Yopish (ko'chmas mulk) - Closing (real estate)

Yopish (shuningdek, tugatish yoki turar-joy) - bu bajarilishdagi oxirgi qadam ko'chmas mulk bitimi.

Yakunlash sanasi muzokaralar bosqichida o'rnatiladi va odatda taklif rasmiy ravishda qabul qilinganidan bir necha hafta o'tgach amalga oshiriladi. Yopilish sanasida mulkka egalik huquqi hisoblanadi o'tkazildi xaridorga. Ko'pgina yurisdiktsiyalarda mulk rasmiy ravishda a dalolatnoma sotuvchidan xaridorga etkazib beriladi. Qarz beruvchilar ipoteka krediti ko'pincha talab qilinadi sarlavha qidirish, mulk huquqini sug'urtalash, baholash, erni o'rganish va jalb qilinishi kerak bo'lgan advokatlar.

Yopish paytida bir nechta narsa yuz beradi:

  • Xaridor va / yoki ularning qarz beruvchisi chekni etkazib beradi (odatda AQShda, a kassa chek yoki bank pul o'tkazmasi ) sotib olish narxidagi qarz uchun.
  • Sotuvchi imzo qo'yadi dalolatnoma xaridorga topshiradi va uni xaridorga beradi. Dalolatnomani yozib oladigan ovoz yozish idorasi odatda sotuvchining imzosini talab qiladi notarial tasdiqlangan. Agar tegishli bo'lsa, a ipoteka shuningdek qayd qilinadi. Dan foydalanadigan yurisdiktsiyalarda Torrens sarlavhasi tizim, masalan, Yangi Zelandiya va Avstraliya, ushbu qadam transfer vositasini tegishli Ro'yxatdan o'tkazuvchiga joylashtirishni o'z ichiga oladi.
  • Kredit hujjatlari, shuningdek, tekshirilishi uchun qarz beruvchining, uyni tekshirishni va baholashni yakuniy tasdiqlashi kerak.
  • Odatda, sotuvchi etkazib beradi egalik qilish xaridorga, odatda xaridorga har qanday bino yoki kvartira uchun kalitlarni berish orqali. Agar boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa ko'chmas mulk shartnomasi, egalikni etkazib berish yakunida bo'lishi kerak.
  • Kompaniya huquqshunosi, notarius yoki xaridor yangi dalolatnomani mahalliy ro'yxatga olish idorasida yoki ro'yxatga olish idorasida ro'yxatdan o'tkazadi. Xaridor yoki sotuvchining sotib olish narxiga oid deklaratsiyasi yoki bayonoti hukumatga topshirilishi kerak. Soliqlarni to'lash va ro'yxatdan o'tkazuvchilarning to'lovlari odatda yopilish xarajatlarining bir qismi bo'lgan to'lanishi kerak.
  • Sotuvchi chekdan yoki tushumdan tushgan mablag 'uchun chek yoki bank o'tkazmasini oladi yopilish xarajatlari va ipoteka to'lovlari.
  • Yopish xarajatlari uchun ajratilgan mablag'lardan ko'chmas mulk solig'i va sug'urta uchun oldindan to'lovlar talab qilinishi mumkin va boshqa tomonlar tomonidan olinadigan to'lovlar, masalan, to'lanishi mumkin. ko'chmas mulk brokerlari / agentlari, unvon beruvchi kompaniyalar, advokatlar va boshqalar.

Tranzaktsiyaning bir kunga yopilishi odatiy holdir, ammo egalik qilish keyingi kunga to'g'ri keladi. Xaridor uyni sotuvchiga qaytarib ijaraga beradi oraliq. Agar shartnomadagi band noto'g'ri yozilgan bo'lsa, xaridor "ijarachi" tomonidan etkazilgan zarar uchun javobgar bo'ladi. Qoida tariqasida, qo'shimchalar va ijodiy bandlar ko'chmas mulk bo'yicha advokat tomonidan mahalliy qonunchilikka muvofiqligini va barcha tomonlarning himoyasini sug'urta qilish uchun ko'rib chiqilishi kerak.[1]

Ba'zi hollarda, yopilish pul yoki mulkni saqlashga topshirish sodir bo'lishi mumkin. Ushbu jarayonda mulk huquqini beruvchi kompaniya yoki boshqa ishonchli tomon pulni va imzolangan hujjatni ushlab turadi va pul o'tkazmasini tashkil qiladi --- birinchi navbatda, sotuvchi mulk huquqidan voz kechishi va xaridor to'lovni ikkala tomonning ham majburiyatisiz topshirishi mumkin. bir vaqtning o'zida yopilishda bo'ling. Escrow buyurtma qilingan operatsiyani yoki agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, shartnomani tartibda bekor qilishni ta'minlaydi.

Boshqa hollarda, jarayon deb nomlangan turar-joy barcha tomonlar (odatda jalb qilingan agentlarni o'z ichiga olgan holda) hisob-kitob kompaniyasida uchrashadigan va advokat yoki hisob-kitob agenti tomonidan boshqariladigan yoki nazorat qilinadigan belgilangan sana va vaqtda bo'lib o'tadi. O'sha paytda hisob-kitob agenti hisob-kitob varaqasida ko'rsatilgan barcha mablag'larni (sertifikatlangan yoki simli mablag'lar shaklida) sarflaydi va mol-mulkni etkazib berish amalga oshiriladi. Keyin dalolatnoma hisob-kitob kompaniyasi tomonidan qayd etiladi.

Mulkni eskroning yopilishi uchun maqbul sharoitda bo'lishini ta'minlash uchun yakuniy ko'rsatma tavsiya etiladi.

Ga havola tugatish amalda yopilish bilan bir xil bo'ladi va sotib olish narxidagi qarz qoldig'i sotuvchiga to'langandan keyin va mulk huquqi xaridorga o'tkazilgandan keyin mol-mulk tugashi uchun shartnomani o'z nomini oladi.

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

  1. ^ "2018 yilda rieltorga tegishli bo'lishi kerak bo'lgan eng yaxshi fazilatlar - Gven G. Chua". gwenrealty.com. Olingan 2018-06-23.

https://www.daveramsey.com/blog/closing-on-a-house