Yopish xarajatlari - Closing costs

Yopish xarajatlari bor to'lovlar da to'langan yopilish a ko'chmas mulk bitimi. Vaqt o'tishi bilan ushbu nuqta yopilish qachon bo'lsa sarlavha mulkka etkazilgan (o'tkazilgan) xaridorga. Yakunlash xarajatlari xaridor yoki sotuvchi tomonidan amalga oshiriladi.[1]

Odatda yopilish xarajatlariga misollar

  • Advokat (Yurist) To'lovlar, rasmiy hujjatlarni tayyorlash va ro'yxatdan o'tkazish uchun ikkala yoki ikkala tomon tomonidan to'lanadi. Direktorlar va / yoki qarz beruvchi har biri o'z advokati bilan vakili bo'lishi mumkin. Odatda institutsional / tijorat kreditorlari tomonidan hujjatlarning to'g'ri tayyorlanishini ta'minlash talab etiladi.
  • Xizmat narxi (lar) i, shartnoma bo'yicha har qanday tomon tomonidan to'lanadi, lekin sukut bo'yicha sotuvchi ko'pchilikni to'lashi mumkin sarlavha qidirish, mulk huquqini sug'urtalash va, ehtimol, boshqa nom xizmatlari. Ba'zi hollarda advokat sarlavhani qidirishi mumkin yoki mulk huquqi xizmati va advokat to'lovlari birlashtirilishi mumkin. Institutsional / tijorat kreditorlari va ko'pincha ko'chmas mulk shartnomasi tomonidan talab qilinadi.
  • Yozuv narxi, har qanday tomon tomonidan to'lanadigan, mulkka egalik huquqining o'zgarishi to'g'risidagi rasmiy yozuvni kiritganligi uchun davlat organi tomonidan undirilgan. Tomonidan talab qilinadi hukumat yozish uchun dalolatnoma.
  • Hujjat yoki bitim markalari yoki soliqlar, joylashuvi (yurisdiktsiya sohasi) ga qarab ikkala yoki ikkala tomon tomonidan to'lanadigan, davlat organi tomonidan aktsiz solig'i bitim bo'yicha. Qonunda nazarda tutilgan.
  • So'rov uchun to'lov uchastkaning o'lchamlari va o'lchamlarini tasdiqlash va buzilishlarni tekshirish uchun har qanday tomon tomonidan to'lanadigan uchastka yoki er uchastkasi va undagi barcha inshootlarni o'rganish. Institutsional / tijorat kreditorlari tomonidan talab qilinadi.
  • Brokerlik komissiyasi, sotuvchi tomonidan a Ko'chmas mulk vositachisi, sotishda ishtirok etayotgan broker (lar) ga mulkni sotish, xaridor topish va muzokaralarda yordam berish bo'yicha xizmatlari uchun tovon puli to'lash. Brokerlik komissiyalar odatda sotish narxining foizlari sifatida hisoblanadi va a da o'rnatiladi listing shartnomasi sotuvchi va listing brokeri o'rtasida. Listing brokeri mol-mulk uchun xaridorlarni topish uchun rag'bat sifatida Xaridor agentlarga o'z komissiyasining bir qismini taklif qilishi mumkin. Agar ko'chmas mulk vositachiligi xizmatidan foydalanilgan bo'lsa, to'lov talab qilinadi. Bu ko'pincha eng katta yopilish xarajatlaridan biridir.
  • Ipotekaga ariza berish uchun to'lovlar, xaridor tomonidan qarz beruvchiga beriladigan qarzni ko'rib chiqish xarajatlarini qoplash uchun. Ba'zi hollarda, xaridor qarz beruvchiga arizani to'g'ridan-to'g'ri va yopilishidan oldin to'laydi, boshqa hollarda bu to'lov xaridorning yopilishida to'lanadigan yopilish xarajatlarining bir qismidir.
  • Ballar, xaridor tomonidan qarz beruvchiga to'langan, ammo sotuvchi tomonidan qoplanishi mumkin. Ballar - oldindan to'lanadigan shakl qiziqish, ipoteka krediti uchun yuqori foiz stavkasini olishning alternativasi sifatida kreditor tomonidan undiriladi. Bitta nuqta kredit asosiy foizining bir foiziga teng keladi va odatda foiz stavkasini 1/8% ga kamaytiradi (0,125).
  • Baholash uchun to'lovlar, odatda xaridor tomonidan to'lanadi (garchi vaqti-vaqti bilan sotuvchi tomonidan muzokaralar olib borilsa), litsenziyaga ega mutaxassis tomonidan olinadi Baholovchi. Ko'pgina kreditorlar shartnoma sifatida baholashni talab qilishadi ipoteka krediti. Ushbu baholashning maqsadi - mol-mulkni sotish bahosi (kreditning anderraytingi asos qilib olingan) teng yoki undan pastligini tekshirish. adolatli bozor qiymati mol-mulk.[2]
  • Tekshirish uchun to'lovlar, odatda xaridor tomonidan to'lanadi[3] (vaqti-vaqti bilan sotuvchi tomonidan), litsenziyalangan uy, zararkunandalar yoki boshqa inspektorlar tomonidan ayblangan. Ba'zi kreditorlar tekshiruvlarni talab qilishadi (masalan termit tekshirish) mol-mulkning yaxshi holatda ekanligini tekshirish uchun, bu ipoteka krediti olish uchun mol-mulk zarur garov qiymatini saqlab qolishini ta'minlash uchun zarur. Qo'shma Shtatlardagi odatdagi operatsiya davomida inspeksiya to'lovlari xizmat ko'rsatish vaqtida to'lanadi va yopilmaydi.
  • Uy kafolatlari, xaridor yoki sotuvchi tomonidan to'lanadi. Kafolatlar asosiy uy-joy tizimlarini xaridorning mulk egaligining dastlabki yilini ta'mirlash yoki almashtirishdan sug'urtalagan qayta sotiladigan uylarda mavjud. Sotuvchilar ba'zida ushbu kafolatlarni xaridorlarga "tinchlik" berish uchun marketing strategiyasi sifatida taklif qilishadi yoki xaridorlar ularni sotib olishdan oldin yopilishidan oldin tanlashlari mumkin.
  • Xususiy ipoteka sug'urtasi (PMI), xaridor tomonidan to'langan, ammo sotuvchi tomonidan qoplanishi mumkin. Kreditorlar odatda garovga qo'yilgan mulkni sug'urtalashni talab qiladilar Ilk to'lov 20 foizdan kam bo'lib, odatda, birinchi to'liq yilgi ipoteka sug'urta mukofotini (MIP) xaridor tomonidan oldindan to'lashni talab qiladi. Agar xaridor sug'urta kompaniyasiga to'g'ridan-to'g'ri to'lamagan bo'lsa, bu yopilish vaqtida to'lanadigan yana bir yopilish narxiga aylanadi. Xaridor PMI-ni o'zlarining kapitali bozor qiymatining 20 foiziga etganidan keyin bekor qilishni so'rashi mumkin, va qarz beruvchilar federal qonunlar bo'yicha kapital 22 foizga etganidan keyin PMI-ni avtomatik ravishda bekor qilishlari shart.
  • Oldindan to'lanadigan uy egalarining mulkini sug'urtalash, uyni yong'in, zilzila, toshqindan himoya qilish uchun xaridor tomonidan oldindan to'lanadi (odatda boshqa xavf sug'urtasidan alohida siyosat), o'g'irlik va boshqa qurbonlar. Qarz beruvchi ushbu qamrovni talab qiladi. Joyiga qarab toshqinlarni sug'urtalash talab qilinishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin.
  • Muvaffaqiyatli mol-mulk solig'i, sotuvchi, xaridor yoki ikkalasi tomonidan to'lanadi. Ko'pgina (ammo barchasi ham emas) yurisdiktsiyalar ko'chmas mulkka soliqlarni hisoblashadi, ular odatda har yili belgilangan sanada to'lanadi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarning kichik bir qismidan tashqari barchasi ushbu belgilangan yillik sanadan boshqa sanada yopilganligi sababli, aksariyat bitimlar sotuvchi ham, xaridor ham yillik mol-mulk solig'i ulushini mutanosib ravishda to'lashiga ishonch hosil qilish uchun tuzatishni o'z ichiga olishi kerak. har birining mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lgan yil foizi. Odatda institutsional / tijorat kreditorlari va ko'chmas mulk shartnomasi talab qiladi.
  • Uy-joy mulkdorlari shirkatlarining mutanosib badallari, sotuvchi, xaridor yoki har ikkisi tomonidan to'lanadi. Agar mulk a Uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA), HOA odatda har bir mulk egasiga nisbatan hisoblangan badallar tomonidan moliyalashtiriladi. Shunga qaramay, sotuvchi va xaridorning egalik huquqi bitim tuzilgan yilda har biri kasrli bo'lganligi sababli, har bir egasi o'z mutanosib ulushini to'lashi uchun tuzatish kiritilishi kerak. Ko'pincha institutsional / tijorat kreditorlari va ko'chmas mulk shartnomasi talab qiladi.
  • Muvofiq foizlar, xaridor tomonidan to'langan, ammo sotuvchi tomonidan qoplanishi mumkin. Oylik ipoteka to'lovi har oyning belgilangan kunida hisoblanadi va to'lanadi. Agar yopilish aslida ko'rsatilgan sanaga to'g'ri kelmasa (odatda shunday bo'ladi), unda birinchi to'lov muddati tugaguniga qadar qo'shimcha kunlar uchun kredit bo'yicha foizlarni hisoblash uchun tuzatish kiritilishi kerak.

