Konstitutsiya markazi (Vashington, D.C.) - Constitution Center (Washington, D.C.)

Ushbu maqola yaqinda "Konstitutsiya markazi" deb o'zgartirilgan Vashington shahridagi ofis binosi haqida. Filadelfiyadagi muzey uchun qarang Milliy Konstitutsiya markazi.

Konstitutsiya markazi
Konstitutsiya markazi - Vashington - 2011 - LEnfant Plaza Metro station.jpg dan shimoli-sharqqa kirish
Oldingi ismlarDevid Nassif binosi
Umumiy ma'lumot
TuriIdora
Manzil400 7-chi ko'cha SW, Vashington, Kolumbiya, BIZ.
Koordinatalar38 ° 53′01 ″ N. 077 ° 01′19 ″ V / 38.88361 ° 77.02194 ° Vt / 38.88361; -77.02194Koordinatalar: 38 ° 53′01 ″ N. 077 ° 01′19 ″ V / 38.88361 ° 77.02194 ° Vt / 38.88361; -77.02194
Qurilish boshlandi1968
Bajarildi1969
Narxi26,5 million dollar (1969); 220 million dollar (2006 yil ta'mir)
EgasiNassif Associates
Balandligi
Uyingizda140 fut (43 m)
Texnik ma'lumotlar
Qavatlar soni10
Qavatlar maydoni1,400,000 kvadrat metr (130,000 m)2)
Loyihalash va qurish
Me'morEdvard Durrell Stoun (1969); SmithGroup (2006)
TuzuvchiDevid Nassif, kichik
Bosh pudratchiVolpe qurilishi (1969); Devis Qurilishi (2006)

Konstitutsiya markazi[1] (ilgari. nomi bilan tanilgan Devid Nassif binosi) 400 da joylashgan ofis binosi 7-chi ko'cha SW kirib Vashington, Kolumbiya[2] Balandligi 43 metr (43 m) va 10 qavatli.[3] Butun shahar blokini qamrab olgan bu Kolumbiya okrugidagi eng yirik xususiy ofis binosi.[3] Amaldagi ijarachilarga quyidagilar kiradi Federal uy-joy moliyalashtirish agentligi[4] va Valyuta nazorati idorasi.[5] 2014 yil fevral oyidan boshlab Konstitutsiya markazi 725,8 million dollarga teng bo'lib, uni shahardagi eng qimmat soliq solinadigan mulkka aylantirdi.[6]

Asl tuzilish

1950-yillarda AQSh Kongressi, keyinchalik Kolumbiya okrugining boshqaruv muassasasi bo'lib, janubi-g'arbiy D. shahar yangilanishi loyihasi, poytaxt tumanida birinchi va mamlakatdagi eng qadimgi dasturlardan biri.[7] 1946 yilda Kongress Kolumbiya okrugini qayta qurish to'g'risidagi qonunni qabul qildi, u Kolumbiya okrugini qayta qurish bo'yicha er agentligini (RLA) tashkil etdi va poytaxtda qayta qurish uchun erlarni va mablag'larni tozalash uchun qonuniy vakolat berdi.[8] Kongress shuningdek berdi Milliy kapital rejalashtirish komissiyasi (NCPC) qaysi erni va qanday qilib qayta rejalashtirilishini belgilash vakolati.[9] RLA mablag'lari mablag 'o'tmaguncha moliyalashtirilmagan 1949 yildagi uy-joy to'g'risidagi qonun.[9] NCPC tomonidan olib borilgan 1950 yilgi tadqiqotlar shuni ko'rsatdiki, shaharning janubi-g'arbiy qismida to'rtdan bir qismi eski va yomon ta'mirlangan binolarning yuqori konsentratsiyasidan aziyat chekkan va odamlar sog'lig'iga tahdidlar (masalan, yopiq suv, kanalizatsiya tizimlari, elektr energiyasi, markaziy isitish, va ichki hojatxonalar).[7][10] Qayta qurish uchun raqobatdosh vizyonlar ta'mirdan tortib, mahallalarni ulgurji tekislashgacha bo'lgan, ammo oxirgi qarash federal moliyalashtirishga loyiq bo'lganligi sababli ustun keldi.[11] Dastlabki rejalar 1950 yildan boshlab Janubiy-G'arbiy Vashingtonda deyarli barcha inshootlarni buzishni talab qildi, ammo qonuniy muammolar 1950-yillarning o'rtalariga qadar hududni qismlarga bo'linishiga olib keldi.

2009 yilgi ta'mirdan so'ng Konstitutsiya markazining g'arbiy jabhasi.

Rejalashtirish va qurilishi bilan bog'liq masalalar L'Enfant Plaza (darhol saytning g'arbiy qismida) blokda har qanday bino qurilishi 1960 yillarning oxiriga qadar kechiktirildi. 1963 yilda RLA Vestminster yodgorlik cherkovi, Beshinchi Baptist cherkovi va uy egalaridan sotib oldi.[12][13] The Amerika Qo'shma Shtatlari Sog'liqni saqlash, ta'lim va ijtimoiy ta'minot vazirligi saytni yangi bosh qarorgohi uchun sotib olmoqchi edi, ammo RLA mulkni sotishdan bosh tortdi.[12] (Federal hukumat egalik qiladigan er va inshootlarga soliq to'lamaydi va RLA soliq bazasini qo'shadigan xususiy mulkdorni xohlaydi.) RLA erni 1965 yil 29 yanvarda sotishga urindi, ammo xaridor yo'q edi.[12]

