Adaptiv qayta foydalanish - Adaptive reuse

Adaptiv qayta foydalanish jarayoniga ishora qiladi qayta ishlatish u dastlab qurilgan yoki ishlab chiqilgan bo'lmagan boshqa maqsadlar uchun mavjud bino. U qayta ishlash va konversiya deb ham ataladi.[1] Adaptiv qayta foydalanish - qurilgan aktivlarning operatsion va tijorat ko'rsatkichlarini optimallashtirishning samarali strategiyasi.[2] Binolarning moslashuvchan qayta ishlatilishi jihatidan yangi qurilishga jozibali alternativ bo'lishi mumkin barqarorlik va a dumaloq iqtisodiyot.[3] Bu minglab binolarning buzilishini oldini oldi va ularning muhim tarkibiy qismlariga aylanishiga imkon berdi shahar regeneratsiyasi.[1] Har bir eski bino moslashuvchan qayta foydalanishga yaroqli emas. Binoni yoshartirish va rekonstruksiya qilishda ishtirok etishni istagan me'morlar, ishlab chiquvchilar, quruvchilar va tadbirkorlar, avvalambor, tayyor mahsulot bozor ehtiyojiga xizmat qilishiga, uning yangi maqsadi uchun to'liq foydali bo'lishiga va u shunday bo'lishiga ishonch hosil qilishlari kerak. raqobatbardosh narxlar.[4]

Ta'rif

Adaptiv qayta foydalanish - bu tarixiy xususiyatlarini saqlab, binolarni yangi foydalanishga moslashtiradigan estetik jarayon. Moslashuvchan qayta ishlatish modelidan foydalanib, bino butun yoki ko'p qismini, shu jumladan tuzilish, qobiq va hattoki ichki materiallarni o'z ichiga olgan holda, beshikdan qabrgacha bino umrini uzaytiradi.[5] Ushbu turdagi jonlantirish tarixiy ahamiyatga ega bo'lgan binolar bilan cheklanmaydi va eskirgan binolarda qabul qilingan strategiya bo'lishi mumkin.

Biroz shaharsozlik adaptiv qayta foydalanishni kamaytirishning samarali usuli sifatida ko'ring shaharlarning kengayishi va atrof-muhitga ta'siri.[5] Eskirgan binolar uchun yangi foydalanish yoki maqsadni topish orqali mavjud qurilgan matoni qayta tiklash "mahallalarni bandligini va hayotiyligini ta'minlash" orqali jamiyat uchun ajoyib manba bo'lishi mumkin.[6]

Yung va Channing so'zlariga ko'ra, "adaptiv qayta foydalanish shaharning qayta tiklanadigan yangi turidir, chunki u binoning umrini qamrab oladi va vayronagarchiliklardan qochadi, mujassamlashgan dinamizmni qayta ishlashni rag'batlantiradi va dunyoga katta ijtimoiy va iqtisodiy foyda keltiradi".[7]

Adaptiv qayta foydalanishning afzalliklari

Zaytsevskiy va Bunnelning so'zlariga ko'ra, eski binolar bizni jismonan o'tmishimiz bilan bog'laydi va bizning bir qismimizga aylanadi madaniy meros; ular "me'moriy go'zalligi" va "ular qurilgan muhitga qo'shadigan xarakter va o'lchov" tufayli saqlanib qolishlari kerak. Mavjud binolarni saqlash va tiklash, shuningdek, iste'molni kamaytiradi qurilish materiallari, yangi qurilish uchun zarur bo'lgan resurslar, energiya va suv.[8]

  • Xarajatlarni tejash qurilish materiallari bo'yicha: Adaptiv qayta foydalanish mavjud qurilish a'zolarini yangilashni o'z ichiga oladi, bu ko'p mehnat talab qiladigan jarayon bo'lib, ko'plab yangi qurilish materiallarini sotib olish va o'rnatishga kamroq bog'liqdir. So'nggi bir necha o'n yilliklar ichida qurilish materiallari narxi keskin ko'tarildi, ishchi kuchi esa qurilish materiallari bilan taqqoslaganda juda oz oshdi. Shu sababli, mavjud bo'lgan binoni ta'mirlash va qayta ishlatish iqtisodiy jihatdan foydalidir.[8]
  • Vayron qilishda xarajatlarni tejash: Yiqitish xarajatlari yangi qurilishning umumiy narxining 5% dan 10% gacha yetishi mumkin. Ushbu xarajatlar ko'pincha ko'plab bino egalari tomonidan e'tibordan chetda qolmoqda. Ba'zi shahar joylarida qurilish xavfsizligi bo'yicha qat'iy qoidalar mavjud va tebranish to'pidan foydalanishga va boshqa samarali usullarni buzish usullariga yo'l qo'ymaslik mumkin. Bunday sharoitda binolarni parcha-parcha qilib buzish kerak, bu ancha qimmat va ko'p vaqt talab qilishi mumkin.[8]
  • Vaqtni tejaydi; yangi qurilishga qaraganda tezroq: Mavjud binoni qayta tiklash uchun zarur bo'lgan umumiy vaqt umuman yangi binoda taqqoslanadigan miqdordagi maydonni qurish uchun zarur bo'lgan vaqtdan kam.[8] Mavjud binoni yangilashning asosiy afzalligi shundaki, binoning yangilangan qismi butun loyiha tugaguniga qadar yashashga yaroqli bo'ladi. Bu xususiy ishlab chiquvchilar uchun katta afzalliklarni taqdim etadi, chunki loyihaning qolgan qismi qurilishni davom ettirganda pul tushumini ushlab turadi.[8]
  • Soliqning afzalliklari: Qo'shma Shtatlardagi bir nechta shtatlar va munitsipalitetlarda soliq qoidalari tarixiy inshootlarni tiklash uchun imtiyozlar beradi.[8]
  • Federal, shtat va mahalliy fondlarning mavjudligi: Qo'shma Shtatlarning 1966 yildagi tarixni muhofaza qilish to'g'risidagi milliy qonuni, davlatning tarixiy muhofaza qilish idoralari orqali olingan va Milliy reyestrda ko'rsatilgan mulklarni sotib olish va tiklash uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan mos keladigan yordamlarni belgilab qo'ydi. tarixiy joylar. Xuddi shunday, AQSh Uy-joy va shaharsozlik vazirligi tomonidan munitsipalitetlarga beriladigan jamoatchilikni rivojlantirish bloklari grantlari mahallalarni saqlash loyihalari uchun asosiy mablag 'manbai hisoblanadi.[8]
  • Jamiyat va ijtimoiy xarajatlarning kamayishi: So'nggi o'n yilliklar ichida ushbu merosli aholi punktlari ko'p bo'lganligi sababli, odamlar rivojlanish uchun uzoqroq joylarni qidirmoqdalar. Ushbu jadal urbanizatsiya va shaharlarning ko'payishi sayyoramizga va jamiyatga bir nechta zarar etkazmoqda.[6] Ijtimoiy darajadagi mavjud qurilgan boyliklarni moslashuvchan ravishda qayta ishlatmaslik, aholining ko'chib ketishi, iqtisodiy tanazzul va jamiyat hayotining buzilishi oqibatida bezovtalikni keltirib chiqardi, natijada tashlandiq va eskirgan mahallalarga olib keldi.[8]
  • Energiyani tejaydi: Qadimgi binolar xarajatlar sezilarli darajada past bo'lgan paytda sarflangan energiya va ishchi kuchini anglatadi. Ushbu binolarni buzish yangi qurilish materiallarini ishlab chiqarish va ularni tozalangan joyda yig'ish uchun yangi energiya sarflarini talab qiladi. Bundan tashqari, zamonaviy qurilish tizimlari yuqori tsikl xarajatlari va ular bilan bog'liq energiya sarf-xarajatlariga ega, an'anaviy devor va tosh binolar esa iqlimga ko'proq mos keladi.[8] Qurilgan boyliklarni qayta ishlatishda ekologik foyda, asl binolarni "o'zida mujassam etgan energiya" ni saqlab qolish sifatida aniqlanadi. Shultmann va Sunkning so'zlariga ko'ra, "yangi binolar gavdalanadigan energiyaga moslashuvchan ravishda qayta ishlatilganidan ancha yuqori".[9] Reddy va Jagadish ushbu bayonotni "qurilish materiallarini qayta ishlatish, aks holda isrof bo'ladigan energiya sarfini tejashga imkon beradi", deb qo'llab-quvvatlamoqda.[10]

