqon xo'jaligi erlari haqiqatdan ham real emas" deb da'vo qilib, uni qayta ishlashni davom ettirdi.[2] Erni Dalidio 1991 yilda San Luis Obispo shahar kengashiga o'z mulkini rivojlantirish uchun ruxsat so'rab murojaat qilgan. 1994 yilda Ernining taklifi kelishuvga erishilgandan so'ng San Luis Obisponing shahar kengashi tomonidan ma'qullandi va taklif qilingan erlarning yarmi ochiq qishloq xo'jaligi maydoni uchun qoldirildi.[4]

Voqealar xronologiyasi

  • 1991 yil - Erni Dalidio San Luis Obispo shahar kengashining tavsiyasiga binoan o'zining umumiy rivojlanish bo'yicha dastlabki rejalari o'rniga o'z maydonining yarmini o'zlashtirishni taklif qildi.[5]
  • 1994 yil - San-Luis Obispo shahar kengashi tijorat o'sishiga Dalidio mulkining yarmiga to'ldirish sifatida yo'l qo'yilishi kerak degan qarorga keldi.[6] Hukumat rejalashtiruvchilari Dalidio mulkining yarmini ochiq maydon sifatida saqlashga chaqirishdi. Ushbu qaror Dalidio Marketplace tashabbusining boshlanishini belgiladi.
  • 2001 yil fevral - shahar Kengashi Dalidio Marketplace taklifini rad etdi. Erni Dalidio San-Luis Obispo okrugiga kengroq tashabbus taklif qilishga qaror qildi.[7]
  • 2002 yil - San-Luis Obispo shahar kengashi okrug boshqaruvini ushbu tashabbusni shahar yurisdiktsiyasidan voz kechishga chaqirdi. San-Luis Obispo okrugi ushbu masala bo'yicha o'z vakolatlarini chiqarishga rozi bo'ldi.
  • 2004 yil iyul - San Luis Obispo shahar markazidagi uyushma, San Luis Obispo shahar kengashining maslahat kengashi, San Luis Obispo shahar kengashining loyihani ma'qullash uchun bergan ovoziga qaramay, Dalidio taklif qilgan Marketplace savdo markaziga qarshi chiqdi.[2]
  • 2005 yil - San-Luis Obispo shahar saylovchilari "Bozor loyihasi" ni rad etishdi: A va B o'lchovlari saylovchilarning 51 foizi tomonidan rad etildi va C tadbirlari saylovchilarning 52 foizi tomonidan rad etildi.[8]
  • 2006 yil mart - Dalidio San-Luis Obispo okrugi aholisiga loyihaning taqdirini hal qilish uchun ovoz berishga ruxsat berish maqsadida qayta ko'rib chiqilgan "Dalidio Ranch loyihasi" ni ishlab chiqdi. Ushbu reviziya o'lkaga J o'lchovi sifatida taqdim etildi.
  • 2006 yil noyabr - San-Luis Obispo okrugi saylovchilarining 65% Measure J.-ni ma'qulladi.[9]
  • 2007 yil dekabr - Lowe Dalidio Ranch loyihasida bo'lmaslik haqida o'ylay boshladi. Dalidio Target, Lowe va Macy'larni loyihaga nomzod bo'lishi mumkin deb da'vo qildi. Ehtimol, agar Lowe loyihani tark etsa, u holda Macy's Macy's Incorporated qurilish talablariga javob beradigan elektr markazini (katta savdo markazini) mintaqaviy savdo markaziga o'zgartiradigan ikkinchi langar bo'lishi mumkin.[10][11][12]
  • 2007 yil fevral - Dalidio Ranch loyihasi bo'yicha tasdiqlangan taklifga qarshi fuqarolarning siyosiy tashabbuslar bilan qishloq xo'jaligi sohasida qarorlar qabul qilish huquqiga ega emasligi haqidagi da'volar bilan da'vo arizalari berildi.
  • 2008 yil fevral - sudya Rojer Piket "[J o'lchovi] tashabbus uchun munosib mavzu emas, chunki muayyan rivojlanish loyihasini tasdiqlash ... sud qarori hisoblanadi va sof qonunchilik akti emas" deb tasdiqlangan taklifni bekor qildi. Bu degani, sudya Piket tashabbusni okrug yoki shahar saylovchilari emas, balki shahar Oliy sudi hal qilishi kerak degan qarorga keldi.[9]
  • 2008 yil aprel - Target va Macy (Dalidio loyihasida ishtirok etishi mumkin bo'lgan nomzodlar) uning loyihasini Madonna Enterprise-ning biron bir mulkiga qoldirmaslikni tasdiqladilar.[13]
  • 2009 yil 4 avgust - Kaliforniya shtatidagi Ventura shahridagi 2-apellyatsiya sudi J o'lchovining kuchini tiklagan SLO okrugi sudyasi Pikening qarorini bekor qildi.[14] Qaror, shuningdek Dalidio-ning SLO shahar markazidagi uyushmasi (DTA) va yashirin MChJ, fuqarolar mas'uliyat bilan rejalashtirish uchun (CPR) ga qarshi RICO da'vosini rad etish imkoniyatini qayta tikladi.