Bino o'rtasidagi kelishuvga binoan qurilgan Umumiy xizmatlarni boshqarish (GSA) va Boston ishlab chiquvchi Devid Nassif, ser, 1965 yil iyulda Prezident Lyndon B. Jonson turli xil transport agentliklarini yangi tashkilotga birlashtirishni rejalashtira boshladi Qo'shma Shtatlar transport vazirligi.[14] GSA (AQSh federal hukumatining mulk egasi va menejeri) 1965 yil oxirida yangi agentlikni joylashtirish uchun inshootni ijaraga olishga yoki qurishga intila boshladi.[12] GSA lizing bo'limi boshlig'i Donald T. Kirvan Nasifni avvalgi ijara muzokaralarida bilgan va u bilan bino joylashgan joy va uning hajmini muhokama qilgan.[12] Nassif 1966 yil 21 aprelda RLAga murojaat qildi va 6, 7, D va E ko'chalari SW bilan chegaralangan yangi vayron qilingan er uchastkasini sotib olishni so'radi.[12] 1967 yil may oyida GSA Nasifga u qurmoqchi bo'lgan barcha inshootni ijaraga olish ehtimoli borligi to'g'risida xat yubordi.[12] 5,9 million dollarlik yer sotib olish 1967 yil 30 oktyabrda yakunlandi.[12] Tuzilmaning narxi aniq emas. 1967 yil 15-noyabrda Nassif qurilish uchun 39 million dollar kredit oldi.[12] Ammo Washington Post 1968 yil iyul oyida bino narxini 27 million dollarga tenglashtirdi.[15] Gazeta 1970 yil avgustda tuzilish qiymati 26,5 million dollarni tashkil etganini aytdi.[12] Bino me'mor tomonidan loyihalashtirilgan Edvard Durrell Stoun, shuningdek, kim tomonidan ishlab chiqilgan Jon F. Kennedi nomidagi ijrochilik san'ati markazi.[1] 1968 yil 11 aprelda GSA butun binoni Nasifdan 98 million dollarga 20 yilga ijaraga oldi.[12][16] Jon A. Volpe Qurilish bosh pudratchi bo'lgan.[12]

Qurilish 1968 yil iyul oyida boshlangan (garchi bu ish joyida kasaba uyushgan temirchilar ishlaganda juda qisqa vaqtga kechiktirilgan bo'lsa ham) urish ) [17] va 1969 yilda qurib bitkazilgan.[1] Asosiy kirish 7-chi ko'chaga qaragan.[18] Unga favvora, piyoda yo'llari, o'rindiqlar va obodonlashtirish ishlari olib borilgan markaziy hovli (osmonga ochiq) kiritilgan.[13][18] To'rt metrli (4,6 m) balandlikdagi to'rtta arkadalar har ikki tomonning blok markazidagi binoni teshib, hovliga kirish imkoniyatini yaratdilar.[13][18] Fasadning vertikal marmar qovurg'alari xuddi o'sha karerdan olingan Karrara, Italiya, bu Kennedi markazi uchun marmar bilan ta'minlangan.[19] Tayyor bino 10 qavatli, uchta yerto'lali qavat, osma sochiq va 2,500,000 kvadrat fut (230,000 m) bo'lgan.2) kosmik (1.019.000 kvadrat fut (94.700 m.)2) foydali maydon).[12][20] Bu o'sha paytdagi shahardagi eng yirik xususiy ofis binosi edi.[12]

Keyinchalik Kirvanning Nassif bilan aloqalari huquqiy tergov mavzusiga aylandi. Kirwan Nassif bilan nafaqat GSA-ning lizing rejalari to'g'risida ichki ma'lumotlarni baham ko'rdi, balki keyinchalik Nasifning D.C. biznesiga sarmoya kiritdi va u erda ofitser bo'ldi.[12] Ushbu munosabatlar (Kirvan 1966 yil dekabr oyida Nassifga ijaraga berish niyati ko'rsatilgan maktub qo'yilgunga qadar GSAdan ketgan) va GSA tomonidan tartibsiz ravishda ijaraga olingan bino 1970 yil avgustida ommaga ma'lum bo'ldi.[12] Ichki GSA auditi lizing jarayoni va lizing xarajatlari uchun juda muhim edi.[21]

Xuddi shu oyda binoni qayta moliyalashtirish shubha ostiga qo'yildi. AQShda, dastlabki kreditor tomonidan bino qurish uchun oraliq kredit ("qurilish krediti") berish odatiy tijorat amaliyoti hisoblanadi. Keyinchalik, vaqtinchalik kreditni ikkinchi kreditor to'laydi, u ipoteka kreditoriga aylanadi va to'lovlarni bino egasidan oladi. Riggs banki, mahalliy D.C. banki, Nasifga qurilish uchun vaqtinchalik kredit ajratgan. Nyu-York shahri xodimlarining pensiya tizimi ushbu qurilish kreditini to'lashi kerak edi. Kredit bo'yicha mutaxassis Nasif bilan muomala qilganida, bu to'lov to'xtatildi pora kreditlarni tasdiqlash.[16] Pensiya jamg'armasi qarz berishdan bosh tortganida, Riggs banki to'lov uchun sudga da'vo qildi va Nassif binosini garovga qo'yish bilan tahdid qildi.[22]