Adaptiv qayta foydalanishga ta'sir qiluvchi omillar

Bino egalari, me'morlar, qurilishchilar va boshqa manfaatdor tomonlar binoni konservatsiya qilish yoki boshqa maqsadda qayta qurish yoki u joylashgan er uchun buzib tashlash kerakmi yoki yo'qligini aniqlashdan oldin qaror qabul qilishning chuqur jarayonidan o'tadilar, so'ngra o'sha erda yangi bino ishlab chiqadilar. . Ushbu qarorlar quyidagi mezonlarga muvofiq boshqariladi:

Iqtisodiy mulohazalar

The Kelso qizlar uchun uy Merilend shtatining Baltimor shahrida moslashuvchan qayta ishlatish uchun odatiy nomzod bo'lgan, ammo konvertatsiya narxi juda katta ekanligi aniqlanganda, yangi sport inshooti uchun avtoturargoh joylashtirildi.

Qurilgan aktivlarni qayta ishlatish yoki buzish to'g'risidagi qarorni ishlab chiqish xarajatlari, loyiha xarajatlari, investitsiyalarning rentabelligi va bozor kabi iqtisodiy jihatlar keltirib chiqaradi. Iqtisodiy xarajatlar har xil loyihada farq qiladi va ba'zi mutaxassislar "yangi qurilish har doim tejamkor" va "ta'mirlash umuman olganda qimmatroq" degan fikrga borishadi.[1] moslashuvchan qayta foydalanish loyihalari bilan bog'liqligi tufayli. Boshqalar sarmoyalar rentabelligi tejash tufayli eski binodan foydalanishda yaxshilanadi, deb ta'kidlaydilar. Kanadalik bir ishlab chiqaruvchi binolarni qayta ishlatish odatda 10-12% gacha tejashni anglatadi, deb da'vo qilmoqda.[2] yangisini qurish ustida. Daromadlilik nuqtai nazaridan, adaptiv qayta ishlatish loyihalari ko'pincha yangi ishlanmalar etishmasligi uchun foydaliligiga nisbatan noaniqlikka ega ekanligi haqida da'volar mavjud. Qurilish uchun mablag 'izlashda ushbu masalalarni ko'rib chiqish kerak.

Kapital qo'yilmalar

Bullen va Lov tomonidan o'tkazilgan so'rovda, bino egalari va operatorlari, asosan, o'zlarining qurilgan aktivlarini qayta ishlatish to'g'risida qaror qabul qilishda, ko'pgina moliyaviy masalalardan xavotirda ekanliklari kuzatildi. Bularga qurilish va qurilish xarajatlari, marketing va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari kiradi. Qayta foydalanish loyihalarining aksariyati binoning mavjud jismoniy konfiguratsiyasi va holati bilan belgilanadigan iqtisodiy maqsadga muvofiqligiga bog'liq.[1] Bullen va Lovning so'zlariga ko'ra, qayta foydalanishga moslashuvchan qaror qabul qilish asosan "qisqa muddatli foyda olish istagi" bilan bog'liq edi.[2] Shu bilan birga, so'rovda qatnashganlarning aksariyati qayta ishlashga moslashuvchan qaror qabul qilish bilan bog'liq bo'lgan barqarorlik va ekologik muammolar haqida kamdan-kam tashvishlanadilar. Shunga qaramay, ushbu ishlab chiquvchilarning aksariyati qurilishni qayta ishlatish va barqarorlik ularning korporativ imidjiga ijobiy ta'sir ko'rsatishi mumkinligini bilishgan.

Bino egalari qurilgan aktivlarning umr ko'rish davomiyligi, ularning energiya va atrof-muhit ko'rsatkichlari va sifatsiz mexanik uskunalar, xizmatlar, qurilish materiallari va qurilish tufayli yuzaga kelishi mumkin bo'lgan yuqori operatsion xarajatlar bilan bog'liq. Ishlab chiquvchilar o'zlarining mulklari uchun moslashuvchan qayta foydalanish modelidan foydalangan holda, zamin va qazish ishlarini bajarish xarajatlarini tejashda to'liq imkoniyatlarni ko'rdilar. Bundan tashqari, ular "Markaziy biznes okrugi hududida qurilgan aktivlar loyihalarni qayta ishlatish uchun jozibador investitsiya variantidir, chunki ofis maydoni uchun ustama narxlar va ijara haqlarini olish mumkin" deb o'ylashdi.[2] Eng yaxshi ijara haqini ushbu qayta qurilgan binolar "yuqori sifatli qoplamalar" ga ega bo'lgan va yuqori bo'lgan taqdirdagina olish mumkin Energy Star reyting uskunalari. Bino egalari, shuningdek, binolarning tijorat ko'rsatkichlarini "ijarachilarning ehtiyojlari, investitsiyalarni qaytarish, texnik xizmat ko'rsatish, ta'mirlash xarajatlari, ekspluatatsion xarajatlar, mahsuldorlik darajasi, xodimlarni ushlab qolish stavkalari, qurilishning estetikasi va uning bozor qiymati ".[2]

Bino manfaatdor tomonlari ko'pincha "davr va foyda" va "xarakter va muhit" atrofida qayta ishlatilgan qurilgan aktivlarini sotishgan.[2] Ba'zi oxirgi foydalanuvchilar zamonaviy arxitekturani ko'proq jalb qilishdi, boshqalari esa moslashuvchan qayta ishlatish uslubiga ko'proq e'tibor berishdi. Binoning shakli, vazifasi va uslubi haqidagi har xil tushunchalar istiqomat qiluvchi yosh guruhiga bog'liq edi.

Aktiv holati

Ba'zan qurilgan aktivlarni moslashuvchan qayta ishlatishga yaroqli deb hisoblash mumkin emas, shunchaki ularning tuzilgan shakli yoki ulardagi holatning o'ziga xos xususiyati tufayli. Masalan, qamoqxona kabi juda bo'linadigan, bir martalik binolardan maksimal darajada foydalanib bo'lmaydi. . 1900-yillarning o'rtalarida past qavatli maydonlarga (FAR) ega bo'lgan va ba'zi shaharlarning eng yaxshi joylarida joylashgan kam qavatli kvartiralarni moslashuvchan qayta ishlatish uchun foydali deb hisoblash mumkin emas.[2] Bunday stsenariylarda, ishlab chiqaruvchilar uchun mavjud binoni buzish va uning o'rnini sotish uchun ko'proq joy bo'lgan baland qavatli bino bilan almashtirish yanada foydali bo'ladi. Ko'pincha, bino egalari bino uchun aniq foydalanishni topa olmaganda, u buzilib, chirishga va oxir-oqibat qulashga qoldiriladi. Bu mahalla xavfsizligiga tahdid solishi mumkin.[2] Buzilib ketadigan binolar hatto buzg'unchilikka duchor bo'lishi va aksilijtimoiy harakatlar uchun maydonga aylanishi va ularning atrofidagi xususiyatlarning qiymatiga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.[2]

