Qayta ishlab chiqish - Redevelopment
 | Bu maqola uchun qo'shimcha iqtiboslar kerak tekshirish. (2008 yil sentyabr) (Ushbu shablon xabarini qanday va qachon olib tashlashni bilib oling) |
Qayta ishlab chiqish har qanday yangi qurilish oldindan foydalanishga ega bo'lgan saytda. Bu jarayonni anglatadi erlarni rivojlantirish jismoniy, iqtisodiy va ijtimoiy tuzilishini tiklash uchun foydalanadi shahar maydoni.[1]
Tavsif
Qayta ishlab chiqish bo'yicha o'zgarishlarga quyidagilar kiradi:
- Shahar to'ldirish mavjud faoliyatga ega bo'lmagan, lekin ilgari ishlab chiqilgan bo'sh uchastkalarda, ayniqsa Brownfield er, masalan, sanoat maydonchasini a-ga qayta qurish aralash ishlatiladigan rivojlanish.
- Shahar uylari blokini katta ko'p qavatli uyga qayta qurish kabi erni zichroq ishlatish bilan qurish.
- Adaptiv qayta foydalanish Bu erda eski tuzilmalar bozorni takomillashtirish uchun ishlab chiqarishga aylantiriladi, masalan, sanoat fabrikasi uy-joy loftlariga.
Qayta qurish loyihalari bitta binodan tortib to yangi mahallalarga yoki "shaharchadagi yangi shaharcha" loyihalariga qadar kichik yoki katta bo'lishi mumkin.
Qayta qurish, shuningdek, shahar va tumanlarga qayta qurish agentliklarini tuzish vakolatlarini beradigan va agentliklarga shaharlarning chirishi muammolariga qarshi kurashish vakolatlarini beradigan davlat va federal qonunlarni nazarda tutadi. Qayta ishlab chiqish agentligining asosiy vositalariga ko'chmas mulkni sotib olish vakolati, taniqli domen kuchi, mulkni buyurtmaisiz rivojlantirish va sotish hamda agentlik tomonidan sotib olingan mol-mulk bilan manfaatdor shaxslarni ko'chirish vakolati va javobgarligi kiradi. Bunday operatsiyalarni moliyalashtirish / moliyalashtirish davlat grantlari, federal yoki shtat hukumatlaridan qarz olish va obligatsiyalarni sotish va boshqa mablag'lar hisobidan bo'lishi mumkin Soliqni oshirishni moliyalashtirish.
Ba'zida qayta rejalashtirishni ta'riflash uchun ishlatiladigan boshqa atamalarga quyidagilar kiradi shahar yangilanishi (shaharlarni qayta tiklash). Shaharlarni qayta tiklash deb ta'riflangan sa'y-harakatlar ko'pincha qayta qurishni o'z ichiga olsa-da, ular har doim ham qayta qurishni o'z ichiga olmaydi, chunki ular har doim ham mavjud bo'lgan binolarni buzishni o'z ichiga olmaydi, aksincha mavjud binolarni qayta tiklash yoki boshqa mahallalarni obodonlashtirish tashabbuslarini tavsiflashi mumkin.
Mahallalarni obodonlashtirish bo'yicha boshqa tashabbuslarning yangi namunasi - bu yuqori darajadagi mablag 'mexanizmi uglerod izi havo sifati shahar kasalligi. Assambleya to'g'risidagi qonun loyihasi AB811 bo'ladi Kaliforniya shtati moliyalashtirishga javob qayta tiklanadigan energiya va shaharlarga o'zlarining barqarorlik bo'yicha harakat rejalarini tuzishlariga imkon beradi. Ushbu zamonaviy harakatlar rejalari moliyalashtirish tuzilishiga muhtoj; qayta rejalashtirishni moliyalashtirish orqali osonlikcha oldinga chiqishi mumkin.
Shaharlarning yangilanishi
Ba'zi bir qayta qurish loyihalari va dasturlari, shu jumladan juda ziddiyatli bo'lib kelgan Shaharlarning yangilanishi yigirmanchi asrning o'rtalarida AQShda yoki shahar regeneratsiyasi Buyuk Britaniyadagi dastur. Odatda tortishuvlardan foydalanish natijasida kelib chiqadi taniqli domen, saytdagi foydalanishning o'zgarishi yoki zichligi va zichligi oshishiga qarshi bo'lgan e'tirozlardan yoki loyihaning ba'zi elementlari uchun to'lash uchun soliq to'lovchilar mablag'laridan maqsadli foydalanish bo'yicha kelishmovchiliklardan. AQShda shaharlarni qayta qurish munozarali bo'lib keldi, chunki bu mumkin kambag'al va quyi o'rta toifadagi aholini siqib chiqarish, ko'pincha fuqarolarning erlari va uylarini ishlab chiqaruvchilarga bepul yoki bozor narxidan past narxlarda berish. Bu ishlab chiqaruvchi ushbu erdan yangi savdo va uy-joylarni qurish uchun foydalanishi sharti bilan amalga oshiriladi.
