Stambovskiy va Akliga qarshi - Stambovsky v. Ackley

Stambovskiy va Akliga qarshi
Nyu-York Oliy sudi, apellyatsiya bo'limi, birinchi bo'lim
New York.svg muhri
1991 yil 18-iyulda qaror qilingan
To'liq ish nomiJeffri M. Stambovskiy - Xelen Akli va Ellis Realti
Iqtiboslar169 hijriy 2d 254, 572 ny.2d 672, 60 USLW 2070
Oldingi tarixNyu-York Oliy sudi aktsiyani rad etdi (1990 yil 9 aprel)
Asosiy xolding
Sotiladigan binolarda poltergeistlar borligi to'g'risida keng jamoatchilikni xabardor qilishni o'z zimmasiga olgan sotuvchi bekor qilingan binoda poltergeistlar mavjudligini inkor etish, shuning uchun uy qonun sifatida xunus bo'lgan va sotuvchi xaridorga xayvonlar to'g'risida xabar berishi kerak.
Sudga a'zolik
Adolat sudiga raislik qilishMilonalar
Associates AdliyaRoss, Kassal, Smit, Rubin
Ishning fikri
QarorRubin
Qo'shilganRoss, Kassal
Bunga qarshi fikrSmit, Milonas

Stambovskiy va Akliga qarshi, 169 Milodiy 2d 254 (N.Y. App. Div. 1991), odatda Arvohlar hukm qilish, vaziyatda Nyu-York Oliy sudi, apellyatsiya bo'limi, egasi ilgari jamoatchilikka reklama qilgan uyni ushlab turdi peru tomonidan arvohlar uchun qonuniy ravishda ta'qib qilinganlar bekor qilish uyni keyingi xaridor tomonidan olib kelingan. O'ziga xos xislati tufayli ish tez-tez darsliklarda chop etilgan shartnomalar va mulk to'g'risidagi qonun va keng o'qitilgan AQSh yuridik fakulteti sinflar va ko'pincha boshqa sudlar tomonidan keltirilgan.

Faktlar va oldingi tarix

Uning egalik qilish davrida mulk joylashgan edi Nyack, Nyu-York, Xelen Akli va uning oila a'zolari ko'pchilik borligi haqida xabar berishgan poltergeistlar uyda.[1] Akli uydagi arvohlar borligini ikkalasiga ham xabar bergan edi Reader Digest[2] 1977-1989 yillarda uch marta mahalliy gazeta, uy besh shaharlik piyoda sayrga kiritilgan edi. U poltergeistlarning oila a'zolari bilan bevosita aloqada bo'lgan bir necha holatlarini matbuotda aytib berdi. Uning so'zlariga ko'ra, nabiralar go'dak uzuklaridan "sovg'alar" olishgan, bularning barchasi keyinchalik to'satdan yo'q bo'lib ketgan. Shuningdek, u har kuni ertalab bitta arvoh qizi Sintiyani to'shagini silkitib uyg'otishini aytdi.[3] Uning ta'kidlashicha, bahorgi tanaffus kelganida, Sintiya baland ovoz bilan o'zini erta uyg'onish shart emasligini va uxlashni xohlaganini aytdi; ertasi kuni ertalab uning to'shagi silkitmadi.

Akli ham, uning ko'chmas mulk bo'yicha vositachisi Ellis Realti ham 1989 yoki 1990 yillarda uy sotib olish uchun shartnoma tuzishdan oldin Jeffri Stambovskiyning boshiga tushgan xafagarchilikni oshkor qilmadi. Stambovskiy uy uchun kelishilgan narx bo'yicha 650 000 AQSh dollari evaziga 32 500 dollar miqdorida avans to'lovini amalga oshirdi.[4] Stambovskiy edi Nyu-York shahri va Nyackning folkloridan, shu jumladan, keng tarqalgan taniqli xayoliy voqeadan xabardor emas edi.

Stambovskiy dahshatli voqeadan xabar topgach, u oldi-sotdi shartnomasini bekor qilishni so'rab, sudga murojaat qildi zarar uchun firibgarlar bilan noto'g'ri ma'lumot berish Ackley va Ellis Realty tomonidan. Stambovskiy marosimda qatnashmadi yopilish bu uning dastlabki to'lovni yo'qotishiga olib keldi (garchi u keyinchalik uy sotib olish majburiyati bo'lmagan bo'lsa).[4] A Nyu-York Oliy sudi (birinchi sud) sud ishini rad etdi va Stambovskiy apellyatsiya shikoyati berdi.

