Nu-West - Nu-West

Nu-West Group Ltd. Kanadalik o'sishga yo'naltirilgan uy quruvchi kompaniya bo'lib, xalqaro miqyosda diversifikatsiyalangan konglomeratga aylandi.

1957 yilda Nu-West Homes kichik, xususiy mulkka ega bo'lgan uy quruvchi kompaniya edi Kalgari, Alberta. 1969 yilda Nu-West Homes Ltd ochiq savdo qiladigan kompaniyaga aylandi va ro'yxatga olingan Toronto fond birjasi. 1981 yilga kelib Nu-West Group Ltd., 1,9 milliard dollarlik aktivlari va 3700 dan ortiq ishchilari bo'lgan Kanadadagi eng yirik uy quruvchi kompaniyaga aylandi. Kompaniya butun Kanada va Amerika Qo'shma Shtatlari bo'ylab ko'chmas mulkni sotib olish uchun ishlatilgan qarzdorlik evaziga juda og'ir foydalanildi. Ushbu qarz, 1980-yillar boshidagi tanazzul bilan birlashganda, er qadriyatlari pasayib ketdi, natijada Nu-G'arbiy sohadagi hukmronlik o'rnini yo'qotdi.

Boshlanish

Ushbu bo'lim uchun qo'shimcha iqtiboslar kerak tekshirish. Iltimos yordam bering ushbu maqolani yaxshilang tomonidan ishonchli manbalarga iqtiboslarni qo'shish. Ma'lumot manbasi bo'lmagan materialga qarshi chiqish va olib tashlash mumkin. (Avgust 2020) (Ushbu shablon xabarini qanday va qachon olib tashlashni bilib oling)

Ralf Skurfild, Nu-Westning prezidenti 1957 yildan to 1985 yilda vafotigacha, bankrot bo'lgan uy qurish kompaniyasini ko'p milliard dollarlik biznesga aylantirish uchun juda ko'p ishlagan. Skurfildning uy-joy qurilishiga olib boradigan marshruti juda muhim edi. Uni olganidan keyin fanlar bo'yicha bakalavr daraja Manitoba universiteti, u ikki yil davomida o'sha viloyatdagi maktab o'qituvchisi bo'lib, yozda qurilish ishlarida ishlagan. 1951 yilda Skurfild o'qituvchilik faoliyatini tark etdi va mashina tomon yo'l oldi Edmonton, o'sha paytda, boshqalar singari, imkoniyat va boylik haqidagi hikoyalar bilan aldangan Alberta.

U kelganidan ko'p o'tmay, Skurfild kichik Cheseley McConnell-da ishlash uchun ishga joylashdi uy quruvchi Olti yil davomida u Edmontonning eng katta ishchilaridan biriga aylandi. 1957 yilda Makkonnellning ikki sherigi - Klifford Li va Gordon Klark yaqinida 12 yoshli Nu-West Homes Ltd. bankrot Kalgari shahrida joylashgan uy qurish kompaniyasi. U tezda cho'kib ketayotgan edi, chunki uning yomon qurilganini hech kim sotib olmaydi uylar. Li va Klark hozirgina ishdan bo'shatganlarini o'rniga menejer izlashdi.

Makkonnell Syorfild Makkonnell biznesida sherik bo'lishga intilishini bilar edi. Buning o'rniga har biri Nu-West kompaniyasining o'sha paytdagi 60 ming dollarlik aktivlarining 25 foizini sotib oladi va Skarfild kompaniyani jonlantirish uchun Kalgari shahriga ko'chib o'tishga qaror qildi. Uning 15.000 dollarlik ulushini, "Skurfild" ni klassik uslubda topish uchun boylik uchun latta saga, Edmonton shahridagi uyini 21000 dollarga sotdi, 9000 dollarni qaytarib oldi uy kapitali, va 1500 dollar sifatida ishlatilgan ilk to'lov Kalgari shahridagi boshqa uyda. Qolgan 7500 dollar pulning yarmini Nu-West-ga sotib olishga sarfladi, qolganlari esa a bank krediti. 1981 yilda Skurfild va uning oilasi Nu-West kompaniyasining 26 foiziga egalik qilishgan, keyinchalik ularning qiymati taxminan 50 million dollarni tashkil qilgan. Makkonnell 21 foiz bilan ikkinchi yirik aktsiyador edi.

Syorfild Piter Vastni oldi, a Golland muhojir 10 yoshdan katta bo'lgan va Makkonnell uchun qurilish brigadasi rahbari bo'lib ishlagan, u bilan birga Kalgari bilan uning yagona ishchisi bo'lgan. Keyin ikkala kishi Nu-West West uylarining mohirona mahoratini ta'mirlashni boshlashdi va shu sababli Nu-West-ning obro'sini ko'tarishdi.

Kun davomida Scurfield va Vast qurilishi tugallanmagan sochiqlar va bo'yoq xonalarini o'rnatadilar. Kechasi, Skurfild taxmin qilishni amalga oshirar edi buxgalteriya hisobi va Vast birinchi yilda qurishni rejalashtirgan 65 ta yangi uyning loyihasini loyihalashtiradi. Nu-Westning obro'sizlangan obro'sini yanada tozalash uchun Scurfield Nu-West uylarining egalariga besh yillik muddatni taklif qildi kafolat, bu Kanadada birinchi bo'lib bo'lgan. 1972 yilda kafolat o'n yillik qamrovgacha kengaytirildi.