Loyihalar

Bozor loyihasi

A, B va C choralari

Kengash 2004 yil 16 noyabrda San Luis Obispo saylovchilari oldiga qo'yiladigan uchta alohida tadbir - A, B va B choralarini ko'rdi. Har bir tadbir bozorni rivojlantirish taklifini ma'qullashning boshqa jihatlari bilan bog'liq edi. Dalidio mulki.

O'lchov A

Rivojlanish bo'yicha taklifni ma'qullash uchun u Bosh rejaga, erdan foydalanish elementiga va bosh rejadan erdan foydalanish xaritasiga muvofiq bo'lishi kerak. Erdan foydalanishning umumiy rejasi har doim ham aniq belgilanmagan. 2001 yilda San Luis Obispo shahri tomonidan Dalidio ko'chmas mulk uchastkasini rivojlantirish bo'yicha taklif yerdan foydalanish bosh rejasiga muvofiqligi va ushbu maqsadlar uchun taqdim etilganligi aniqlandi:

  • 40 sotix (16 ga) umumiy chakana savdo
  • 60 gektar (24 ga) saqlash / ochiq maydon
  • 11,1 gektar (4,5 ga) o'rta zichlikdagi turar joy
  • 9,2 gektar (3,7 ga) oraliq saqlash / ochiq joy (er rivojlanish uchun cheklovlar bartaraf etilguncha ochiq holda saqlanadi)
  • Yo'llar uchun 10,2 gektar (4,1 ga)[15]

2004 yil 7-iyulda San-Luis Obispo shahar Kengashi 9590-sonli qarorini qabul qildi va 1994 yilgi Bosh rejada yerdan foydalanish xaritasiga o'zgartirish kiritdi. Ushbu rezolyutsiya San Luis Obisponing ro'yxatdan o'tgan saylovchilari tomonidan ilgari surilgan referendum bo'yicha murojaatnomaning mavzusi edi. Referendumga ro'yxatdan o'tgan saylovchilarning 10 foizdan ko'prog'i imzo chekkanligi sababli, San-Luis Obispo shahar kengashi qarorni bekor qilishi yoki saylovchilar oldiga qo'yishi shart edi. Ular ovoz berishga qaror qildilar. Ovoz berish 2004 yil 16 noyabrda bo'lib o'tdi. 9590-sonli qarori bilan quyidagi maqsadlarda foydalanish uchun 1994 yilgi Bosh rejada yerdan foydalanish xaritasiga o'zgartirish kiritildi:

  • 48,7 gektar (19,7 ga) umumiy chakana savdo
  • 54,7 gektar (22,1 ga) saqlash / ochiq maydon
  • 8,1 gektar (3,3 ga) ofis
  • 3,3 gektar (1,3 ga) o'rta zichlikdagi turar joy
  • O'tish va boshqa yo'llar uchun 16,2 gektar (6,6 ga)[15]
B o'lchovi

Dalidio joyi texnik jihatdan San Luis Obispo shahri chegaralarida bo'lmaganligi va shaharga qo'shilmaganligi sababli, shaharni rayonlashtirish qoidalari bilan himoyalanmagan. 2004 yil 3 avgustda San Luis Obispo shahar Kengashi San Luis Obisponing ro'yxatdan o'tgan saylovchilari tomonidan ilgari surilgan referendum bo'yicha murojaatnomaning mavzusi bo'lgan 1449-sonli Farmonni qabul qildi. Referendumga ro'yxatdan o'tgan saylovchilarning 10 foizdan ko'prog'i imzo chekkanligi sababli, San-Luis Obispo shahar kengashi qarorni bekor qilishi yoki saylovchilar oldiga qo'yishi shart edi. Ular ovoz berishga qaror qildilar. Ovoz berish 2004 yil 16 noyabrda bo'lib o'tdi.

