Amerika Qo'shma Shtatlarining uy-joy pufagi xronologiyasi - Timeline of the United States housing bubble

1963 yildan 2016 yilgacha Qo'shma Shtatlarda sotilgan yangi uylarning o'rtacha va o'rtacha sotish narxlari ko'rsatilgan grafik.[1]

Uy-joy narxlari 2005 yil boshida avjiga chiqdi, 2006 yilda pasayishni boshladi (yana qarang.) Amerika Qo'shma Shtatlari uy-joy bozorini tuzatish ).

1930-yillar

1968–1991

  • 1968: Qismi sifatida 1968 yilgi uy-joy va shaharsozlik to'g'risidagi qonun, Federal ipoteka bilan bog'liq hukumat agentligi, Federal Milliy Ipoteka Assotsiatsiyasi (Fannie Mae) federal hukumat tashkilotidan mustaqil tashkilotga aylantirildi hukumat homiyligidagi korxona Birlamchi ipoteka bozorida likvidlikni engillashtirish uchun ipoteka kreditlarini sotib oladigan va xavfsizlashtiradigan (GSE). Ushbu harakat Fanni Maening qarzini hukumat kitoblaridan olib tashlaydi.
  • 1970 Federal ipoteka korporatsiyasi (Freddi Mak ) ikkinchi darajali bozorda ipoteka kreditlarini sotib olish, ularni birlashtirish va ochiq bozorda investorlarga ipoteka kreditlari bilan sotish uchun GSE sifatida Kongress akti bilan tasdiqlangan. 1970 yilda yangi uyning o'rtacha narxi 26,600 dollarni tashkil etadi [2] (2017 yilda 167 817 dollar). 1960 yildan 1970 yilgacha inflyatsiya 1,4% dan 6,5% gacha o'sdi (o'sish 5,1%), va iste'mol narxlari indeksi (CPI) 1960 yilda 85 punktdan 1970 yilda taxminan 120 punktgacha ko'tarilgan, ammo uyning o'rtacha narxi 1960 yilda 16,500 dollardan 1970 yilda 26,600 dollarga teng deyarli ikki baravarga o'sgan. 1970 yilda uyning o'rtacha narxi 22 100 dan 25,700 dollargacha bo'lgan.[3]
  • 1974: Teng kredit imkoniyatlari to'g'risidagi qonun irqiga, rangiga, diniga, milliy kelib chiqishiga, jinsiga, oilaviy ahvoliga yoki yoshiga qarab kamsitishda aybdor deb topilgan moliya institutlari uchun og'ir sanktsiyalarni qo'llaydi.
  • 1975: 1975 yil yanvar oyida uyning o'rtacha narxi 37200 dollar, o'rtacha uy narxi esa 39.500 dollarni tashkil etdi.[4]
  • 1977: Jamiyatni qayta investitsiya qilish to'g'risidagi qonun banklarni rag'batlantirish uchun o'tgan va jamg'arma-kredit uyushmalari ozchilik guruhlariga kam daromad yoki kichik biznesga egalik qilish bo'yicha kredit berish 12 AQSh  § 2901 va boshq.).[5][6] Oldindan kompaniyalar ushbu amaliyot bilan shug'ullanishgan redlining.
  • 1978 yil iyul: 121-bo'lim, sotish paytida 55 yosh va undan katta bo'lgan sotuvchilar uchun kapitalni oshirishda 100000 dollar miqdorida bir martalik istisno qilishga imkon berdi.[7]
  • 1980: 1980 yil yanvar oyida uyning o'rtacha narxi 62 900 dollar, o'rtacha uy narxi esa 72 400 dollar edi.[8] The Depozit muassasalarini tartibga solish va pul nazorati to'g'risidagi qonun 1980 yildagi barcha tejamkorliklar, shu jumladan jamg'arma va kredit uyushmalariga iste'mol va tijorat kreditlarini berish va operatsiyalar bo'yicha hisobvaraqlar berish huquqi berildi, ammo raqobatdosh banklarning nazorati juda kam; federal nizomga kiritilgan jamg'arma kassalari, to'lovni to'lash rejasi sotuvchilari va shtatdan ijaraga olingan kredit kompaniyalarini ham ozod qildilar sudxo'rlik chegaralar.[9] 1980 yilda yangi uyning narxi 76,400 dollarni tashkil etadi [10] (2007 yilda 189,918 dollar).
  • 1981: Sotish paytida 55 yosh va undan katta bo'lgan sotuvchilar uchun kapitalni oshirishda bir martalik istisno qilishga imkon beruvchi 121-bo'lim istisno 100000 dollardan 125000 AQSh dollarigacha oshirildi.[7]
  • 1981: Har bir Federal Rezerv banki Jamiyatni qayta investitsiya qilish to'g'risidagi qonunga muvofiqligini ta'minlash uchun Jamiyat bilan aloqalar bo'yicha idora tashkil qiladi.[11][12]
  • 1985: 1985 yil yanvar oyida o'rtacha uy narxi 82,500 dollarni tashkil etgan bo'lsa, o'rtacha uy narxi 98,300 dollarni tashkil etdi.[13]
  • 1985–1991: Jamg'arma va kredit inqirozi tijorat ko'chmas mulki sohasidagi foiz stavkalarining ko'tarilishi va rivojlanish natijasida kelib chiqadi va mablag'larni tejash va kreditlash standartlarini tartibga solish va kapital zaxirasi talablarining 5% dan 3% gacha pasayishi bilan kuchayadi.[iqtibos kerak ]
  • 1986: The 1986 yilgi soliq islohoti to'g'risidagi qonun iste'molchilar tomonidan qayta moliyalashtirish, ikkinchi ipoteka kreditlari va uy-joy mulkdorlarining kredit liniyalari (HELOC) orqali uy kapitalidan foydalanishni rag'batlantirgan holda, kredit kartalar bo'yicha to'lanadigan foizlar uchun soliq imtiyozlari bekor qilindi.[14]
  • 1986–1991: Yangi qurilgan uylar 1,8 dan 1 milliongacha kamaydi, bu Ikkinchi Jahon Urushidan beri eng past ko'rsatkich.[15]
  • 1989: Ilgari egalik qilgan uylar savdosining bir oylik pasayishi 12,6 foiz.;[16] Moliya institutlarini isloh qilish, tiklash va ijro to'g'risidagi qonun Tashkil etgan (FIRREA) qabul qilingan Qaror ishonchli korporatsiyasi (RTC), yuzlab to'lovga qodir bo'lmaganlarni yopish tejamkorlik va tartibga solish organini Tejamkorlik nazorati idorasi (OTS); federal agentliklardan Jamiyatni qayta investitsiya qilish to'g'risidagi qonuni reytingini ommaviy ravishda chiqarilishini talab qildi.[17]
  • 1990: 1990 yil yanvar oyida uyning o'rtacha narxi 125000 dollarni tashkil etgan bo'lsa, o'rtacha uy narxi 151.700 dollarni tashkil etdi.[18] 1990 yilda yangi uyning o'rtacha narxi 149,800 dollarni tashkil etadi [19] (2007 yilda 234 841 dollar).
  • 1991–1997: Uy-joy narxlari.
  • 1991: AQShda turg'unlik, yangi qurilish narxlari pasaymoqda, ammo inflyatsion o'sishdan yuqori bo'lib, ularni 1997 yilga kelib real qiymatida qaytarishga imkon beradi.