1969 yildan 2007 yilgacha Nassif binosi AQSh transport departamentining (DOT) bosh qarorgohi bo'lib xizmat qilgan.[1] Bino ichki makonni osongina qayta konfiguratsiyalashga imkon beradigan olinadigan ichki devorlarga ega bo'lishi uchun ishlab chiqilgan.[23] 1970 yil noyabrda federal hukumat o'z vakolatlarini amalga oshirdi taniqli domen DOT ishchilari uchun arzon turar joylar bilan ta'minlash maqsadida Nasif shahridagi uch qavatli podvaldagi avtoulov garajini nazoratga oldi.[24] O'tgan yillar davomida juda ko'p davlat ishchilari ushbu tuzilishda ishlash paytida kasalliklardan shikoyat qildilar, ba'zilari bu unga duchor bo'lishiga ishonishdi kasal qurilish sindromi.[1] Devid Nassif Associates, bino egasi, bu da'volarni rad etdi.[1] Biroq, transport departamenti binoni 2000 yilda tark etishini e'lon qilganida,[25] egalari agentlikning qolishi uchun yangi havoni shamollatish va tozalash tizimini o'z ichiga olgan 100 million dollarlik ta'mirlashni va'da qilishdi.[1] Egalari ham muvaffaqiyatsiz sudga murojaat qilishdi Umumiy xizmatlarni boshqarish 1999 yilda uni binoning federal ijarasini yangilashga majbur qilish.[1] Transport departamenti Nassif binosidan chiqib, yangi shtab-kvartirasiga 2007 yil iyun oyida yakunlandi.

The L'Enfant Plaza metro stantsiyasi ochildi eskalator 1977 yil 1 iyulda tuzilishning shimoliy arkadasiga kirish.[13][26] Kirish ochilgan ikkitadan biri edi (Metro Blue Line ochilish kuni).[26] Uchinchi kirish joyi (ichkarida L'Enfant sayohati L'Enfant Plazadagi er osti savdo markazi) 1977 yil oktyabr oyida ochilgan.[26] 1992 yil iyun oyida, Virginia Railway Express 1,1 million dollarni ochdi VRE L'Enfant stantsiyasi Virginia Avenue SE-da (Konstitutsiya markazidan taxminan yarim blok shimolda).[27]

Ta'mirlash

Yangi ta'mirlangan va o'zgartirilgan Konstitutsiya markazining shimoliy tomonida joylashgan L'Enfant Plaza Metro stantsiyasiga kirish

2006 yilda Nassif Associates binoni 220 million dollarlik ta'mirlashni e'lon qildi va uni "Konstitutsiya markazi" deb o'zgartirdi.[1] SmithGroup qayta ishlashni nazorat qiluvchi me'moriy firma edi,[28] va Devis konstruktsiyasi qurilishni nazorat qildi.[29]

Ta'mirlash D.C. hududidagi barcha binolarning eng yuqori xavfsizlik xususiyatlarini o'z ichiga olgan. Ular markaziy va perimetr xavfsizlik tizimini o'z ichiga olgan; binoning markaziy maydonining yopilishi, bu boshqa o'zgarishlar bilan bir qatorda uning ichki qismini 80000 kvadrat metrga (7400 m) oshirdi.2); kuchli portlashga bardosh bera oladigan temir ko'ylagi ostidagi avtoulov garaj ustunlari; to'liq xavfsizlik bilan ta'minlangan oltita skrining punkti; fasadga o'rnatilgan beton blokadalar; aloqa, ichimlik suvi va portlashdan himoyalangan joylarda joylashgan kommunal xizmatlar; avtoulov garaji uchun xavfsiz joyda shamollatish shaftalari; va binoning muhim tizimlariga kirishni ta'minlash uchun maxsus xavfsizlik tartib-qoidalari.[1][3][30] Xavfsizlikning yaxshilanishi ofis binosini bundan mustasno, barcha federal agentliklar uchun moslashtirdi Amerika Qo'shma Shtatlari Mudofaa vazirligi.[1] 700000 kvadrat metr (65000 m.)2) er osti avtoulov garajida 1500 ta joy mavjud.[31]

Shuningdek, binoga bir nechta qulayliklar qo'shildi. Ular orasida 10 000 kvadrat metr (930 m) bor edi2), Hovli / plaza darajasida 400 o'rinli auditoriya;[31] olti xonali, 11000 kvadrat metr (1000 m.)210 dan 500 kishigacha bo'lgan uchrashuvlarni qabul qila oladigan konferentsiya markazi; hovliga kirish imkoni bo'lgan, plazadagi to'liq xizmat ko'rsatadigan kafeterya; va a fitness markazi 100 kishiga.[32]

Binoning tashqi ko'rinishi ham tubdan o'zgartirildi. Binoning taniqli asosiy vizual xususiyati,[23] uning tashqi vertikal oq marmar qovurg'asi, yoshi va ob-havosidan egilganligi aniqlangandan so'ng butunlay olib tashlandi.[1] Garchi bu Durrell binosining tabiatini tubdan o'zgartirgan bo'lsa-da, jamoat noroziligi deyarli yo'q edi.[23] Uning o'rnini energiya tejaydigan, barcha oynali fasad egalladi.[1] Ehtimol, eng muhim yangilanish xususiyati bu tuzilmaning a dan foydalanishidir sovutilgan nur HVAC binoni sovutish va isitish uchun ichki makonda strategik joylashtirilgan ustunlarda aylanadigan sovutilgan yoki isitiladigan suvdan foydalanadigan tizim.[28] Sovutilgan nur texnologiyasining samaradorligini sinash uchun tizim binoning pentxausiga o'rnatildi va butun yil davomida sinovdan o'tkazildi.[28] Me'mor sinovdan o'tganidan keyin tizimni ishlatishga rozi bo'ldi.[28] O'rnatish Qo'shma Shtatlarda sovutilgan nurlanish texnologiyasidan birinchi keng ko'lamda foydalanishni namoyish etdi.[33] Energiyani tejaydigan boshqa qo'shimcha qurilmalar orasida yorug'lik va kerak bo'lmaganda chiroqlarni o'chirish uchun yoritgichlar,[1] va kunduzgi isitishni oldini olish uchun avtomatik ravishda xiralashadigan maxsus tashqi derazalar.[28] Binoning shamollatish tizimi ham yangilandi.[1] Ta'mirlash jarayonida inshoot 1,400,000 kvadrat metr (130,000 m) qoldi2) ichki makon.[2] Ta'mirlashning yakuniy qiymati 250 million dollarni tashkil etdi.[3]