1449-sonli qarori Dalidio mulkini oldindan belgilab qo'ygan (quyidagi o'zgarishlar 2004 yil 7-iyulda San Luis Obispo shahar kengashi tomonidan qabul qilingan O'zgartirilgan Bosh rejadan foydalanilgan Yer xaritasi xaritasiga mos keladi.):

  • 48,7 gektar (19,7 ga) chakana tijorat, rejalashtirilgan rivojlanish qoplamasi bilan (aksiyaning ushbu qismida loyihani rivojlantirishning dastlabki rejasi tasdiqlangan)
  • 8,1 gektar (3,3 gektar) ofis, alohida hisobga olinadigan
  • 3,3 gektar (1,3 ga) o'rta balandlikdagi uy-joy, alohida e'tiborga olinadigan
  • 45,0 gektar (18,2 ga) qishloq xo'jaligi
  • 9,7 gektar (3,9 ga) saqlash / ochiq maydon
  • O'tish va yo'llar uchun 16,2 gektar (6,6 ga)

Barcha o'zgarishlar saytni San-Luis-Obispo shahri chegaralariga yakuniy qo'shilishi bilan bog'liq edi, bunda Dalidio mulki uchun rayonlashtirishdan oldin belgilash qoidalari bo'ladi.[15]

C o'lchovi

Dalidio mulkini rivojlantirish taklifi bilan bir qatorda, ishlab chiquvchi rivojlanish shartnomasini taklif qildi. 2004 yil yanvar oyida San-Luis Obispo shahar kengashi rivojlanish shartnomasiga qo'shilishning umumiy shartlarini ma'qulladi va yakuniy kelishuvni ko'rib chiqish uchun yakunlash uchun muzokaralarni o'tkazishga yo'naltirdi. 2004 yil 11 avgustda San Luis Obispo shahar Kengashi San Luis Obispo shahri va ishlab chiqaruvchi o'rtasida rivojlanish shartnomasini / soliqni qoplash bo'yicha maxsus shartnomani tasdiqlovchi 1452-sonli qarorni qabul qildi. Ushbu farmon San Luis Obisponing ro'yxatdan o'tgan saylovchilari tomonidan ilgari surilgan referendum bo'yicha murojaatnomaning mavzusi edi. Referendumga ro'yxatdan o'tgan saylovchilarning 10 foizdan ko'prog'i imzo chekkanligi sababli, San-Luis Obispo shahar kengashi qarorni bekor qilishi yoki saylovchilar oldiga qo'yishi shart edi. Ular ovoz berishga qaror qildilar. Ovoz berish 2004 yil 16 noyabrda bo'lib o'tdi.

1452-sonli Farmonning ishlab chiqish to'g'risidagi shartnomasi / soliqni qoplash bo'yicha maxsus shartnomasi quyidagilarni taqdim etadi:

  • Ishlab chiquvchiga 1449-sonli Farmon bilan tasdiqlangan dastlabki rivojlanish rejasiga muvofiq ravishda ishlab chiqishga ruxsat beriladi.
  • Rivojlanish shartnomasi kuchga kirgan paytdagi amaldagi shahar qoidalari va to'lovlari, yoki shartnomada boshqacha ko'rsatilgandek, keyinchalik qabul qilingan qoidalar ustidan nazorat.
  • Qo'shimcha tasdiqlarni qayta ishlash shartnomaga va amaldagi qoidalarga muvofiq bo'lishi kerak.
  • Tuzuvchi qishloq xo'jaligi yoki ochiq maydonda 54,7 gektar (22,1 ga) maydonni saqlab qolish uchun konservatsiya xizmatini taqdim etadi.
  • 24 gektar maydonni (9.7 ga) ochiq maydonda saqlash uchun ishlab chiquvchi 192,00 dollargacha to'laydi.
  • Ishlab chiquvchi Prado yo'llari almashinuvining qurilishini ta'minlaydi (qurilish uchun shartnoma tuzilmaguncha loyiha uchun qurilish uchun ruxsat yo'q).
  • Tovar almashinuvining 70 foizi jamoat tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladigan to'lovlar uchun to'liq javobgar bo'lgan tuman zayomlari orqali moliyalashtiriladi.
  • Maxsus soliqni qoplash shartnomasi bo'yicha belgilangan ortiqcha sotish solig'i tushumining (DESTR) 50 foizigacha bo'lgan qismi, ishlab chiqaruvchiga majburiyat majburiyatini bajarish uchun qoplanishi mumkin.
  • Loyihada shahar markaziga salbiy ta'sir ko'rsatadigan foydalanishni to'xtatish uchun DESTR-ga tuzatishlar kiritiladi.
  • Soliq tushumining qolgan qismi (50 foiz va undan ko'proq) San-Luis Obispo shahriga to'g'ri keladi.[15]

