Condo mehmonxonasi - Condo hotel - Wikipedia

Trump International mehmonxonasi va minorasi

A mehmonxona mehmonxonasi, shuningdek, a kondotel, mehmonxona xonasi yoki a bekor qilish, qonuniy ravishda a bo'lgan bino kondominyum lekin u sifatida ishlaydi mehmonxona, qisqa muddatli ijaraga berishni taklif qiladigan va a xizmat ko'rsatish stoli.

Kondom mehmonxonalar odatda katta shaharlarda va kurortlarda hashamatli mehmonxonalar sifatida ishlab chiqilgan va faoliyat yuritadigan ko'p qavatli binolardir.[1] Ushbu mehmonxonalarda kondominium bo'linmalari mavjud bo'lib, ular kimdir to'liq xizmatga ega bo'lishiga imkon beradi dam olish uyi. Ular ushbu uydan foydalanmayotganlarida, mehmonxonalar tarmog'i tomonidan marketing va menejmentdan foydalanib, boshqa har qanday mehmonxona xonasida bo'lgani kabi, kondom xonasini ijaraga olishlari va boshqarishlari mumkin.

Huquqiy nizolar

AQSh hukumati kondom-mehmonxonalarni loyihalashtirishda amalga oshiriladigan reklama turiga juda qattiq munosabatda. Ba'zi bir kondom loyihalari o'zlarini ko'chmas mulkka investitsiyalar deb e'lon qilishdi, ammo bu kvartiralarning ko'chmas mulk sarmoyasi sifatida qiymati to'liq aniq emasligi sababli AQSh hukumati hozirda kondom-mehmonxonalarni reklama qilishda ushbu ma'lumotnomadan foydalanishni taqiqlaydi.[iqtibos kerak ]

Condo mehmonxonalari tanqid qilindi Kaliforniya ishlab chiquvchilarga jamoatchilikka kirish huquqini himoya qilish uchun ishlab chiqilgan qonunlarni yubka qilishiga ruxsat berish uchun sohillar. Bunday inshootda mehmonxona xonalari bo'lganligi sababli, aksariyat bo'linmalar xususiy shaxslarga tegishli bo'lsa ham, uni jamoat turar joyi deb tasniflash mumkin va bu bino jamoatchilikni joylashtirish uchun juda oz ish qilmoqda.[2]

Filippindagi kondominium mehmonxonalarida kondominyum ko'chmas mulk hujjati mavjud. Bu chet elliklarga, boshqa ko'pgina ko'chmas mulklardan farqli o'laroq, kondotel birliklarining 30 foizigacha sotib olishga imkon beradi.[3] Bu ushbu rivojlanishni mamlakatda ommalashtirdi.

Manzil

To'liq ro'yxat sifatida mo'ljallanmagan bo'lsa-da, AQShda kondom-mehmonxonalar uchun eng mashhur joylarga quyidagilar kiradi: Aspen, Chikago, Mayami, Loderdeyl Fort, Las-Vegas vodiysi, Nyu-York shahri, Mirtl-Bich, Janubiy Karolina va Orlando, Florida. Kondom-mehmonxonalar, shuningdek, tosh markazlarida va xalqaro yo'nalishlarda, masalan Jako, Kosta-Rika. 2006 yilda sarmoyadorlar kondom-mehmonxonalarga taxminan 250 million dollar sarfladilar, bu mablag'larning aksariyati kurort zonalariga sarflandi.

Xarajatlar

Ning tahlil qilinishiga e'tibor bering iqtisodiyot Kondom-mehmonxonalar bo'limi juda qiyin, chunki potentsial daromadlar oqimi to'g'risida aniq ma'lumot olish qiyin. Ishlab chiquvchilar xona narxlari yoki bandlik darajasi bo'yicha muhim ma'lumotlar yoki taxminlarni bir xilda taqdim etmaydilar AQShning qimmatli qog'ozlar va birjalar bo'yicha komissiyasi (SEC) investitsiyalar bo'yicha qoidalar, aksincha ko `chmas mulk qoidalar.[4]

Moliyaviy masalalar

Mulkchilikning moliyaviy natijalariga hissa qo'shadigan asosiy omillar - ijara daromadi, qadrlash yoki amortizatsiya, qarz berish va soliq imtiyozlari.[iqtibos kerak ]

Ijara daromadlari menejment kompaniyasi bilan taqsimlanadi va egalari odatda menejment uchun oldindan to'lovlarni to'lamaydilar, bunga marketing va rezervatsiya bo'linmalari kiradi.[iqtibos kerak ] Ijara hovuzidagi birliklar uchun odatdagi oylik to'lovlarga FF&E (mebel, jihozlar va jihozlar) zaxirasi va kurort to'lovlari kiradi. Garchi mulk egasi va boshqaruv kompaniyasi o'rtasida bo'linishlar har xil loyihada turlicha bo'lishiga qaramay, aksariyati 50 foiz atrofida o'zgarib turadi. Kondom-mehmonxonalarning aksariyati va ayniqsa markali mehmonxonalar Vestin yoki Rits-Karlton, strategik ravishda kurort iqtisodiyoti yoki mashhur shahar yo'nalishlarida joylashgan bo'lib, ular tungi narxlar va yil davomida doimiy yashash imkoniyatini beradi. Mehmonxonalardan ijaraga olingan daromadlar sayohat uslubiga rahmat va kamayishi mumkin.