Yuqorida aytib o'tilganlarga qo'shimcha ravishda boshqa narsalar ba'zi yurisdiktsiyalarda keng tarqalgan bo'lishi mumkin va ba'zi operatsiyalar yakuniy xarajatlar sifatida g'ayrioddiy yoki noyob narsalarni o'z ichiga olishi mumkin. In Qo'shma Shtatlar, federal qonun ipoteka tomonidan moliyalashtiriladigan barcha turar-joy operatsiyalari barcha yopilish xarajatlari standarti bo'yicha batafsil hujjatlashtirilishini talab qiladi HUD-1 shakli. Ushbu ma'lumot direktorlarga taqdim etilishi kerak, ammo hukumatga yuborilishi shart emas. Buning o'rniga xaridor va / yoki sotuvchining deklaratsiyasi yoki bayonoti aksariyat hollarda aktni yozib olgan davlat idorasiga taqdim etilishi talab qilinadi. 1099-S shaklini yuborish talab qilinishi mumkin Qo'shma Shtatlar Ichki daromad xizmati, ammo Federal qonun buning uchun haq olishga yo'l qo'ymaydi.

Adabiyotlar

  1. ^ "Yopish xarajatlari nima?". The New York Times. 2017 yil 26 aprel.
  2. ^ Lerner, Mishel (2014 yil 18-fevral). "Baholash jarayoni to'g'risida nimalarni bilishingiz kerak". realtor.com. Olingan 2016-09-05.
  3. ^ "Uylarni tekshirish va baholash uchun kim javob beradi: sotuvchi yoki xaridor?". homeguides.sfgate.com. Olingan 2019-09-04.

Tashqi havolalar