Ish

Ko'pchilik fikri

Ko'pchilik fikri boshlanishiga yaqin vaqt ichida (beshta odil sudradan uchtasi) o'zining eng taniqli xulosasi paydo bo'ldi: "[arvohlar] milliy nashrda ham, mahalliy matbuotda ham borligi haqida xabar bergan ... ayblanuvchi bekor qilingan ularning mavjudligini inkor etish va qonun bo'yicha uyni xayvonlar. "Sudning ta'kidlashicha, uy haqiqatan ham xayvonlar bo'lgan yoki yo'qligidan qat'i nazar, uy xayvonlar deb keng tarqalganligi uning qiymatiga katta ta'sir ko'rsatgan.

Ushbu xulosalarga qaramasdan, sud firibgarlar tomonidan yolg'on ma'lumot berish harakati bekor qilinganligini tasdiqladi va rieltorlik potentsial xaridorlarni bezovta qiladigan holatni oshkor qilish majburiyati yo'qligini ta'kidladi. Shunday qilib, Stambovskiyga hech qanday zarar yetmadi, chunki Nyu-York o'sha paytda mulk to'g'risidagi doktrinaga amal qilgan. ogohlantirish.

Apellyatsiya sudi birinchi sudning bekor qilish harakati to'g'risidagi qarorini bekor qildi, ammo shuni ta'kidladiki, "bezovtalanish" xaridor yoki potentsial xaridor ko'chmas mulkni tekshirib ko'rishi mumkin bo'lgan va aniqlay oladigan shart emas edi. mulk. Sudga ko'ra, garchi ogohlantirish odatda sotuvchiga sotilishi kerak bo'lgan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilish majburiyatining yo'qligiga olib keladigan (shuningdek, sotuvchining mol-mulkning holatini noto'g'ri talqin qilishiga yo'l qo'ymaydigan) olib keladigan harakatlarni to'xtatish uchun ishlaydi, doktrinani birlashtirilgan qonunda va tenglik tizim, tomonlarga nisbatan adolatni ta'minlash uchun o'zgartirilishi mumkin. Bunday holda, "eng puxta tekshirish va qidiruv binolarda poltergeistlarning mavjudligini aniqlamaydi yoki mulkning jamiyatdagi obro'si obro'sini ochib berolmaydi", shuning uchun tenglik Stambovskiyga sotuvchiga qarshi shartnomani bekor qilish vositasi Ackleyga imkon beradi. Sud quyidagilarni o'tkazdi:

Agar bu erda bo'lgani kabi, sotuvchi nafaqat xaridorning bexabarligidan nohaqlikdan foydalanibgina qolmay, balki u hatto so'rashi ham mumkin bo'lmagan holatni yaratgan va davom ettirgan bo'lsa, shartnomaning bajarilishi (to'liq yoki qisman) sud tomonidan haqoratli hisoblanadi. tenglik. Bu erda keltirilgan ogohlantirish emptori doktrinasiga nisbatan istisno doirasida qutqaruv vositasini qo'llash, istamagan xaridorni g'ayritabiiy savdolashish oqibatlaridan xalos qilish uchun juda mos keladi.

Fikrda bir qancha mashhur kitoblar va arvohlar ishtirok etgan filmlar, shu jumladan Shekspirning Hamlet va 1984 yilgi film Arvohlar va davomida g'ayritabiiy iboralarni ishlatadi (masalan, "da'vogar tasodifiy arvohga ega emas", "meni hayajonlantirmoqda ruh tenglik ", va" tushunchasi [...] bu a hobgoblin huquqiy presedent organidan chiqarib yuborilishi kerak ").

Turli xil fikr

The alohida fikr haqidagi ta'limotini ta'kidladilar ogohlantirish qat'iy qo'llanilishi kerak va birinchi sud sudining barcha harakatlarni bekor qilganligini tasdiqlaydi. Aksariyat odamlar uni ushlab turish asoslaridan norozi bo'lib, "Agar nihoyat, agar ogohlantirish emptori doktrinasi bekor qilinadigan bo'lsa, bu poltergeistdan ko'ra mazmunliroq sabab bo'lishi kerak. Poltergeistning mavjudligi endi u uchun majburiy emas. sudlanuvchilarga nisbatan ushbu sudga nisbatan. "

Epilog

Ushbu ishda ko'chmas mulk agentlari tomonidan sud e'lon qilinganidan keyin bir hafta ichida 25 dan 50 gacha potentsial xaridorlar qo'ng'iroq qilishgan.[4] Uydagi 1-uy LaVeta-da bo'lajak xaridorlar orasida Hudson daryosi edi Kreskin. Kreskin o'zining g'ayritabiiy paraphernalia kollektsiyasini davolash uchun perili uy sotib olishga qiziqqan taniqli mentalist edi.[4] Akli uyni boshqa xaridorga sotib yubordi va 1991 yilda Florida shtatiga ko'chib o'tdi. Xelen Akli 2003 yilda vafot etdi va kuyovi uning ruhi yana Ackley Place-da yashaganiga "qarshi".[3] So'nggi yillarda ta'qiblar haqida jamoat xabarlari bo'lmagan.