1992 - 2000

2001 - 2006

  • 1997–2005: Ipoteka firibgarligi 1411 foizga o'sdi.[39]
  • 2000–2003: 2000-yillar boshidagi tanazzul (aniq vaqt mamlakatga qarab farq qiladi).
  • 2001–2005: Amerika Qo'shma Shtatlarining uy-joy pufagi (qismi dunyo uy-joy pufagi ).
  • 2001: AQSh Federal rezervi pasaymoqda Federal mablag'lar stavkasi o'n bir marta, 6,5% dan 1,75% gacha.[40]
  • 2002–2003: Oddiy uy sotib olish kreditlari uchun ipotekadan voz kechish stavkasi 14 foiz, 1997 yil yarmi.[24]
  • 2002: Kaliforniya, Florida va aksariyat shimoliy-sharqiy shtatlarda yillik uy-joy narxining 10% va undan ko'proq o'sishi."Uy narxlarining yillik o'sishi 1980 yildan beri eng yuqori sur'atlarda". Olingan 2008-10-06.
    • 17 iyun: Prezident G.W. Bush 2010 yilga kelib soliq imtiyozlari, subsidiyalar va Fanni Mae tomonidan 440 milliard dollar miqdoridagi majburiyatlar hisobiga ozchilikni tashkil etadigan uy egalarini kamida 5,5 millionga ko'paytirishni maqsad qilib qo'ydi. NeighborWorks America e'tiqodga asoslangan tashkilotlar bilan.[41]
  • 2003: Fannie Mae va Freddie Mac 81 milliard dollarlik qimmatbaho qog'ozlarni sotib olishdi.[21]
    • Iyun: Federal zaxira Kafedra Alan Greinspan federal rezervning asosiy foiz stavkasini 1% ga tushiradi, bu 45 yil ichidagi eng past ko'rsatkichdir.[42]
    • Sentyabr: Bush ma'muriyati Fanni Mae va Freddi Mac ustidan hukumat nazorati tarkibida yangi agentlik ostida harakat qilishni tavsiya qildi G'aznachilik bo'limi. O'zgarishlar Kongress tomonidan bloklandi.[43]
    • Dekabr: Prezident Bush doirasida amalga oshiriladigan "Amerika orzusini kamaytirish" to'g'risidagi qonunni imzoladi Uy-joy va shaharsozlik bo'limi. Maqsad, qaysi biri kattaroq bo'lsa, uyni sotib olish narxining olti foizi yoki 10000 AQSh dollari miqdorida mablag'ni to'lash uchun maksimal yordam berish edi. Bundan tashqari, Bush ma'muriyati uy sotib olish jarayonini isloh qilishni o'z zimmasiga oldi, bu esa yopilish xarajatlarini har bir kredit uchun 700 dollarga kamaytiradi. Bu barcha amerikaliklar uchun uy-joy mulkdorligini yanada rag'batlantiradi, deyilgan.[44]
  • 2003-2007: Federal zaxira banklar, ipoteka anderrayterlari va boshqa kredit beruvchilar ustidan nazorat va tartibga solish vakolatidan foydalana olmadi, ular kredit standartlaridan voz kechgan (ish tarixi, daromad, dastlabki to'lovlar, kredit reytingi, aktivlar, mulk kredit va qiymat nisbati va qarzga xizmat ko'rsatish qobiliyati), buning o'rniga kreditorning subputil kreditlarni qayta sotib olish va qayta paketlash qobiliyatini ta'kidlaydi.[35]
  • 2004:
    • AQSh uy-joy mulkdorlari darajasi eng yuqori darajaga ko'tarilib, 69,2 foizni tashkil etdi.[45]
    • HUD keyingi to'rt yil ichida Fanni Mae va Freddie Mac-ning arzon uy-joy qurish maqsadlarini 50 foizdan 56 foizgacha oshirdi, bu ular xususiy bozordan orqada qolganligini bildirdi; 2004 yildan 2006 yilgacha ular 434 milliard dollarlik qimmatbaho qog'ozlarni sotib olishdi.[21]
    • Oktyabr: SEC to'xtatadi aniq kapital qoidasi beshta firma uchun - Goldman Sachs, Merrill Linch, Lehman birodarlar, Bear Stearns va Morgan Stenli. Qarzlar uchun hukumat tomonidan belgilangan cheklovlardan xalos bo'lib, ular 20, 30 va hatto 40 dan 1 gacha ko'tarildi.[46]
  • 2004–2005: Arizona, Kaliforniya, Florida, Gavayi va Nevada rekord narxlar yiliga 25% dan oshdi.[iqtibos kerak ]
  • 2004-2006: Federal zaxira iqtisodiyotni sekinlashtirish va inflyatsiyani to'xtatish uchun ketma-ket 17 chorakdagi yig'ilishlarda foiz stavkalarini 1% dan 6,25% gacha oshirdi. Bu, ayniqsa, Fed-ning stavkalari bo'yicha indekslangan kreditlar uchun kredit berish narxini, shu jumladan qisqa muddatli sozlanishi foizli ipotekani sezilarli darajada oshirdi. Ko'pgina qarz oluvchilar, ayniqsa subprime, o'zlarining indekslarini davriy ravishda tiklashdan so'ng, ipoteka to'lovlari 60 foizga oshganini ko'rishdi.
  • 2005: Amerika Qo'shma Shtatlari uy-joy bozorini tuzatish ("qabariq yorilishi").
    • Yanvar: Uyning o'rtacha narxi 223 100 dollarni, o'rtacha uy narxi esa 283 ming dollarni tashkil etdi.[47]
    • fevralTejamkorlik nazorati idorasi bir milliard dollardan ortiq mablag'ga ega bo'lgan jamg'arma va kreditlarning CRA majburiyatlarini mahalliy jamoalarga sarmoya kiritmasdan bajarishiga imkon beradigan yangi sub'ektsiya kreditlari mavjudligini ta'minlaydigan yangi qoidalarni joriy etdi.
    • Sentyabr: The Federal depozitlarni sug'urtalash korporatsiyasi, Federal zaxira va Valyuta nazorati idorasi "kichik" banklar uchun Jamiyatni qayta investitsiya qilish to'g'risidagi qonunchilik talablarini yumshatish, qo'shimcha kreditlarni qisqartirish.[23][48]
    • Kuz: Uy-joy bozorining keskin ko'tarilishi to'satdan to'xtaydi; 2005 yilning to'rtinchi choragidan 2006 yilning birinchi choragiga qadar mamlakat bo'yicha o'rtacha narxlar 3,3 foizga tushib ketdi.[49]
    • Yil oxiri: 2005 yilda jami 846,982 ta mulkni garovga qo'yishning ba'zi bosqichlarida bo'lgan.[50]
  • 2006: Bozorning pasayishining davom etishi. Narxlar bir tekis, uy sotish pasayadi, natijada zaxiralar ko'payadi. 2006 yil avgust oyi o'rtalarida AQShning uy-joy qurilishi indeksi o'tgan yilga nisbatan 40 foizdan oshdi. Yil davomida jami 1 259 118 ta garovga qo'yilgan, bu 2005 yilga nisbatan 42 foizga ko'pdir.[51]

2005

  • Yil oxiri: Yil davomida 846 982 ta mulkka nisbatan qarzdorlik to'g'risidagi 885 000 ta ogohlantirish berildi. 2005 yil davomida barcha uy xo'jaliklarining 1 foizdan kamrog'i musodara qilishning bir bosqichida bo'lgan.[52]

2006

  • Yil oxiri: Yil davomida 80000 dan ortiq mol-mulkka nisbatan 1,25 milliondan ortiq garovga qo'yilganligi to'g'risida ogohlantirishlar rasmiylashtirildi. 2006 yilda barcha uy xo'jaliklaridan 92tadan bittasi garovga qo'yilgan.[53]