"Marketplace" loyihasining ijobiy tomonlari

Sotish bo'yicha soliq tushumining ko'paytirilgan miqdori shahar va Bozorni ishlab chiquvchilar o'rtasida taqsimlanadi. Loyiha shahar va tuman uchun foydali bo'lishi mumkin, chunki soliq tushumining ko'payishi. San-Luis Obispodagi kichik biznesning ochilishi tufayli shahar 1,5 million dollarlik o'sishning taxminan 30 foizini yo'qotsa ham, qolgan 70 foizi Prado yo'lini Madonna yo'li bilan bog'laydigan yangi avtomagistral yo'l xarajatlarini qoplaydi.[16] Marketplace loyihasi tarafdorlari ushbu rivojlanish San Luis Obispoga olib keladigan iqtisodiy foyda hamda yo'l o'tkazgich uchun qurilishni moliyalashtirishga e'tibor qaratishdi. Loyiha, shuningdek, aholining ulkan chakana sotuvchilarga nisbatan tashvishlarini yodda tutdi. Darhaqiqat, ko'rib chiqilayotgan mulk egasi Erni Dalidio tuman aholisini mahalliy korxonalarni aldash bilan mashhur "Wal-Mart" supermarketini "Marketplace" loyihasidan chetda saqlash majburiyatiga ishontirdi. Marketplace loyihasi San-Luis Obispo shahrini yanada rivojlantirish, 1994 yildan buyon shahar rejalashtirishda bo'lgan yo'l o'tkazgich uchun to'lovlarni to'lash va tumanga tushadigan daromadlarni oshirish maqsadida taklif qilingan.

"Marketplace" loyihasining kamchiliklari

"Marketplace" loyihasining muxoliflari bu hudud asosiy qishloq xo'jaligi erlari, agar ular ishlab chiqaruvchilarga berilsa, behuda sarflanadi, deb ta'kidlashdi. Muxoliflar, shuningdek, loyiha San-Luis Obisponing an'anaviy dehqonchilik muhitini "Amerikaning istalgan joyida" bo'lishi mumkin bo'lgan ajralib turmaydigan muhitga o'tkazishi mumkinligini ta'kidladilar.[16] Erlarni chakana savdogarlar bilan almashtirish okrugda dehqonchilikni davom ettirishga qodir bo'lgan er maydonida bo'shliqni keltirib chiqaradi. Shuningdek, ular Marketplace loyihasining San-Luis Obisponing markazida va butun viloyat bo'ylab kichik biznes egalariga ta'sirini ko'rib chiqdilar va bu ularning manfaatlari uchun emas deb hisobladilar, chunki ko'plab mahalliy korxonalar katta chakana savdo korxonalari tomonidan bosim ostida qolishi mumkin edi. ularning mijozlari.

Dalidio Ranch tashabbusi chorasi, o'lchov J-06

J o'lchovi Erni Dalidioning o'z erini o'zlashtirishga qaratilgan ikkinchi urinishini ifodalovchi tashabbus edi. Ushbu chora San-Luis Obispo okrugining bosh rejasi, sarlavha 22 va rasmiy xaritalarga o'zgartirish kiritilishi kerakligini aniqlaydi. Agar tasdiqlansa, J o'lchovi Bosh rejaga qoidalarni qo'shadi va Dalidio eridan foydalanishga mo'ljallangan maxsus rayonlashtirish zonasini yaratadi. Shuningdek, mulk egasi Erni Dalidioga o'zining qurilish loyihasini moliyalashtirish va rivojlantirish uchun eksklyuziv huquqlar beriladi va okrugni mulkni rivojlantirish bilan bog'liq har qanday qaror qabul qilishdan chetlatiladi. Ushbu tashabbusda, shuningdek, mulkdan ruxsat etilgan foydalanish chakana savdo, korporativ biznes, turar joy, dam olish va ochiq joylarni o'z ichiga olishi mumkinligi aytilgan. Biroq, loyiha va tashabbus nafaqat yangi rivojlanishga qaratilgan. Mavjud omborxona va Viktoriya davridagi fermer xo'jaligi uyi Dalidio mulkidagi alohida joyga ko'chiriladi. Ushbu inshootlar qayta tiklanadi va jamoatchilik uchun ochiq bo'ladi. Ushbu chora tarafdorlari natijasida ko'plab "tasdiqlash shartlari" yaratildi. Bunday sharoitda, aks holda loyihalashga tatbiq etiladigan to'rt million dollar shartli ravishda Prado yo'lidagi 101-yo'l o'tkazgich qurilishiga sarflanishi aytilgan.

