Ijara haqi - Rentcharge

Buyuk Britaniyada a ijara haqi egasi tomonidan to'lanadigan yillik summa ozodlik yer (terre-tenant) ijara haqi (rentarj) egasiga, yerga boshqa qonuniy qiziqishi bo'lmagan shaxsga. Ular ko'pincha sifatida tanilgan bosh ijara Angliyaning shimoliy g'arbiy qismida, ammo atama yer ijarasi mamlakatning ko'p joylarida ijara haqi yoki a-ga murojaat qilish uchun ishlatiladi ijaraga beriladigan er maydonida to'lanadigan ijara haqi.^[1] Bu chalkashlikdir, chunki haqiqiy er rentasi - bu erga emas, balki ijaraga berilgan erga nisbatan to'lanadigan summa. Natijada, yillik summa to'lanadigan erning holatini bilish muhimdir.

Tarix

Rentcharge - bu yuridik vosita bo'lib, u har yili mulkni ijaraga berish uchun yillik to'lovni to'lashga imkon beradi. U 1290 yildan beri mavjud Quia Emptores to'g'risidagi nizom va dastlab ga to'lanishi kerak edi manor xo'jayini abadiylikda.

Funktsiya

Ijara haqi erni o'zlashtirish uchun berishga tayyor bo'lgan er egalariga, dastlabki quruvchiga yoki ba'zi hollarda uchinchi shaxsga doimiy daromad keltirdi. To'lanadigan to'lovlar odatda yiliga 2 funtdan 5 funtgacha, bu o'tgan narx tufayli endi og'ir yuk bo'lmaydi inflyatsiya. Ba'zan er ijaraga beriladigan yagona to'lov bo'lgan kapital summasi to'lanmasdan ozod qilingan. Belgilanganidan so'ng, keyinchalik er uchastkalarga bo'linib, sotilganda ham ijara haqi barcha erlarni bog'lab turadi. Bunday hollarda bitta ijarachi^{[tushuntirish kerak ]} butun ijara haqini to'lash uchun javobgar bo'lishi mumkin. Keyin u kishi tegishli qismni boshqa ijarachilardan ijaraga olinadigan erlarni ijaraga olish uchun qoldiradi.

Islohot

Ijara haqlari to'g'risidagi qonun 1977 yil^[2] ijara haqining aksariyat shakllarini bekor qilishga intilmoqda.^[3] 2-bo'limda "ijara haqi" dan tashqari yangi ijara haqlari yaratilishi taqiqlangan (quyida ko'rib chiqing). Bunday ijara haqlari, shuningdek, Terre-ijarachi tomonidan qoplanishi mumkin (ya'ni "sotib olingan"), odatda Qonunning qoidalariga muvofiq ijara haqining yillik miqdoridan o'n olti baravar ko'p.^[4]^[5] Garchi ko'plab ijarachilar terre-tenant bilan xususiy hisob-kitob qilishga harakat qilsalar ham,^[6] Qonunda imkon beradigan formulalar berilgan Jamiyat va mahalliy boshqaruv idorasi (DCLG), ijarachining ijara haqini to'lash uchun ijaraga oluvchini to'lashi kerak bo'lgan to'lov raqamini hisoblash uchun.

To'lanadigan summa 2016 yil ijara haqi (sotib olish narxi) (Angliya) qoidalarida belgilangan formula bo'yicha hisoblanadi, quyidagi formula mavjud: -

P = R / Y - R / Y (1 + Y) ^ N

P = sotib olish narxi;

R = ijara haqining yillik miqdori (yoki, agar bo'lishi mumkin bo'lsa, "Uy egasi va ijarachilar to'g'risidagi qonun" ning 1927 yil 20-moddasi 1-bandiga tegishli ijara haqi) qaytarilishi kerak (funt sterling bilan);

Y = Buyuk Britaniyaning qarzlarni boshqarish idorasida mavjud bo'lgan "30 dan ortiq 30,5 yoshdan oshmagan" milliy kreditlar jamg'armasining foiz stavkasining o'nli kasr shaklida ko'rsatilgan muddat darajasi; va

n = yil bilan ifodalangan davr (yilning biron bir qismini butun yilgacha yaxlitlash), buning uchun ijara haqi (yoki, agar bo'lishi mumkin bo'lsa, "Uy egasi va ijarachilar to'g'risida" gi Qonunning 20-moddasi 1-qismi uchun ijara haqi). 1927 yil amal qiladi), agar u qaytarib olinmasa, to'lanadigan bo'lib qoladi.

