Kondominyum - Condominium

Hudud uchun qarang Kondominyum (xalqaro huquq). Boshqa maqsadlar uchun qarang Kondominyum (ajralish).
"Condo" bu erga yo'naltiriladi. 1983 yildagi teleseriallar uchun qarang Kondom (teleserial).
Qismi bir qator kuni
Yashash joylari
Vista-kfm home-alt.png


A kondominyum, ko'pincha qisqartiriladi condo ichida Qo'shma Shtatlar va ko'pchiligida Kanada provinsiyalari, bir turi yashash maydoni ga o'xshash kvartira lekin mustaqil ravishda sotilishi mumkin va shuning uchun shunday deb hisoblanadi ko `chmas mulk. Kondominyum qurilish tuzilishi bilan o'rab olingan, har biri alohida egalik qiladigan bir necha birliklarga bo'linadi umumiy joylar birgalikda egalik qiladigan. Kondominyumlar - bu turi umumiy manfaatlarni rivojlantirish (CID). Boshqa ingliz tilida so'zlashadigan mamlakatlarda shunga o'xshash tushunchalar mavjud qatlamlarning sarlavhasi yilda Avstraliya, Malayziya, Yangi Zelandiya va Kanada provinsiyasi Britaniya Kolumbiyasi; umumiy joy ichida Birlashgan Qirollik; va bo'lim nomi yilda Janubiy Afrika.[1]

Uy-joy kondominyumlari ko'pincha odatdagidek quriladi kvartira binolar, ammo o'xshash "alohida kondominyumlar" sonining ko'payishi kuzatildi yakka tartibdagi uylar ammo hovlilar, yo'laklar, binolarning tashqi va ko'chalari, shuningdek, har qanday dam olish maskanlari (basseyn yoki hovuzlar, bouling, tennis kortlari, golf maydonchalari va boshqalar kabi) birgalikda egalik qiladi va birgalikda saqlanadi. jamoat birlashmasi.

Kvartiralardan farqli o'laroq ijaraga olingan ular tomonidan ijarachilar, kondominyum ob'ektlari to'g'ridan-to'g'ri egalik qiladi. Bundan tashqari, alohida bo'linmalar egalari birgalikda mulkning umumiy maydonlariga, masalan, koridorlarga / yo'laklarga, yo'laklarga, kir yuvish xonalariga va hokazolarga, shuningdek, umumiy kommunal va xizmat ko'rsatishga, masalan, HVAC tizim, liftlar va boshqalar. Ko'pgina savdo majmualari - bu sanoat kondominyumlari bo'lib, ularda yakka tartibdagi chakana savdo va ofis joylari ularni egallab turgan korxonalarga tegishli bo'lib, savdo markazining umumiy maydonlari esa ushbu maydonlarga egalik qiluvchi barcha tadbirkorlik sub'ektlariga tegishli.

Umumiy maydonlar, qulayliklar va kommunal xizmatlar egalari tomonidan ularning uyushmasi orqali birgalikda boshqariladi, masalan uy-joy mulkdorlari shirkati.

Olimlar kondominium egalik qilish shaklidan birinchi asrgacha bo'lgan hujjatga qadar ma'lum bo'lgan dastlabki foydalanishni kuzatib borishdi. Bobil.[2] So'z kondominyum kelib chiqishi Lotin.

Italiya foydalanadi kondominio, bu shunchaki zamonaviy italyancha shakli kondominyum. Ikkalasi ham condo va kondominyum Kanada provinsiyasida so'zlashuvda ishlatiladi Kvebek, bu erda rasmiy muddat birgalikda egalik huquqiga bo'lingan. Yilda Frantsiya, atama shunchaki nusxalash ("birgalikda mulk") va bu xususiyatlarning umumiy sohalari odatda a tomonidan boshqariladi Syndicat de coplaborété, yoki "birgalikda mulkiy birlashma" ("birlashma" ma'nosidagi "birlashma").

Ispan tilida so'zlashuvchi Lotin Amerikasi millatlar ko'pincha bu atamani ishlatadilar propiedad gorizontal, so'zma-so'z "gorizontal mulk" ma'nosini anglatadi, ammo mavhum ravishda mulkning barcha egalari teng manfaatdorligini anglatadi. So'z kondominio ham ishlatiladi. Ispaniyada qonuniy muddat comunidad de propietarios[3][4] va mashhur atama comunidad de vecinos.[5]

Etimologiya

Mulk huquqi
Qismi umumiy Qonun seriyali
Turlari
Sotib olish
Erdagi mulklar
Yuk tashish
Kelajakda foydalanish boshqaruv
Egasiz qiziqish
Tegishli mavzular
Boshqalar umumiy Qonun maydonlar
Yuqori toifa: Qonun va Umumiy Qonun

Kondominyum ixtiro qilingan Lotin prefiks qo'shilishi bilan hosil qilingan so'z kelishmoq So'z bilan "birga" dominium "Hukmronlik, egalik". Shuning uchun uning ma'nosi "qo'shma hukmronlik" yoki "birgalikda egalik qilish" dir.

Kondominiya (lotincha ko'plik kondominyum) dastlab ikki yoki undan ortiq suveren davlatlar birgalikda suverenitetga ega bo'lgan hududlarga tegishli. Ushbu uslub tez-tez chegara nizolarini hal qilishda bir nechta da'vogar bahsli hududni qanday bo'lishini kelisha olmaganida ishlatilgan. Masalan, 1818 yildan 1846 yilgacha, Oregon shtati ikkalasi ham bo'lgan kondominium edi Qo'shma Shtatlar va Buyuk Britaniya gacha bo'lgan qo'shma suverenitet Oregon shartnomasi 49-parallel bo'ylab hududni ajratish va har bir mamlakat bir tomonning yagona suverenitetini qo'lga kiritish orqali masalani hal qildi.

Umumiy nuqtai

"Kvartira" majmuasi va kondominyum o'rtasidagi farq mutlaqo qonuniydir. Uyni oddiygina binoga qarash yoki tashrif buyurish bilan kvartiradan farqlashning iloji yo'q. Kondominium nimani belgilaydi - bu mulk shakli. Kondominyum sifatida rivojlangan bino (va sotilgan alohida birliklarda boshqacha egalari) aslida boshqa joyda ko'p qavatli uy sifatida qurilishi mumkin edi (ishlab chiquvchilar egalik huquqini saqlab qolishdi va ijara alohida birliklar boshqacha ijarachilar).