Agar chora ko'rilsa, u okrugning barcha farmonlaridan, ko'rsatmalaridan va qoidalaridan ozod qilinadi. Bundan tashqari, tartibga solish va erdan foydalanish bilan bog'liq barcha kodlar, shu jumladan 22-sarlavha va 26-sarlavha, o'sishni boshqarish to'g'risidagi buyruq, chora ko'rilgandan so'ng e'tiborsiz qoldirilishi mumkin. Xulosa qilib aytganda, Erni Dalidio okrug rasmiylari tomonidan talab qilinadigan ruxsatisiz o'z erini rejalashtirish va rivojlantirishda erkinlikka ega bo'ladi. J o'lchoviga "ha" deb ovoz berish, o'lchovda batafsil tavsiflangan aralash foydalanish uchun Bosh rejani o'zgartirish va Dalidio xususiyatini rivojlantirishga imkon beradi. J o'lchoviga qarshi ovoz berish, o'lchovda batafsil tavsiflangan aralash foydalanish uchun Dalidio mulkini Bosh rejasini o'zgartirish va rivojlanishiga to'sqinlik qiladi.[17]

Tadbirning ijobiy tomonlari J

San Luis Obispo fuqarolari o'lchov J ni qo'llab-quvvatlab, Dalidio mulkida taklif qilinadigan bozorni rivojlantirishni qo'llab-quvvatlamoqda. Qo'llab-quvvatlovchilar 131 gektar (53 ga) qishloq xo'jaligi er uchastkalari endi samarasiz deb hisoblashadi, chunki u tijorat mulki va 101 avtomagistral bilan o'ralgan. Ularning fikriga ko'ra, bozorni rivojlantirish San Luis Obispo hududida ko'proq ish imkoniyatlarini yaratadi va rejalashtirilgan Prado yo'li yo'l o'tkazmasining katta qismini moliyalashtirish uchun mablag 'ishlab chiqarishga yordam beradi.[18] Dalidio Ranch rivojlanishisiz Prado yo'li yo'l o'tkazgichini qurish uchun xususiy mablag'lar mavjud bo'lmaydi va loyihani qurish ancha qimmatga tushadi. Bundan tashqari, Dalidio Ranchni rivojlantirishdan olinadigan soliq tushumlari San-Luis Obispo okrugiga foyda keltiradi, deb hisoblashadi, hozirda daromadning katta qismi Santa Barbara okrugiga to'g'ri keladi. Taklif etilayotgan loyiha atrof-muhitga ta'siri bo'yicha ikkita hisobotni to'ldirdi va rivojlanish rejasida ko'rsatilgan ekologik standartlarga javob berdi.

San-Luis Obisponing ko'plab fuqarolari, shuningdek, rivojlanishning tarkibiga kiradigan ko'plab biologik yaxshilanishlarni qo'llab-quvvatlaydilar. Masalan, loyiha mahalliy o'simliklarni etishtirishga imkon beradi va mulkdagi sezgir botqoqli va qirg'oqdagi yashash joylarida rivojlanishdan voz kechadi. Loyihadagi "yashil" yoki ekologik toza xususiyatlarga quyidagilar kiradi: a monarx kapalak tabiiy yashash joylarini muhofaza qilish va tomosha qilish zonasi, milga cho'zilgan velosiped yo'li, haftasiga etti kunlik dehqon bozori, 13,3 gektar (5,4 ga) organik ferma, a ko'k pushti uyalarni saqlash joyi, Perfumo Creek ochiq kosmik yo'lagi, chiqindilarni qayta ishlash, 650 dan ortiq daraxtlar (ko'pi soyaning kattaligi uchun tanlangan), qorong'u osmon xavfsizlik qoidalariga binoan tungi yorug'lik ruxsat etilgan minimal darajalari, energiya tejaydigan energiya ishlab chiqarish, shu jumladan quyosh panellari binolarning bir qismi va mahalliy o'simliklardan foydalanish orqali suv samaradorligi.[19] San-Luis Obispo shahar kengashi dastlab loyihani yoqlab ovoz berdi, 65% fuqarolar ham. Qo'llab-quvvatlovchilar Dalidio Ranchning taqdiri San-Luis Obispo fuqarolari va eng avvalo mulk egasi Erni Dalidioning qo'lida bo'lishi kerak deb hisoblashadi.