2007

AQSh moliya kotibi ta'kidlaganidek, AQSh-da uy sotish va uy narxlarining yildan-yilga pasayishi sekinlashgandan ko'ra tezlashadi Polson "uy-joylarning pasayishi ... iqtisodiyotimiz uchun eng muhim xavf" deb atash.[54] Uy savdosi pasayishda davom etmoqda. Uy-joy savdosining pasayishi 1989 yildan beri eng keskin ko'rsatkichdir. 2007 yil 1-choragida, S & P / Case-Shiller uylari narxlari indeksi 1991 yildan beri butun mamlakat bo'ylab uy-joy narxlarining birinchi yilga pasayishini qayd etdi.[55] The ikkilamchi ipoteka sanoat qulab tushadi, garovga qo'yiladigan faollik oshadi [56] va yuqori foiz stavkalari narxlarni pasayishiga tahdid solmoqda, chunki subprime bozorlaridagi muammolar deyarli asosiy va asosiy ipoteka bozorlariga tarqaldi.[57]

  • Fevral - davom etmoqda: 2007 yildagi ipoteka kredit inqirozi - 25 dan ortiq subprime kreditorlar bankrot deb e'lon qilishadi, katta yo'qotishlarni e'lon qilishadi yoki o'zlarini sotishga qo'yishadi.
  • 2 aprel: New Century Financial, AQShning eng yirik subprime krediti, 11-bobdagi bankrotlik uchun hujjatlar.[58]
  • 19 iyul: Dow Jones sanoat o'rtacha tarixida birinchi marta 14000 dan yuqori yopiladi.[59]
  • Avgust: butun dunyo bo'ylab "kredit inqirozi", chunki ipoteka kreditlari bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlar butun dunyodagi banklar portlashlarida va xedj fondlarida, BNP Paribas ga Xitoy banki. Ko'plab kreditorlar uy-joy uchun ssudalar va "belgilangan daromad" ssudalarini berishni to'xtatadilar. Federal zaxira banklari past stavka bilan qarz olishlari uchun pul massasiga taxminan 100B dollar kiritadi.
  • 6 avgust: Amerika uy-joy ipotekasi 11-bobdagi bankrotlik uchun hujjatlar.[60]
  • 7 avgust: Demokratik prezidentlikka nomzod Hillari Klinton garovga qo'yilish xavfi ostida bo'lgan uy egalariga yordam berish uchun 1 milliard dollarlik yordam fondini taklif qiladi.[61]
  • 16 avgust: Mamlakat bo'ylab moliyaviy korporatsiya, AQShning eng yirik ipoteka krediti beruvchi, bir guruh banklardan 11 milliard dollarlik favqulodda kredit olib, bankrotlikdan xalos qiladi.[62]
  • 17 avgust: Federal rezerv chegirma stavkasini 50 bazaviy punktga pasaytiradi, 6,25% dan 5,75% gacha.[63]
  • 31 avgust: Prezident Bush qarzlarining ortib borayotgan xarajatlarini to'lay olmaydigan AQSh uy-joy mulkdorlari uchun cheklangan yordamni e'lon qildi.[64] Ameriquest, bir vaqtlar AQShdagi eng yirik subprime krediti biznesdan chiqib ketadi.[65]
  • 1-3 sentyabr: Jekson Xolda bo'lib o'tgan Fed-ning iqtisodiy simpoziumi, AQShning o'sishiga xavf tug'diradigan uy-joy turg'unligini ko'rib chiqdi. Bir nechta tanqidchilar Fed aktivlar narxidagi pufakchalarni oldini olish uchun tartibga solish va foiz stavkalarini ishlatishi kerakligini ta'kidladilar,[66] AQShning uy-joy qurilishining keskin ko'tarilishi va keyinchalik uning qulashi uchun Fed-ning sobiq raisi Alan Greenspanning past foizli siyosatini aybladi,[67][68] va Yel universiteti iqtisodchisi Robert Shiller uy narxlarining 50 foizga pasayishi mumkinligi to'g'risida ogohlantirdi.[69]
  • 14 sentyabr: A bankda chopish shakllari Birlashgan Qirollik "s Shimoliy tosh bank subprime inqirozi bilan bog'liq likvidlik muammolariga duch keldi.[70]
  • 17 sentyabr: Fedning sobiq raisi Alan Greinspan "bizda a qabariq uy-joylarda " [71][72] va "ko'pchilik kutganidan kattaroq" uy qiymatidagi "katta ikki raqamli pasayish" haqida ogohlantiradi.
  • 18 sentyabr: Fed iqtisodiyotga etkazilgan zararni cheklash maqsadida foiz stavkalarini yarim foizga (50 bazaviy punkt) 4,75% gacha pasaytiradi. uy-joy va kredit inqirozlari.[73]
  • 28 sentyabr: Televizion moliya shaxsiyati Jim Kramer amerikaliklarni ogohlantiradi Bugungi shou, "uy sotib olishga jur'at etmang - pul yo'qotasiz", degan gaplar orasida g'azablanish paydo bo'ldi Rieltorlar.[74]
  • 30 sentyabrInternet-bank kashshofi: ipoteka va kredit inqirozi ta'sirida NetBank bankrot bo'ladi[75] NetBank Inc eng yirik bo'ldi jamg'arma va kredit 1990-yillarning boshlarida Jamg'arma va Kredit inqirozining oxiridan beri muvaffaqiyatsizlik.[76] va Shveytsariya banki UBS uchinchi chorakda 690 million AQSh dollarini yo'qotganligini e'lon qildi.[77]
  • 30 sentyabr: Standard & Poor's / Case-Shiller indekslariga ko'ra 2006 yil sentyabr oyidan boshlab 20 ta yirik metropolitenda narxlar 4,9 foizga pasaygan. Bu 9-chi oylik narxlar tushdi.[78]
  • 10 oktyabr: AQSh hukumati va xususiy sanoat yaratildi Umid qilamanki endi ittifoq qarz oluvchilarga yordam berish.[79]
  • 15-17 oktyabr: AQSh hukumati tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan AQSh banklari konsortsiumi "superfund" yoki "super-"SIV "sotib olish uchun 100 milliard dollardan ipoteka kreditlari bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlar kimning tovar belgisi qiymati keskin tushib ketdi subprime qulashi.[80] Fed raisi Ben Bernanke yorilib ketayotgan uy pufagi xavfi to'g'risida ogohlantirdi;[iqtibos kerak ] Moliya kotibi Xank Polson "uy-joylarning pasayishi hanuzgacha davom etmoqda va men buni iqtisodiyotimiz uchun eng muhim xavf deb bilaman. ... Uy-joy narxlari qancha turg'un bo'lib qolsa yoki pasaysa, bizning kelajakdagi iqtisodiy o'sishimiz uchun shuncha ko'p jazo beriladi."[54]
  • 31 oktyabr: Federal rezerv federal fondlar stavkasini 25 bazaviy punktga 4,5 foizgacha pasaytiradi chegirma oynasi 25 foizli punktga 5 foizni tashkil etadi.
  • 31 oktyabr: Standard & Poor's / Case-Shiller indekslariga ko'ra 2006 yilning oktyabridan 20 yirik metropolitenda narxlar 6,1 foizga pasaygan. Bu 10-chi oylik narxlar tushdi.[78]
  • 1-noyabr: Federal zaxira banklari past stavka bilan qarz olishlari uchun pul massasiga 41 mlrd. Fed-ning 2001 yil 19 sentyabrdagi $ 50.35 mlrd dan beri eng katta yagona kengayishi.
  • 6 dekabr: Prezident Bush cheklangan miqdordagi ipoteka qarzdorlarining ipotekasini ixtiyoriy ravishda muzlatib qo'yish rejasini e'lon qildi ARMlar 5 yilga. Tomonidan boshqariladigan reja Umid qilamanki endi ittifoq. Uning telefon raqami 1-888-995-HOPE.[81] Ba'zi ekspertlar rejani "Bemorga og'ir operatsiya zarur bo'lganida yordam" deb tanqid qilishdi,[82] "muzlatgich",[83] va "garovdan qutulish".[84][85]
  • 11 dekabr: Federal rezerv federal fondlar stavkasini 25 bazaviy punktga 4,25 foizga va diskontlangan oyna stavkasini 25 bazaviy punktga 4,75 foizga tushiradi.
  • 12 dekabr: Federal zaxira banklari past stavka bilan qarz olishlari uchun pul massasiga 40B dollar kiritadi va bunday harakatlarni Kanada, Buyuk Britaniya, Shveytsariya va Evropa Ittifoqining markaziy banklari bilan muvofiqlashtiradi.
  • 24 dekabr: Banklar konsortsiumi AQSh hukumati tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan "super-" dan rasman voz kechmoqdaSIV "oktyabr oyining o'rtalarida e'lon qilingan ipoteka inqirozidan qutulish rejasi,[86] ushbu reja asosida tuzilgan xavfli ipoteka mahsulotlariga talab etishmasligini va fondni amalga oshirish qiyin bo'lgan nuqsonli g'oya ekanligi haqida keng tanqidlarni keltirib chiqardi.[86]
  • 26 dekabr: Standard & Poor's / Case-Shiller 2007 yil oktyabr oyida 20 ta yirik metropolitenda uy-joy narxlari indekslari e'lon qilindi, bu 10-chi oyda narxlar pasayganligini ko'rsatmoqda, ammo eng xavotirli narsa shundaki, uy narxlarining pasayishi tezlashdi va ko'plab mintaqalarga tarqaldi. oktyabr oyida mamlakat. "2006 yil iyul oyida eng yuqori cho'qqisidan beri 20 ta mintaqada uylar narxi 6,6 foizga pasaygan.[78] Iqtisodchilarning taxminlariga ko'ra, uy narxining umumiy miqdori pufakchaning eng yuqori darajasidan pasayib, ba'zi hududlarda o'rtacha 10-15 foizdan 30-50 foizgacha pasayadi.[69][78]
  • 28 dekabr: AQSh Savdo vazirligining 2007 yil 28 dekabrda e'lon qilingan "hayratlanarli darajada zaif hisoboti" shuni ko'rsatadiki, AQSh uy-joy savdosi va uy narxlarining yildan-yilga pasayishi "a" ga asoslangan "juda oqilona xatti-harakatlar" tufayli pastga tushish o'rniga tezlashmoqda. kelajakdagi narxlarning pasayishi haqidagi taxminlar mustahkamlanib qolgan psixologik nuqta ".[87]
  • Yil oxiri: Yil davomida 1 285 873 ta mol-mulk bo'yicha jami 2 203 295 ta garov undirish amalga oshirildi, bu 2006 yildagiga nisbatan 75 foizga ko'pdir. 2007 yilda butun uy xo'jaliklarining 1 foizdan ko'prog'i 2006 yilgi 0,58 foizni egallab olishgan.[88]