Amaliy masala sifatida, quruvchilar ijaraga berish va sotish bozorlari o'rtasidagi farq tufayli, ko'p qavatli uylarga qaraganda yuqori sifatli standartlarga muvofiq kondominyumlarni qurishga moyildirlar. Ular odatda kvartiralardan biroz kattaroq va ko'pincha a shahar uyi mintaqalarda uslub yakka tartibdagi yakka tartibdagi uylar keng tarqalgan.

Texnik jihatdan, kondominyum - bu shaxsiy uy birliklari to'plami va umumiy joylar ular o'tirgan er bilan birga. Kondominyum ichidagi uy-joylarning yakka tartibdagi egaligi faqat uy chegaralarini chegaralaydigan havo maydoniga egalik sifatida talqin etiladi. Ushbu makon chegaralari Deklaratsiya deb nomlanuvchi, mahalliy boshqaruv organiga yozma ravishda topshirilgan huquqiy hujjat bilan belgilanadi. Odatda, ushbu chegaralar uy egasiga umumiy maydonga ta'sir qilmasdan ba'zi ichki o'zgartirishlarni amalga oshirishga imkon beradigan kondomni o'rab turgan devorni o'z ichiga oladi. Ushbu chegaradan tashqarida bo'lgan har qanday narsa kondominium yaratilishida tashkil etilgan korporatsiya tomonidan taqsimlanmagan mulk huquqiga ega. Korporatsiya ushbu mulkni uy-joy mulkdorlari nomidan guruh sifatida ishonchli tarzda ushlab turadi - u mulk egasi bo'lmasligi mumkin.

Kondominyumlarda shartlar, ahdlar va cheklovlar mavjud va ko'pincha qo'shimcha birlik qoidalari egalarning maydonni qanday bo'lishini belgilaydi.

Shuningdek, kondominyum yakka tartibdagi turar joylardan iborat bo'lishi mumkin. Shuningdek, uy egalari turar joylar, hovlilar va boshqalarning tashqi ko'rinishini saqlamaydigan "ajratilgan kondominyumlar" va egasi ko'proq nazoratga ega bo'lgan va ehtimol egalik huquqiga ega bo'lgan "sayt kondominyumlari" mavjud ("butun lot" yoki "lot" liniyasi kabi). ) tashqi ko'rinishi ustidan. Ushbu tuzilmalarni kimdir afzal ko'radi rejalashtirilgan mahallalar va darvozali jamoalar.

Uy-joy mulkdorlari shirkati

A uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA), uning a'zolari birlik egalari bo'lgan, a'zolik tomonidan saylangan direktorlar kengashi orqali kondomini boshqaradi. Bu vakolatiga qarab turli xil nomlarda mavjud, masalan, "birlik sarlavhasi", "bo'lim nomi", "umumiy joy "," qatlamlar kengashi "yoki"ijarachilar-uyushma uyushmasi "," body Corporate "," Owners Corporation "," condominium korporatsiyasi "yoki" condominium birlashmasi ". Ushbu kontseptsiyaning yana bir o'zgarishi -" vaqt ulushi ", garchi hamma vaqt aktsiyalar ham kondominyum emas va hamma vaqtdagi aktsiyalar ham haqiqiy mulkni o'z ichiga olmaydi Ko'chmas mulk (ya'ni mulk huquqi tasdiqlangan) .Kondominyumlar ikkalasida ham bo'lishi mumkin fuqarolik qonuni va umumiy Qonun huquqiy tizimlar, chunki bu faqat yaratilishdir nizom. Boshqa narsalar qatori, HOA birlik egalarini umumiy maydonlarni saqlash xarajatlari va boshqalarni baholaydi, ya'ni HOA har bir egasi qancha to'lashi kerakligini hal qiladi va uni yig'ish uchun qonuniy kuchga ega.

Birlikning tavsifi

Cosmopolitan, kondominyum Singapur

Kondominyum birliklari va umumiy foydalanish joylarining tavsifi va ulardan foydalanish bo'yicha har qanday cheklovlar odatda "Asosiy ish" deb nomlangan hujjatda (shuningdek, "Deklaratsiyani yoqish", "Shartlar deklaratsiyasi" yoki "Kondominyum hujjati" deb nomlanadi) "). Boshqa narsalar qatori, ushbu hujjat HOA-ni yaratishni ham nazarda tutadi. Assotsiatsiyani boshqarish qoidalari, odatda, kondominyumning ichki ishlarini boshqaradigan alohida qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. Kondominium to'g'risidagi nizom odatda egalar uyushmasining javobgarligini belgilaydi; ishlatiladigan ovoz berish tartib-qoidalari uyushma yig'ilishlari; direktorlar kengashining malakasi, vakolatlari va vazifalari; ofitserlarning vakolatlari va vazifalari; egalarining birliklarni va umumiy maydonlarni baholash, texnik xizmat ko'rsatish va ulardan foydalanish bo'yicha majburiyatlari. Va nihoyat, uy egalari va rezidentlarning xatti-harakatlariga cheklovlarning aniq tafsilotlarini ko'rsatadigan bir qator qoidalar va qoidalar HOA tomonidan belgilanadi.[6] Ular deklaratsiya yoki assotsiatsiya qoidalariga qaraganda osonlikcha o'zgartirilishi mumkin, odatda HOA kengashining ovozini talab qiladi. Odatda qoidalarga texnik xizmat ko'rsatish uchun majburiy to'lovlar (ehtimol har oyda yig'iladi), uy hayvonlariga cheklovlar va birliklarning tashqi ko'rinishidan ko'rinadigan rang / dizayn tanlovi kiradi. Odatda, ushbu qoidalar va qoidalar shtat va uning amaldagi qonunlariga qarab, kondominyum yoki uy-joy mulkdorlari shirkatlari veb-sayti orqali yoki jamoat ishi orqali fuqarolar uchun yoki jamoat ro'yxatida mavjud. Kondominyumlar odatda egalik qiladi to'lov oddiy sarlavha, lekin boshqalarga tegishli bo'lishi mumkin ko `chmas mulk egalik qilishi mumkin, masalan, unvon ishonch. Kabi ba'zi yurisdiktsiyalarda Ontario, Kanada yoki Gavayi AQSh, "ijaraga beriladigan kondominiumlar" mavjud bo'lib, ularda ijaraga olingan erlarda qurilish ishlari olib borilmoqda.