Bullen va Lovning so'rovnomasida qatnashganlar "mavjud bo'lgan ob'ektni qayta ishlatishning afzalliklari, boshqa joyga ko'chib o'tishni to'xtatish, texnik xizmat ko'rsatish va xarajatlarni kamaytirishni o'z ichiga olishi mumkin" deb o'ylashdi.[2] Qayta foydalanish loyihasi foydalanuvchi ehtiyojlarini qondirishda murosaga kelmasligi kerak. So'rovda qatnashganlar, moslashuvchan qayta foydalanish loyihasi sarmoyasining rentabelligini aniqlash uchun xarajatlar va imtiyozlarni tahlil qilish juda muhimdir. Aktiv holatiga nisbatan moslashuvchan qayta foydalanishni hal qilish bo'yicha qarorlarni qabul qilishning eng muhim omillari binoning konstruktiv yaxlitligi, uning qoldiq foydalanish muddati, fazoviy joylashuvi, joylashishi va yangi qurilish qismlarini jihozlash yoki mavjud qurilgan shaklga o'rnatish qulayligi kuzatildi. . Bullen va Lovning so'zlariga ko'ra, 1960 va 1970-yillarda Pertdagi binolar yomon qurilgan, samarasiz issiqlik izolyatsiya materiallari va detallaridan foydalanilgan va moslashuvchan qayta ishlatishga yaroqsiz.[2] Boshqa tomondan, 1980-yillarning qurilgan shakli texnik shartlar asosida ishlab chiqilgan deb hisoblangan va moslashuvchan qayta ishlatish modelini joylashtirishi mumkin.[2]

So'rovda qatnashganlar ijarachilarni topish, binoning oxirgi foydalanuvchilar talabiga javob bermasligi, qurilish barqarorligi va tuzilishning etishmasligi va qayta qurish jarayonida moddiy tanazzulni o'z ichiga olgan binoning moslashuvchan qayta ishlatilishi paytida va undan keyin yuzaga kelishi mumkin bo'lgan bir nechta xavotir va xatarlarni bildirdilar. loyihaning bosqichi.[2]

Qoidalar

Bullen va Lovning so'rovnomasida ko'plab respondentlar hukumat tomonidan qurilgan boyliklarni adaptiv qayta ishlatishni qo'llab-quvvatlash va rag'batlantirish etarli emas deb o'ylashdi. Ular moslashuvchanligi cheklanganligini his qildilar qurilish qoidalari, cheklangan uchastkaning nisbati mukofotlar va umuman davlat va mahalliy hukumat tomonidan innovatsion adaptiv qayta foydalanish dizaynlarini amalga oshirish uchun "dalda etishmasligi".[2] So'rovda qatnashgan ayrim respondentlarning taklif qilingan echimlari orasida faqat Energy Star reytingi yuqori bo'lgan moslashuvchan qayta ishlatilgan binolarni ijaraga berish vakolatini belgilash kiradi. Ba'zi me'morlar "Yashil yulduz atrof-muhitni baholash tizimi" kabi energiya va yashil binolarni baholash tizimlariga katta bog'liqlik va kredit berilgan deb o'ylashdi.[2] ammo moslashuvchan qayta ishlatish jarayonida amalga oshirilgan yaxshilanishlarga va qurilish materiallarini qayta ishlash, energiya va suv sarfini kamaytirish va kamaytirish kabi barqaror natijalarga etarlicha kredit berilmadi. atrof-muhitga ta'siri kabi global isish salohiyati, ko'llarning evtrofikatsiya potentsiali va ozon qatlamining yemirilishi. Bitta me'mor "sanoat mutaxassislarini baholash va taqlid qilishlari uchun namunaviy moslashuvchan qayta foydalanishni namoyish etish loyihalarini amalga oshirish barqarorlik va shaharlarni qayta tiklashga sodiqlikni namoyish etadi" deb o'ylagan.[2] Biroq, ushbu echim bir nechta zararli oqibatlarga olib keladi va sanoat va uning mijozlari uchun moslashuvchan qayta ishlatish bo'yicha ko'rsatmani majburlash og'ir va samarasiz bo'lishi mumkin deb hisoblangan. Yong'in xavfsizligi va binolarning nogironlarga kirish huquqi uchun mavjud qurilish qoidalari va qoidalari eski qurilgan binolarni moslashuvchan qayta ishlatish atrofida ishlashni qiyinlashtiradi.[2]

Ijtimoiy masalalar

Ushbu madaniyatli dunyoda binolar jamiyatning asosiy qismiga aylandi. Shahar va jamoalar muhim binolar atrofida organik ravishda o'sib boradi va keyinchalik ushbu mahallalarning tijorat rivojlanishi bilan shug'ullanadi. Ushbu binolar va ularning atrofidagi rivojlanish tez orada odamlar hayoti bog'liq bo'lgan jamiyatning yuragiga aylanadi. Shu sababli, mavjud tuzilmalarni muntazam ravishda parvarish qilish va qayta ishlatish jamoalarga eskirish, tashlab ketish va tozalash natijasida kelib chiqadigan travmadan qochishga yordam beradi.[8]

So'nggi o'n yilliklar ichida ushbu merosli aholi punktlari gavjum bo'lganligi sababli, odamlar rivojlanish uchun uzoqroq erlarni qidirmoqdalar. Ushbu jadal urbanizatsiya va shaharlarning ko'payishi sayyoramizga va jamiyatga bir nechta zarar etkazmoqda.[6] Ijtimoiy darajadagi mavjud qurilgan boyliklarni moslashuvchan ravishda qayta ishlatmaslik, aholining ko'chib ketishi, iqtisodiy tanazzul va jamiyat hayotining buzilishi oqibatida bezovtalikni keltirib chiqardi, natijada tashlandiq va eskirgan mahallalarga olib keldi.[8]

Eski binolar ko'pincha kanalizatsiya, suv o'tkazgichlari, yo'llar va boshqalar kabi umumiy foydalanish obodonlashtirilib ishlab chiqilgan mahallalarda uchraydi. Moslashuvchan qayta ishlatish, qurilgan aktivning manfaatdor tomonlari hukumat va munitsipalitetlarni uzoqdagi uchastkalarda ushbu qulayliklarni etkazib berish yukidan xalos etishini anglatadi.[8]

Tadqiqotchi Sheila Conejos tomonidan o'tkazilgan so'rovda bir nechta me'morlar, ishlab chiquvchilar va qurilish manfaatdor tomonlari mavjud binolarni adaptiv ravishda qayta ishlatilishining ijtimoiy oqibatlari to'g'risida ularning fikri haqida so'rashdi. Aksariyat respondentlarning ta'kidlashicha, adaptiv qayta foydalanish jamiyat uchun muhim, chunki eski binolar jamiyat qiyofasi va tarixi uchun juda muhimdir. Ular tarixiy binolar shahar landshaftining estetikasini yanada oshirishi va ularni saqlab qolish va qayta ishlatish kerakligi to'g'risida kelishib oldilar.[11]

Atrof-muhit masalalari

Binolar hayot davomida ko'p miqdorda energiya iste'mol qiladi. Yangi qurilish uchun yuqori qurilish energiyasiga ega bo'lgan yangi qurilish materiallari va boshqa resurslar (ularni qazib olish, ishlab chiqarish, tashish, qadoqlash va yig'ish bosqichlarida) kerak bo'ladi. Bundan tashqari, ular atrof-muhitga katta zarar etkazadi Global isish, evrofikatsiya, okeanning kislotaliligi, ozon qatlamining yemirilishi, uglerod emissiyasi bu o'z navbatida inson salomatligi va hayot sifatiga zarar etkazadi. Shu nuqtai nazardan, binolarni qayta ishlash yoki moslashuvchan qayta ishlatish bilan bog'liq bo'lgan bir nechta ekologik foyda mavjud.

Suv samaradorligi

Suv bino qurilishida muhim tarkibiy qism hisoblanadi. Qurilish hayotining har bir bosqichida suv kerak bo'ladi, qurilish materiallarini qazib olishdan tortib to ishlab chiqarishgacha, inshootlardagi qurilish jarayonlari, masalan, beton aralashtirish, tozalash va hk., Odam foydalanishi va obodonlashtirish va yong'in xavfsizligi uchun sanitariya-tesisat shaklidagi operatsion bosqichi va umrining oxirida qurilish materiallarini qayta ishlash yoki ularni yo'q qilish uchun. Yangi qurilishda moslashuvchan qayta foydalanishni tanlash sayyoramizni bunday suv yukidan xalos etishga yordam beradi.