2008

Uy savdosi pasayishda davom etmoqda. AQSh tanazzulidan qo'rqish. Qimmatli qog'ozlar bozoridagi global tuzatishlar va o'zgaruvchanlik.

  • 2-21 yanvar: 2008 yil yanvar oyida fond bozorining pasayishi.
  • 24 yanvar: The Milliy rieltorlar uyushmasi (NAR) 2007 yil 25 yil ichida mavjud bo'lgan uy sotish hajmining eng katta pasayishiga ega ekanligini e'lon qildi,[89] va "ko'p yillar davomida birinchi narx pasayishi va ehtimol orqaga qaytish Katta depressiya."[90]
  • 10 mart: Dow Jones Industrial Average 2006 yil oktyabridan beri eng past darajaga ko'tarilib, besh oy oldin eng yuqori ko'rsatkichidan 20 foizdan ko'proqqa pasaygan.
  • 14–18 mart: Ipoteka qimmatli qog'ozlarini bahosini pasaytirish va qarzdorlikni undirish majburiyatlarining keskin ko'tarilishi natijasida margin qo'ng'iroqlari Wall Street bankiga Bear Stearns qarzlar uchun bank ipoteka kreditlarini jalb qilishda foydalangan va BSCni bankrot bo'lish bilan tahdid qilgan va butun dunyo bo'ylab bozorlarni keltirib chiqaradi. Dam olish kunlari AQSh moliya kotibi vositachiligida Polson va Fed raisi Ben Bernanke, JPMorgan bank BSC-ni har bir aksiya uchun 2 dollarga sotib olishga rozilik beradi, 2007 yilga nisbatan bu ko'rsatkich eng yuqori ko'rsatkichga qariyb 170 dollarni tashkil etdi Federal zaxira banki yangi tashkil etilayotgan davlat kreditlari garovi sifatida BSC-ning qadrsizlangan ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarini qabul qilishga rozilik bildirish Qimmatli qog'ozlarni muddatli kreditlash mexanizmi (TSLF ), to'lov qobiliyati yo'qligi bilan tahdid qilingan Wall Street banklarini qutqarish mexanizmini samarali ravishda taqdim etdi.[91]
  • 1 mart - 18 iyun: 406 kishi hibsga olingan ipoteka firibgarligi ichida Federal qidiruv byurosi keng miqyosli ipoteka sanoatida xaridorlar, sotuvchilar va boshqalarni o'z ichiga olgan AQSh bo'ylab sting.[92]
  • 18 iyun: Raisi sifatida Senatning bank qo'mitasi Konnektikutniki Kristofer Dodd singari muammoli ipoteka kreditorlariga yordam beradigan uy-joy garovini taklif qildi Mamlakat bo'ylab bank, Dodd maxsus davolanish, imtiyozlar va kampaniyadan xayriya mablag'lari olganini tan oldi Mamlakat bo'ylab, Doddni "maxsus" mijoz va "Anjeloning do'sti. "Dodd Countrywide-dan ipoteka to'lovlarining 75 ming dollarga kamaytirilishini oldi.[93][94] Raisi Senatning moliya qo'mitasi Kent Konrad va rahbari Fanni Mey Jim Jonson shuningdek, Countrywide bosh direktori bilan aloqasi tufayli imtiyozli shartlarda ipoteka kreditlarini oldi Angelo R. Mozilo.[93][95]
  • 19 iyun: SobiqBear Stearns tomonidan fond menejerlari hibsga olingan Federal qidiruv byurosi da'vo qilingan firibgarlik roli uchun 2007 yildagi ipoteka kredit inqirozi. Gap shundaki, menejerlar o'zlarining mablag'larining moliyaviy sog'lig'ini investorlarga ochiq tarzda noto'g'ri ko'rsatib, o'z pullarini olishgan.[96]
  • 30 iyul: 2008 yilgi uy-joy va iqtisodiy tiklanish to'g'risidagi qonun ikkinchi uylarga va ijaraga beriladigan mulkka nisbatan 250.000 dollar / 500.000 dollarlik kapitalni istisno qilishni o'zgartiradi.[97]
  • Yil oxiri: Yil davomida 2,330,483 ta mulk bo'yicha jami 3,157,806 ta garovga qo'yilgan sudlar, bu 2007 yilga nisbatan 81 foizga ko'pdir. 2008 yil davomida barcha uy xo'jaliklarining 1,84 foizidan ko'pi garovga qo'yilgan, 2007 yildagi 1,03 foizdan.[98]

2009

  • Yil oxiri: Yil davomida 2 824 674 ta mulk bo'yicha 3 957 643 ta garovga qo'yilgan sud hujjatlari, bu 2008 yildagiga nisbatan 21 foizga ko'pdir. 2009 yil davomida barcha uy xo'jaliklarining 2,21 foizdan ko'pi garovga qo'yilish holatida bo'lgan, 2008 yildagi 1,84 foizga nisbatan.[99]

