Telekommunikatsiya ijarasi - Telecommunications lease

A telekommunikatsiya ijarasi o'rtasida mavjud bo'lgan ijara shartnomasi telekommunikatsiya provayder yoki simsiz aloqa kompaniyasi va er egasi. Boshqa ko'chmas mulk ijarasi singari, telekommunikatsiya ijarasi er egasining mol-mulkidan telekommunikatsiya sayti uchun joy ijarasi shartnomasi sifatida yoki uyali minora belgilangan vaqt uchun. Kosmosdan foydalanish evaziga telekommunikatsiya provayderi (shuningdek, ijarachi deb ham ataladi) er egasiga (oylik yoki yillik) ijara haqini to'lashga rozilik beradi.[1] Telekom ijarasi yordamchi daromad manbai bo'lishi mumkin, ba'zi hollarda er egasiga oyiga minglab dollar pul beradi.

Sanoatning o'sishi

Telekommunikatsiya sohasi ehtiyojga qarab o'sib bormoqda 4G va 5G tarmoqlar rivojlanib bormoqda. Ushbu o'sish natijasida uyali aloqa tarmoqlarini qamrovini oshirish uchun doimiy talab mavjud. Shu sababli, uyali aloqa minoralari quriladi va uyali aloqa provayderi bilan er egalari o'rtasida ko'proq ijara shartnomalari tuziladi, ular tarkibiga belediyeler va xususiy uy egalari, masalan, uy egalari kirishi mumkin.

Lizing turlari

Telekommunikatsiya sohasida telekommunikatsiya ijarasining ikki turi mavjud: tomni ijaraga berish shartnomasi va erni ijaraga berish shartnomasi. Ba'zi hollarda uyali aloqa joylari savdo ofis binolari va hatto turar-joy binolari tomlarida o'rnatiladi. Ushbu uyingizda qurilmalari sifatli uyali aloqa bilan ta'minlash uchun ular o'rnatilgan binolarning balandligidan foydalanadi.[2][3] Boshqa tomondan, er ijarasi, odatda uyali aloqa operatori va mulk egasi o'rtasida uyali minora o'rnatilgan er sathida bo'sh joy uchun tuzilgan shartnomalardir.[4]

Uyingizda ijaraga berish

Uyingizda tomlari turli xil aloqa maqsadlarida, shu jumladan turli xil antennalar uchun ijaraga olingan. Panel antennalar odatda shahar va aholi zich joylashgan turar-joy binolari tomlarida joylashgan. Ushbu antennalar odatda balandligi 1 - 10 futni tashkil qiladi va bir nechta texnologiyalarga xizmat ko'rsatish qobiliyatiga ega, shu jumladan: uyali antennalar, PCS antennalari, ixtisoslashgan mobil radiolar, statsionar simsiz aloqa xizmatlari va pacing xizmatlari.[5]

Sun'iy yo'ldosh antennalari, shuningdek, ba'zi uyingizda, asosan sun'iy yo'ldosh televideniesi xizmati uchun o'rnatiladi, ammo boshqa hollarda ancha katta idishlardan foydalaniladi. Ushbu antennalar odatda Internet va kabelga bo'lgan ehtiyojni qondiradi va shuning uchun videokonferentsiyalar kabi xizmatlar uchun foydalaniladi.[6]

Uyingizda ijaraga beriladigan maydon miqdori, o'rnatish usullari va modernizatsiya tartib-qoidalari haqida batafsil ma'lumot o'z ichiga oladi, bu esa ijarachiga kerak bo'lganda saytida ishlashga imkon beradi, shu bilan birga uy egalari binosini himoya qiladi.[7]

Yer ijarasi

Erga ijaraga berish odatda antenna minoralarini yoki reklama taxtalari bunda er egasi minorani qurish uchun bo'sh joyni yoki uyni uyali aloqa operatoriga ijaraga beradi.[8] Antenna minoralari 50 va 300 fut balandlikda. Ushbu katta, bepul turgan uyali minoralar ba'zan binoning tabiiy me'morchiligi yoki atrofdagi landshaft bilan uyg'unlashishi uchun "yashirinib" ketishi mumkin. Bunga misol qilib cherkov mulkiga o'xshash minorani qurish yoki ba'zi holatlarda mavjud bo'lgan qasrda qurish mumkin. Shu bilan bir qatorda, boshqa turdagi mulk uchun mulk egasi monopin yoki monopalm uyali tuzilishga ega bo'lishi mumkin.[9] Ular navbati bilan qarag'ay yoki palma daraxtlariga o'xshash tarzda qurilgan.

Kabi uyali aloqa operatorlari Verizon Wireless va AT & T eng tez-tez yer ijarasi foydalanish.[iqtibos kerak ]

Komponentlar

Manzil

Rayonlashtirish

Yangi uchun takliflar hujayra minoralari ba'zida estetik e'tiroz bildiradigan va sog'liq uchun xavf tug'diradigan aholining hududlarni ajratish jarayonida jamoatchilik qarshiliklariga duch keladi.[10][11][12]

Mahalliy rayonlashtirish kengashlari belgilangan qoidalarga rioya qilishlari shart 1996 yilgi telekommunikatsiyalar to'g'risidagi qonun.[13] yangi uyali minorani qurishga yo'l qo'ymaslik uchun maqbul sabablarga ko'ra ko'rsatmalar belgilaydi.

