Ko'chmas mulkni taqqoslash - Real estate benchmarking
 | Ushbu maqolada a foydalanilgan adabiyotlar ro'yxati, tegishli o'qish yoki tashqi havolalar, ammo uning manbalari noma'lum bo'lib qolmoqda, chunki u etishmayapti satrda keltirilgan. (2018 yil mart) (Ushbu shablon xabarini qanday va qachon olib tashlashni bilib oling) |
Ko'chmas mulkni taqqoslash uchun ishlatiladigan o'lchov standartidir moliyaviy xususiyatlarini tahlil qilish ko'chmas mulk investitsiya mulki. Umumiy ma'noda ko'chmas mulk benchmarking potentsial ko'chmas mulk investitsiya xususiyatlarini oldindan belgilangan o'lchov doirasi bilan taqqoslashni nazarda tutadi. Tor ma'noda ko'chmas mulkni taqqoslash atamasi ko'chmas mulk xususiyatlarini o'lchash uchun ishlatiladigan ko'chmas mulkning o'ziga xos ko'rsatkichlarini anglatadi.
Shaxsiy ko'rsatkichlar deb nomlanadi ishlashning asosiy ko'rsatkichlari, yoki qisqacha KPI. Masalan, sof pul oqimi, ijaraga olingan jami daromadlar yoki ichki rentabellik darajasi.
Umumiy nuqtai
Ko'chmas mulkni benchmarking ko'chmas mulkning moliyaviy ko'rsatkichlari va ularning ko'rsatkichlari guruhidan iborat. Ko'rsatkichlar umuman investorlarga sarmoyadan tashqari his-tuyg'ularni va spekülasyonları olib tashlashga imkon beradi; bu faqat ichida emas ko'chmas mulk sarmoyasi, ammo boshqa har qanday investitsiya turlari bo'yicha, masalan, aktsiyalar yoki valyuta savdolari. Ko'rsatkichlar ko'chmas mulkda juda muhimdir, chunki u jismoniy shaxs - g'isht va ohak tuzilishi bilan shug'ullanadi, bu uning me'morchiligi va go'zalligiga qarab investorda hissiyotlarni keltirib chiqarishi mumkin.
Jarayon har bir ko'rsatkich uchun ularni qabul qilish / rad etish mezonlari asosida mezonlarni belgilash bilan boshlanadi; keyinchalik ko'chmas mulk ob'ektlarining maqsadga muvofiqligini taqqoslash uchun foydalaniladigan; Shunday qilib, mulkning moliyaviy xususiyatlari va rentabellik darajasi bo'yicha kontekst va ma'lumotni taqdim etish.
Ko'chmas mulkni taqqoslash ko'rsatkichlari turlari
Ko'chmas mulkning moliyaviy ko'rsatkichlari juda ko'p, ammo mezonlarni baholash uchun eng muhim ko'rsatkichlar (ayniqsa, ko'chmas mulk investitsiyalaridan olinadigan daromad uchun) quyidagilar:
- Yalpi ijara multiplikatori: Mulkning bozor qiymatini hisoblab chiqadi.
- Naqd pulni qaytarishda naqd pul: Investitsiya qilingan naqd pulning rentabelligini o'lchaydi.
- Daromadlilik ko'rsatkichi: Mulk sarmoyasi uchun xarajatlar rentabelligini o'lchaydi.
- Ichki rentabellik darajasi: Investitsiya mulkining moliyaviy samaradorligi va maqsadga muvofiqligini o'lchaydi.
- Qarzni qoplash koeffitsienti: Mulk qarzni qoplash uchun etarlicha pul ishlab chiqaradimi yoki yo'qligini aniqlaydi.
- Naqd pullarning nisbati: Ijaraga beriladigan daromad kamayishi bilan mulk qarzini to'lamaslik uchun qanchalik zaifligini taxmin qiladi.
- Kredit va qiymat nisbati: Kredit balansi va mol-mulkning bozor qiymati foiz nisbati bilan ifodalangan nisbatini hisoblab chiqadi.
- Kapitallashuv darajasi: Daromad keltiradigan mulkning daromad olish qobiliyatini o'lchaydi.
- Sof pul oqimi: Xarajatlardan keyin mol-mulkning sof pul oqimini hisoblab chiqadi.
Ko'chmas mulk ko'rsatkichlari ko'rsatkichlari
Har bir ko'rsatkich uchun qabul qilish / rad etish har bir ko'rsatkich uchun har bir investorda farq qiladi, investorlar qabul qilish / rad etish ko'rsatkichlarini quyidagilarga muvofiq sozlashadi xavfga chidamlilik darajalari va investitsiya maqsadlari.
Quyidagi jadvalda har bir ko'rsatkich uchun odatiy qabul qilish / rad etish parametrlari to'g'risida ma'lumot berilgan.
| Qiyoslash ko'rsatkichi | Namunani qabul qilish mezonlari | Namunani rad etish mezonlari | Eslatma |
|---|---|---|---|
| Yalpi ijara multiplikatori | 9 dan kam | 9 kattaroq yoki teng | Qancha past bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi |
| Naqd pulni qaytarishda naqd pul | Katta yoki teng 10% | 10% dan kam | Qanchalik yuqori bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi |
| Daromadlilik ko'rsatkichi | Katta yoki teng 1.0 | 1.0 dan kam | Qanchalik yuqori bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi |
| Ichki rentabellik darajasi | Katta yoki teng 10% | 10% dan kam | Qanchalik yuqori bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi |
| Qarzni qoplash koeffitsienti | Katta yoki teng 1.2 | 1.2 dan kam | Qanchalik yuqori bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi |
| Buzilish nisbati | 85% dan kam yoki teng | 85% dan katta | Qancha past bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi |
| Kredit va qiymat nisbati | 70% dan kam yoki teng | 70% dan katta | Qancha past bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi |
| Kapitallashuv darajasi | Katta yoki teng 7% | 7% dan kam | Qanchalik yuqori bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi |
| Sof pul oqimi | Katta yoki teng 10% | 10% dan kam | Qanchalik yuqori bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi |
Qiyoslash ko'rsatkichlari uchun sehrli qabul qilish / rad etish mezonlari mavjud emas, har bir investor har bir muayyan vaziyat uchun qaysi mezonlarga mos kelishini aniqlashi kerak.
Adabiyotlar
- Sampson, Sabrina (2009). Daromad keltiradigan ko'chmas mulk sohalari.
- Kabrera, Xuan (2009). Ko'chmas mulk xatarlarini boshqarish va ko'rsatkichlari.
- Reisbeck, Tilman / Schöne, Lars (2009). Immobilien-benchmarking. Ziele, Nutzen, Methoden und Praxis [1]