2010

  • Yanvar: Uyning o'rtacha narxi 218,200 dollarga tushdi, o'rtacha uy narxi esa 283,400 dollarni tashkil etdi, bu 2005 yil yanvariga qaraganda atigi 400 dollarga ko'p.[100]
  • O'rta yil: Birinchi yarim yil davomida 1 654 634 ta mulk bo'yicha jami 1 961 894 ta garovga qo'yilgan, bu o'tgan yilning shu davriga nisbatan 5 foizga ko'pdir. 2010 yilning birinchi yarmida barcha uy xo'jaliklarining 1,28 foizdan ko'prog'i garovga qo'yilgan.[101]
  • Yil oxiri: 2010 yil davomida 2,871,891 ta mulk bo'yicha jami 3,825,637 ta garovga qo'yilgan, bu o'tgan yilga nisbatan deyarli 2 foizga ko'pdir. 2010 yil davomida barcha uy xo'jaliklarining 2,23 foizidan ko'prog'i garovga qo'yilgan.[102]

2011

  • O'rta yil: Birinchi yarim yil davomida jami 1 170 402 ta mulk garovga qo'yilganligi to'g'risida xabarnoma oldi, bu 2010 yilning shu davriga nisbatan 29 foizga kamaydi. 2011 yil birinchi yarim yilligida barcha uy xo'jaliklarining 0,9 foizi garovga qo'yilish holatlarida bo'lgan.[103]
  • Yil oxiri: Yil davomida jami 1 887 777 ta mulkni garovga qo'yilganligi to'g'risida ogohlantirish oldi, bu o'tgan yilga nisbatan 34 foizga kamaydi. 2011 yil davomida barcha uy xo'jaliklarining 1,45 foizi garovga qo'yilishning bir bosqichida bo'lgan, 2010 yildagi 2,23 foiziga nisbatan.[104]

2012

  • O'rta yil: Birinchi yarim yil ichida jami 1 045 801 ta mulkni garovga qo'yilganligi to'g'risida ogohlantirishlar oldi, bu o'tgan olti oyga nisbatan ikki foizga oshdi, ammo 2011 yilning shu davriga nisbatan 11 foizga kamaydi. Barcha uy xo'jaliklarining 0,79 foizi qarzdorlikning biron bir bosqichida bo'lgan. 2012 yilning birinchi yarmi.[105]
  • Yil oxiri: Yil davomida jami 1 836 634 ta mulkni garovga qo'yilganligi to'g'risida ogohlantirish oldi, bu o'tgan yilga nisbatan 3 foizga kamaydi. 2011 yilda 1,45 foizga nisbatan 2012 yilda butun uy xo'jaliklarining 1,39 foizi garovga qo'yilgan edi.[106]

2013

  • O'rta yilBirinchi yarim yillikda jami 801,359 ta mulkni garovga qo'yilganligi to'g'risida ogohlantirish oldi, bu o'tgan olti oyga nisbatan 19 foizga, 2012 yilning shu davriga nisbatan esa 23 foizga kamaygan. Barcha uy xo'jaliklarining 0,61 foizi ushbu davrda qarzdorlikning biron bir bosqichida bo'lgan. 2013 yilning birinchi yarmi.[107]
  • Yil oxiri: Yil davomida jami 1 361 795 ta mulkni garovga qo'yilganligi to'g'risida ogohlantirish oldi, bu o'tgan yilga nisbatan 26 foizga kamaydi. 2012 yil davomida barcha uy xo'jaliklarining 1,04 foizi musodara qilishning bir bosqichida bo'lgan, 2012 yildagi 1,39 foiziga nisbatan.[108]
  • Narxlarni qadrlash: 2012 yil 3-choragidan 2013 yil 3-choragiga qadar bitta oilaviy uyning o'rtacha o'rtacha narxi 12,5% ga o'sdi, ba'zi shaharlarda 40% dan oshdi.[109] 2013 yil noyabr oyida Fitch Ratings barqaror uy narxlari modeli bo'yicha mamlakat bo'yicha uy narxlari 17 foizga oshib ketgan, ammo bu ba'zi bozorlarda boshqalarga qaraganda ko'proq to'plangan.[110]

2014

  • O'rta yil: Birinchi yarim yil ichida jami 613 874 ta mulk garovga qo'yilganligi to'g'risida ogohlantirish oldi, bu o'tgan olti oyga nisbatan 19 foizga kamaygan va 2013 yilning shu davriga nisbatan 23 foizga kamaygan. Barcha uy xo'jaliklarining 0,47 foizi qarzdorlikning biron bir bosqichida bo'lgan. 2014 yilning birinchi yarmi.[111]
  • Yil oxiri: 2014 yilda jami 1.117.426 ta mulk garovga qo'yilganligi to'g'risida ogohlantirish oldi, 2013 yilga nisbatan 18 foizga kamaydi, 2012 yilga nisbatan 61 foizga kamaydi va 2006 yildan buyon eng past ko'rsatkichga aylandi. Barcha uy xo'jaliklarining 0,85 foizi 2014 yil davomida garovga qo'yishning ba'zi bosqichlarida bo'lgan.[112]

2015

  • O'rta yil: Birinchi yarim yil davomida jami 597 589 ta mol-mulkni garovga qo'yilganligi to'g'risida ogohlantirish oldi, bu o'tgan olti oyga nisbatan 13 foizga, 2014 yilning shu davriga nisbatan esa 3 foizga kamaydi. 2015 yilning birinchi yarmida qaytarib olingan mulklar 37 ta 2006 yilning birinchi yarmidagi qaytarib olishlar sonidan foiz (uy pufagi yorilishidan oldin).[113]
  • Yil oxiri: 2015 yilda jami 1 083 572 ta mulk garovga qo'yilganligi to'g'risida ogohlantirish oldi, bu 2014 yilga nisbatan 3 foizga kamaydi va 9 yil ichidagi eng past ko'rsatkich. 2015 yil davomida barcha uy xo'jaliklarining 0,82 foizi garovga qo'yishning bir bosqichida bo'lgan.[114]

2016

  • O'rta yil: Birinchi yarim yil davomida jami 533 813 ta mulk garovga qo'yilganligi to'g'risida ogohlantirish oldi, bu 2015 yilning shu davriga nisbatan 11 foizga kamaydi.[115]
  • Yil oxiri: Yil davomida jami 933,045 ta mulk (barcha uy-joylarning 0,7%) garovga qo'yilganligi to'g'risida ogohlantirish oldi, bu 2015 yilga nisbatan 14 foizga kamaydi, bu 2006 yildan beri eng past ko'rsatkich bo'lib, 717,522 ta mulk (barcha uy-joylarning 0,58%) qarzdorlik oldi.[116]

2017

  • O'rta yil: Birinchi yarim yil davomida jami 424,800 mulkni garovga qo'yilganligi to'g'risida ogohlantirish oldi, bu 2016 yilning shu davriga nisbatan 20 foizga kamaydi.[117]
  • Yil oxiri: 2017 yilda 676 535 ta mulkni olib qo'yishda bo'lgan, bu o'tgan yilga nisbatan 27 foizga kam.[118]

2018

  • O'rta yil: Birinchi yarim yil davomida jami 326 275 ta mulkni garovga qo'yilganligi to'g'risida ogohlantirish oldi, bu 2017 yilning shu davriga nisbatan 15 foizga kamaydi.[119]
  • Yil oxiri: 2018 yilda 624 753 ta mulkni olib qo'yishda bo'lgan, bu o'tgan yilga nisbatan 8 foizga kamaygan.