"Transformatsiya", Konstitutsiya markazidagi engil haykal

Ba'zi estetik yaxshilanishlar ham amalga oshirildi. Endi bino osmondan ochiq markaziy hovlisida 1 gektar maydonni (0,40 ga) tashkil etadi.[3] Hovli betonining katta qismi olib tashlanib, yomg'ir suvini yutish uchun daraxtlar, butalar va gullar ekilgan.[3] Endi jamoatchilik tomonidan mavjud bo'lmagan parkda juda katta granit ham mavjud mavhum san'at haykaltaroshlik ("Meros") tomonidan Richard Deutsch.[3][34] Haykal Edvard Durrell Stounning binoning asl jabhasini, shuningdek, kichik Devid Nasif va uning o'g'li kichik Devid Nasifning xotirasini aks ettiradi.[34] L'Enfant Plaza Metro stantsiyasining hanuzgacha SW ko'chasidagi bino ostida kirish joyi mavjud (garchi bu kirish binoni rekonstruksiya qilish uchun 2007 yil oktyabr va 2008 yil iyul oylari oralig'ida yopilgan bo'lsa ham).[35] Ta'mirlash xalqaro miqyosda taniqli rassomning badiiy asarlarini o'rnatdi Stiven Knapp shiftga yorqin rangli naqshlarni sochish uchun bo'yalgan oynadan kuchli yorug'lik nurlari o'tkaziladigan ushbu kirish eshigi yaqinida.[3][34] "Transformatsiya" deb nomlangan engil haykal binoning yangilanishi va qayta tug'ilishini anglatadi.[34]

Konstitutsiya markazi Gold LEED sertifikati uchun Yashil qurilish kengashida ro'yxatdan o'tgan.[31]

Yangilangan Konstitutsiya markazi ikkita mukofotga sazovor bo'ldi. O'rta Atlantika Qurilish yangiliklari veb-sayti 2010 yil dekabr oyida binoga "Yilning eng yaxshi loyihasi - ta'mirlash / tiklash" maqtovini berdi.[31] 2011 yil 25 martda Vashington Qurilish Kongressi Konstitutsiya markazida elektr energiyasini ishlab chiqarish, taqsimlash va elektr uzatish moslamalarini o'rnatishda mahorati uchun 2011 yil WBC mahorat mukofotini J.E. Richards, Inc.ga topshirdi.[36]

2011 yil yanvar oyida Konstitutsiya markazi shahar soliq hisobotchilari tomonidan 446 million dollarga baholandi va bu o'sha yili shahardagi uchinchi qimmatbaho xususiy mulk bo'ldi.[37]

Ijarachilar

The 2000-yillarning oxiri tanazzul ijarachilarni izlab qiynalgan holda yangilangan binoni tark etdi. 2009 yil aprel oyida foydalanish uchun ochilganidan keyin u deyarli ikki yil davomida bo'sh edi.[2] Ikkalasi ham Amerika Qo'shma Shtatlari Milliy xavfsizlik vazirligi va NASA 2009 yoki 2010 yillarda lizingni to'liq yoki qisman o'rganib chiqdi, ammo bunday qilmaslikni tanladi.[2] 2010 yil avgust oyida Amerika Qo'shma Shtatlarining qimmatli qog'ozlar va birja komissiyasi (SEC) 900,000 kvadrat fut (84,000 m) uchun shartnoma imzoladi2) Konstitutsiya markazidagi bo'sh joy.[2][38][39] SEC 2011 yil sentyabr oyida uni egallashni rejalashtirgan.[40] 2011 yil yanvar oyida valyuta nazorati idorasi 640,000 kvadrat fut (59,000 m) ni ijaraga olishga rozi bo'ldi.2) kosmik va Federal Uy-joy Moliya Agentligi 335,000 kvadrat metrni (31100 m) egallash to'g'risida shartnoma imzoladi2) bo'shliq.[41] Hisoblagich idorasi va Federal uy-joy moliyalashtirish agentligi ikkala bino 2012 yil martgacha egallab olishdi.[4]