Energiyani tejash

Qurilish hayotining har bir bosqichida suv zarur bo'lganidek, energiya ham zarur. Ushbu energiya an'anaviy ravishda qayta tiklanmaydigan manbalardan olinadi va yuqori uglerod chiqindilarini keltirib chiqaradi. Qazib olinadigan yoqilg'ining kamayishi va uglerod chiqindilarini minimallashtirish global isishni kamaytirish va iqlim o'zgarishini yumshatish uchun juda katta omil bo'lishi mumkin. Mavjud qurilgan aktivni buzishni tanlash va uning o'rniga yangi bino qurish buzish, qurilish materiallari chiqindilarini boshqarish, yangi materiallarni xarid qilish, qurish va ishlatish uchun yuqori energiya talabiga olib kelishi mumkin. Boshqa tomondan, mavjud bo'lgan aktivni barqaror ravishda qayta jihozlash uchun ushbu energiyaning faqat bir qismi kerak bo'ladi. Shuni yodda tutish kerakki, eski binolarning ko'pchiligi operatsion energiyadan foydalanish samaradorligining eng yuqori darajasiga ega bo'lmasligi mumkin. Shu sababli, muvaffaqiyatli moslashuvchan qayta ishlatish loyihasiga erishish uchun dizaynerlar binoning energiya sarflanishini eng muhim darajada ushlab turishlari kerak.

Materiallar va manbalar

Qurilish materiallari odatda Er qatlamlaridan sotib olinadi yoki qayta ishlangan tabiiy komponentlarning oxirgi mahsulotidir. Ushbu manbalar cheklangan. Qurilish materiallari ishlab chiqarish uchun tabiiy birikmalarni mas'uliyatsiz qazib olish bu tabiiy birikmalarni erdan kamaytirishi mumkin. Bundan tashqari, qazib olish materiallarni qazib olinadigan mintaqaning tabiiy yashash muhitiga va biologik xilma-xilligiga zarar etkazishi mumkin. Shuning uchun minimal yangi qurilish materiallaridan foydalanadigan va qayta ishlangan materiallardan ko'proq foydalanadigan loyiha qurilish materiali uchun yanada barqaror va mas'uliyatli tanlovdir.

O'rnatilgan merosni saqlash

Tarixiy binolarning aksariyati jismoniy aloqalarni va o'tmishga madaniy dalillarning rivojlanishini ta'minlaydi.[12] Tez rivojlanayotgan urbanizatsiya dunyosida ushbu meros qadriyatlari jamoat mollari sifatida qaralishi shaharning madaniy merosi va noyob raqobatbardoshligi ahamiyatiga ega bo'lishi mumkin. Merosni saqlash to'g'risidagi nizomlarda, meros qadriyatlari bo'lgan tarixiy binolar qayta ishlanayotganda, ularning me'moriy va meros xususiyatlarini saqlab qolish va barqarorlik uchun saqlash kerakligi belgilab qo'yilgan. Shunga ko'ra, merosni muhofaza qilish bo'yicha ushbu topshiriq bir nechta meros binolarini tuman rejalariga rejalashtirishga olib keldi va shu bilan ularni me'yorsiz o'zgartirishlar yoki qoidalar asosida buzib tashlashdan himoya qildi. Adaptiv qayta ishlatish orqali qurilgan merosni saqlab qolish, shuning uchun shahar hududlarining barqaror tarixiy va madaniy rivojlanishiga yordam berish uchun ishlatilishi mumkin[13][14]

Shaharlarning yangilanishi

Eski bo'sh binolarni boshqa maqsadlar uchun qayta ishlatish har qanday shaharni qayta tiklash sxemasining juda muhim jihatini tashkil etadi.[15] Moslashuv jarayoni qadimgi binolarni mavjud shahar shaklini buzmasdan zamonaviy talablarga muvaffaqiyatli moslashishini ta'minlaydigan tegishli yangi texnologiyalar va dizayn tushunchalarini tanlashni nazarda tutadi. Qadimgi bo'sh binolarni qayta qurish uchun moslashuvchan qayta foydalanishni yondashish, ushbu binolarni foydalanishga yaroqli va mavjud bo'linmalarga aylantirish orqali shaharni qayta tiklashga qo'shimcha foyda keltiradi.[16] Adaptiv qayta foydalanish strategiyasi mahalliy hokimiyat va shahar joylaridagi eski bo'sh binolarning egalariga shaharlarni doimiy ravishda kengaytirish va rivojlantirish uchun iqtisodiy, ijtimoiy va ekologik xarajatlarni minimallashtirishga imkon beradi.[16]

Adaptiv qayta foydalanish potentsiali

Chusidning "shahar javhari" kontseptsiyasiga ko'ra, tez eskirishga yaqinlashayotgan yoki foydalanishga yaroqsiz bo'lgan mavjud binolar "yangi loyihalar uchun xom ashyo koni" dir.[17] Shen va Langston ushbu g'oyaga asoslanib, "xom ashyoni qayta tiklashdan ko'ra samaraliroq echim - bu moslashuvchan qayta foydalanish" deb aytdilar.[18] Ular "faqat iqtisodiy omillarga katta e'tibor ularning jismoniy hayotidan ancha qisqa vaqt ichida binolarning buzilishiga olib keldi" deb o'rganishdi.[18] Shen va Langston bir shahar va bir shahar bo'lmagan sharoitlar misollarini taqqoslash orqali adaptiv qayta foydalanish potentsialini baholashning yaxlit modelini ishlab chiqdilar. Ushbu modelning asosi shundaki, "imkoniyat binoning jismoniy umr ko'rish davomiyligi bilan bog'liq bo'lgan salbiy eksponensial parchalanish funktsiyasi chegaralarida ko'tariladi va tushadi".[18] Ularning tadqiqotlariga ko'ra, bino moslashuvchan qayta ishlatish uchun maksimal potentsialga bino yoshi va uning ishlash muddati birlashganda yoki mos keladigan nuqtada erishadi. Shu nuqtada, binoning moslashuvchan qayta foydalanish potentsiali yuqoriga qarab yoki pastga qarab egilib, potentsial yuqori, o'rta yoki past ekanligini aniqlay oladi.

Moslashuvchan qayta ishlatish potentsiali kalkulyatori bir qator jismoniy, iqtisodiy, funktsional, texnologik, ijtimoiy, huquqiy va siyosiy xususiyatlarni hisobga olgan holda binoning "taxmin qilinadigan foydalanish muddatini" o'rnatadi. Ushbu xususiyatlar "yillik eskirish darajasi" va "atrof-muhitning eskirishi" ni olish uchun ishlatiladi. Ushbu natijalar moslashuvchan qayta aralashuv sodir bo'lishi kerak bo'lgan maqbul nuqtani aniqlash uchun zarurdir.[18]

Eskirganlik binoning kutilayotgan jismoniy umrini kutilgan foydali muddatgacha ob'ektiv ravishda qisqartirish uchun mos tushunchadir. Diskontlash falsafasi qabul qilingan, bunda barcha mezonlarga ko'ra yillik eskirganlik darajasi bu o'zgarishni amalga oshiruvchi "diskont stavkasi" dir. Standart parchalanish (eksponensial manfiy) egri chizig'iga asoslangan algoritm qayta foydalanish potentsialining indeksini hosil qiladi (ARP ballari deb nomlanadi) va foizda ifodalanadi. Binolardagi bu parchalanish egri chizig'i foizda ko'rsatilgan ARP balini aniqlash uchun ishlatilishi mumkin. Shaxarlar mavjud binolarini moslashuvchan qayta foydalanish imkoniyatlariga qarab saralashlari mumkin va bu ma'lumotlar har qanday vaqtda davlat idoralari tomonidan ishlatilishi mumkin. 50% va undan yuqori darajadagi adaptiv qayta foydalanish darajasi yuqori hisoblanadi. ARP-ning past ko'rsatkichi 20% dan pastroq. Ushbu intervalgacha bo'lgan har qanday narsa o'rtacha hisoblanadi. Shen va Langston ushbu ARP kontseptsiyasini "foydalilik muddati davomida noldan maksimal ballgacha ko'tarilib, keyin jismoniy hayotga yaqinlashganda yana nolga tushish" deb o'ylashdi.[18] "Hozirgi qurilish yoshi" uning ishlash muddatiga yaqin yoki tugaganligi aniqlanganda, quruvchilar uchun qayta rejalashtirishni boshlash uchun to'g'ri vaqt.