O'lchov J ning kamchiliklari

J o'lchoviga qarshi bo'lganlar, 131 gektar (53 ga) erni rivojlantirish shaharni yirik korxonalar bilan qamrab olish orqali San-Luis Obisponing qishloq xo'jaligi, kichik shaharlik tuyg'usini yanada o'zgartiradi, deb ta'kidlaydilar. Ularning fikriga ko'ra, bu San-Luis Obisponing markazida joylashgan kichik biznes uchun daromad taqchilligini keltirib chiqaradi va faqat okrugda barpo etilgan yirik chakana savdo do'konlarining nusxalarini yaratishga xizmat qiladi. Ularning ta'kidlashicha, Prado yo'lini Madonna yo'li bilan bog'laydigan avtomagistral yo'l o'tkazgichi tashkil etilishi kuniga taxminan 30 mingta qo'shimcha avtoulov safarlarini qo'shadi,[20] natijada avtomagistral 101 trafikka to'siq qo'yilganligi sababli, yo'lda transport vositalarining hajmi ko'proq. Ularning ta'kidlashicha, estakadalar birgalikda soliq to'lovchilarga millionlab yo'l ishlarida va toshqinlarni nazorat qilish loyihalarida xarajatlarni qoplaydi. Tadbir J muxolifatining ta'kidlashicha, Dalidio Ranch loyihasiga ajratilgan mablag'lar okrugdagi boshqa loyihalarni moliyalashtirishga ta'sir qiladi, masalan, 46 va 101 avtomagistrallari, Brisko yo'li va Willow Road. Tadbir J taklifini rad etganlar, San-Luis Obispo okrugi saylovchilariga mahalliy qishloq xo'jaligi jamiyatining kelajagini hal qilish huquqini berish xavfli pretsedent yaratadi, degan ishonch bilan buni amalga oshirmoqdalar, chunki kam sonli aholi rayonlashtirish bo'yicha yaxshi ma'lumotga ega bo'lgan qarorlarni qabul qilishga qodir. va San Luis Obispo uchun rivojlanishni rejalashtirish.[21]

Sudning 2008 yil 1 fevraldagi qarori

2008 yil 1 fevralda San Luis Obispo sudining yuqori sudyasi Rojer Piket saylovchilar tomonidan 2006 yilda o'tkazilgan avvalgi saylov byulleteni bo'yicha qabul qilingan J o'lchovini bekor qildi. U J o'lchovi tashabbus uchun tegishli mavzu emas, deb qaror qildi, chunki bu ishlab chiqish loyihasi ... sud qarori hisoblanadi va sof qonunchilik akti emas. "[22] Sudya taklif qilingan loyiha maydoni San-Luis Obisponing aeroporti erdan foydalanish hududida joylashganligiga va bu erga xalaqit berishiga qaror qildi Davlat aeronavtika to'g'risidagi qonun mahalliy aeroportlardan aerodromlar atrofida xavfsizlik rejalarini tuzishni talab qiladi. Hozir J o'lchovini ishlab chiqish to'xtatilgan bo'lib, hozirda okrugda loyihani amalga oshirish uchun biron bir dasturni ko'rib chiqishga ruxsat berilmagan.[23]

Sudning 2009 yil 4 avgustdagi qarori

Ventura, Kaliforniya shtatidagi 2-Apellyatsiya sudi sudya Pikening 2008 yil fevral oyida 3-0 ovoz bilan bergan qarorini bekor qildi va [J o'lchovi] ning amal qilish muddatini tikladi. Sud o'z qarorida "... ushbu murojaatni ko'rib chiqishimiz, shuningdek, saylovchilarning tashabbus bilan qonunlarni qabul qilish vakolatiga nisbatan favqulodda keng hurmat qilish to'g'risidagi uzoq vaqtdan beri o'rnatilgan qoidalar bilan qat'iyan cheklangan. Davlatning konstitutsiyaviy tashabbusi yoki referendum huquqi" demokratik jarayonning eng qadrli huquqlaridan biri. ' Bu vakolatlar odamlarga berilgan, ularga berilmagan. Shunday qilib, biz ushbu vakolatlarni "rashk bilan himoya qilish" bizning vazifamizdir. "

Ushbu sud qarori Dalidioga RICO-ning San Luis Obispo shahar markazidagi assotsiatsiyasiga (DTA), shuningdek, J chora-tadbiriga qat'iy qarshi chiqqan va uni bekor qilish uchun da'vo arizalari bilan murojaat qilgan MChJ, "Fuqarolarni mas'uliyat bilan rejalashtirish" (CPR) ga qarshi da'vo arizasini ko'rib chiqish huquqini berdi.

Apellyatsiya sudi J o'lchovi qonun chiqaruvchi va sud qaroriga ega emas, deb qaror qildi va aeroportdan erdan foydalanish masalasini "befoyda" deb qaror qildi. Dalidioga qarshi boshqa dalillar xulosa qilingan.