SEC binoni egallashi rejalashtirilganidek sodir bo'lmadi. 2010 yil oktyabr oyida SEC Nassif Associates-ga faqat 340,000 kvadrat metr (32,000 m) kerakligini ma'lum qildi2) 900000 kvadrat metrdan (84000 m.)2) ijaraga olgan edi.[42] 2011 yil 20 yanvarda SEC bosh inspektor SEC ijaraga olinganligi to'g'ri va qonuniy bo'lganligi to'g'risida tergov boshladi.[43] SEC raisi Meri Shapiro tomonidan qattiq tanqid qilindi Respublikachilar ichida Amerika Qo'shma Shtatlari Vakillar palatasi shaxsan o'zi tasdiqlagan ijara shartnomasi bilan shug'ullanishi uchun.[41] May oyiga qadar SEC binoda umuman bo'sh joyni egallashi aniq emas edi.[38] 23 may kuni SEC bosh inspektori tomonidan rasmiy xulosani so'radi Amerika Qo'shma Shtatlarining Bosh Nazoratchisi lizing buzilganligi to'g'risida Antidefitatsiya to'g'risidagi qonun. Bosh inspektorning ta'kidlashicha, SEC "SEC shtab-kvartirasida SECning 300 foizdan ziyod kengaytirilishi uchun zarur bo'lgan maydon hajmini haddan tashqari oshirib yuborgan va ushbu asossiz va qo'llab-quvvatlanmaydigan raqamlardan foydalanib, SEC 10 yil ichida 556,8 million dollar xarajatlarni o'z zimmasiga olishini tasdiqlagan".[44]

2011 yil iyul oyi boshida Nassif Associates SEC-ni 550,000 kvadrat metrni (51,000 m) egallashdan ozod qilishga rozi bo'lganligini aytdi.2) Konstitutsiya markazidagi bo'sh joy. Kompaniya SECdan 2010 yil avgust va 2011 yil iyul oylari oralig'ida amalga oshirilgan 45 million dollarlik qurilish va boshqa xarajatlarni qoplashni iltimos qildi, ammo agentlik buni rad etdi. Nassif Associates agentlikka qarshi da'vo arizasini berishdan bosh tortganligini aytdi, garchi SEC va boshqa federal idoralar bilan mablag'ni qoplash uchun muzokaralarni davom ettiradi.[45][46] Shu bilan birga, Amerika Qo'shma Shtatlari Adliya vazirligi SEC-dagi mansabdor shaxslarni ijaraga berilganligi va uni oqlash uchun tuzilgan hujjatlarni qalbakilashtirilganligi sababli jinoiy javobgarlikka tortish to'g'risida qaror qabul qilinganligini aytdi.[47]

Konstitutsiya markazidagi bandlik masalalari qonunchilik harakati bilan yanada chalkashtirildi. 2011 yil oktyabr oyida Amerika Qo'shma Shtatlari uylari transport va infratuzilma qo'mitasi ruxsat berish uchun 31 dan 22 gacha ovoz berdi Federal savdo komissiyasi 160 000 kvadrat metr (15000 m) ijaraga berish2) Konstitutsiya markazidagi bo'sh joy va bo'sh joy Apex Building (bu Milliy san'at galereyasi ).[48] Ushbu qonun Kongress tomonidan qabul qilinmagan bo'lsa-da, 2012 yil mart oyida Transport va infratuzilma qo'mitasi rahbarlik qildi Umumiy xizmatlarni boshqarish (GSA) Federal Savdo Komissiyasi va Kolumbiya okrugidagi boshqa bir qancha federal agentliklar uchun kosmik ehtiyojlarni tahlil qilish va qo'mitaga Konstitutsiya Markazining ushbu ehtiyojlarni qanday qondirishi mumkinligi to'g'risida hisobot berish.[4] GSA 2012 yil iyun oyida Konstitutsiya markazida butun FTC-ni joylashtirish uchun juda kam joy borligi va buni amalga oshirish juda qimmat bo'lganligi haqida xabar berilgan (ko'chma xarajatlar va ijara narxlari hisobga olinganidan keyin). Buning o'rniga GSA FTC-ga 601 Nyu-Jersi Avenue NW va 1800 M Street NW (u allaqachon ijaraga olingan joy va qo'shimcha xona mavjud bo'lgan joy) da qo'shimcha joy ijaraga berishni taklif qildi.[49]

2012 yil aprel oyida Nassif Associates, SEC ham ijara qarzi borligini aytdi. Kompaniyaning ta'kidlashicha, xatda tuzilgan shartnomada agentlik 2011 yil 1 noyabrdan boshlab oyiga 1,3 million dollar to'lashi kerak edi. 2012 yil 30 apreligacha agentlik ijaraga berish uchun 7,75 million dollar qarzdor edi, dedi kompaniya vakili. Agentlik ichki qismni qurish hech qachon tugallanmaganligini aytib, xarajatlarni tortishdi. SEC rasmiylari, shuningdek, agentlik endi Konstitutsiya markazida umuman bo'sh joyga muhtoj emasligini va SEC GSA bilan uning ijarasini o'z zimmasiga olish uchun boshqa federal ijarachilarni qidirishda ish olib borayotganini aytdi.[42] May oyi oxirida Federal aviatsiya ma'muriyati 270,000 kvadrat metrni (25000 m) ijaraga olishi mumkinligini aytdi2) shahardagi oltita ofisining katta konsolidatsiyasi doirasida bino ichidagi bo'sh joy.[50]

2012 yil iyul oyida GSA kongressning bosimiga bo'ysundi va 1100 FTC ishchilarini Nyu-Jersi-Avenyu NW 601 va NW 1800 M ko'chalarida joylashgan joylardan Konstitutsiya markaziga ko'chirdi. Kelishuv FTCni Apex Building shtab-kvartirasida saqlab qoldi.[51] Uch oy o'tgach, GSA Konstitutsiya markazidagi so'nggi maydonni ijaraga oldi San'at uchun milliy fond va Gumanitar fanlar uchun milliy fond.[52]

