Mulkni sotish - Estate sale - Wikipedia
 | Bu maqola uchun qo'shimcha iqtiboslar kerak tekshirish. (2011 yil avgust) (Ushbu shablon xabarini qanday va qachon olib tashlashni bilib oling) |
An mulkni sotish yoki mulkni tugatish sotish yoki kim oshdi savdosi yaqinda vafot etgan shaxsga tegishli bo'lgan yoki ko'chib o'tishni osonlashtirish uchun shaxsiy mulkini tasarruf etishi kerak bo'lgan materiallarning katta qismini tasarruf etish.[1]
Mulkni sotish sabablari
Mulkni sotishning eng keng tarqalgan sabablari - bu mulk egasining o'limi,[2] va shu sababli marhumning narsalarini har qanday sabablarga ko'ra tezda tugatish zarurati:
- Tirik qolganlar / merosxo'rlar marhum qoldirgan shaxsiy narsalarning asosiy qismiga qiziqish bildirmasligi mumkin
- Tirik qolganlar / merosxo'rlar narsalarni saqlash uchun joy etishmasligi mumkin
- Tirik qolganlar / merosxo'rlar tasarruf etishga rozi bo'lmaydilar moddiy mulk va shunday qilib a sud tushumni tirik qolganlar o'rtasida taqsimlash bilan (mol-mulk qarzlarini to'lashdan keyin) tovarlarni sotishni buyurdi.
- The iroda marhumning mol-mulkini sotishni buyurgan bo'lishi mumkin yoki mol-mulk qarzlarini to'liq yoki qisman to'lash uchun mol-mulk sotilishi kerak.
Mulkni sotish, shuningdek, mulk egasi ko'chib o'tishi yoki yangi yashash joyiga ko'chib o'tishi sababli sodir bo'lishi mumkin, chunki ular o'z mulklarini saqlay olmaydilar, masalan yashashga yordam berish muassasa, a pensiya jamoasi, a uyda dam oling, yoki oila a'zosining uyi yoki ajrashgan, garovga qo'yilgan yoki boshqa joyga ko'chirilgan taqdirda.
O'tkazish
Mulk savdosi, odatda, daromadlarning foiziga mutaxassisi tomonidan amalga oshiriladi. Tugatuvchi shuningdek, mol-mulkni sotish uchun sarflangan xarajatlar, shu jumladan reklama, marketing, tadqiqot, ishchi kuchi, xavfsizlik, ichimliklar va boshqa savdolarni muvaffaqiyatli amalga oshirishda yuzaga keladigan xarajatlar uchun haq olishi mumkin.
Yurisdiksiyaga qarab, professional firmalar tomonidan olib boriladigan ko'chmas mulk savdosi sotish uchun ruxsat olish uchun (garaj savdosini o'tkazish uchun ham talab qilinishi mumkin) va yig'ish uchun talab qilinishi mumkin. savdo solig'i sotilgan buyumlar bo'yicha (yoki boshqa yo'l bilan xaridorning soliqdan ozod qilinadigan holatini belgilaydi), shuningdek reklama bilan cheklanishi mumkin (masalan, ko'chalar bo'ylab belgilar soni va joylashuvi to'g'risida).
Professional likvidatorning mavjudligi zarur bo'lishi mumkin, chunki jarayon ko'lami omon qolganlar uchun katta bo'lishi mumkin. Tugatuvchi narxlarni belgilash bo'yicha bilim va tajribaga ega bo'lib, barcha turdagi uy-ro'zg'or buyumlari va shaxsiy mol-mulkning qiymati to'g'risida umumiy ma'lumotga ega va mutaxassisning sotilgandan keyin sotilmagan tovarlarni g'ayritabiiy tarzda yo'q qilish tajribasiga ega. Ushbu mutaxassislar ko'pincha sof tushumning foizini 25% dan 50% gacha olishadi.[3]
Qabul qilish tartibi
Ko'pgina odamlar qatnashishi mumkinligi sababli, hamma ham bir vaqtning o'zida uyning chegaralariga kira olmasligi mumkin.
Olomon shu tarzda eshik oldida ro'yxatdan o'tgan varaq yoki "raqamlar" berilishi bilan boshqarilishi mumkin. Odatda ko'chmas mulk savdosi bilan shug'ullanadigan kompaniya birinchi kuni erta navbatda turgan odamlarga raqamlangan qog'ozlarni tarqatadi. Bu ikkala xushmuomalalik, odamlar noqulay ob-havo paytida o'zlarining transport vositalarida belgilangan boshlanish vaqtigacha kutishlari mumkin va shuningdek, savdo boshlanganda eshik oldida "aqldan ozish" ning oldini olish usulidir. So'ngra savdo egasi birinchi 10 yoki 20 raqamni chaqiradi. Ushbu odamlar qabul qilinadi va ular buyumlar bo'yicha birinchi tanlovni olishadi. Oxir-oqibat ular ketayotganda, keyingi raqamlar chaqiriladi va qabul qilinadi. Shu tarzda kompaniya odatda tor uy bo'lgan odamlarning sonini boshqarishi mumkin.
Ko'cha raqamlari
Odatda ko'chmas mulk savdosi reklamasida "ko'cha raqamlari hurmatga sazovor" yoki "ko'cha raqamlari hurmatga sazovor emas" ko'rinadi. Ko'cha raqamlari - bu mijozlar, odatda dilerlar tomonidan ishlab chiqarilgan qog'oz varaqlari. Ushbu "ko'cha" raqamlari keyinchalik ko'chmas mulk sotadigan kompaniya tomonidan tarqatiladigan haqiqiy rasmiy raqamli varaqalarga almashtiriladi.
Likvidatorlar, shuningdek, xaridorlar tomonidan beriladigan ko'cha raqamlarini hurmat qilmasliklarini tanlashlari mumkin. Bunday holatlarda, tugatuvchi o'z e'lonida "Ko'cha raqamlari hurmat qilinmaydi" yoki "Faqat bizning raqamlarimiz hurmatga sazovor" kabi yozuvlarga ega bo'ladi. Likvidatorlar, odatda, mijozlarning har qanday muammolari yoki ko'cha raqamlari tizimi suiiste'mol qilinishi sababli yuzaga keladigan muammolarni oldini olish uchun shunday qilishadi.[4]
Ro'yxatdan o'tish varaqasi
Savdoga kirishni nazorat qilishning yana bir usuli - ro'yxatdan o'tish varag'i, bu ko'chmas mulkning kirish eshigiga yopishtirilgan bo'sh qog'oz kabi oddiy bo'lishi mumkin. Ushbu qog'ozga mijozlar varaqqa o'z ismlarini yozadilar va savdo boshlanganda xaridorlar varaqdagi birinchi ismdan boshlab sotuvga kirishga chaqiriladi. Ko'cha raqamlari singari, bu ham suiiste'mol uchun ochiq.[5][iqtibos kerak ]