Mulkni sotish

2013 yil 25 mayda San Luis Obispo Tribune gazetasi Dalidio Ranch mulki xususiy sarmoyadorlar guruhiga sotish uchun akkreditivda bo'lganligini xabar qildi.[24] 131 gektar maydonni ro'yxati 19 750 000 AQSh dollarini tashkil etadigan sotuvga qo'yildi.[25] Mahalliy ishlab chiqaruvchi Gari Grossman bu mulkni sotib oldi va yakuniy rivojlanishgacha tezkor tasdiqlash jarayonini kutmoqda.[26][27][ishonchli manba? ]

Birlamchi ma'lumotnomalar

  1. "J o'lchovi tashabbusi." http://www.slocounty.ca.gov/Assets/CR/Elections/Noyabr+7$!2c+2006+general+election/Full+text+Measure+j-06.pdf
  2. Rejalashtirishdan tortib to transport vositasigacha bo'lgan masalani qabul qilib, J o'lchovi sinovlardan muvaffaqiyatli o'tmoqda. "San-Lucian 2006 4. 02 Mar 2008.
  3. Konnel, Salli. "Bu shahar, okrug va Dalidio uchun stolga qaytdi - SLO kengashi a'zosi, u muvaffaqiyatsiz bo'lgan bozor loyihasini qayta tiklashni xohlaganini aytdi" Tribuna. 19 Iyul 2007. 01 Mar 2008.
  4. "A, B va C tashabbuslarini o'lchash." 3 mart 2008 yil. https://web.archive.org/web/20110716141306/http://www.slocity.org/cityclerk/specialelection2005/Final%20Sample%20Ballot%20%26%20Voter%20Information%20Pamphlet.pdf
  5. San Luis Obispo okrugi J-06 o'lchovini xolis tahlil qilish. "2008 yil 3 mart. http://www.nomeasurej.org/supporting-documents/official-ballot-materials