Ghost hikoyalari

1960-yillarda Oklilar qirg'oq bo'yidagi uyga ko'chib o'tgach, uy bo'sh edi va yaroqsiz edi.[5] Mahalliy bolalar go'yoki ular uyni xayvonsiz deb ogohlantirdilar, ammo bundan oldin hech qanday g'ayritabiiy hodisalar e'lon qilinmagan.[5] Xelen Akli qarorgohda kamida uchta arvoh borligini da'vo qildi. U ikkitasini 18-asrda yashagan turmush qurgan juftlik, ikkinchisini Amerika inqilobidagi dengiz floti leytenanti deb ta'riflagan.[4] 1993 yilda u g'ayritabiiy tadqiqotchi Bill Merrill va o'rta Glenn Jonson bilan bog'lanishdi, ular allaqachon 1 LaVeta Place-da ikkita ruh bilan aloqa o'rnatganligini da'vo qilishdi. Juftlik Xelen bilan uchrashib, er-xotin, ehtimol, 18-asrda mintaqada yashagan Ser Jorj va Ledi Margaretning poltergeistlari bo'lganligini aniqladilar. 1995 yilda Merrill va Jonson o'zlarining topilmalari haqida kitob nashr etishdi Ser Jorj, Nyukning arvohi (Deer Publishing, Beaverton, Oregon) - hali ham Amazonda mavjud.[3][6]

  • Xelen ser Jorjni ko'rganini da'vo qildi:

havoda o'tirib, yashash xonasida shiftni bo'yashimni tomosha qilib, oldinga va orqaga tebranish ... Men 8 metrli zinapoyada edim. Uyga nima qilayotganimizni ma'qulladimi, ranglar unga yoqadimi deb so'radim. U tabassum qildi va u boshini silkitdi.[4]

  • Xelenning qizi Sintiya, bolaligida, ko'p ertalab ruhlaridan biri uning karavotini silkitib uyg'otishi aytilgan. Sintiya maktabdan bahorgi ta'tilda bo'lganida, u yotishdan oldin baland ovoz bilan ertalab maktab yo'qligini va uxlamoqchi ekanligini aytdi. Ertasi kuni ertalab uni chayqagan yotoq uyg'otmadi.[1]
  • Xelen qo'shnilarga fantom oyoqlari va qattiq eshiklarni eshitganliklari haqida xabar berdi.[7]
  • Aytishlaricha, Xelenning nabiralari arvohlardan uzuk kabi bezaklarni olishgan. Keyinchalik bu bezakchalar yo'q bo'lib ketadi.[1]
  • Xelenning keliniga xuddi shu tarzda yo'qolib ketayotgan tangalarni sovg'a qilishdi va Sintiya kattalar singari kumush shakar qisqichlarini olishga da'vo qildi.[1]
  • Xelen o'g'lining inqilobiy dengiz floti leytenantining qiyofasi bilan "ko'zdan-ko'zga" kelganini da'vo qildi.[4]
  • Mark Kavanag Sintiya bilan unashtirilgan paytda uyda qisqa vaqt yashagan va u bo'sh xonadan suhbatni eshitish degan.[5]
  • Keyinchalik Kavanagh yana bir voqeani aytib berdi:

Cyn allaqachon uxlab qolgan edi va men shoshilib ketdim. Shunda yotoqxona eshigi gumburlaganini eshitdim, pol taxtalari gumburladi. Orqam karavotning chetida edi. To'satdan mening o'rtamdagi karavotning chekkasi tushkunlikka tushdi va menga nimadir suyanganini sezdim. Men tom ma'noda toshga qattiq bordim! Men indamay qoldim va zo‘rg‘a harakatlana oldim. Men derazalardan oy yorug'ida mayin kiyimdagi ayol qiyofasini ko'rish uchun etarlicha bo'ynimni burab oldim. U menga tik qarab turganday tuyuldi. Taxminan bir daqiqadan so'ng, u erda turib, xonadan chiqib ketdi. Oxir-oqibat, tushimni tushida ko'rgan kichkintoy kabi muomala qilib, xotinimni qattiq uyqudan siqib chiqarish uchun etarlicha taskin topdim.[5]

Kavanaghdan tashqari barcha hisob-kitoblar Xelen tomonidan yozilgan va taqdim etilgan Reader Digest jurnali va 1977 yil may oyida nashr etilgan.

