Ikki marta yopish - Double closing
 | Bu maqola emas keltirish har qanday manbalar. (2009 yil dekabr) (Ushbu shablon xabarini qanday va qachon olib tashlashni bilib oling) |
A ikki marta yopish bir vaqtning o'zida sotib olish va sotish ko `chmas mulk uch tomon ishtirokidagi mulk: dastlabki sotuvchi, investor (vositachi) va oxirgi xaridor.
Ikki marta yopilishning asosiy sabablari turlicha. Eng dolzarb va odatiy sabab bu vositachiga xaridorlarning mablag'larini asl sotuvchidan mulk sotib olish uchun ishlatishga imkon berishdir. Ikki marta yopilishning yana bir keng tarqalgan sababi bu xaridor yoki sotuvchining shaxsini yashirishdir.
Odatda, a ko `chmas mulk investor avval mol-mulkni sotib olish uchun shartnoma tuzadi, so'ngra (sotib olishni yopishdan oldin) mol-mulkni sotish bo'yicha shartnomani tuzadi (umid qilamanki yuqori narxga). Keyin investor ikkala operatsiyani bir vaqtning o'zida yopish uchun ikki marta yopilishni qo'llaydi.
Mexanika
Ikki marta yopish mexanizmi xaridor va sotuvchi kim ekanligiga, kim moliyalashtirayotganiga va yopilishni kim amalga oshirganiga qarab farq qiladi. Ikki tomonlama yopilishning eng oddiy shaklida, xaridor sotib olingan pulni vositachiga to'laydi va ular hisob-kitob bayonnomasini to'ldirishadi (HUD-1 ) ularning bitimi uchun. Vositachi mollarni sotuvchidan sotib olish uchun sotib olish pullarining ko'pini ishlatganda xaridor kutishi kerak edi. Shuningdek, sotuvchi va vositachi o'z bitimi uchun alohida hisob-kitob bayonnomasini to'ldirishlari kerak. Keyin vositachi sotuvchiga mol-mulkni to'g'ridan-to'g'ri xaridorga topshirishni buyuradi.
Xaridor va sotuvchini alohida saqlash uchun yopilish ikki xil xonada yoki ikki xil vaqtda yoki joylarda o'tkazilishi mumkin. Yopish agenti do'stona va do'stona bo'lsa, muvaffaqiyatga erishish ehtimoli katta.
Tranzaktsiyani soddalashtirish uchun vositachi to'g'ridan-to'g'ri xaridor va sotuvchi o'rtasida bitta hisob-kitob hisobotini tuzishi va uning foydasini hisob-kitob bayonotining satri sifatida qabul qilishi mumkin. Ushbu satr odatda xaridor tomonida topshiriq uchun to'lov sifatida yoziladi. Bu vositachi uchun muammo tug'dirishi mumkin, chunki topshiriq uchun to'lovlar qisqa muddatli kapital o'sishidan farqli ravishda soliqqa tortilishi mumkin.
Huquqiy nuqtai nazar
Huquqiy nuqtai nazardan qaraganda, aksariyat savdo shartnomalarida sotuvchi sotishdan tushgan tushumdan kelib chiqadigan yuklarni to'lashi mumkinligi belgilab qo'yilgan. Asl sotuvchining hanuzgacha mulkka egalik qilishi, albatta, og'irlikdir. Shuningdek, shartnomalar tayinlanishi mumkin, bu vositachiga sotib olish shartnomasini haq evaziga xaridorga topshirish huquqiga ega bo'lishiga imkon beradi.