Shuningdek qarang

Adabiyotlar va eslatmalar

  1. ^ "Qo'shma Shtatlarda sotiladigan yangi uylarning o'rtacha va o'rtacha sotish narxi" (PDF). Aholini ro'yxatga olish. Olingan 2014-05-30.
  2. ^ "1970 yillar Flashback-iqtisod / narxlar". 1970sflashback.com. Olingan 2014-05-30.
  3. ^ "Qo'shma Shtatlarda sotiladigan yangi uylarning o'rtacha va o'rtacha sotish narxi" (PDF).
  4. ^ "Qo'shma Shtatlarda sotiladigan yangi uylarning o'rtacha va o'rtacha sotish narxi" (PDF).
  5. ^ 1977 yildagi Uy-joy va jamoatchilikni rivojlantirish to'g'risidagi qonun matni - sarlavha Viii (Jamiyatni qayta investitsiya qilish) Arxivlandi 2008-09-16 da Orqaga qaytish mashinasi.
  6. ^ "Jamiyatni qayta investitsiya qilish to'g'risidagi qonun". Federal zaxira. Olingan 2008-10-05.
  7. ^ a b 1. I.R.C ga o'zgartirish kiritish bo'yicha taklif. §121 va §1034 AQSh Vakillar palatasi
  8. ^ "Qo'shma Shtatlarda sotiladigan yangi uylarning o'rtacha va o'rtacha sotish narxi" (PDF).
  9. ^ Iste'molchilar foiz stavkalarini tartibga solishning kredit kartalari hajmlari, to'lovlarni olib tashlash va bankrotlik darajasi bo'yicha ta'siri Arxivlandi 2008-09-24 da Orqaga qaytish mashinasi, Federal depozitlarni sug'urtalash korporatsiyasi "Bank tendentsiyalari" axborot byulleteni, 1998 yil mart.
  10. ^ "1980-yillardagi Flashback-iqtisod / narxlar". 1980sflashback.com. Olingan 2014-05-30.
  11. ^ "Jamiyatni qayta investitsiya qilish to'g'risidagi qonun". Sent-Luis federal zaxira banki. Arxivlandi asl nusxasi 2008 yil 16 mayda. Olingan 2008-10-06.
  12. ^ "Jamiyatni qayta investitsiya qilish to'g'risidagi qonun: asos va maqsad". FFIEC. Olingan 2008-10-06.
  13. ^ "Qo'shma Shtatlarda sotiladigan yangi uylarning o'rtacha va o'rtacha sotish narxi" (PDF).
  14. ^ 1986 yilgi soliq islohoti to'g'risidagi qonunning bugungi kunda uy-joy mulkdorlariga ta'siri Arxivlandi 2009-10-31 da Orqaga qaytish mashinasi HomeFinder.com, 2008 yil 5-avgust
  15. ^ "Rivojlangan mamlakatlarda uy-joy moliyalashtirish samaradorligini xalqaro taqqoslash, Amerika Qo'shma Shtatlari" (PDF). Fanni Mey. 1992. Arxivlangan asl nusxasi (PDF) 2008-04-13 kunlari.
  16. ^ Nensi Trejos (2007-04-24). "Mavjud uy-joy savdosi keskin tushib ketdi". Washington Post. Olingan 2008-03-17.
  17. ^ Vestxof, Deyl (1998-05-01). "CRA kreditlarini qimmatli qog'ozlarga qadoqlash". Ipoteka banki (1998 yil may).
  18. ^ "Qo'shma Shtatlarda sotiladigan yangi uylarning o'rtacha va o'rtacha sotish narxi" (PDF).
  19. ^ "1990-yillar Flashback-iqtisod / narxlar". 1990sflashback.com. Olingan 2014-05-30.
  20. ^ Ben S. Bernanke, raisi Federal zaxira tizimi, Jamiyatni qayta investitsiya qilish to'g'risidagi qonun: uning rivojlanishi va yangi muammolar, Jamiyat ishlari bo'yicha tadqiqot konferentsiyasida nutq, Vashington, Kolumbiya, Federal zaxira tizimi veb-sayt, 2007 yil 30 mart.
  21. ^ a b v d Leonnig, Kerol D. (10 iyun 2008). "Hud ipoteka siyosati inqirozni qanday to'ydirdi". Vashington Post.
  22. ^ "Qo'shma Shtatlarda sotiladigan yangi uylarning o'rtacha va o'rtacha sotish narxi" (PDF).
  23. ^ a b Sandra F. Braunshteyn, Iste'molchilar va jamoatchilik bilan ishlash bo'limi direktori, Jamiyatni qayta investitsiya qilish to'g'risidagi qonun, Moliyaviy xizmatlar qo'mitasi oldida ko'rsatma, AQSh Vakillar palatasi, 2008 yil 13 fevral.
  24. ^ a b "(nomsiz)" (Matbuot xabari). Federal moliya institutlarini ekspertiza kengashi. 2004-07-26. Olingan 2008-03-18.
  25. ^ 1. I.R.C ga o'zgartirish kiritish bo'yicha taklif. §121 va §1034 'BIZ. Vakillar palatasi
  26. ^ "BIRINChI BIRLASHMOQ KAPITAL BOZORLARI KORP., AYI, STEARNS VA CO. NARXLARI QIMMATLI QO'YILADI. Birinchi ittifoq korporatsiyasi (Vaxoviya). Arxivlandi asl nusxasi 2009-02-11.
  27. ^ Fannie Mae CRA variantlarini oshiradi, Amerika bankirlar assotsiatsiyasi Bank jurnali, 2000 yil noyabr.
  28. ^ Robert J. Shiller. "Uylar narxlari va uylarga egalikning so'nggi tendentsiyalarini tushunish" (PDF). Arxivlandi asl nusxasi (PDF) 2007-09-28.
  29. ^ a b Stiven Labaton, Muammo chuqurligi: Bank islohoti to'g'risida qaror qabul qilishgacha, Washington Post, 1999 yil 23 oktyabr.
  30. ^ Stiven A Xolms, Fanni Mae ipoteka kreditini berish uchun kreditni osonlashtirdi, Nyu-York Tayms, 1999 yil 30 sentyabr.
  31. ^ "Qo'shma Shtatlarda sotiladigan yangi uylarning o'rtacha va o'rtacha sotish narxi" (PDF).
  32. ^ Fanni Mae "MyCommunityMortgage" kreditlarini 2 milliard AQSh dollari miqdorida sotib olish to'g'risida e'lon qildi; Kam va o'rtacha daromadli qarz oluvchilar uchun arzon mahsulotlarni moslashtirish uchun uchuvchi kreditorlar Arxivlandi 2008-09-30 da Orqaga qaytish mashinasi, Korporativ javobgarlik to'g'risidagi yangiliklar, 2000 yil 30 oktyabr.
  33. ^ Fanni Mae "MyCommunityMortgage" bosh sahifasi Arxivlandi 2007-12-07 da Orqaga qaytish mashinasi.
  34. ^ Fanni Maening maqsadli jamoatchilikni qayta investitsiya qilish to'g'risidagi qonuni kredit hajmi 10 milliard dollarni tashkil etadi; Xarid qilish bo'yicha kengaytirilgan sa'y-harakatlar qarz beruvchilarga bozor ehtiyojlarini va CRA maqsadlarini qondirishga yordam beradi, Ish simlari, 2001 yil 7-may.
  35. ^ a b Barri L. Ritzholtz, Ko'chadan topilgan eslatma, Barron jurnali, 2008 yil 29 sentyabr.
  36. ^ H.R.5660 - 2000 yilgi tovar kelajagini modernizatsiya qilish to'g'risidagi qonun (Uyda kiritilgan)
  37. ^ Adam Devidson (2008 yil 18 sentyabr) "AIG qanday qilib qulab tushdi", Reuters.
  38. ^ Keti Benner (2008 yil 17 sentyabr) "AIG balolari almashtirish bozorlarini almashtirishga olib kelishi mumkin" Arxivlandi 2008-09-20 da Orqaga qaytish mashinasi, Fortune (CNNMoney.com orqali).
  39. ^ "Ipoteka kreditining firibgarligi: shubhali faoliyat hisoboti tahlili asosida sanoat bahosi" (PDF). Moliyaviy jinoyatlarga qarshi kurashish tarmog'i, AQSh moliya vazirligi. Noyabr 2006. Arxivlangan asl nusxasi (PDF) 2007-01-15 kunlari. Olingan 2018-10-07.