Umuman olganda, kondominyum ob'ektlari egalari mumkin ijara ularning uyi ijarachilar, boshqa ko'chmas mulkni ijaraga berishga o'xshaydi, garchi ijaraga berish huquqi deklaratsiyada ko'rsatilgan shartlar yoki cheklovlarga (masalan, bir vaqtning o'zida ijaraga berilishi mumkin bo'lgan jamoadagi birliklarning umumiy soni uchun ijaraga beriladigan chegara kabi) ta'sir qilishi mumkin. mahalliy qonunlar tomonidan ruxsat etilgan.

Uy-joy bo'lmagan foydalanish

Kondominyum egalik huquqi kamroq bo'lsa ham, noturar joylardan foydalanish uchun ishlatiladi: idoralar, mehmonxonalar xonalari, chakana savdo do'konlari, xususiy aeroportlar, marinalar, guruhli uy-joy binolari (qariyalar uylari yoki yotoqxonalar), yalang'och erlar (ichida Britaniya Kolumbiyasi ) va saqlash. Huquqiy tuzilish bir xil va ko'plab imtiyozlar o'xshashdir; masalan, notijorat korporatsiya ofisdagi kondominyumda soliq solinadigan, foyda keltiradigan kompaniyadan ijaraga olingan idoraga qaraganda past soliq majburiyatiga ega bo'lishi mumkin. Biroq, ayniqsa, erdan foydalanishda tijorat maqsadlarida foydalanishning tez-tez aylanib turishi, kondominyum kelishuvlarining egilmasligini muammoli qilishi mumkin.

Shunga o'xshash tushunchalar

Ko'chmas mulkka egalik qilishning kondominyumga o'xshash, ammo bir xil bo'lmagan shakllari ko'p.

Xususiy mulk uchastkalarida joylashgan klassik xususiy yakka tartibdagi uylar uy-joy mulkdorlari shirkatiga ega bo'lgan jamiyatning bir qismi bo'lishi mumkin. Bunday uyushma umumiy park maydonini, masalan, kirish yo'lini yoki uylarning me'moriy me'yorlarini boshqarishi mumkin.

Shahar uyi majmuasida bir nechta jismoniy uylar bitta me'moriy binoga birlashtirilgan. Har bir birlik egasi aniqlangan er uchastkasiga va unga yopishtirilgan binoga egalik qiladi, ammo bu bino jismonan ko'p uchastkalarni qamrab oladigan kattaroq binoning bir qismidir. Doimiy tom va poydevor mavjud va bitta devor qo'shni shahar uylarini ajratib turadi. Agar quyida taunhaus egasiga tegishli bo'lmagan kvartira bo'lsa, u shahar uyi emas, shunchaki ikki qavatli kvartira / kondominyum. Qonuniy jihatdan, bu yakka tartibdagi uylarga juda o'xshash, ammo yagona me'moriy binoda qiziqishlar bir-biriga bog'langanligi sababli, uy egalari uyushmasi talab qilinadi. Masalan, bitta shaharcha uyining tomini almashtirish maqsadga muvofiq emas. Ammo kondominiumdan farqli o'laroq, shahar uyi majmuasining HOA binosiga yoki uning ostidagi erga ega emas. Binoning bo'linishi qiyin bo'lgan qismlarini saqlab qolish asosan shahar uyi egalari bilan shartnoma asosida tuzilgan. Hatto shahar uylari orasidagi devorlar ham odatda HOA tasarrufidan tashqarida bo'lib, ikkala tomonning taunxaus egalari tomonidan birgalikda egalik qilinadi va saqlanadi. Kondominyum singari, shahar uyi majmuasida ko'pincha yo'llar, to'xtash joylari, klublar uylari va boshqalar uchun umumiy joylar mavjud.

Qatorli uy shahar uyiga o'xshaydi, faqat uylar jismonan bog'lanmagan. Ular mustaqil tuzilmalar bo'lib, ular orasida shunchaki bo'sh joy yo'q. Texnik jihatdan ular ajralib turadi.

Bir nechta turar-joy binolari bo'lgan bino oddiygina bir nechta odamga tegishli bo'lishi mumkin, ularning har biri ma'lum bir bo'linma uchun o'ziga xos huquqlarga ega va qolganlari uchun ajralmas manfaatlarga ega. Bu kondominyumga o'xshaydi, ammo qonuniy vakolatlarga ega HOA yo'q. Boshqarish ancha qiyin, chunki alohida birlik egalari ko'pincha bir ovozdan kelishishlari kerak yoki sud aralashuvi talab qilinadi.

Kaliforniya qonunlari "umumiy manfaatlarning rivojlanishi" ning uch turini tan oladi: kondominyum, shahar uyi va jamoat kvartirasi, ikkinchisi yuqorida tavsiflangan umumiy kontseptsiya.

Mamlakatlar bo'yicha

Avstraliya

Avstraliyada kondominyumlar "nomi bilan tanilganqatlamlarni saralash sxemalari "[7] yoki "jamoaga nom berish sxemalari".[8]

Kanada

Asosiy maqola: Kanadadagi kvartiralar

Kanadalik har sakkizinchi xonadondan biri, kondominium turar joylarida, og'zaki ravishda "kondom" deb nomlanuvchi, asosan shahar aholisi ro'yxatga olingan bir necha shaharlarda joylashgan. Kanada statistikasi[9] Kondominyumlar Kanadaning aksariyat qismida mavjud, ammo katta shaharlarda keng tarqalgan. Ular viloyat yoki hududiy qonunchilikka muvofiq tartibga solinadi va muayyan huquqiy tafsilotlar yurisdiktsiyadan tortib to yurisdiktsiyaga qarab farq qiladi. Kanadaning aksariyat qismlarida, ular bundan tashqari, Condominiums deb nomlanadi Britaniya Kolumbiyasi qaerda ular a deb nomlanadi qatlamlar va Kvebek qaerda ular deb nomlanadi birgalikda mulkchilik sindikatlari.[10] Brentvud qishlog'ining shahar uyi majmuasi Edmonton, Alberta, Kanadadagi birinchi kondominyumni rivojlantirish edi (1967 yilda ro'yxatdan o'tgan) .Muntazam kondominyumlar bilan birlik egasi odatda ichki birlik maydoniga va korporatsiya ulushiga egalik qiladi; korporatsiya binoning tashqi qismi va umumiy maydoniga egalik qiladi; holda a kondominium egasi erga va binoga, korporatsiya umumiy foydalaniladigan umumiy yo'llarga va qulayliklarga ega.[10] The Kanada Condominium instituti har bir viloyat va hududda boblari bo'lgan kondominium egalari va korporatsiyalarning notijorat birlashmasi.[10] The Kondom-egalar uyushmasi COA Ontario - bu turli munitsipalitetlar tarkibidagi viloyat va tumanlar bo'yicha bo'linmalarga ega bo'lgan kondominyum egalarining vakili bo'lgan notijorat birlashma.[11]