Adaptiv qayta ishlatish metodologiyasi

Binolar atrof-muhitga, iqtisodiyotga va jamiyatimizga yuqori ta'sir ko'rsatadi. Adaptiv qayta ishlatish ushbu yuqori ta'sirlarni yumshatish uchun bir nechta afzalliklarga ega. Adaptiv qayta foydalanish loyihalari ko'p jihatdan odatdagi yangi qurilish loyihalaridan farq qiladi va boshqacha tarzda rejalashtirilishi va boshqarilishi kerak.[19]

Bino holatini baholash

Adaptiv qayta ishlatish loyihasini boshlashdan oldin va hatto ta'mirlashni o'ylamasdan, mavjud binoning holatini yaxshilab baholash muhimdir. Vaziyatni baholash, avvalambor, binoning konstruktiv yaxlitligini, tom yopish, g'isht, gips, yog'ochdan ishlov berish, chinni va mexanik, elektr va sanitariya-tesisat tizimlarini tekshiradi. Binolarni chuqur tekshirish qimmatga tushishi mumkin. Shunga qaramay, bino holatini baholash moslashuvchan qayta ishlatish loyihasining muvaffaqiyati uchun juda muhimdir va har qanday yo'l bilan uni chetlab o'tish kerak emas, chunki bu xarajat bino buzilishi olib kelishi mumkin bo'lgan jarohatlar yoki odamlar halokatiga nisbatan ahamiyatsiz. Amerika qurilish muhandislari jamiyati tomonidan tushuntirilgandek mantiqiy sabablardan biri shundaki, juda yaxshi qurilgan bino ham binoning ekspluatatsiya bosqichida tegishli texnik xizmat ko'rsatilmasa jiddiy buzilib ketishi va oxir oqibat ishdan chiqishi mumkin. Masalan, 1984 yilda Nyu-York shahridagi yo'lovchi kemalari terminali to'liq tekshiruvdan o'tdi va tashqi po'lat ustunlarida (korroziyaning 100% va gardishning yo'qolishining 40%) o'ta korroziya bilan aniqlandi. Ushbu holat jamoat xavfsizligiga tahdid tug'dirdi va tanqidiy burilishlarni qo'shimcha mustahkamlashiga qaramay, zudlik bilan jonli yukni cheklash kerak edi. Bunday tekshirishlar tergov natijalarini umumlashtirgan batafsil hisobot tayyorlash bilan yakunlanadi. Strukturaviy tizimni to'g'ridan-to'g'ri tekshirish ma'lum darajada talab qilinadi, bu tajribali qurilish muhandisining qarori bilan hal qilinadi.[19]

Mahallalarni o'rganish

Binoning barqarorligi va mustahkamligini aniqlagandan so'ng, bino egalari jalb qilmoqchi bo'lgan bozor yoki mintaqaning ushbu segmenti uchun qayta ishlatilishi mumkin bo'lgan loyihaning potentsial ishlatilishi va funktsiyasini topish uchun mahallani o'rganish juda muhimdir. Ko'pgina hollarda, moslashuvchan qayta ishlatish loyihasi buzilib ketishi yoki vandalizm tahdidi ostida bo'lgan mahallani barqarorlashtirishga yordam berishi mumkin. Ushbu ko'tarilish tendentsiyasi bino egalari va mahallada yashovchilar uchun daromadli ijara imkoniyatlarini yaratishi mumkin. Ushbu so'rovnoma mahallani jismoniy tekshirish va / yoki ushbu mintaqaning rayonlashtirish xaritasini batafsil o'rganish shaklida bo'lishi mumkin. Piyodalar harakati, piyodalar yo'lagi, ko'cha chiroqlari, o'rindiqlar va jamoat bog'lari hamda yaxshi ishg'ol qilingan do'kon va binolarning mavjudligi mahallalar haqida ko'p narsalarni aytib berishi mumkin. Mahalla barqaror va xavfsiz va buzilish buzilmasligi uchun barpo etilgandan so'ng, keyingi qadam yo'llar, jamoat transporti, xarid qilish va ovqatlanish, shifoxonalar, maktablar va kutubxonalar va boshqalar jihatidan qanday qulayliklar mavjudligini aniqlashdir. .[20]

Moliyaviy masalalar

Ilgari muhokama qilinganidek, moslashuvchan qayta ishlatish loyihalari bosqichma-bosqich yoki qismlarga bo'linib ishlash imkoniyatiga ega. Mavjud binoni yangilashning asosiy afzalligi shundaki, binoning yangilangan qismi butun loyiha tugaguniga qadar yashashga yaroqli bo'ladi. Bu xususiy ishlab chiquvchilar uchun katta afzallik bo'lib, loyihaning qolgan qismi qurilish jarayonida pul oqimini ushlab turadi.[8] Strukturaviy va me'moriy tadqiqotlar, mahallalar va marketing tadqiqotlari natijalarini yodda tutgan holda byudjet tuziladi. Bino egalari yoki ishlab chiqaruvchilari har qanday moliyalashtirish manbalariga murojaat qilishlari mumkin, masalan sug'urta kompaniyalari, fondlar va fondlar, jamg'arma kassalari, qurilish jamiyatlari, vaqf fondlari, ko'chmas mulk investitsiyalari ishonchlari va boshqalar.[20]

Me'morning shartnomasi

Qayta foydalanish bo'yicha ko'pgina loyihalarda tashlandiq ombor qanday qilib ofis binosiga yoki tashlandiq kasalxonaga kondominyumga aylanishi mumkinligi haqidagi tasavvurga ega bo'lgan me'mor hisoblanadi. Me'mor loyihaning muvaffaqiyatli amalga oshirilishida chuqur ishtirok etganligi sababli, u o'z ishini aniq belgilangan shartnoma asosida bajarishi kerak. Ushbu shartnomaga binoan, me'mor va mulkdor shartnoma majburiyatiga ega va unga rioya qilishlari shart. Loyihalashning borishi, saytga tashrif buyurish va baholash me'mor ushbu shartnoma bo'yicha bajaradigan ba'zi bir asosiy harakatlardir. Belgilangan to'lovlar shartnomasi, qurilish xarajatlari shartnomasi foizlari va qo'shimcha xarajatlar shartnomasi kabi turli xil shartnomalar mavjud. Barcha manfaatdor tomonlar birgalikda loyiha uchun eng maqbul shartnoma turi to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin.[20]

Tuzilishini batafsil o'rganish

Me'mor va muhandis binoning yakuniy loyihasini boshlashdan oldin, ular mavjud binoning to'liq konstruktiv, mexanik va me'moriy tadqiqotlarini o'tkazadilar.[20]

Poydevor va podval

Me'mor va muhandis poydevor muammosiga yo'naltiradigan devor devorining yorilishi yoki podval yoki yuqori qavatlarning cho'kishi belgilarini qidirishi mumkin. Ushbu belgilarni deraza tokchalari va kornişlaridan ham aniqlash mumkin. Yalang'och ko'z bilan tekshirish o'rniga, plumb boblari va ruhiy darajalar kabi tegishli tadqiqot asboblaridan foydalanish tavsiya etiladi. Agar muammo juda jiddiy bo'lib tuyulsa, zerikarli sinov muammoning sababini aniqlab berishi mumkin. Bundan tashqari, qurilish kodini yong'inga qarshi talablarni tekshirish kerak.[20]