Adabiyotlar

  1. ^ Dalidio Ranch tashabbusi chorasi. "San Luis Obispo okrugi. 2008 yil 2 mart http://www.slocounty.ca.gov/Assets/CR/Elections/Noyabr+7$!2c+2006+general+election/Full+text+Measure+j-06.pdf
  2. ^ a b v "Dalidio muxolifati shahar markazidagi uyushmani issiq suvga tushirishi mumkin". Arxivlandi asl nusxasi 2006 yil 15-noyabrda.
  3. ^ Konnel, Salli. "SHAXT, COUNTY VA DALIDIO UCHUN JADVALGA QAYTARILGAN - SLO MASLAHATCHI BO'YIChA BOZORI LOYIHASINING BOShQA TASHKILOTLARINI TIRISHNI XOXLAYDI DAVID SNEED 781-7930 .." Tribuna. 19 iyul 2007. 2008 yil 1 mart.
  4. ^ ""Dalidio mulkiy haqiqatlari"". Arxivlandi asl nusxasi 2007 yil 27 mayda.
  5. ^ Rejalashtirishdan tortib to transport vositasigacha bo'lgan masalani qabul qilib, J o'lchovi sinovlardan muvaffaqiyatli o'tmoqda. "San-Lucian 2006 4. 2 mart 2008 yil
  6. ^ Marrey, Yigit. "Ovoz bering, o'lchov J, Dalidio Ranch loyihasi San Luis Obispo." Nipomo yangiliklari. 2006 yil 4 noyabr. 2008 yil 19 fevral [1] Arxivlandi 2008-06-02 da Orqaga qaytish mashinasi
  7. ^ Romero, Deyv. "Dalidio mulkiy haqiqatlari." romeroformayor.com. 2004 yil avgust. 2008 yil 2-mart [2] Arxivlandi 2007-05-27 da Orqaga qaytish mashinasi
  8. ^ Griffi, Lesli. "OXIRI OVOZ TARQA QOLADI VA" YO'Q "- NOMO'MMALI Natija choralar va B foizni 52 foizga, 51 foizga va o'lchovlarga boy berganini ko'rsatmoqda." Tribuna. 2005 yil 30 aprel. 2008 yil 3 mart
  9. ^ a b Charlton, aprel. "SLO okrug sudyasi tomonidan ag'darilgan J o'lchovi." Santa Maria Times. 2008 yil 2 fevral. 2008 yil 15 fevral [3]
  10. ^ Tribuna. Fri, 2007 yil 14-dekabr. [4][doimiy o'lik havola ]
  11. ^ Tribuna. Payshanba, 2008 yil 17 aprel. http://www.sanluisobispo.com/business/story/334965.html Arxivlandi 2008-04-20 da Orqaga qaytish mashinasi
  12. ^ Tribuna. Payshanba, 2008 yil 31-yanvar http://www.sanluisobispo.com/breakingnews/story/263388.html[doimiy o'lik havola ]
  13. ^ Tribuna. Payshanba, 2008 yil 17 aprel. [5] Arxivlandi 2008-04-20 da Orqaga qaytish mashinasi
  14. ^ Morem, Bill. "Apellyatsiya sudi Dalidioning J. o'lchovini rad etdi". San Luis Obispo tribunasi. 04 avgust 2009. 05 avgust 2009 <http://www.sanluisobispo.com/news/local/story/805837.html Arxivlandi 2009-08-08 da Orqaga qaytish mashinasi >
  15. ^ a b v d "2005 yil 26 aprelda saylov byulletenlari va saylovchilarni ro'yxatga olish risolasi." San Luis Obispo shahri. 03 mart 2008 yil. http://www.slocity.org/cityclerk/specialelection2005/Final%20Sample%20Ballot%20&%20Voter%20Information%20Pamphlet.pdf Arxivlandi 2011-07-16 da Orqaga qaytish mashinasi.
  16. ^ a b Peabody, Jon. "Kabuslar maydoni." New Times SLO. 14 Aprel 2005. 24 Fevral 2008 <http://www.newtimes-slo.com/index.php?p=showarticle&id=1000 Arxivlandi 2006-11-15 da Orqaga qaytish mashinasi >
  17. ^ "San Luis Obispo okrugi J-06 o'lchovini xolisona tahlil qilish." 03 mart 2008 yil http://www.nomeasurej.org/supporting-documents/official-ballot-materials
  18. ^ Marrey, Yigit. "Ovoz bering, o'lchov J, Dalidio Ranch loyihasi San Luis Obispo." Nipomo yangiliklari. 2006 yil 4-noyabr. 2008 yil 19-fevral <http://nipomonews.org/2006/11/04/vote-yes-proposition-j-dalidio-ranch-project-san-luis-obispo-county/ Arxivlandi 2008-06-02 da Orqaga qaytish mashinasi >
  19. ^ Rafteri, Kori. "San-Luis Obispo sudining yuqori sudyasi tomonidan tashlangan bahsli Dalidio loyihasi ortida." MSNBC. 31 Yanvar 2008. 24 Fevral 2008 <[6][o'lik havola ]>.
  20. ^ Charlton, aprel. "Anti-Dalidio Ranch Team Gears Up." YO'Q J 02.02 2006 yil. 20 Fevral 2008 yil <http://www.nomeasurej.org/news/newspaper-articles/anti-dalidio-ranch-team-gears-up >
  21. ^ Yo'q, J. "Qo'shimcha ma'lumot oling, J. chora-tadbirlariga YO'Q ovoz bering. 2006 yil. Mahalliy nazorat bo'yicha tuman koalitsiyasi. 2008 yil 3-mart <http://www.nomeasurej.org/learnmore/ >.
  22. ^ Charlton, aprel. "SLO okrug sudyasi tomonidan ag'darilgan J o'lchovi." Santa Maria Times. 02 Fevral 2008. 15 Fevral 2008 <http://www.santamariatimes.com/articles/2008/02/02/news/centralcoast/news05.txt >.
  23. ^ Kuddi, Bob. "Sud Dalidioning '06 yilgi tashabbusini bekor qildi." SanLuisObispo.com, Markaziy qirg'oq veb-sayti. 01 Fevral 2008. 18 Fevral 2008 <http://www.sanluisobispo.com/news/local/story/263713.html Arxivlandi 2008-05-11 da Orqaga qaytish mashinasi >.
  24. ^ Pemberton, Patrik S. "San Luis Obispodagi Dalidio Ranch sotilmoqda", San Luis Obispo tribunasi, 2013 yil 25 may.http://www.sanluisobispo.com/2013/05/24/2520349/ernie-dalidio-property-for-sale.html Arxivlandi 2013-10-08 da Orqaga qaytish mashinasi >
  25. ^ <http://www.landandfarm.com/property/Dalidio_Ranch-687406/ >
  26. ^ Lambert - clambert, Sintiya (2015 yil 7 aprel). "San Luis Ranchni rivojlantirish rejasi oldinga siljiydi". Tribuna (San Luis Obispo). Olingan 2019-05-03.
  27. ^ "Grossman Dalidio fermer xo'jaligini rivojlantirish uchun dastlabki kengash tomonidan qo'llab-quvvatlanmoqda", Calcoastnews.com, 2 aprel, 2014 yil.http://calcoastnews.com/2014/04/grossman-gets-initial-council-support-dalidio-ranch-development/ >

Koordinatalar: 35 ° 15′32 ″ N. 120 ° 40′59 ″ Vt / 35.25887 ° N 120.68293 ° Vt / 35.25887; -120.68293