Daniya

Kvartiralar (Daniya ejerlejlighed, tom ma'noda "egasi-kvartira") daniyaliklarning 5% uylarini tashkil qiladi.[12]Ular erkin uylar bilan bir xil bozorlarda sotiladi va garovga qo'yiladi va boshqa ko'chmas mulk shakllari singari qonuniy ravishda muomala qilinadi. Har bir ijarachi-ijarachi bevosita o'z kvartirasiga egalik qiladi; binoning qolgan qismi va u turgan zamin kvartiralar egalari tomonidan birgalikda egalik qiladi, ular birgalikda egalik huquqini mulkdorlar birlashmasi. Umumiy mulkni saqlash xarajatlari birgalikda taqsimlanadi mutanosib egalari orasida.

Daniya uylarining yana 5 foizida joylashgan uy-joy kooperativlari (Daniya.) andelsbolig), ular kondominyumlar o'rtasida oraliq huquqiy pozitsiyani egallaydi va uy-joy birlashmalari. Butun mulk qonuniy ravishda notijorat korporatsiyaga tegishli bo'lib, unda ijarachilar aktsiyalarga egalik qilishadi; har bir aktsiya kooperativdan kvartirani ijaraga olish huquqi va burchini o'z ichiga oladi. Aktsiyalarni sotib olish va sotish mumkin, lekin kooperativ qoidalari ko'pincha ular o'zgarishi mumkin bo'lgan narxni qat'iyan cheklaydi. (Aksincha, kondominyumlar erkin bozorda sotiladi). Rasmiy aktsiyalar bahosi ko'pincha bozor narxidan past bo'lganligi va sotuvchilar ko'pincha kimga sotishni tanlash erkinligini saqlab qolishganligi sababli, stol ostidagi to'lovlar odatiy holdir.[12]

Amaldagi davlat siyosati uy-joy kooperativlariga nisbatan kondominyumlarni ma'qullaydi va yaqinda qabul qilingan qonunchilik kondominiumga o'xshashroq qilishga qaratilgan. Masalan, 2005 yildan boshlab kooperativ aktsiyalari bank kreditlarini ta'minlash uchun ishlatilishi mumkin. (Biroq, daniyalik ipoteka banklari hali ham yakka tartibdagi uy-joy kooperativi kvartiralarini garovga qo'ymasligi mumkin).

Angliya va Uels, Buyuk Britaniya

Asosiy maqola: Hamdo'stlik

Yilda Angliya va Uels, kondominyumning ekvivalenti umumiy joy, 2004 yil sentyabr oyida mulkchilik shakli joriy qilingan. 2009 yil 3 iyundan boshlab Angliyada 97 ta birlikdan iborat 12 ta uy va Uelsda 30 ta birlikdan iborat bitta yakka tartibdagi uy-joylar mavjud edi.[13] "Kondominium" bu atama Angliya va Uelsda keng qo'llanilmaydi, chunki oddiy mulk nizomning yaratuvchisi va nisbatan kamdan-kam uchraydi, va kondominyumlar ijaraga berish shaklida ko'proq uchraydi.

Ingliz qonunchiligida, puxta ishonch hosil qilmasdan, chegara devorini saqlab qolishdan tashqari, izchil er uchastkalari egalari bilan ijobiy ahdni amalga oshirish mumkin emas. Ijobiy ahd, keng ma'noda, amalga oshirish uchun pul sarflashni o'z ichiga oladi.

Bu 1950-yillarga qadar, "kvartiralar" (egalik gorizontal ravishda bo'linadigan) birinchi marta bozorda, ayniqsa birinchi marta xaridor bo'lganlar uchun yanada arzonroq bo'lib paydo bo'lgunga qadar jiddiy muammo tug'dirmadi. O'sha vaqtga qadar kvartiralar qisqa muddatli sotilmaydigan ijaraga berilib, ijaraga berilishning turli darajadagi muhofazasi va egalik huquqining turli darajalariga ega edi.

Ko'p o'tmay, bepul kvartiralar qoniqarsiz mulk shakli ekanligi ma'lum bo'ldi, chunki texnik xizmat ko'rsatishning muhim talablarini qo'yish mumkin emas edi. Shunday qilib, kvartiralar deyarli sotilmay qoldi, chunki ular qarz beruvchilar uchun xavfsizlikning qabul qilinishi mumkin bo'lmagan shakli edi. Shunday qilib, advokatlar, o'sha kunlarda Angliya va Uelsdagi asosiy mulk huquqshunoslari, bunday cheklovlar qo'llanilmaydigan joyda, ijara shartnomalaridan foydalanishni boshladilar.

Rivojlanish tasodifiy va qismli edi, ammo vaqt o'tishi bilan narsalar odatiy holga aylandi. Yaxshilash universal bo'ldi, chunki institutsional kreditorlar, agar ba'zi bir asosiy qoidalar kiritilmagan bo'lsa, kvartiralarning xavfsizligi uchun pulni to'lashdan bosh tortdilar. Sotib olish har doim advokat yoki litsenziyali konveyer orqali amalga oshirilganligi sababli, pulni qarz olgan yoki olmasligidan qat'iy nazar, bu egalarga foyda keltirdi, chunki zarur standartlarga javob bermagan lizingni rad etish uchun o'qitilgan.

Ushbu standartlarga qaramay, ijaraga berish tizimlarining haqiqiy shakli o'zgaruvchan. Shaxsiy ijarachilarga tegishli bo'lgan korporatsiya egalik qiladigan er maydoni orqali ijaraga beriladigan shartnomalar juda ma'qul. Bu ularga blokni to'g'ri boshqarishda ishtirok etish imkoniyatini beradi. Shunga qaramay, boshqaruv sifati juda o'zgaruvchan.