Strukturaviy tizim

Strukturaviy quvvatni tahlil qilish tajribani talab qiladi va yo'lovchilar xavfsizligi jihatidan eng muhimlaridan biri hisoblanadi. Joylarda tekshirish va mavjud qavat rejalarini o'rganish bilan birga muhandislarga strukturaning barqarorligini aniqlashga yordam beradi. Ba'zi hollarda, qurilish rasmlari mavjud bo'lmaganda, muhandislar asosiy tuzilishini ochish uchun gipsni qirib tashlashlari kerak. Strukturaviy tizimning yog'och a'zolari, ayniqsa, chirigan yoki termit bilan zararlanganligini tekshirish kerak. Dazmol yoki po'latdan korroziya va bo'shashgan rulmanlar yoki murvat yo'qligini tekshirish kerak. Mavjud binoning strukturaviy kuchi bilan loyihalashda kelajakda qo'shimcha o'lik va jonli yuklarni yodda tutish kerak.[20]

Zamin tizimi

Eski binolarda zamin tizimi odatda mavjud kodlarni qondirish uchun etarlicha kuchli.[20] Agar yo'q bo'lsa, qo'shimcha yordamchi a'zolar kerak bo'lishi mumkin. Zamin va ship balandligi qo'shimcha zinapoyalarni, vertikal sanitariya-tesisat, elektr va elektr ta'minotini o'rnatishi kerak. Ba'zi hollarda liftni o'rnatish kerak bo'lishi mumkin.[20]

Tashqi devorlar

Bino konvertini yoriqlar, suv o'tkazmaydigan (infiltratsiya yoki oqish) va ohak bo'g'inlari uchun yaxshilab tekshirish kerak. Ushbu tashqi devorlarni kelajakda fenestratsiya va konditsioner kanallari uchun tekshirish juda muhimdir.[20]

Mexanik va elektr jihozlari

Moslashuvchan qayta ishlatilayotgan binolarda ko'pincha zamonaviy va energiya tejaydigan MEP tizimlari va jihozlari mavjud emas.

Isitish: Issiqlik punktining yangi binolardan foydalanish va yashash uchun quvvatlarini aniqlash. Qozonxonalar va burnerlar va metall quvurlarni o'z ichiga olgan mavjud isitish tizimlarini qayta ishlash uchun qutqarish mumkin.

Shamollatish: ofis va savdo binolar shamollatishni talab qiladi. Hojatxonalar va oshxonalar ham ventilyatsiyaga muhtoj. Zamin balandligi fan jihozlarini joylashtirishi kerak. Agar mavjud bino ba'zi bir kanalizatsiya ishlaridan iborat bo'lsa, uni to'siqlar, buzilish va havo oqishi uchun sinovdan o'tkazish kerak.

Konditsioner: Konditsioner kanallari va uskunalari qimmat bo'lishi mumkin va shiftga juda ko'p joy talab qiladi. Konditsioner tizimini o'rnatish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin, ushbu iqtisodiy ta'sir binolarni yangi ishlatishda ko'rib chiqilishi kerak.

Santexnika: Eski binolarda sanitariya-tesisat uchun galvanizli temir quvurlar ishlatilgan, bu yillar davomida jiddiy buzilishlarga olib kelishi mumkin. Shahar kanalizatsiyasiga to'g'ri ulanish baholanishi va buzilgan taqdirda aniqlanishi kerak.

Elektr: Elektr simlari hali ham buzilmagan bo'lishi mumkin, paneldagi taxtalar, ulanish qutilari va elektr oziqlantiruvchi vositalar hozirgi yong'in qoidalariga mos kelmasligi mumkin. Bundan tashqari, o'chirgich plitalari eskirgan bo'lishi mumkin va ularni almashtirish kerak. Me'mor va muhandislar qo'shimcha ravishda transformator kassalarini aniqlab olishlari kerak va oziqlantiruvchi liniyalar zarur.

Uyingizda va suv o'tkazmaydigan

Qadimgi binolarning tom yopish tizimlari odatda tomni, parapetlarni va kornişlarni o'z ichiga oladi. Metall kornişlarni loyihalash korroziyaga uchraydi. Parapetlarda yoriqlar va ohak bo'g'imlarini buzadigan bo'lishi mumkin. Eng yuqori qavatdagi shiftni sinchkovlik bilan tekshirganda suv oqib chiqishi aniqlanishi mumkin.[20]

Zinapoyalar va chiqishlar

The stairway requirement for a building should be derived from present-day building codes for fire and safety. Strategic placement of new staircases and layout for maximum access should be done in order to maximize space utility and minimize the burden on the structural system.[20]

Designing to save energy

Redesigning the existing building for new use must accommodate energy conservation strategies. Some of the most important methods of energy conservation are, reducing heating and cooling loads through building envelopes, maximizing natural ventilation potential, using daylighting and energy efficient lighting fixtures and so on.

Qurilish konvertlari

A building's envelope protects it from the external weather conditions. To prevent the extreme climate of the exterior from causing discomfort to occupants, buildings use mechanical heating and cooling systems. If the building envelope is not designed well, the heating and cooling loads on the mechanical equipment might go high. Therefore, for maximum energy efficiency, building envelops should be the first layer to block out external weather conditions, then the load on the equipment can be minimized. The U value of walls should not be more than 0.06 when winter design temperatures are less than 10 °F (−12 °C). This can be achieved by using a combination of exterior wall materials to form a high resistance wall assembly.[20]

Windows va eshiklar

The fenestration in an external wall assembly are the biggest wasters of energy. They waste heat by conduction, radiation and infiltration. This can be controlled to an extent by using multiple layered glazing systems and using low-e coatings on the glass. Additionally, it is important to seal the window and door systems to avoid infiltration. Similarly, in hot and sunny climates, it is important to shade windows to avoid heat gain due to solar radiation.[20]

Uyingizda

An exposed roof is the greatest source of heat loss during cold months and heat gains during hot months. Therefore, roof insulation becomes very crucial in extreme climate conditions. Another passive technique is to separate living spaces from roof by adding dead buffer spaces such as attics under the roof.[20]

Qavat

The only floor that need be considered is the bottom floor. It may be a slab on grade or built over a crawl space. In these cases, insulation should be considered. If the perimeter of a slab on grade is insulated from the weather, this is all that can be hoped for. Over a cold crawl space, a two-in blanket under the floor will cut the heat loss by at least 50%. A concrete floor slab can be insulated by sprayed-on insulating material.[20]

Disassembly sequence planning

Building owners and developers can take the potential advantage of adaptive reuse by taking away components from unused buildings and then repair, reuse or recycle its constituent parts. Disassembly is a form of recovering target products and plays a key role to maximize the efficiency of an adaptive reuse project. This disassembly planning sequence aims to reduce the environmental impacts caused due to demolition using a "rule-base recursive analysis system" with practical and viable solutions.[3]

Joylashuvi bo'yicha

Amerika

Kanada

As a comparatively young country, adaptive reuse is not the norm in Canada, where redevelopment has typically meant demolition and building anew. Calgary and Edmonton are particularly known for their pro-demolition culture, but they are not unique in this regard.[21][22] However, since the 1990s, adaptive use has gained traction. The conversion of former railway-centred warehouse districts to residential and commercial uses has occurred in Edmonton, Kalgari, Saskatun, Regina va Vinnipeg.

Toronto's Distillery District was a former whiskey distillery

In Toronto, the Distillery District, a neighbourhood in the city's southeast side, was entirely adapted from the old Gooderham & Worts distillash. Other prominent re-uses include the Candy Factory on Queen Street West and the Toy Factory, in the city's Liberty Village district, both designed by Quadrangle Architects, a firm specializing in adaptive re-use in Toronto and elsewhere. Vankuverniki Yalettaun, an upscale neighbourhood established in the 1990s, features warehouses and other small-industrial structures and spaces converted into apartments and offices for the gentrification of the area. Vankuverniki Granville oroli also demonstrates a successful mix of adaptive reuse as well as retention of traditional uses in the same district. Monrealniki Griffintown, Eski port va Lachin kanali areas all feature ex-industrial areas that have been reused or will do so in the future on current plans.