Ortiqcha ish

Odatda uyali aloqa provayderlari aholi zich joylashgan joyda va eng yaqin minoradan besh mil radiusdan tashqarida joylashgan mulkni qidiradilar. Uyali aloqa kompaniyasi uchun ishdan bo'shatish ikki yoki undan ortiq minoralar bir xil hududga xizmat qilganda yuz beradi.[14] Bu ko'pincha uyali aloqa operatorining daromadlarini yo'qotishiga olib keladi, chunki ular odatda ko'p sonli emas, balki bitta minoraga muhtoj. Kompaniyalar birlashishda davom etar ekan, ishdan bo'shatish telekommunikatsiya sohasida dolzarb muammoga aylandi.[15]

Muddati va bekor qilinishi

Odatda, telekom lizinglari dastlabki besh yillik muddatga, so'ngra qo'shimcha besh yillik yangilanish shartlariga mo'ljallangan. Odatda uyali aloqa provayderi er egasiga xabar berganidan keyin 30 dan 90 kun ichida ijarani bekor qilish huquqiga ega bo'lganda, ijarada, shuningdek, 30-90 kunlik bekor qilish muddati mavjud. Telekom lizingining ushbu o'ziga xos qismi, so'nggi minoralar yaroqsiz holga keltiradigan birlashmalar bilan bog'liq.[16] Uyali aloqa operatorlari boshqa uyali aloqa kompaniyalari bilan birlashishi tufayli bitta kompaniya minoralar sonini ikki baravar oshirishi mumkin. Bu ko'pincha ishdan bo'shatishni keltirib chiqaradi, ilgari aytib o'tilganidek, bu ko'pincha ijarani bekor qilishga va ortiqcha minoralarni olib tashlashga olib keladi.

Adolatli bozor qiymati

The adolatli bozor qiymati ijara shartnomasi odatda joylashuvning uyali aloqa operatori tarmog'idagi ahamiyati yoki joylashuvni ta'minlaydigan qamrov qiymati bilan belgilanadi. Shuningdek, qiymat atrofdagi muqobil saytlarning mavjudligidan kelib chiqadi. Uyali aloqa ijarasining adolatli bozor qiymatini aniqlash, mavjud ma'lumotlarning etishmasligi sababli, aksariyat er egalari uchun qiyin. Uyali minoralarni ijaraga berish stavkalari ommaviy ma'lumot emas va bu stavkalar juda katta farq qiladi. Ammo ushbu yuqori ixtisoslashgan sohada mulk egalariga ma'lumot va yordam ko'rsatishga ixtisoslashgan kompaniyalar mavjud.[17]

Pul ishlash uchun uyali aloqa operatorlari ko'pincha ijara narxini past baholaydilar. Lizing agentlari odatda arzon narxlardagi lizing shartnomalarini imzolaganliklari uchun bonuslarni olishadi, shuning uchun lizingni past baholashadi, chunki er egasi uchun bitim qanchalik yomon bo'lsa, lizing agenti uchun shunchalik ko'p foyda keltiradi. Er egasi o'z mulkini baholashning bir necha usullari mavjud:[18]

  1. Yaqin orada uyali aloqa kompaniyasiga tegishli uyali minoralar bormi?
  2. Sizning mulkingiz aholi zich joylashgan joyda joylashganmi?
  3. Sizning mulkingiz yaqinida uyali aloqa uchun talab yuqori emasmi?

Oyoq izi

Kolokatsiya

Kolokatsiya bu uyali aloqa kompaniyasi boshqa kompaniyalarga o'z minoralarida qurilishiga imkon beradigan payt. Natijada, minoraga egalik qiluvchi uyali aloqa kompaniyasi kooperativlardan ijara haqini oladi. Ijara shartnomasida er egalari kolokatsiya masalasini hal qilishlari va uyali aloqa kompaniyasi olgan ijara haqining bir qismini olishlari mumkin.[19][20]

Uyali minorani ijaraga olish

Mulk egalari uyali minorani ijarasini o'z uchastkasidan alohida sotish imkoniyatiga ega. Investorlar uyali minoralar ijarasini servitut yoki ijara topshirig'i sifatida sotib olishadi. Uyali minoralarni sotib olish narxlariga ta'sir qiluvchi uchta asosiy omil quyidagilardir: joriy ijara, ijara eskalatori va ijara muddati tugash sanasi.[21]

Uyali minoralarni ijaraga berish bo'yicha har xil turdagi takliflar er egalari uchun turli xil ta'sirga ega. Masalan, qishloq xo'jaligi erlarida uyali minorani ijaraga berish, bino tomida ijaraga olishdan ancha farq qiladi. Uyali minoralarni ijaraga olish operatsiyalari uchun zarur bo'lgan ba'zi fikrlar:[iqtibos kerak ]