Umumiy mulklarni yaratish to'g'risidagi nizom ba'zi muammolarni bartaraf etish istagi va adolatsizlikni, masalan, ijarachilar tomonidan ijaraga beruvchilar tomonidan qondirish uchun juda oz vaqt qolganligi sababli "ijarachilar" tomonidan tijorat maqsadlarida ekspluatatsiya qilinishi kabi istaklarni keltirib chiqardi. Ko'pgina ijaraga berish ishlari tijorat tashkilotlari tomonidan amalga oshirilganligi sababli, oddiy mulk keng tarqalmadi. Shu bilan birga, ijarachilarga ma'lum darajada himoya beradigan boshqa qonunlar mavjud. Shunga qaramay, har qanday kvartirani sotib olish bilan shug'ullanishda tegishli huquqiy maslahatlarni ko'rib chiqish zarur, chunki to'liq sotiladigan kvartiraga qo'yiladigan talablar murakkab bo'lib qolmoqda.

1925 yil 153-sonli qonun to'g'risidagi qonun ijaraga olingan mulkni ijaraga olish uchun "kattalashtirish" to'g'risidagi qoidalarni o'z ichiga oladi, ulardan biri bu ijara tarkibidagi ijobiy shartnomalarning natijada paydo bo'lgan erkin egalik huquqiga rioya qilinishini saqlab qolishdir. Aniq, ammo qat'iy talablar mavjud. Ko'p qavatli uylarda bajarilishi mumkin bo'lgan ijobiy ahdlarni yaratish bo'yicha qoidalardan foydalangan holda sun'iy sxemalar vaqti-vaqti bilan ishlab chiqilgan, ammo hech qachon valyuta olmagan.

Shotlandiyada Angliya va Uelsdan alohida huquqiy tizim mavjud va bu alohida ko'rib chiqiladi.

Finlyandiya

Yilda Finlyandiya, ko'chmas mulkka egalik huquqi aniq kvartiralarga berilgan kondominyumga o'xshash tartib (Finlyandiya: hallinnanjakosopimus, Shved: avtal om delning av besittningen) odatda faqat bilan ishlatiladi ajratilgan yoki yarim mustaqil uylar.

A uy-joy kooperativi Finlyandiyada uyga egalik qilishning keng tarqalgan shakli. Uy-joy kompaniyasining bitta xonadoniga to'g'ri keladigan aktsiyalarga egalik qilish, odatda, shuncha ko'p deb hisoblanadi o'z uyingizga egalik qilish aslida (yakka oilaviy) uyga bevosita egalik qilish. Biroq, aktsiyalar sifatida qaralmaydi ko `chmas mulk lekin kabi shaxsiy mulk va kooperatsiya kvartirani bir muddat egallab olishi va bezovtalanishi yoki texnik xizmat haqi to'lanmaganligi sababli ijarachini yoki mulkdorni ko'chirishi mumkin.

Finlyandiya uy-joy kooperativlari (notijorat) tarkibiga kiritilgan mas'uliyati cheklangan jamiyatlar (Finlyandiya: asunto-osakeyhtiö, Shved: bostadsaktiebolag), bu erda bitta ulush odatda kvartiraning bir kvadrat metrini (ba'zan o'n) tashkil etadi.

Kondomga a'zo bo'lish aktsiyalarni ochiq bozorda, ko'pincha ko'chmas mulk agenti orqali sotib olish yo'li bilan olinadi. Aktsiyalarni sotib olish uchun kengash tomonidan tasdiqlash talab qilinmaydi. Odatda egasi (egalari) uchun kondomda yashash shart emas. Ijaraga beriladigan kvartiralarga egalik qilish - Finlyandiyada tejash va xususiy sarmoyalarning keng tarqalgan shakli.

Germaniya

Germaniyada Kondominyumlar "Eigentumswohnung" nomi bilan tanilgan va kondominyumlarni hisobga oladigan eng muhim qonun Germaniyaning Kondominyum to'g'risidagi qonuni (WEG). Bu yakka tartibdagi egalik huquqi, uy-joy mulkdorlari shirkatlari huquqlari, majburiyatlari va kondominyumlarni boshqarish bilan bog'liq bo'lgan barcha huquqiy me'yorlar uchun asosdir. Ushbu Qonun 1951 yildan boshlangan, ammo 2007 yilda qayta qabul qilingan. Endi uy egalariga investitsiyalar qisman muomala layoqatiga ega, demak uy egalari uyushmasi shartnomalarni o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan huquq va majburiyatlarga ega bo'lgan sub'ektni ifodalaydi. Mulk huquqi Germaniya Kondominium to'g'risidagi qonunning birinchi moddasida uy-joy mulkdorlari, yakka tartibdagi egalik huquqi, qisman egalik huquqi va umumiy mulk huquqlariga bo'lingan. [14]

Gonkong

Asosiy maqola: Gonkongdagi xususiy uy-joy massivlari

Kondominyumlar Gonkongda "xususiy uy-joy massivlari" ("davlat uy-joy massivlari" dan farqli o'laroq) sifatida tanilgan.

Vengriya

Kondomning rejasi - Budapesht, Andrasy prospektida

Kondominyumlar (veng. "Társasház") rasmiy ravishda 1924 yilda paydo bo'lgan. Kondominyum ob'ektlari sotiladigan va garovga qo'yiladigan uylar xuddi shu bozorlarda joylashgan va boshqa ko'chmas mulk shakllari singari. Kondominium mulkning umumiy maydonlarini saqlovchi notijorat yuridik shaxs vazifasini bajaradi va mulkdorlar konvensiyasida saylangan vakili tomonidan boshqariladi.

Shartlar o'zgarishi yoki umumiy xarajatlarning kattaroqligi bilan bog'liq qarorlar konventsiya tomonidan tasdiqlanishi kerak, bu erda ovoz berish huquqi egalik qiladigan mulk foiziga asoslanadi.[15]

Aslida, kondominyum Vengriya davlatlarida yoki munitsipalitetga qarashli kvartiralarni xususiylashtirish asosan 1990-yillarda amalga oshirilgan uy-joylarning tez-tez yuridik shakli hisoblanadi.

Hindiston

Hindistonda kondominyumlar "kvartiralar" yoki "ko'p qavatli uylar / majmualar" yoki "jamiyatlar" yoki "kvartiralar" deb nomlanadi. Har bir bino turli xil konfiguratsiyaga ega bo'lgan ko'p qavatli va kvartiralardan / yashash xonalaridan iborat. Eng keng tarqalgan konfiguratsiyalar "1-BHK", "2-BHK" va "3-BHK" (BHK yotoqxona-zal-oshxona degan ma'noni anglatadi).