Other noted adaptive reuse projects in the 2010s have included the Laurentian Arxitektura maktabi yilda Sudberi, which is incorporating several historic buildings in the city's downtown core into its new campus, similar to the downtown campus of NSCAD universiteti in Halifax, and Mill Square in Sault Sht. Mari, an ongoing project to convert the derelict Aziz Maryamning qog'ozi mill into a mixed-use cultural and tourism hub.[23]

A number of former military bases in Canada, declared surplus in the 1990s, have also proven to be opportune for adaptive reuse. An example is the former CFB Cornwallis in rural Nova Scotia which was largely converted, without demolitions, into a biznes-park.

Qo'shma Shtatlar

Pratt ko'chasi elektr stantsiyasi in Baltimore, Maryland, United States, converted into retail, restaurants, and offices.
O'yin paytida ko'rinib turganidek, G'arbiy metall bino.

G'irardelli maydoni in San Francisco was the first major adaptive reuse project in the United States, opening in 1964. Urban waterfronts, historically used as points for industrial production and transport, are now selling-points for home buyers and renters. In American city neighborhoods that have seen racial and ethnic demographic changes over the last century, some houses of worship have been converted for other religions, and some others have been converted into residences. The greatest value of the adaptive use movement is characterized by the hundreds of abandoned schools, factories, hotels, warehouses and military posts that have been adapted for use as affordable housing, office buildings, as well as commercial, civic, educational and recreational centers.[1]

A large number of brick mill buildings in the Northeast United States have undergone tegirmon konversiyasi loyihalar. In the United States, especially in the Shimoli-sharq va O'rta g'arbiy, loft housing is one prominent result of adaptive reuse projects. Formerly-industrial areas such as the Meatpacking District Nyu-York shahrida, Kelllowhill yilda Filadelfiya va SoMa in San Francisco are being transformed into residential neighborhoods through this process. This transformation is sometimes associated with gentrifikatsiya. Stansiya maydoni yilda Pitsburg Pensilvaniya is an example of a mile-long former Pitsburg va Eri ko'li temir yo'li terminal and headquarters being converted into a retail, office, hotel, and tourist destination. The Pratt ko'chasi elektr stantsiyasi in Baltimore was converted to offices, retail, and restaurants. An example of adaptive reuse conversion to office space are The Hilliard Mills. The adaptive reuse of Empire Stores will transform seven abandoned coffee warehouse in Bruklin ko'prigi parki in New York City into office, retail, restaurant and a rooftop public park.[24][25]

Other museums adapted from old factories include "MassMOCA", the Massachusets zamonaviy san'at muzeyi, Watermill Center in Long Island, New York, and The Dia Art Foundation Museum in upstate New York.

Yilda San-Diego, Kaliforniya, the historic brick structure of the Western Metal Supply Co. building at 7th Avenue (between K and L Streets) was preserved and incorporated into the design of Petco Park, yangi beysbol -only ballpark of the San-Diego Padres, and can be prominently seen in the left-field corner of that ballpark. It now houses the team's flagship gift shop, luxury rental suites, a restaurant and rooftop bleachers, and its southeast corner serves as the ballpark's left field foul pole.

Chapman universiteti shahrida Orange, Kaliforniya has created student housing by converting the Villa Park Orchards Association Packing House,[26] which was built in 1918 for the Santiago Orange Growers Association.[27] The student housing complex opened in August 2018.[28] The project was built with the collaboration of KTGY Architecture + Planning, Togawa Smith Martin, and AC Martin.[29]

A Qobiq stantsiya Kolumbus, Ogayo shtati in 2020. The building, which formerly housed a service station, was converted into a qulay Do'kon.

Throughout the United States, one of the most common examples of adaptive reuse involve yoqilg'i quyish shoxobchalari. Until the 1970s, the vast majority of gas stations were service stations that offered mechanical work such as routine maintenance (yog 'o'zgarishi, almashtirish shinalar va tormoz tizimlari, etc...) and more serious mechanical work such as with an dvigatel yoki yuqish. Biroq, natijada 1970-yillardagi energetika inqirozi, gas stations were seeing a decline of traffic due to fuel shortages, as well as the service stations themselves due to cars being made to last longer. Meanwhile, the growing proliferation of maishiy xizmat ko'rsatish do'konlari brought more profits inside the stores, and many gas stations in the 1980s and 1990s replaced their service stations with convenience stores while still selling fuel, often reusing the building that formerly housed the service bays. Some other gas stations continued to offer services but discontinued offering fuel, since they rarely made money off of fuel. Many simply went out of business, and their buildings would be reused by a variety of businesses such as restaurants, doctor's offices, banks, and specialty stores.

Avstraliya

The Malthouse apartments in Richmond, Melburn, Australia is a conversion of a former grain silo by Nonda Katsalidis.

In Australia, there have been a number of adaptive reuse projects as the main cities have turned from industrial areas into areas of high value and business areas. In Sydney, sites such as the old Sidney zarbasi have been renovated and adapted into inner-city headquarters for the Historic Houses Trust of New South Wales. The movement of the city from an industrial, working class area into a gentrified area with high house prices has helped a number of adaptive reuse sites to exist within such an area, the old Hyde Park kazarmasi building has also been transformed from an old jail into a museum which documents and records the history of Australia's first settlers and convicts.

The industrial history of Australia has also been an influencing factor in determining the types of buildings and areas which have gone on to become adaptive reuse sites, especially in the realms of private residences and community based buildings. Some such sites include, Nonda Katsalidis ’ Malthouse apartments in Richmond, a conversion of a former grain silo and the South Australian site of the Balhannah Mines which was adapted into a private residence and has received awards from the Uy-joy sanoati uyushmasi and the Design Institute of Australia.[30]

In Adelaide four prominent, heritage listed 19th Century buildings in poor repair were restored, refurbished and given new roles by the South Australian Government during the Rann hukumati (2002 to 2011). The Torrens binosi in Victoria Square, former headquarters of the Registrar-General, was restored and adapted to become the Australian campus for both Carnegie Mellon University and University College London.[31] The former Adelaide Stock Exchange building was purchased, restored and adapted to become the Science Exchange for the Royal Institution Australia and the Australian Science Media Centre.[32] The Torrens Parade Ground and building were restored for use as a headquarters for veterans' organisations.[33] Nearly $50 million was committed to restore and adapt the large Glenside Psychiatric Hospital and precinct as the new Adelaide Studios of the South Australian Film Corporation opened by Premier Rann in October 2011.[34] And the 62 hectare former Mitsubishi Motors plant is being adapted to become a clean manufacturing centre and education and training hub for Flinders University and TAFE.[35]

Evropa

The Bankside elektr stantsiyasi in London was converted for use as the Teyt galereyasi. Shown is the former turbinalar zali, used to house exhibits.
One of the entrances to Manufaktura in Źódź, Polsha

In Europe, the main forms of adaptive reuse have been around former palaces and unused residences of the different European royal families into publicly accessible galleries and museums. Many of the spaces have been restored with period finishes and display different collections of art, and design. In Paris, France, the most famous example of adaptive reuse is the Luvr muzeyi, a former palace built in the late 12th century under Philip II and opened to the public as a museum in 1793. Also, in London, England, the Qirolicha uyi, a former royal residence built around 1614, has become part of the Milliy dengiz muzeyi and houses the museum's fine art collection.

The Tate Modern, also in London is another example of adaptive reuse in the European continent, unlike other adaptive reuse galleries in Europe, the Tate Modern takes full advantage of the site of the former Bankside elektr stantsiyasi, which involved the refurbishment of the old, abandoned power station. The wide industrial space has proven to be a worthy backdrop to modern art, with the famous turbine hall hosting artists including Olafur Eliasson, Rachel Whiteread va Ay Veyvey.