2012 yilgi sotuv

2011 yil 22 aprelda Devid Nassif Associates Konstitutsiya markazini sotuvga qo'yayotganini e'lon qildi va 2011 yil yozining oxiriga qadar xaridor topishiga umid bildirdi.[53] Shuningdek, kompaniya 900 million dollarlik sotib olish narxiga umid qilishini aytdi.[54] "Eastdil Secured" ko'chmas mulk bank firmasi xaridorni ta'minlashda yordam berdi.[45]

2012 yil iyun oyida Washington Business Journal Commonwealth Partners va Nassif Associates kompaniyasi sotib olish to'g'risida kelishuv olib borganligi, ammo kelishuvga erisha olmaganliklari haqida xabar berishdi. Keyinchalik Commonwealth Partners boshqa muhokamalardan voz kechdi.[55]

Konstitutsiya markazini sotish bo'yicha bitim 2012 yil dekabrida kelishilgan. MetLife va noma'lum investor (Clarion Partners MChJ vakili) har biri binoga 50 foiz ulush sotib olgan. Sotish narxi 734 million dollarni tashkil etdi yoki kvadrat metr uchun 524 dollar (0,093 kvadrat metr). Sotish narxi D.C. tarixidagi bitta bino uchun eng qimmat bo'lgan. (Biroq, bu kvadrat metr uchun eng ko'p to'lanadigan mablag 'emas edi. Ammo bu rekord 2011 yilda Wells Real Estate Investment Trust-ga har bir kvadrat uchun 905 dollarga sotilgan 701 va 801 Pennsylvania Avenue NW-dagi ikki qavatli bozor maydoniga to'g'ri keldi.)[56] 2013 yil fevral oyida bitim yopilganda, Devid Nassif Associates o'z faoliyatini to'xtatib, qolgan majburiyatlarini bekor qilishini e'lon qildi.[57]

Shahar soliq tekshiruvchilarining aytishicha, Konstitutsiya markazining qiymati 2013 yilda 573,5 million dollarni tashkil etgan holda (152,3 million dollarga ko'paygan) 2014 yilda 725,8 million dollarga ko'tarilib, bu Kolumbiya okrugidagi eng qimmat soliq solinadigan mulkka aylangan.[6]