  • Kirish talablari.
  • Soliqqa ta'siri. (servitut va lizing topshirig'i)
  • Mulkni qayta rejalashtirish huquqlari.
  • Uyingizda saytlari uchun mulkiy zarar qanday hal qilinadi.[22]

Uyali ijara shartnomasini sotishdagi muammolar, sotib olish bozori juda tartibga solinmaganligidir. Lizingni sotib olish bo'yicha agentlar ijaraga beriladigan mulkni yuqori chegirmali narxlarda sotib olish uchun ma'lumotni o'zgartirish va etkazib berish imkoniyatiga ega. 1800-yillardagi neft baronlari singari, ushbu agentlarga ushbu huquqlarni olish uchun katta miqdorda tovon puli to'lanadi va ko'pincha amal qilish muddati tugashining asosiy qiymati va kengaytirilgan savdo bozori er egasidan himoya qilinadi.

Adabiyotlar

  1. ^ "Er egalariga telekommunikatsiyalarni ijaraga berish shartnomalarini tushunishda yordam berish" "Talantlar advokatlari", 2011 yil 5-may
  2. ^ "Uyingizda qazib olish: telekommunikatsiya uyingizda inshootlari va ijarasi to'g'risida maqola" "Phillips Nizer LLP maqolalari", 2013 y
  3. ^ Taggart, Kendall (2012 yil 29-noyabr). "Cherkovlar va uyali minoralar: antennalar kutilmagan yangi uy topishdi". Huffington Post. Olingan 16 noyabr 2014.
  4. ^ "Kanada: yer ijarasi xususiyatlari - qarz beruvchilar bilan bog'liq muammolar" "Mondaq", 2013 yil 3-iyul
  5. ^ "Yangi texnologiyalar muammolarni biladigan mulk egalari uchun yangi daromad keltiradi" "CCIM instituti"
  6. ^ "Vertikal investitsiya: Uyali minoralar to'g'risida nimalarni bilishingiz kerak" "Accuplan", 2013 yil 8-noyabr
  7. ^ "Uyingizda antenna ijarasi". Gunnerson konsalting. Olingan 7 avgust 2015.
  8. ^ "Umuman ijaraga berish" Arxivlandi 2012-07-04 da Orqaga qaytish mashinasi "McTexLaw", 2008 yil
  9. ^ "Kamuflyaj va yashirish mahsulotlari" "Atrof-muhitga integratsiya"
  10. ^ Jon Larson, Uyali minora qarshilik ko'rsatadi Arxivlandi 2016-04-20 da Orqaga qaytish mashinasi, Tacoma haftalik (2009 yil 1 aprel).
  11. ^ Shelbi Karignan, Skarboroni rayonlashtirishni taklif qilish, qabul qilish qobiliyati past bo'lgan uylar yaqinidagi uyali minoralarga imkon beradi, Bangor Daily News (2014 yil 15-avgust).
  12. ^ Endryu Dys, Yonca yashovchilari 180 metrli uyali minoraga qarshi temir yo'l quradilar - rayonlashtirish kengashi buni baribir tasdiqlaydi, Xabarchi (2016 yil 14-yanvar).
  13. ^ 1996 yilgi telekommunikatsiyalar to'g'risidagi qonun, Federal aloqa komissiyasi, 2011 yil 31 may
  14. ^ "Agar AT&T T-Mobile-ni sotib olsa, mening uyali minoramni ijaraga olishim bilan nima bo'ladi?" Arxivlandi 2013-12-16 da Orqaga qaytish mashinasi "Eng yaxshi ko'chma GPS", 2013 yil
  15. ^ "Mening uyali minoramni ijaraga berish qancha turadi?" "Uyali minorani ijaraga olish bo'yicha mutaxassislar", 2013 yil
  16. ^ "Uyingizda antennani ijaraga berish bo'yicha muzokaralar bo'yicha maslahatlar" "Niles, Barton & Wilmer LLP", 2013 yil
  17. ^ "Uyali minorani ijaraga berish stavkalari". Gunnerson konsalting.
  18. ^ Odom, Xyu. "Uyali minorani ijaraga berish stavkalari - qancha va nima uchun?". Vertikal maslahatchilar. Olingan 10-noyabr 2014.
  19. ^ "Telekommunikatsiya ijarasi"[doimiy o'lik havola ] "STCL.edu"
  20. ^ "Telekommunikatsiya ijarasining qonuniy jihatlari" "Ko'chmas mulk haftaligi", 1999 yil 21 aprel
  21. ^ "Uyali minorani ijaraga sotib olish". Havo to'lqinlari bo'yicha maslahatchilar. Olingan 12 iyul 2015.
  22. ^ "Uyali minorani ijaraga sotib olish". Havo to'lqinlari bo'yicha maslahatchilar.