Uy-joy mulkdorlari birlashmasi odatda kooperativ uy-joy jamiyati (CHS) yoki kooperativ guruh uy-joy jamiyati (CGHS) deb nomlanadi, ular shahar hokimiyatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Isroil

Yilda Isroil, kondominyumlar (ma'lum "בתים משותפים", "umumiy uylar" yoki "kooperativ uylar") - uyga egalik qilishning keng tarqalgan shakli. Davlat uy-joylari tarixan hukumat tomonidan qurilgan kondominyumlarda subsidiyalangan sotib olish va ipoteka kreditlari sifatida tashkil etilgan.[16]

Italiya

Yilda Italiya, kondominyum ("Condominio") qonun bilan tartibga solinadi, oxirgi marta 2012 yilda isloh qilingan. Binolarning umumiy qismlariga (zinapoyalar, asosiy devorlar, jabhalar, tom, hovli kabi) birgalikda egalik qilish majburiydir: uy egasi umumiy qismlarga bo'lgan huquqidan voz kecha olmaydi. xarajatlarni to'lamaganligi uchun. Kondominyumdagi har bir egasining kvotasi mingdan birida ifodalanadi ("millesimi") butun; bu egalar yig'ilishidagi ko'pchilikni aniqlash uchun ishlatiladi ("assemblee condominiali").[17]

Nederlandiya

Qarang uy-joy kooperativi ostida egalar birlashmasi.

Norvegiya

Kondominyumlar (Norvegiya Eierseksjon) rasmiy ravishda 1983 yilda kiritilgan. Norvegiya uylarining taxminan 19 foizini kondominyumlar tashkil etadi, chunki ularning egalari egallagan kvartiralarning va duplekslarning taxminan 50 foizi, turar-joylarning taxminan 30 foizi va yakka tartibdagi uylarning 2,5 foizi kondominyum sifatida tashkil etilgan.

Pokiston

"Kondominiumlar" sarlavhasi Pokistonda ishlatilmaydi, aksincha ular o'rtacha uslubdagi binolar uchun "Kvartiralar" deb nomlanadi, zamonaviy va kattaroq binolar uchun "Komplekslar". "Kvartiralar" deb tasniflanadigan binoning minimal qavatlari to'rtta bo'lib, to'rt qavatdan yuqoriga ko'tarilgan binolar uchun kamida bitta lift yoki ko'targich bo'lishi shart. Deyarli barchasida mehmonlarning ko'ngil ochish maqsadida foydalaniladigan "Xonalar xonasi" deb nomlangan alohida xona mavjud. Biroq, uni televizor xonasi va ovqat xonasi sifatida ishlatish odatiy holdir. Boshqa noyob xususiyat - bu barcha kvartiralar uchun standart bo'lgan balkon yoki "teras".

Filippinlar

Filippinda kondominyumlar uch turga bo'linadi: kam qavatli, o'rta va baland qavatlar. Kondomlar egalik huquqining maxsus turiga ega bo'lib, ular CCT - kondominyum o'tkazish guvohnomasi deb nomlanadi. Kondominyumlarda, odatda, suzish havzalari, o'zlariga tegishli avtoturargoh, klub binosi va ma'muriyat binosi kabi qulayliklar mavjud. [18]

Singapur

Singapurdagi kondominium majmuasi yonida joylashgan Kallang daryosi

Yilda Singapur va Malayziya, "Condo" yoki "Condominium" - bu qo'riqchilar, basseynlar yoki tennis kortlari kabi hashamatli xususiyatlarga ega binolarni qurish uchun ishlatiladigan atamalar.

Singapurda bunday xususiyatlarga ega bo'lmagan aksariyat uylar davlat uy-joy qurilishini rivojlantirish kengashi (HDB) tomonidan quriladi va bunday HDB birliklari ijaraga olinishi yoki hukumatdan alohida sotib olinishi mumkin. Kondominyumlar va HDB kvartiralar mamlakatdagi mavjud turar-joylarning aksariyat qismini tashkil etadi.[iqtibos kerak ]

Janubiy Afrika

Janubiy Afrikada, kondominyumlar "Sektsion sarlavha" xususiyatlari sifatida tanilgan va 1986 yildagi 95-sonli bo'limlar to'g'risidagi qonun bilan boshqariladi.[19] Uy-joy majmualari va ko'plab turar-joy binolari odatda ushbu nomga ega. Majmuaning egalari Body Corporate-ni tashkil qiladi va Body Corporate kompleksni kundalik boshqaruvini boshqarish uchun bir guruh Vasiylarni tanlaydi, ular ko'pincha menejment agenti sifatida tanilgan kompleks menejmentga ixtisoslashgan kompaniyani yollashadi.

Ispaniya

Ispaniyada kondominyumlar "comunidad de propietarios" (qonuniy atama) va "comunidad de vecinos" (ommabop atama) deb nomlanadi va Ley de Propiedad Horizontal (L.P.H.) tomonidan boshqariladi, bu Ispaniya Fuqarolik Kodeksini sezilarli darajada kengaytiradi.[20] L.P.H. 1960 yilda qonun bo'lib chiqdi va Ispaniya aholisining yarmidan ko'pi kondominyumlarda yashaydi.[21] Ga binoan INE Ispaniyada qariyb 840 ming kondominyum mavjud bo'lib, ular 9 millionga yaqin yashash uchun mo'ljallangan binolarni o'z ichiga oladi.[22]

Shvetsiya

2009 yil 1 mayda kondominyumlar (agarlägenheter) birinchi marta Shvetsiya qonunchiligiga binoan mavjud bo'ldi.[23] 2009 yilda qurilgan 14447 ta yangi qurilgan kvartiralarning faqat oltitasi kondominyumlar bo'lgan. Ishlab chiqarishning aksariyati, ya'ni 7 723 dona kvartiralar edi uy-joy kooperativlari (bostadsrättslägenheter), egalarining an'anaviy shaklidagi kvartiralarning uy-joylari.[24] 2014 yil oxiriga kelib, butun Shvetsiya bo'ylab 955 ta kondominyum mavjud edi.[25]

Tailand

Butun mamlakat bo'ylab, 2018 yil fevral oyidan boshlab Bangkok Tailandning yangi qurilish kondominyum bozorining 58 foizini, qolgan 42 foizi esa boshqa viloyatlarga to'g'ri keldi. [26] An'anaviy yakka tartibdagi uyning pasayish foizidan farqli o'laroq, birlik turi o'tgan o'n yilliklarda Tailand bozorida barqaror o'sishni kuzatdi. [27] Kondomni rivojlantirish tendentsiyasi butun mamlakat bo'ylab davom etmoqda, chunki Bangkokda o'nlab loyihalar amalga oshirilmoqda,[28] yana bir necha kishi Sharqiy iqtisodiy koridor Chon Buri va Rayong viloyatlari va g'arbda Phetchaburi va Prachuap Xiri Xonda.