Izohlar

  1. ^ a b v d e f g h men j k l m n o Natarajan, Prabha. "Nassif Building DoT davom etgandan keyin yangi hayotni ta'minlaydi." Washington Business Journal. 2006 yil 4-dekabr. Kirish 2011-04-20.
  2. ^ a b v d e Kruz, Sara. "SEC Konstitutsiya markazida qariyb 1 million kvadrat metrni oladi." Washington Business Journal. 2010 yil 4-avgust. Kirish 2011-04-20.
  3. ^ a b v d e f g h Reyn, Liza. "Konstitutsiya markazi: Hammasi kiyingan, ammo sovchi yo'q." Vashington Post. 2009 yil 2 oktyabr. Kirish 2011-04-20.
  4. ^ a b v Medici, Endi. "Uy paneli Federal savdo komissiyasini boshqa joyga ko'chirishga intilmoqda." Federal Times. 2012 yil 13 mart. Kirish 2012-07-03.
  5. ^ Kruz, Sara. "OCC Konstitutsiya markazida joy egallaydi." Washington Business Journal. 2011 yil 20-yanvar. Kirish 2011-04-20.
  6. ^ a b Neibauer, Maykl. "D.da yangi eng qimmatbaho mulk bor". Washington Business Journal. 2014 yil 3-fevral. Kirish 2014-02-03.
  7. ^ a b Banklar va banklar, 2004, p. 41.
  8. ^ Kolumbiya okrugi qo'mitasi, 1978, p. 112.
  9. ^ a b Gutxaym va Li, 2006, p. 260.
  10. ^ Gutxaym va Li, 2006, p. 266-267.
  11. ^ Gutxaym va Li, 2006, p. 267–271; Banklar va banklar, 2004, p. 42.
  12. ^ a b v d e f g h men j k l m n o p Kessler, Ronald. "GSA sobiq yordamchisi ijaraga olingan Jackpotni urdi." Vashington Post. 1970 yil 9-avgust.
  13. ^ a b v d Tarixiy Amerika binolarini o'rganish, p. 109.[doimiy o'lik havola ] Kirish 2011-04-20.
  14. ^ Rose, Sely va Barrett, 2006, p. 134.
  15. ^ Gudman, S. Oliver. "DC qurilish rejalari iyun oyida Skyrocket." Vashington Post. 1968 yil 11-iyul.
  16. ^ a b Kessler, Ronald. "Ayblov xulosasi DOT ofis binosiga qarz berishni to'xtatdi." Vashington Post. 1970 yil 12 avgust.
  17. ^ Koprovskiy, Klod. "500 ta ajoyib Rodmen 60 ta mahalliy qurilish loyihalarini bog'laydi." Vashington Post. 1968 yil 11-iyul.
  18. ^ a b v Sharki, Jeyn. "Kapitalda marmar yuzli ofis binosi ko'tariladi." Nyu-York Tayms. 1967 yil 1 oktyabr.
  19. ^ Tarixiy Amerika binolarini o'rganish, p. 109-110.[doimiy o'lik havola ] Kirish 2011-04-20.
  20. ^ Tarixiy Amerika binolarini o'rganish, p. 110.[doimiy o'lik havola ] Kirish 2011-04-20.
  21. ^ "GSA DOT shtab-kvartirasini ijaraga olish auditi bilan shug'ullanadi." Vashington Post. 1970 yil 13-avgust.
  22. ^ Kessler, Ronald. "Riggs Bank, NY fondining 39 million dollarlik binoni sudga bergan." Vashington Post. 1970 yil 12 sentyabr; Kessler, Ronald. "Pora tekshiruvi DOT qurilish kreditini tortib oladi." Vashington Post. 1970 yil 13 sentyabr.
  23. ^ a b v Grass, Maykl E. "SEC Denuded Edward Durrell Stone Building-ni kengaytirish." Vashington shahar qog'ozi. 5-avgust, 2010. Kirish 2011-04-20.
  24. ^ Eyzen, Jek. "AQSh avtoturargoh garajini egallab oldi." Vashington Post. 1970 yil 5-noyabr.
  25. ^ Transport departamenti Nyu-Jersi Avenue SE-ning 1200-sonli shtab-kvartirasida yangi shtab-kvartirani qurdi, u 2007 yil iyun oyidan boshlab ishg'ol qildi. Qarang: Xageri, Maryann. "Yangi shtab-kvartirani joylashtirish uchun transport bo'limlari." Vashington Post. 1999 yil 16 avgust; Spinner, Jeki. "GSA DOT ofislari uchun 4 ta saytni tanlaydi." Vashington Post. 2000 yil 11 mart; "Pudratchilar transport qurilishida oldinga siljiydi." Washington Business Journal. 2004 yil 16 fevral, kirish 2011-04-20; "Tumanning yashil tomlari - loyihalarni namoyish eting." Atrof muhitni muhofaza qilish bo'limi. Kolumbiya okrugi. 2009 yil 10 aprel Arxivlandi 2011 yil 14 avgust, soat Orqaga qaytish mashinasi, kirish 2011-04-07.
  26. ^ a b v "Metropolitenning eng yangi bekatlari: ular qaerda, yaqin atrofda nima bor." Vashington Post. 1977 yil 24-iyun.
  27. ^ Magistrlar, Bruk A. "Qizil lenta Va kechiktirishi mumkin. Qatnovchi temir yo'l." Vashington Post. 1991 yil 4 aprel; Fehr, Stiven C. "Yo'lga tushish". Vashington Post. 1992 yil 18-iyun.
  28. ^ a b v d e Fruehling, Duglas. "Sovutilgan nur tizimi D.C.ga keladi." Washington Business Journal. 2007 yil 26-noyabr. Kirish 2011-04-20.
  29. ^ "Ro'yxatda: Jeyms G. Devis kichik." Washington Business Journal. 2010 yil 31 may. Kirish 2011-04-20.
  30. ^ Kruz, Sara. "Mudofaa xavfsizlik nuqsoni bo'yicha GSA bilan muzokaralar olib boradi." Washington Business Journal. 2011 yil 21 yanvar. Kirish 2012-07-03.
  31. ^ a b v d "Konstitutsiya markazi, Vashington, DC: Yilning loyihasi - Ta'mirlash / tiklash". O'rta Atlantika qurilishi. 2010 yil 1-dekabr. Kirish 2011-04-20.
  32. ^ FOX Architects. "FOX Architects Vashington shahridagi Landmark binosi uchun qulayliklarni loyihalashtiradi." Matbuot xabari. 2011 yil 3-may. Kirish 2012-07-03.
  33. ^ Karidis, Jorj. "Konstitutsiya markazi chayqaladi." Maslahat ko'rsatuvchi muhandis. 2008 yil 1-may.
  34. ^ a b v d "San'at". Konstitutsiya markazi. Devid Nassif Associates. 2009 yil. Arxivlandi 2011-04-30 da Orqaga qaytish mashinasi Kirish 2011-03-13.
  35. ^ Grass, Maykl. "L'Enfant Plaza-ga kirish '08 iyulga qadar yopiladi." Express Night Out. 2007 yil 8 oktyabr.[doimiy o'lik havola ] Kirish 2011-04-20.
  36. ^ "2011 yilgi WBC Craftsmanship mukofotlari g'oliblari." Vashington Qurilish Kongressi. 2011 yil 25 mart. Arxivlandi 2011 yil 14-iyul, soat Orqaga qaytish mashinasi Kirish 2011-04-20.
  37. ^ Maykl. "DOT HQ City-ning eng yaxshi soliqqa tortiladigan mulki." Washington Business Journal. 2011 yil 11 fevral. Kirish 2012-07-03.
  38. ^ a b Kruz, Sara. "Konstitutsiya markazining savdosi SEC" Letter shartnomasi "ga bog'liq bo'lishi mumkin." Washington Business Journal. 2011 yil 6-may. Kirish 2012-07-03.
  39. ^ Xat shartnomasi - bu haqiqiy ijara emas, balki xat shaklida qonuniy majburiyat. Unda shartnomaning asosiy shartlari bayon etilgan, ammo barcha tafsilotlar emas. Unda tomonlar xat shartnomasini keyinchalik rasmiy ijara shartnomasi bilan almashtirishga rozi bo'lgan bandni o'z ichiga oladi.
  40. ^ Kruz, Sara. "SEC 740 va ishchilarni Konstitutsiya markaziga o'tkazadi." Washington Business Journal. 2011 yil 6-yanvar. Kirish 2011-04-20.
  41. ^ a b Kruz, Sara. "Qimmatli qog'ozlar va birja komissiyasining uy egasi bahsli ijara to'g'risida gapirdi." Washington Business Journal. 2011 yil 11 mart. Kirish 2012-07-03.
  42. ^ a b O'Konnel, Jonatan. "Uy egasi: SEC foydalanilmay qolgan maydon uchun ijaraga berish uchun qariyb 8 million dollar qarzdor." Vashington Post. 2012 yil 29 aprel. Kirish 2012-07-03.
  43. ^ Kruz, Sara. "IG Office SEC ijarasini tekshirishni boshlaydi." Washington Business Journal. 2011 yil 21 yanvar. Kirish 2012-07-03.
  44. ^ Kruz, Sara. "SEC Watchdog portlaydi Konstitutsiya markazi lizing." Washington Business Journal. 2011 yil 24-may. Kirish 2012-07-03.
  45. ^ a b O'Konnel, Jonatan. "Qimmatli qog'ozlar va birja komissiyasining ijarasi Devid Nasif Associates-ni chekkaga qo'yadi." Vashington Post. 2011 yil 3-iyul. Kirish 2012-07-03.
  46. ^ Xoltser, Jessika. "SEC lizing flapi kuchaymoqda." Wall Street Journal. 2011 yil 7-iyul. Kirish 2012-07-03.
  47. ^ Xilzenrat, Devid S. "Adliya departamenti. SEC-ni qimmat ofis ijarasi bo'yicha sudga berishni ko'rib chiqayaptimi". Vashington Post. 2011 yil 6-iyul. Kirish 2012-07-03.
  48. ^ Sernovitz, Daniel J. "Federal qonun energetika binosini sotish bo'limini sotadi". Washington Business Journal. 2011 yil 13 oktyabr. Kirish 2012-07-03.
  49. ^ O'Konnel, Jonatan. "GSA to Mica: FTC HQ-ni ko'chirish mumkin emas." Vashington Post. 2012 yil 13 iyun. Kirish 2012-07-03.
  50. ^ O'Konnel, Jonatan. "FAA oltita idorani bitta joyga birlashtirishga qaratilgan." Vashington Post. 2012 yil 31 may. Kirish 2012-07-03.
  51. ^ Sernovitz, Daniel J. "Vashingtonning janubi-g'arbiy qismida qimmatli qog'ozlar va birja komissiyasi makonini egallash uchun Federal savdo komissiyasi." Washington Business Journal. 2012 yil 6-iyul. Kirish 2013-02-04.
  52. ^ Sernovitz, Daniel J. "GSA Konstitutsiya markazining muvozanati uchun shartnoma tuzadi." Washington Business Journal. 2012 yil 9 oktyabr. Kirish 2013-02-04.
  53. ^ Kruz, Sara. "Devid Nassif Associates Konstitutsiya markazini sotuvga qo'ydi." Washington Business Journal. 2011 yil 22 aprel. Kirish 2012-07-03.
  54. ^ Sadovi, Maura Uebber. "D.C.da katta bino torayib borayotgan bozorga urildi." Wall Street Journal. 2011 yil 4-may.
  55. ^ Sernovitz, Daniel J. "L.A. Company Commonwealth Partners Eyes D.C. bilan $ 6B ko'chmas mulk fondi." Washington Business Journal. 2012 yil 8 iyun. Kirish 2012-07-03.
  56. ^ Sernovitz, Daniel J. "MetLife Konstitutsiya markazini 734 million dollarga sotib oladi." Washington Business Journal. 2012 yil 13-dekabr. Kirish 2013-02-04.
  57. ^ Sernovitz, Daniel J. "Konstitutsiya markazini sotish bilan Devid Nassif Associates tarqatib yuboradi." Washington Business Journal. 2013 yil 4-fevral. Kirish 2013-02-04.