Og'ir mehnat o'z samarasini berdi. Kanada ipoteka va uy-joy korporatsiyasi, bu Nu-West-ga qarshi har qanday kishidan 3000 AQSh dollarini ajratib tashlagan kredit kafolati, cheklovni olib tashladi. Nu-West-ning boshqa muhim mablag 'manbai - Investors Syndicate Ltd. ipoteka mijozlarning shikoyati tufayli pul, shuningdek, Nu-Westni kreditlar ro'yxatiga qaytardi.

O'sish

Syorfild Nu-G'arbni asta-sekin va uslubiy jihatdan kattalashtirdi, avval geografik kengayish orqali, keyin esa bir qator sotib olishlar orqali boshlandi. Kanada va keyin Qo'shma Shtatlar ' Quyosh kamari. Nu-West 1960-yillarda uy quruvchidan 1970-yillardagi ancha xilma-xil ko'chmas mulk kompaniyasiga aylandi va 1980-yilga kelib Nu-West neft va gaz sohasida katta manfaatlarga ega bo'lgan va daromad xususiyatlariga ega bo'lgan diversifikatsiyalangan kompaniyaga aylandi.

70-yillar davomida Nu-West o'zining o'sish va rentabellik an'analarini davom ettirdi. O'n yil ichida Nu-Westning sof daromadining o'rtacha yillik o'sishi 49% ni tashkil etdi. 1979 yilda rekord foiz stavkalari va spiral xarajatlarga qaramay, daromadlar va sof daromad 50% dan oshdi va aktivlar milliard dollar chegarasidan o'tib, yil oxirida 1,28 milliard dollarni tashkil etdi. Moliyaviy o'sish Kanadadagi erlarni sotish, AQShdagi ko'chmas mulk operatsiyalari va Voyager Petroleums Ltd kompaniyasining muvaffaqiyatli faoliyati natijasida 1979 yilda 100 foizga egalik qilgan Voyager Petroleums agressiv qidiruv dasturi orqali neft va gaz qazib olish va zaxiralarini ko'paytirdi va ular ham o'zlarining akr maydonlari asosan.^[1]

Nu-West-ning 1979 yildagi ko'chmas mulk faoliyatining eng muhim voqealari - Feniks operatsiyasining o'sishi va savdo va sanoat operatsiyalarining kengayishi. Arizonaning Nu-West Development Corporation kompaniyasi Feniksdagi eng yirik uy-joy quruvchilardan biriga aylanish uchun avvalgi bozor mavqeining katta qismini tikladi. Ushbu kompaniya, shuningdek, bir nechta "Sunbelt" shaharlaridagi foydali kondominyum konvertatsiya bozorida ishtirok etdi.^[1]

Nu-G'arb 1970-yillarni o'sha paytgacha erishgan yutuqlari bilan faxrlanib tugatdi va 1980-yilga er va tijoratni rivojlantirishga, shuningdek, neft va gaz sarmoyalarini kengaytirishga e'tiborni qaratgan holda ko'chmas mulk faoliyatini oshirish rejasini o'z ichiga olgan biznes maqsadlari bilan kirdi. besh yil ichida u o'z aktivlarining taxminan uchdan bir qismini ish bilan ta'minlashi uchun. 1980 yilda neft va gazdan ko'proq daromad olish imkoniyatlarini oshirishga intilib, Nu-West kompaniyasi Voyagersning 1979 yilgi neft va gazni qidirish va rivojlantirish dasturlari byudjetini agressiv ravishda ikki baravar oshirdi.^[1]

1981 yilga kelib, 1969 yilda jamoatchilikka aylanganidan atigi 12 yil o'tgach, Nu-G'arbiy Kalgari quruvchisidan beshta operatsiyaga ega bo'lganga aylandi. Kanada provinsiyalari (Britaniya Kolumbiyasi, Alberta, Saskaçevan, Manitoba va Ontario ) va AQShning o'n shtatida (Arizona, Kaliforniya, Kolorado, Florida, Gruziya, Gavayi, Nevada, Nyu-Meksiko, Oklaxoma va Texas.NuWest 1970-yillarning oxirlarida Vashington shtatining Federal Way shahrida joylashgan Sietldagi Vashington ofisiga ham ega edi. Ilgari ushbu tashkilot Xerman Sarkovskiy tomonidan ko'p yillar oldin boshlangan Birlashgan uylar edi.

1980-yillarning boshlari

Ishlar 1980-yillarning boshlarida qiyinlasha boshladi Kanada federal hukumati olib kelingan Milliy energiya dasturi (NEP), bu Albertansga sotishga ruxsat bermadi moy Kanada bozoriga jahon narxlarida. Ushbu siyosat Alberta siyosatini yo'q qildi Neft sanoati. Odamlar Alberta shahrini to'dadan tark etishdi va deyarli hech kim uy sotib olmadi, mavjud egalari ipotekadan uzoqlashishdi.^[2] NEPning salbiy ta'siri, er qadriyatlari qulab tushgan 1980-yillarning boshlarida Shimoliy Amerika bo'ylab tanazzul bilan birlashganda,^[3] natijada qarzdorlik og'irligidan foydalangan Nu-G'arbga olib keldi va bu sohadagi hukmronlik o'rnini yo'qotdi.

Adabiyotlar

Izohlar

Goldenberg, Syuzan (1981). Mulk egalari: Amerikani sotib olayotgan Kanadalik ishlab chiqaruvchilar. Shaxsiy kutubxona. pp.71–92. ISBN  0-920510-46-9.