Qayta qurish natijasida ko'chirilgan aholiga kam miqdorda kompensatsiya beriladi,[2] ayrimlariga (xususan oydan-oyga ijarachilar va korxona egalariga) umuman kompensatsiya berilmaydi. Tarixga binoan, qayta qurish agentliklari qayta qurish hududlarida ko'plab mulklarni bozorning adolatli qiymatidan past narxlarda yoki hatto agentliklarning o'zlarining baholash ko'rsatkichlaridan past narxlarda sotib olishmoqda, chunki ko'chirilgan odamlar ko'pincha o'zlarining qonuniy huquqlarini bilishmaydi va tegishli mablag 'yig'ish uchun iroda va mablag' etishmaydilar. baholash sudida huquqiy himoya.[iqtibos kerak ] Bunday qilganlar, odatda, qayta qurish agentliklari taklif qilgandan ko'ra ko'proq kompensatsiya olishadi.
Qayta qurish uchun taniqli domendan suiiste'mol qilish to'g'risidagi nizo AQSh Oliy sudining 2005 yildagi 5 dan 4 gacha bo'lgan qaroridan keyin avjiga chiqdi. Kelo va Nyu-London shahri Iqtisodiy o'sishdan foydalanadigan jamoatchilik umumiy foyda keltirishi mumkin bo'lgan xususiy qayta rejalashtirish rejalari "deb qaror qildi.ommaviy foydalanish " ostida Beshinchi o'zgartirishning bandi. [3] The Kelo qaror keng qoralangan va qattiq tanqid mavzusi bo'lib qolmoqda. Taniqli domendan xususiy rivojlanish uchun foydalanishni cheklash to'g'risidagi tuzatish qonunchiligi bir qator shtatlarda joriy qilingan va / yoki qabul qilingan.
Golf maydonchasini qayta qurish
Golf maydonchasini qayta qurish, shuningdek, golf konvertatsiyasi deb nomlanuvchi a ko `chmas mulk sarmoyadorlar muvaffaqiyatsiz bo'lgan golf maydonchalarini sotib oladigan joy. Keyin sarmoyadorlar golf maydonini alohida er uchastkalariga ajratadilar. Keyin ular quruvchilar uchun er uchastkalarini qayta sotadilar yoki uchastkalarda quradilar, keyin uni uy-joy sotib oluvchilarga sotadilar. Ushbu jarayon odatda a yordami bilan amalga oshiriladi ko'chmas mulk vositachisi.
Ushbu joyning asosiy muammosi investorlar a ni talab qilishda duch keladigan qiyinchiliklardir dispersiya shaharlardan.[4]
Taniqli misollar
Shimoliy Amerika:
- Atlantika stantsiyasi, Atlanta, Jorjiya
- Atlantika hovlilari, Bruklin, Nyu-York
- Amerika tamaki tarixiy tumani, Durham, Shimoliy Karolina
- CFB pastga tushishi -> Downsview Park, Toronto, Ontario
- Grizbax -> Grizbax, Edmonton, Alberta
- CN temir yo'l hovlisi -> Stantsiya erlari (Edmonton), MacEwan universiteti, Edmonton shahridagi shahar arenasi; Edmonton, Alberta
- Edmonton City Center (Blatchford Field) aeroporti -> Blatchford, Edmonton, Alberta
- Umid VI
- Xadson-Yard, Nyu-York, Nyu-York
- Linkoln nomidagi sahna san'ati markazi, Nyu-York, Nyu-York
- Midtown Detroyt, Michigan
- Missiya janoblari, Treasure Island, G'arbiy qo'shimcha va bozorning janubiy qismiga aylanadi Moscone markazi va Yerba Buena bog'lari yilda San-Fransisko, Kaliforniya
- Pearl District, Portlend, Oregon
- Monrealning eski porti, Kvebek
- San-Diego markazi, Kaliforniya
- Markaziy park, Denver, Kolorado, sobiq aeroport saytida
- Toronto Waterfront, Toronto, Kanada
- West End, Boston, Massachusets
- Jahon savdo markazi sayti Quyidagi Manxettenda quyidagilar 11 sentyabr hujumlari
Evropa:
- Kanareykalar Wharf, London (Buyuk Britaniya )
- Edinburg Waterfront, Buyuk Britaniya
- Norrmalmni qayta qurish (Shvetsiya )
- Liverpool One, "Liverpul" (Buyuk Britaniya)
- Greenwich Millennium Village, London (Buyuk Britaniya)
- Tigné Point, Sliema (Malta)
- Porta Nuova, Milan (Italiya)
Osiyo:
Markaziy Amerika:
- Panama Casco Antiguo (Casco Viejo) da
Shuningdek qarang
Adabiyotlar
- ^ Caves, R. W. (2004). Shahar entsiklopediyasi. Yo'nalish. pp.556. ISBN 9780415252256.
- ^ Aleksandr, Mishel (2008). "'Sevgi bu erda boshqa yashamaydi ': Shaharlarni qayta qurish uchun adolatli modelni iqtisodiy rag'batlantirish ". Rochester, Nyu-York. Iqtibos jurnali talab qiladi
| jurnal =(Yordam bering) - ^ Kelo va Nyu-London shahri, 545 BIZ. 469 (2005).
- ^ Salkin, Patrisiya E. (2007). "Golf maydonchalarini qayta qurish orqali jamoat xizmatlarini doimiy ravishda ta'minlash". Ko'chmas mulk to'g'risidagi jurnal. 35: 628.