Ijara haqi 2037 yil 22-avgustda tugatilishi kerak, shuning uchun 2018 yilda ijara haqi muddati 19 yilni tashkil etadi va agar yuqoridagi formaga kirish va 1,78% rentabellikdan foydalansangiz, 2018 yil 20-iyuldagi amaldagi stavka taxminan 16 yillik ijara narxini beradi.

Bitim DCLG tugagandan so'ng, nomidan Davlat kotibi, terre-ijarachiga sotib olish guvohnomasini beradi.^[7] Ko'chmas mulk ijarasi haqidan tashqari mavjud bo'lgan har qanday ijara haqi 2037 yil 22-avgustda o'chiriladi.^[8]

Ko'chmas mulk uchun ijara haqi

1977 yilgi qonunda "ko'chmas mulk haqi" saqlanib qoldi. Bu ikki maqsaddan biriga xizmat qiladigan ijara haqlari. Yo ijara haqi terre-ijarachiga ahdni bajarish majburiyatini yuklash vositasi sifatida ishlatiladi yoki xizmat ko'rsatuvchi, xizmat ko'rsatuvchi va hokazolar uchun ijarachi tomonidan amalga oshirilgan xizmatlar uchun haq to'lash uchun foydalaniladi. ijara haqi. Shu sababli renta to'lovlari erlarni saqlash uchun to'lov vositasi sifatida mavjud bo'lib qoladi.

Yer ijarasi o'xshash tushunchadir, lekin ijaraga berish uchun emas, balki ijaraga beriladigan mulkka nisbatan qo'llaniladi.

Adabiyotlar

^ "Ijara haqi". Uy-joy: uy-joy mulkdorlari. Jamiyat va mahalliy boshqaruv idorasi. Arxivlandi asl nusxasi 2011 yil 19 sentyabrda. Olingan 15 avgust 2011.
^ "1977 yilgi ijara haqlari to'g'risidagi qonun". statutelaw.gov.uk. Olingan 18 yanvar 2014.^{[doimiy o'lik havola ]}
^ Qarzga olinadigan daromad: ijara haqi, yillik yillik to'lovlar, to'lovlar, HMRC. Qabul qilingan 22 dekabr 2011 yil.
^ "Ijara haqi - batafsil ko'rsatma - GOV.UK". gov.uk. Olingan 18 yanvar 2014.
^ "Bosh ijara". Ipoteka lug'ati. Olingan 21 sentyabr 2009.
^ Gvin, Endryu. "Bosh ijara firibgarligidan ehtiyot bo'ling". Endryu Gvinne deputat. Olingan 30 iyun 2014.
^ https://www.gov.uk/rentcharges
^ Maxsus chegirmalar: ijara haqi va narxlar: ijara haqlari, HMRC. Qabul qilingan 22 dekabr 2011 yil.

[1] "Ijara haqi". Uy-joy: uy-joy mulkdorlari. Jamiyat va mahalliy boshqaruv idorasi. Arxivlandi asl nusxasi 2011 yil 19 sentyabrda. Olingan 15 avgust 2011.

[statutelaw-2] "1977 yilgi ijara haqlari to'g'risidagi qonun". statutelaw.gov.uk. Olingan 18 yanvar 2014.^{[doimiy o'lik havola ]}

[3] Qarzga olinadigan daromad: ijara haqi, yillik yillik to'lovlar, to'lovlar, HMRC. Qabul qilingan 22 dekabr 2011 yil.

[gov-4] "Ijara haqi - batafsil ko'rsatma - GOV.UK". gov.uk. Olingan 18 yanvar 2014.

[5] "Bosh ijara". Ipoteka lug'ati. Olingan 21 sentyabr 2009.

[6] Gvin, Endryu. "Bosh ijara firibgarligidan ehtiyot bo'ling". Endryu Gvinne deputat. Olingan 30 iyun 2014.

[7] ttps://www.gov.uk/rentcharges

[8] Maxsus chegirmalar: ijara haqi va narxlar: ijara haqlari, HMRC. Qabul qilingan 22 dekabr 2011 yil.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]