  40. ^ "Federal fondlarning stavkasi, o'zgarishi va darajasi, 1990 yilgacha". Arxivlandi asl nusxasi 2001-04-13 kunlari.
  41. ^ Press-reliz, Prezident uyga egalik qilish imkoniyatlarini kengaytirishga chaqirmoqda, Prezidentning so'zlari, 2000 yil 17 iyun.
  42. ^ J. Koks (2008), "Kredit inqirozi xronologiyasi" Ayova universiteti Xalqaro moliya va rivojlanish markazi elektron kitobi Arxivlandi 2008-10-08 da Orqaga qaytish mashinasi
  43. ^ Stiven Labaton,Freddi Mac va Fannie Mae ustidan nazorat olib borishni taklif qiluvchi yangi agentlik, The New York Times, 2003 yil 11 sentyabr.
  44. ^ HUD,"Arxivlangan nusxa". Arxivlandi asl nusxasi 2004-02-02 da. Olingan 2009-04-05.CS1 maint: nom sifatida arxivlangan nusxa (havola), Uy-joy va shaharsozlik bo'limi, 2003 yil 16-dekabr.
  45. ^ "Aholini ro'yxatga olish byurosi turar joylarda bo'sh ish o'rinlari va uy egalari to'g'risida hisobotlar" (PDF). AQSh aholini ro'yxatga olish byurosi. 2007-10-26. Arxivlandi asl nusxasi (PDF) 2008-02-16.
  46. ^ Labaton, Stiven (2008-10-03). "Hisob-kitob, agentliklar 04 qoidasi banklarga yangi qarzlarni to'plashga imkon beradi". The New York Times. Olingan 25 may, 2010.
  47. ^ "Qo'shma Shtatlarda sotiladigan yangi uylarning o'rtacha va o'rtacha sotish narxi" (PDF).
  48. ^ FDIC moliya instituti xatlari: Jamiyatni qayta investitsiya qilish to'g'risidagi qonun idoralararo ekspertizadan o'tkazish tartibi, 2006 yil 10 aprel
  49. ^ Les Kristi, Ko'chmas mulk soviydi, narxlar birinchi chorakda to'rtinchi chorakka nisbatan 3 foizga kamaydi, CNN Pul, 2006 yil 16-may.
  50. ^ "RealtyTrac AQSh-ning qarzdorlik bozori to'g'risidagi hisobotiga binoan 2005 yil har chorakda milliy hibslar ko'paymoqda". RealtyTrac. 2006-01-23. Arxivlandi asl nusxasi 2006 yil 6 avgustda.
  51. ^ "2006 yilda 1,2 milliondan ortiq garovga qo'yilgan hujjatlar to'g'risida xabar berilgan". RealtyTrac. 2007-01-25. Arxivlandi asl nusxasi 2010-09-07 da. Olingan 2010-08-21.
  52. ^ "2005 yilgi har chorakda milliy maxfiy ma'lumotlar oshdi". RealtyTrac. 2006-01-23. Arxivlandi asl nusxasi 2014-12-31 kunlari. Olingan 2014-12-31.
  53. ^ "2006 yilda 1,2 MLN dan ortiq maxfiy ma'lumotlarni saqlash to'g'risida". RealtyTrac. 2007-01-27. Arxivlandi asl nusxasi 2010-09-07 da. Olingan 2010-08-21.
  54. ^ a b "Uy-joy muammolari iqtisodiyotga kutilganidan katta zarar keltiradi: Polson". AFP. 2007-10-17. Arxivlandi asl nusxasi 2010-09-18.
  55. ^ "S & P / Case-Shiller uylari narxlari indeksi".
  56. ^ Huffington Post tirnoq FDICning choraklik bank profili Arxivlandi 2007-10-31 da Orqaga qaytish mashinasi: "Ipoteka kreditlari bilan bog'liq moliyaviy muammolarning navbatdagi belgisi FDICning choraklik bank profilida paydo bo'ldi. Hisobot 1-sahifada ta'kidlangan:" Aktivlar sifatidagi eroziyaning aks etishi, kreditlar bo'yicha zararlarning zaxiralari birinchi chorakda 9,2 milliard dollarni tashkil etdi [2007 yil], O'tgan yilga nisbatan 3,2 milliard dollarga (54,6%) o'sish. "Kreditlar bo'yicha zararni qoplashning o'sishiga o'tgan yilga nisbatan 48,4 foizga o'sgan huquqbuzarliklar va to'lovlarni qoplash kengashining ko'payishi sabab bo'ldi. Hisobot 2-sahifada qayd etilgan "1-4 oilaviy uy-joy ipoteka kreditlari bo'yicha aniq to'lovlar [o'tgan yilga nisbatan] 268 million dollarga (93,2%) oshdi."
  57. ^ Bajaj, Vikas (2007-07-25). "Qarz beruvchi" yaxshi "tavakkalchiliklar uchun ipoteka qayg'usini ko'rmoqda". The New York Times. Olingan 25 may, 2010.
  58. ^ 11-bobdagi bankrotlik uchun yangi asr hujjatlari, bankrotlikni tasdiqlash sharti bilan o'z aktivlarini 139 million dollarga sotgan.CNN Pul, 2007 yil 3 aprel.
  59. ^ Dow-Jonsning tarixiy narxlari
  60. ^ Uilchins, Dan (2007 yil 10-avgust). "Akkreditatsiyadan o'tgan uy chorak uchun 60 million dollargacha zarar ko'rmoqda". Reuters.
  61. ^ "Klinton ipoteka kreditlari bozoriga qarshi kurashni taklif qilmoqda". 2007-08-07.
  62. ^ "Mamlakat bo'ylab banklardan 11,5 milliard dollarlik kredit liniyasi". Bloomberg. 2007-08-16.
  63. ^ Crutsinger, Martin (2007 yil 17-avgust). "Fed kreditlar bo'yicha chegirma stavkasining qisqartirilishini ma'qulladi". Associated Press.
  64. ^ Sulaymon, Debora (2007-08-31). "Bush uy egalariga yordam berish uchun ko'chib o'tdi". The Wall Street Journal.
  65. ^ "Ameriquest yopiladi, Citigroup ipoteka aktivlarini sotib oladi". Washington Post. 2007-08-31. Arxivlandi asl nusxasi 2012-11-04.
  66. ^ "Aktivlar narxining harakatsizligi uchun ayblangan Fed, to'lqin aylanmoqda deb aytilmoqda'". Bloomberg. 2007-09-04.
  67. ^ "Fed-ning o'ta past stavkalari AQShning uy-joy qurilishining keskin rivojlanishiga sabab bo'ldi - Teylor". Reuters. 2007-09-04. Arxivlandi asl nusxasi 2007-10-13 kunlari.
  68. ^ "Fed Gets 'F' for Failures on Housing, Leamer Says". Bloomberg. 2007-08-31.
  69. ^ a b "Two top US economists present scary scenarios for US economy; House prices in some areas may fall as much as 50% - Housing contraction threatens a broader recession". Finlyandiya Irlandiya. 2007-09-03. The examples we have of past cycles indicate that major declines in real home prices—even 50 percent declines in some places—are entirely possible going forward from today or from the not too distant future.
  70. ^ "Northern Rock asks for Bank help". BBC yangiliklari. 2007-09-13.
  71. ^ "Alan Greenspan Interview with Jim Lehrer". NewsLour Jim Lehrer bilan. 2007-09-18.
  72. ^ "Greenspan alert on US house prices". Financial Times. 2007-09-17.
  73. ^ Endryus, Edmund L.; Peters, Jeremy W. (2007-09-18). "Fed Cuts Key Interest Rates by a Half Point". The New York Times. Olingan 25 may, 2010.
  74. ^ "Jim Cramer vs NAR President". Bugungi shou. 2007-09-28.
  75. ^ "NetBank Files for Bankruptcy After Regulators Take Over Unit". Bloomberg. 2007-09-30.