Bu qadar befarq bo'lmagan ertaklarga qaramay, Akleylar poltergeistlar bilan tinch-totuv birga yashaganliklarini va har qanday dahshatli voqealar haqida yagona ma'lumot Kavanaghning yuqorida bayon qilingan hikoyasidir.[7] Keyinchalik Kavanagh u boshidan kechirgan voqealar haqida fikr yuritib, arvohlar uni Sintiya uchun yaxshi da'vogar ekanligiga ishonch hosil qilish uchun uni baholayapti degan xulosaga keldi.[5]

1990 yillarning boshlarida Ackleys uydan ko'chib ketganidan beri, keyinchalik egalari uchtasi tomonidan qayd etilgan g'ayritabiiy harakatlar haqida boshqa ma'lumotlar mavjud emas.[7] Biroq, Merrill va Jonsonning xabar berishicha, Ser Jorj va Ledi Margaret ruhlar yangi egalariga unchalik yoqmasligini va ular bilan borishni o'ylayotganlarini bildirishgan.[8] Shuningdek, Xelen sud da'vosidagi sud qaroridan keyin u harakatlanayotganini va u bilan birga arvohlarni olib ketayotganini aytgan.[7]

Uy - tarix va bugungi kun

Viktoriya qirg'og'idagi ajoyib uy 1890 yilda 5 yotoq xonasi, 3 ta hammom va taxminan 4628 kvadrat metr bilan qurilgan. Jorj va Xelen Ekli 1960-yillarning boshlarida uyni sotib olishdi va to'rtta farzandi Sintiya, Jorj, Kara va Uilyam bilan birgalikda yashashdi.[9] 1978 yilda yurak kasalligidan so'ng Jorj 53 yoshida mintaqadagi kasalxonada vafot etdi, bu g'ayritabiiy faoliyatning birinchi hisobotlari paydo bo'lganidan bir yil o'tmay. Reader Digest.[10] Garchi uning o'limi uyda bo'lmagan bo'lsa-da, keyinchalik uyda nisbatan yosh va boshqa tomondan sog'lom bo'lgan mehmon miyaning anevrizmasidan vafot etganida o'lim yuz berdi.[7][10] 1990 yilga kelib, Xelenning nabiralari, kelini va bo'lajak kuyovi Mark Kavanag aholisi edi.[1][8] The Arvohlar 2016 yil 8-yanvarda uy Trulia ma'lumotlariga ko'ra Nyakdagi taqqoslanadigan uylardan 600 ming dollardan oshiqroq narxga sotilgan va 1 million 770 ming dollarni tashkil etgan.[11]

Uyning tashqi tomoni bir muncha vaqt qizil rangda edi, garchi u endi ochiq ko'k rangga bo'yalgan bo'lsa.

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

  1. ^ a b v d e Giamari. "Gudsondagi perili uy | Arvohlar nazariyasi". Olingan 2016-09-21.
  2. ^ Helen Herdman Ackley (1977 yil may). "Bizning Gudzondagi perili uyimiz". Reader Digest. p. 217.
  3. ^ a b v "Nyack Ghost: Yangilash". www.ktransit.com. Olingan 2016-09-21.
  4. ^ a b v d e f g Barron, Jeyms (1990-03-20). "Nyack Spook Home-ga qo'ng'iroq qilayotgan telefonlar (juda zo'rmi?)". The New York Times. ISSN  0362-4331. Olingan 2016-09-21.
  5. ^ a b v d e "Nyackning arvohi: fon". www.ktransit.com. Olingan 2016-09-21.
  6. ^ Jonson, Bill Merrill va Glenn (1995-01-01). Ser Jorj Nyukning ruhi. Beaverton, Yoki: Deer Publishing Co. ISBN  9781883832056.
  7. ^ a b v d e "Nyack eskizlari jurnali: qonuniy ruhiy uy • Nyack yangiliklari va qarashlari". www.nyacknewsandviews.com. Olingan 2016-09-21.
  8. ^ a b Strom-maki, Robin M. (2015-08-02). "Sohil: Xelenning Xedsondagi perili uyi". Sohil. Olingan 2016-09-21.
  9. ^ "Kavanagh veb-sayti -> Oilaviy sahifa". www.ktransit.com. Olingan 2016-09-21.
  10. ^ a b "Klark okrugi, OH, e'lon qilingan obituarlari". www.rootsweb.ancestry.com. Olingan 2016-09-21.
  11. ^ "1 Laveta Place, Nyack, NY | Trulia.com". Trulia ko'chmas mulk qidiruvi. Olingan 2016-09-21.

Tashqi havolalar