Amerika Qo'shma Shtatlari

Amerika Qo'shma Shtatlarida qabul qilingan birinchi kondominium qonuni Puerto-Riko Hamdo'stligi 1958 yilda.[29][30] 1960 yilda AQShning kontinental qismida birinchi kondominyum qurildi Solt Leyk-Siti, Yuta. Huquqiy kontseptsiya AQShga Evropadan Karib dengizi orqali (Puerto-Riko va Kuba) tarqaldi, ammo 1960 yillar davomida ushbu kontseptsiya to'g'ridan-to'g'ri Rim modeli asosida AQShda paydo bo'lganligi haqida keng va noto'g'ri xabar berildi. Aslida, havodagi mulk tushunchasi Rim qonunchiligiga zid bo'lgan va qadimgi Rimning isboti yo'q kondominio.[31]

A ning ichki qismi loft kondominium Chikago g'arbiy tomoni, AQSh

1961 yildagi Uy-joy to'g'risidagi qonunning 234-moddasida ruxsat berilgan Federal uy-joy ma'muriyati kondominiumlar uchun ipoteka kreditlarini sug'urtalash, bu esa kondominyumlar uchun mavjud mablag'larning juda ko'payishiga olib keladi va 1969 yilgacha har bir shtatdagi kondominyum to'g'risidagi qonunlar.[32] O'shandan beri "kondominium" yoki qisqacha "kondom" atamasi AQShda odatiy so'zga aylandi.[33] Ko'pgina amerikaliklarning kondominyum hayoti to'g'risida birinchi marta keng tarqalgan xabari uning yirik shaharlaridan emas, balki kelgan Janubiy Florida, bu erda ishlab chiquvchilar kondominyum kontseptsiyasini import qilgan Puerto-Riko AQShning shimolidagi shaharlardan naqd pul bilan kelgan nafaqaxo'rlarga minglab arzon uylarni sotishda foydalangan.[30]

Ushbu mulk turining asosiy jozibasi - bu odatda iqtisodiy imkoniyatlardan tashqarida bo'lgan juda kerakli sohada arzon uy-joy sotib olish qobiliyatidir. Bundan tashqari, bunday xususiyatlar ba'zi mahallalarni bezovta qiladigan vayronagarchilik ustidan nazoratni ta'minlaydigan va qiymatini oshiradigan cheklovlarga ega.[34]

So'nggi bir necha o'n yilliklar davomida ba'zi metropolitenlarda uy-joy kondominium sanoati jadal rivojlanmoqda Mayami, San-Fransisko, Sietl, Boston, Chikago, Ostin, Los Anjeles va Nyu-York shahri. Biroq, so'nggi yillarda kondom sohasidagi ta'minot talabni qondirdi va sotish sekinlashdi.[35] Hozir u pasayish bosqichida.[36]

Mulkchilikning muqobil shakli, AQShning ayrim qismlarida mashhur, ammo boshqa joylarda ham mavjud umumiy Qonun yurisdiktsiyalar, bu uy-joy kooperativi, shuningdek, "kompaniya ulushi" yoki "kooperatsiya" deb nomlanadi. Uy-joy kooperativi - bu bino bilan bog'liq qonuniy hujjat kompaniya va aktsiyalarga egalik qilish huquqini beradi ijara birlikning yashash joyi uchun.[37] Boshqa shakl yer ijarasi (solaryum), unda bitta uy egasi erga egalik huquqini saqlab qoladi (solum), lekin er usti huquqlarini ijaraga beradi (superfieslar) abadiy yoki juda uzoq muddatda yangilanadigan.[38] Bu fuqarolik qonuni bilan taqqoslanadi amfiteyz, bundan mustasno, emphyteusis saqlash va takomillashtirish vazifalarini ijaraga oluvchiga yuklaydi.[39]

AQShda kondominyum majmualarining bir necha xil uslublari mavjud. Masalan, bog 'kondominium majmuasi atrofini obodonlashtirish maydonlari bilan qurilgan kam qavatli binolardan iborat. A shahar uyi kondominyum majmuasi ko'p qavatli yarim yakka tartibdagi uylardan iborat. Kondominyum shahar uylarida xaridor faqat ichki qismga egalik qiladi, binoning o'zi esa kondominyum korporatsiyasiga tegishli.[40] Korporatsiya barcha egalariga birgalikda egalik qiladi va ulardan umumiy ta'mirlash va kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni oladi. Freehold shahar uylari faqat egalik qiladi, hech qanday kondominyum jihatlarsiz. AQShda ushbu mulk turi deyiladi to'lov oddiy.[41]

Nyu-Yorkning "Kondominium to'g'risida" gi qonuni 1964 yilda qabul qilingan. Birinchi kondominyum binosi Sankt-Tropezdagi Kondominyum edi. Manxetten 1965 yilda qurilgan.[42]