  76. ^ "Government shuts down NetBank". NBC News. Associated Press. 2007-09-28. Olingan 2008-03-17.
  77. ^ "UBS forecasts pretax loss up to $690 million in 3Q". International Herald Tribune. 2007-09-30.
  78. ^ a b v d Bajaj, Vikas (2007-12-26). "Home Prices Fall for 10th Straight Month". The New York Times. Olingan 25 may, 2010.
  79. ^ "HOPE NOW Alliance Created to Help Distressed Homeowners" (PDF) (Matbuot xabari). Umid qilamanki endi ittifoq. 2007-10-10. Arxivlandi asl nusxasi (PDF) 2011-09-23. Olingan 2008-03-17.
  80. ^ "'Super fund' helps ease markets". Financial Times. 2007-10-15.
  81. ^ "Fact Sheet: Helping American Families Keep Their Homes" (Matbuot xabari). Oq uy. 2006-12-06.
  82. ^ "Putting a freeze to mortgage meltdown". Bozor. Amerika ommaviy axborot vositalari. 2007-12-06. Arxivlandi asl nusxasi 2011-05-20. Olingan 2008-03-17.
  83. ^ "Experts see Bush mortgage fix as a bandage: Freezing adjustable rates won't stop many foreclosures, they say". NBC News. 2007-12-06.
  84. ^ Merle, Renae (2007-12-06). "Those Who Avoided Risk Call Plan A Raw Deal". Washington Post. Olingan 25 may, 2010.
  85. ^ Lewis, Al (2007-12-06). "Bail-out means the liars have won". Yosh. Melburn. Arxivlandi asl nusxasi 2008-05-14. Olingan 2008-07-11.
  86. ^ a b "Banks abandon plan for Super-SIV". Reuters. 2007-12-24.
  87. ^ "US November new home sales plunge 9 pct to 12-year low". Forbes. 2007-12-28. Arxivlandi asl nusxasi 2008 yil 16 aprelda.
  88. ^ "U.S. foreclosure activity increases 75 percent in 2007". RealtyTrac. 2009-01-29. Arxivlandi asl nusxasi 2010-08-26 kunlari. Olingan 2010-08-21.
  89. ^ "Biggest Drop in Existing Home Sales in 25 Years". The New York Times. 2008-01-24.[o'lik havola ]
  90. ^ Grynbaum, Michael M. (2008-01-24). "Home Prices Fell in '07 for First Time in Decades". The New York Times. Olingan 25 may, 2010.
  91. ^ "JPMorgan's $12 Billion Bailout". The New York Times. 2008-03-18.
  92. ^ "FBI Cracks Down On Mortgage Fraud". CBS news. 2008-06-19.
  93. ^ a b "Countrywide's Many 'Friends'". Conde Nast Portfolio. 2008-06-12.
  94. ^ "Angelo's Angel". Wall Street Journal. 2008-06-19.
  95. ^ Simpson, Glenn R.; Hagerty, James R. (7 June 2008). "Countrywide Friends Got Good Loans". Wall Street Journal.
  96. ^ "Ex-Bear Stearns Fund Managers Arrested by FBI Agents". Bloomberg. 2008-06-19.
  97. ^ Modification of $250,000/$500,000 Exclusion Arxivlandi 2009-02-13 da Orqaga qaytish mashinasi Milliy rieltorlar uyushmasi
  98. ^ "U.S. foreclosure activity increases 81 percent in 2008". RealtyTrac. 2009-01-29. Arxivlandi asl nusxasi 2010-08-18. Olingan 2010-08-21.
  99. ^ "RealtyTrac Year-End Report Shows Record 2.8 Million U.S. Properties With Foreclosure Filings in 2009". RealtyTrac. 2010-01-14. Arxivlandi asl nusxasi 2014-03-06 da. Olingan 2017-06-09.
  100. ^ "Median and Average Sales Prices of New Homes Sold in United States" (PDF).
  101. ^ "1.65 Million Properties Receive Foreclosure Filings in First Half of 2010". RealtyTrac. 2010-07-15. Arxivlandi asl nusxasi 2010-09-09 da. Olingan 2010-08-21.
  102. ^ "Record 2.9 Million U.S. Properties Receive Foreclosure Filings in 2010 Despite 30-Month Low in December". RealtyTrac. 2011-01-12. Arxivlandi asl nusxasi 2011-03-21. Olingan 2011-06-02.
  103. ^ "1.17 Million Properties Receive Foreclosure Filings in First Half of 2011". RealtyTrac. 2011-07-13. Arxivlandi asl nusxasi 2011-07-17. Olingan 2011-07-17.
  104. ^ "2011 Year-End Foreclosure Report: Foreclosures on the Retreat". RealtyTrac. 2012-01-09. Arxivlandi asl nusxasi 2012-01-18. Olingan 2012-01-17.
  105. ^ "1 Million Properties With Foreclosure Filings in First Half of 2012". RealtyTrac. 2012-07-10. Arxivlandi asl nusxasi 2012-08-28. Olingan 2012-09-05.
  106. ^ "2012 Year-End Foreclosure Report". RealtyTrac. 2013-01-14. Arxivlandi asl nusxasi 2013-04-08 da. Olingan 2013-03-20.
  107. ^ "U.S. Foreclosure Activity Decreases 14 Percent in June to Lowest Level Since December 2006 Despite 34 Percent Jump in Judicial Foreclosure Auctions From a Year Ago". MarketWire. 2013-07-11. Olingan 2013-07-22.
  108. ^ "2013 Year-End Foreclosure Report". RealtyTrac. 2014-01-13. Arxivlandi asl nusxasi 2014-02-02 da. Olingan 2014-01-27.
  109. ^ "Home Prices climb in 88% of U.S. cities". Bloomberg yangiliklari. 2013-11-06.
  110. ^ "Several U.S. Cities nearing Bubble Year Home Price Peaks". Fitch reytinglari. 2013-11-06.
  111. ^ "June & Midyear 2014 U.S. Foreclosure Market Report". RealtyTrac. 2014-07-15. Arxivlandi asl nusxasi on 2014-12-31. Olingan 2014-12-31.
  112. ^ "2014 U.S. Foreclosure Market Report". RealtyTrac. 2015-01-14. Arxivlandi asl nusxasi 2015-03-29. Olingan 2015-03-22.
  113. ^ "First-Half 2015 Foreclosure Starts at 10-Year Low". RealtyTrac. 2015-07-16. Arxivlandi asl nusxasi 2015-09-28. Olingan 2015-10-20.
  114. ^ "Nearly 1.1 Million U.S. Properties with Foreclosure Filings in 2015, Down 3 Percent From 2014 to Nine-Year Low". RealtyTrac. 2016-01-12. Arxivlandi asl nusxasi 2016-04-06 da. Olingan 2016-04-13.
  115. ^ "533,813 U.S. Properties with Foreclosure Filings in First Six Months of 2016, Down 11 Percent From a Year Ago". RealtyTrac. 2016-07-13. Arxivlandi asl nusxasi 2016-11-04 da. Olingan 2016-11-04.
  116. ^ "U.S. Foreclosure Activity Drops to 10-Year Low in 2016". RealtyTrac. 2017-01-10. Olingan 2017-04-15.
  117. ^ "424,800 U.S. Properties with Foreclosure Filings in First Six Months of 2017, Down 20 Percent from Year Ago". Attom Data Solutions. 2017-07-18. Olingan 2017-12-30.
  118. ^ "U.S. Foreclosure Activity Drops to 12-Year Low in 2017". Attom Data Solutions. 2018-01-18. Olingan 2018-03-25.
  119. ^ "362,275 U.S. Properties with Foreclosure Filings in First Six Months of 2018, Down 15 Percent From a Year Ago". Attom Data Solutions. 2018-07-12. Olingan 2018-10-07.