Bibliografiya

  • Banklar, Jeyms G. va Banklar, Piter S. Kutilmagan oqibatlar: oila va jamiyat, izolyatsiya qilingan qashshoqlik qurbonlari. Lanham, MD: 2004 yilgi Amerika universiteti nashri.
  • Kolumbiya okrugi bo'yicha qo'mita. Fiskal va hukumat ishlari bo'yicha kichik qo'mita. 1945 yildagi Qayta ishlab chiqish to'g'risidagi qonunga o'zgartirish kiritib, AQShning ko'chmas mulkini RLA-ga o'tkazing: Fiskal va hukumat ishlari bo'yicha kichik qo'mita va Kolumbiya okrugi qo'mitasi oldida tinglovlar va qo'shimcha to'lovlar.. AQSh Vakillar palatasi. 95-kongress, ikkinchi sessiya. Vashington, Kolumbiya okrugi: AQSh hukumatining bosmaxonasi, 1978 yil.
  • Gutxaym, Frederik A. va Li, Antuanetta J. Xalqqa munosib: Vashington, Kolumbiya, L'Enfantdan kapitalni rejalashtirish bo'yicha milliy komissiyaga. Baltimor, MD: Jons Xopkins universiteti matbuoti, 2006 yil.
  • Tarixiy Amerika binolarini o'rganish. Janubi-g'arbiy Vashington, shaharni yangilash zonasi. HABS DC-856. DC-856. Milliy park xizmati. AQSh Ichki ishlar vazirligi. 2004 yil iyul.[doimiy o'lik havola ]
  • Rose, Mark H.; Ehtimol, Bryus Edsall; va Barret, Pol F. Dunyodagi eng yaxshi transport tizimi: temir yo'llar, yuk mashinalari, aviakompaniyalar va yigirmanchi asrdagi Amerika davlat siyosati. Kolumbus, Ogayo: Ogayo shtati universiteti matbuoti, 2006 yil.

Tashqi havolalar