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

  1. ^ "Arxivlangan nusxa". Arxivlandi asl nusxasi 2011-04-13 kunlari. Olingan 2011-02-18.CS1 maint: nom sifatida arxivlangan nusxa (havola)
  2. ^ "Bruklindagi it egalarining diskretligi bilan kurashish uchun DNKdan foydalanish".
  3. ^ "Comunidades de propietarios y no comunidades de vecinos". Komunidadalar.
  4. ^ "Comunidades de propietarios: man que hay que saber - Madrid.org - Portal del Consumidor". Madrid.org. Olingan 2018-07-19.
  5. ^ "Vivienda | Comunidad de Madrid" (ispan tilida). Madrid.org. 2018-06-27. Olingan 2018-07-19.
  6. ^ "Jamiyat birlashmasi hukumatini tushunish". Kaman va Kusimano. Arxivlandi asl nusxasi 2012-01-15. Olingan 24 iyul 2011.
  7. ^ "Hamjamiyat nomlari sxemalari". ACT rejalashtirish va er boshqarmasi. ACT Planning and Land Authority (ACTPLA) veb-sayti.
  8. ^ "Kvinslenddagi korporativ qonunchilik". Kvinslend hukumati.
  9. ^ "Kanadadagi uy-joylar". www12.statcan.gc.ca.
  10. ^ a b v Kondominium xaridorlari uchun qo'llanma (PDF). Kanada ipoteka va uy-joy korporatsiyasi. ISBN  0-662-33517-1. Arxivlandi asl nusxasi (PDF) 2013-06-11. Olingan 2011-02-26.
  11. ^ "Ontario kondom menejerlarini litsenziyalashga o'tdi". Rem onlayn. Olingan 2013-08-26.
  12. ^ a b Statens Byggeforskningsinstitut og Amternes og Kommunernes Forskningsinstitut. "Det danske boligmarked - udvikling i boligforsyning og boligønsker" (PDF). Arxivlandi asl nusxasi (PDF) 2011-07-19. Olingan 2009-10-12.
  13. ^ Buyuk Britaniyaning jamoatlar palatasi, Maykl Uills Yozma savollar, 9 iyun 2009 yil kol. 792W Hamdo'stlik
  14. ^ "Kondominium to'g'risidagi qonun (WEG)". Accentro.co.uk. Arxivlandi asl nusxasi 2018-07-19. Olingan 2018-07-19.
  15. ^ Kondominyum akti, 1997 yil - http://www.justiceservices.gov.mt/DownloadDocument.aspx?app=lp&itemid=26458&l=1 20180608
  16. ^ "הבisiya הקבlני המשותף בבששrārol". Arxivlandi asl nusxasi 2017-02-11. Olingan 9 fevral 2017.
  17. ^ "Italiyaning kondominyumlari". Olingan 21 yanvar 2016.
  18. ^ Merkado, Karen. "Filippindagi turar joylar uchun qo'llanma (1-qism)". kmcmaggroup.com/. KMC MAG Group. Olingan 17-sentabr, 2014.
  19. ^ "1986 yildagi 95-sonli bo'lim.. Janubiy Afrika hukumatining bosh tadqiqotchisi. Olingan 8 fevral 2013.
  20. ^ Oficina de Información de Vivienda, ed. (2012). Guia práctica: Comunidades de propietarios [Kondominyumlar: Amaliy qo'llanma] (PDF) (ispan tilida). Ayuntamiento de Madrid. p. 7. Las comunidades de bienes se regulan por las normas contenidas en el Código Civil, tanto que la comunidad de propietarios encuentra su regación en la Ley de Propiedad Horizontal.
  21. ^ Markos Aurelio Casado Martin (1999). Comunidad de Propietarios: Las Nuevas Leyes de Propiedad Horizontal y de Multipropiedad [Kondominyumlar: gorizontal mulkning yangi qonunlari va vaqt o'tishi] (ispan tilida). Madrid: EDOCUSA. ISBN  84-86939-17-8.
  22. ^ Xuana Viudes (2013 yil 4-iyun). "Cómo conseguir el certado energético, de la A a la G". El Pais (ispan tilida). Olingan 29 avgust 2013. To'g'ri, INE ma'lumotlarini ajratish, 840.000 million dollarlik jonli jonzotlarni etkazib berish, shuningdek, 5,040 million evroni tashkil etuvchi global global savdo-sotiq komissiyalari.
  23. ^ Landes, Devid (2008 yil 11-noyabr). "Shvetsiyaga egalari tomonidan egalik qilingan kvartiralar keladi". Mahalliy.
  24. ^ "Fä ägarlägenheter i nyproduktion, korrigerad 2010-10-26" (Press-reliz) (shved tilida). Shvetsiya statistikasi. 6 May 2010. Arxivlangan asl nusxasi 2010-12-30 kunlari. Olingan 2010-12-29.
  25. ^ "Fastighetsfakta årsrapport 2014" (PDF).
  26. ^ "Tailand banki (statistik ma'lumotlar) mulk ko'rsatkichlari". Olingan 2019-03-19.
  27. ^ "Milliy uy-joy boshqarmasi (NHA) Tailand Qirolligi" (PDF). Olingan 2019-03-19.
  28. ^ "Bangkok ko'chmas mulk narxlari, rentabelligi va ballari". Olingan 2019-03-19.
  29. ^ Poliakoff, G: Kondominium bilan ishlash qonuni, §1.2. 2009.
  30. ^ a b "Axborot hisoboti № 159" (PDF). Amerika rejalashtirish bo'yicha amaldorlar jamiyati. Iyun 1962. Arxivlangan asl nusxasi (PDF) 2013 yil 9 sentyabrda. Olingan 27 iyul 2014.
  31. ^ Natelson, Robert (1987). "Kondominium tarixshunosligiga sharhlar: Rim kelib chiqishi haqidagi afsona" (PDF). Oklaxoma shtatidagi qonunlarni ko'rib chiqish. 12 (1). Olingan 12 fevral 2014.
  32. ^ Kerr, Uilyam (2013). "Kondominyum - qonuniy amalga oshirish". Seynt-Jon qonunlarini ko'rib chiqish. 38 (1). Olingan 27 iyul 2014.
  33. ^ Caves, R. W. (2004). Shahar entsiklopediyasi. Yo'nalish. p. 140.
  34. ^ Karter, Charlz; Markus, Allen. "Uy hayvonlari, siyosat va kvartiralarning narxi" (PDF). Arxivlandi asl nusxasi (PDF) 2014 yil 27 iyulda. Olingan 27 iyul 2014.
  35. ^ Klark, Ketrin (2014 yil 13-iyun). "Sales slow at high-end condos as pricey pads grow plentiful around city". Nyu-York Daily News. Olingan 27 iyul 2014.
  36. ^ "Reality Check: US Home Resales Firm Feb Vs Jan, Drop y/y". iMarketNews.[doimiy o'lik havola ]
  37. ^ Cheung, Maria. "The Art of Wooing a Co-op/Condo Board". Olingan 27 iyul 2014.
  38. ^ "Understanding Ground Rent in Maryland". The People's Law Library of Maryland. Olingan 27 iyul 2014.
  39. ^ "What is EMPHYTEUSIS?". The Law Dictationary. Olingan 27 iyul 2014.
  40. ^ "Condominium vs. Townhouse" (PDF). Olingan 27 iyul 2014.
  41. ^ Bruce, John. "Review of Tenure Terminology" (PDF). Viskonsin universiteti. Olingan 27 iyul 2014.
  42. ^ "340 E. 64th Street - Habitat Magazine". www.habitatmag.com.

Tashqi havolalar