Ko'pgina kondom-mehmonxonalar, ayniqsa brendli kondom-mehmonxonalar, ikki raqamli o'sishga erishdilar va bir xil dam olish bozorida an'anaviy kondomlarni yoki bitta oilaviy uylarni ishlab chiqarishdi. Kondom mehmonxonalar birliklari mavjud to'lov oddiy ko'chmas mulk, va boshqa ko'chmas mulk shakllari kabi sotib olinishi va sotilishi mumkin. Qurilishdan oldin kondom-mehmonxonalarni topish mumkin bo'lgan ko'plab rivojlanayotgan bozorlar uchun qayta sotish ma'lumotlari mavjud emasligi sababli, mutaxassislar kondom-mehmonxonalarni faqat investitsiya maqsadida sotib olish to'g'risida o'ylashganda ehtiyot bo'lishlari kerak.[5] Xuddi an'anaviy ko'chmas mulk singari, minnatdorchilik hech qachon kafolatlanmaydi. Ushbu stsenariy yaqinda Las-Vegasda sodir bo'ldi. Bir nechta taniqli kondom-mehmonxonalar qayta qurish bozorida qurilish oldiga qaraganda arzonga sotildi.

Moliya, odatda, birlamchi yashash joyiga qaraganda qimmatroq.[iqtibos kerak ] Ipoteka kreditlari stavkalari to'la-to'kis yuqori bo'lishi mumkin va ilgari bu ayniqsa moliya institutlari kondom-mehmonxona kontseptsiyasi bilan tanish bo'lmaganligi sababli to'g'ri bo'lgan. Qurilishdan oldin sotib olish uchun katta miqdordagi to'lov talab qilinadi va xaridorlar moliyaviy daromadni ko'rmaydilar yoki mehmonxona qurib bitkazilguniga qadar o'z birliklaridan foydalana olmaydilar. Bundan tashqari, egalar javobgarlikni talab qilishdan va ba'zi turdagi zarar yoki yo'qotishlardan himoya qilish uchun qo'shimcha sug'urta sotib olishlari mumkin.

Qo'shimcha soliq imtiyozlari kondom-mehmonxonaga egalik qilish orqali olinishi mumkin.[iqtibos kerak ] Agar kondom-mehmonxona birlamchi bo'lmagan yashash yoki turar joyni ijaraga berish uchun ishlatilsa, egalar o'zlarining kondom-mehmonxonalaridagi amortizatsiyani 39 yildan 27,5, 15, 7 va hatto 5 yilgacha tezlashtirishi mumkin. Kondom-mehmonxonalar bo'yicha soliq qonunchiligi buni aniqlaydi va har bir shaxsga alohida ta'sir qiladi, chunki har bir potentsial xaridorning soliq holati har xil.

Uy-joy mulkdorlari shirkatlari uchun to'lovlar va xizmatlar

Ko'pgina kondominyumlarda bo'lgani kabi, kondom-mehmonxonalar egalari ham to'lashlari shart uy-joy mulkdorlari shirkati odatda HOA deb nomlanadigan to'lovlar. To'lov va xizmatlar juda katta farq qilishi mumkin. Dalgalanishni keltirib chiqaradigan omillar - bu mehmonxonaning yulduzlar reytingi va ishlash darajasi va uning joylashuvi. Masalan, okeanda joylashgan mulk, muntazam ravishda qirg'oq ob-havosini boshdan kechirishi mumkin, bu esa o'z navbatida binoning tashqi qismiga ko'proq texnik xizmat ko'rsatishga bo'lgan ehtiyojni oshirishi mumkin. Xuddi shu yo'nalish bo'yicha tosh markazida joylashgan mulk qishning kuchli bo'ronlariga bardosh berishi va shuningdek, qor tozalash xizmatlari bilan shug'ullanishi kerak.

Istisnolardan tashqari, HOA'larda topilgan ko'plab to'lovlar va xizmatlar qat'iy va loyihadan loyihaga juda kam o'zgarib turadi. Bu kabi xizmatlarga odatda umumiy kommunal xizmatlar, umumiy foydalanish joylari kommunal xizmatlari, alohida xonalar va binolar zaxiralari, maydonlarni saqlash, mashqlar maydoni foydalanish to'lovlari, xavfsizlik, zararkunandalarga qarshi kurash, mexanik ta'mirlash xarajatlari, xavfsizlik signalizatsiya tizimlari, to'xtash joyi texnik xizmat, basseyn hududni saqlash va egalarini boshqarish va ma'muriy xizmatlar. Mehmonxonada mehmonlarning ta'siri bilan bog'liq narsalar odatda HOA to'lovlariga qo'shilmaydi; ularga kiradi uy xo'jaligi, va mehmonxonalar shtatlari va ulardan foydalanish bilan bog'liq xarajatlar.[6]

Izohlar

  1. ^ Maykl Korkeri Kondom mehmonxonalari: Dam olish maskani sotib olishda eng so'nggi burilish The Wall Street Journal Onlaynda 2006 yil 28 fevral
  2. ^ "'Kondo mehmonxonalarining Kalifdagi plyajlar bo'ylab tortishuvi ".. 2006 yil 28-avgust.
  3. ^ "'Filippin konsulligi "Filippindagi erga egalik qiladi".
  4. ^ Chin, Kalvin (2007-04-17). "Condo mehmonxonalari uchun qo'llanma - 2-qism: moliyaviy tahlil". Galogenli qo'llanmalar. Olingan 2007-11-13.
  5. ^ Duggan, Ed (2006-07-21). "Kondom-mehmonxonalar kambag'al sarmoyalar sifatida ko'rilmoqda". Janubiy Florida biznes jurnali. Olingan 2008-03-20.
  6. ^ Peterson, Tara (2007-05-23). "Condo Hotels: kontseptual obzor". Premium Condo mehmonxonalari. Olingan 2008-03-20.