Other famous adaptive reuse sites in Europe include the Maastrixt filiali Seleksiz chain in the Netherlands. This project received 2007 Lensvelt de Architect interior design award for its innovative reuse and is number one on Guardian 's worldwide top ten bookstores list.[36]

Yilda Źódź, Polsha, Izrael Poznanskiy mills have been turned into the 69-hectare (170-acre) Manufaktura aralash ishlatiladigan rivojlanish savdo markazi, 3 muzey, ko'p kinoteatr va restoranlarni o'z ichiga oladi.

Types of adaptive reuse interventions

Shuningdek qarang

Izohlar

  1. ^ a b v d Caves, R. W. (2004). Shahar entsiklopediyasi. Yo'nalish. p. 6.
  2. ^ a b v d e f g h men j k l m n o p Bullen, Peter; Love, Peter (8 July 2011). "A new future for the past: a model for adaptive reuse decision‐making". Qurilgan atrof-muhit loyihasi va aktivlarni boshqarish. 1 (1): 32–44. doi:10.1108/20441241111143768. ISSN  2044-124X.
  3. ^ a b Sanchez, Benjamin; Haas, Carl (May 2018). "A novel selective disassembly sequence planning method for adaptive reuse of buildings". Cleaner Production jurnali. 183: 998–1010. doi:10.1016/j.jclepro.2018.02.201. hdl:10012/13064. ISSN  0959-6526.
  4. ^ E., Reiner, Laurence (1979). How to recycle buildings. McGraw-Hill. ISBN  978-0070518407. OCLC  4983086.
  5. ^ a b Joachim, M. 2002, Adaptiv qayta foydalanish, Massachusetts Institute of Technology, Cambridge, Massachusetts, 1 Oct. 2011 <http://www.archinode.com/lcaadapt.html >
  6. ^ a b v A., Henehan, Dorothy (2004). Building change-of-use : renovating, adapting and altering commercial, institutional, and industrial properties. McGraw-Hill. ISBN  978-0071384810. OCLC  249653004.
  7. ^ Yung, Esther H.K.; Chan, Edwin H.W. (2012 yil 1-iyul). "Implementation challenges to the adaptive reuse of heritage buildings: Towards the goals of sustainable, low carbon cities". Habitat International. 36 (3): 352–361. doi:10.1016/j.habitatint.2011.11.001. ISSN  0197-3975.
  8. ^ a b v d e f g h men j k l m Zaitzevsky, Cynthia; Bunnell, Gene (1979). "Built to Last: A Handbook on Recycling Old Buildings". Saqlash texnologiyalari assotsiatsiyasi Axborotnomasi. 11 (1): 98. doi:10.2307/1493683. ISSN  0044-9466. JSTOR  1493683.
  9. ^ Schultmann, Frank; Sunke, Nicole (November 2007). "Energy-oriented deconstruction and recovery planning". Qurilish tadqiqotlari va ma'lumotlari. 35 (6): 602–615. doi:10.1080/09613210701431210. ISSN  0961-3218.
  10. ^ Venkatarama Reddy, B.V; Jagadish, K.S (February 2003). "Embodied energy of common and alternative building materials and technologies". Energiya va binolar. 35 (2): 129–137. doi:10.1016/s0378-7788(01)00141-4. ISSN  0378-7788.
  11. ^ Conejos, Sheila (2013). "Optimisation of future building adaptive reuse design criteria for urban sustainability". Dizayn tadqiqotlari jurnali. 11 (3): 225. doi:10.1504/jdr.2013.056589. ISSN  1748-3050.
  12. ^ Aigwi, I. E., Egbelakin, T., & Ingham, J. (2018). Efficacy of adaptive reuse for the redevelopment of underutilised historical buildings: Towards the regeneration of New Zealand’s provincial town centres. International Journal of Building Pathology and Adaptation, 36(4), 385-407
  13. ^ Aigwi, I. E., Egbelakin, T., & Ingham, J. (2018). Efficacy of adaptive reuse for the redevelopment of underutilised historical buildings: Towards the regeneration of New Zealand’s provincial town centres. International Journal of Building Pathology and Adaptation, 36(4), 385-407.
  14. ^ Aigwi, I. E., Egbelakin, T., Ingham, J., Phipps, R., Rotimi, J., & Filippova, O. (2019). A performance-based framework to prioritise underutilised historical buildings for adaptive reuse interventions in New Zealand. Sustainable Cities and Society, 48, 101547. doi:https://doi.org/10.1016/j.scs.2019.101547
  15. ^ Yakubu, I. E., Egbelakin, T., Dizhur, D., Ingham, J., Sungho Park, K., & Phipps, R. (2017). Why are older inner-city buildings vacant? Implications for town centre regeneration. Journal of Urban Regeneration & Renewal, 11(1), 44-59.
  16. ^ a b Yakubu, I. E., Egbelakin, T., Dizhur, D., Ingham, J., Sungho Park, K., & Phipps, R. (2017). Why are older inner-city buildings vacant? Implications for town centre regeneration. Journal of Urban Regeneration & Renewal, 11(1), 44-59
  17. ^ Chusid, M (1993). "Once is never enough". Building Renovation: 17–20.
  18. ^ a b v d e Shen, Li‐yin; Langston, Craig (2 February 2010). "Adaptive reuse potential". Imkoniyatlar. 28 (1/2): 6–16. doi:10.1108/02632771011011369. ISSN  0263-2772.
  19. ^ a b ASCE (1985). Rehabilitation, Renovation, and Reconstruction of Buildings. Workshop: Papers and Reports.
  20. ^ a b v d e f g h men j k l m n o Reiner, Laurence E. (1979). How to Recycle Buildings. McGraw-Hill. ISBN  9780070518407.
  21. ^ Will Ferguson – Sandstone City Arxivlandi 2013 yil 10-dekabr kuni Orqaga qaytish mashinasi. Willferguson.ca (7 October 2002). Retrieved on 2013-12-06.
  22. ^ Photo Collections | Edmonton jamoat kutubxonasi Arxivlandi 2013 yil 2-iyul kuni Orqaga qaytish mashinasi. Epl.ca. Retrieved on 2013-12-06.
  23. ^ "Designers hired for Sault redevelopment project". Northern Ontario Business, 15 May 2014.
  24. ^ "Midtown Equities to Redevelop Empire Stores and St. Ann's Warehouse to Develop Tobacco Warehouse at Brooklyn Bridge Park". www.mikebloomberg.com. 4 sentyabr 2013. Arxivlangan asl nusxasi 2013 yil 11-dekabrda. Olingan 5 dekabr 2013.
  25. ^ Dunlap, David (25 September 2013). "Dengiz bo'yidagi tashlandiq omborlar maydonini jonlantirish uchun yana bir o'tish". The New York Times. Olingan 5 dekabr 2013.
  26. ^ Chapman’s New Student Housing Will Celebrate The Orange’s Packing History
  27. ^ "Packing House of Santiago Orange Growers". City of Orange Library.
  28. ^ Chapman Grand apartment complex welcomes first residents
  29. ^ Student housing development on Chapman University campus includes adaptive reuse of 1918 packing house
  30. ^ Australian Government Department of the Environment and Heritage 2004, "Adaptive reuse – Preserving our past", DEH, Canberra
  31. ^ Karnegi Mellon universiteti
  32. ^ Williamson, Brett (14 June 2016). "Iconic buildings of Adelaide: Come inside the Stock Exchange". 891 ABC Adelaide. Olingan 20 oktyabr 2016.
  33. ^ Cabinet Documents, Department of Premier and Cabinet, July 2002
  34. ^ South Australian Film Corporation
  35. ^ Sydney Morning Herald,28 May 2011. Gary Hitchens, "Rann vision shows the way in economic renewal"
  36. ^ Dodson, S. 2008, Top shelves, Guardian, London, UK viewed 1 October 2011< https://www.theguardian.com/books/2008/jan/11/bestukbookshops >

External links and further reading