Amerika Qo'shma Shtatlari uy-joy bozorini tuzatish - United States housing market correction - Wikipedia

Amerika Qo'shma Shtatlari uy-joy narxlari katta tajribaga ega bozorni tuzatish keyin uy pufagi bu 2006 yil boshida avjiga chiqdi. Keyinchalik 2006 yil oxirida ko'chmas mulk narxlari pasayib, yo'qotishlarni keltirib chiqardi bozor likvidligi va subprime sukutlari[1]

A ko'chmas mulk qabariq ning bir turi iqtisodiy ko'pik vaqti-vaqti bilan mahalliy, mintaqaviy, milliy yoki global miqyosda sodir bo'ladi ko `chmas mulk bozorlar. A uy pufagi ning tez va barqaror o'sishi bilan tavsiflanadi narx ning ko'chmas mulk, kabi uy-joy 'odatda ba'zi bir kombinatsiyasi tufayli haddan tashqari ishonch va tuyg'u, firibgarlik,[2] sintetik[3] foydalanish xavfini tushirish ipoteka kreditlari bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlar, mos keladigan qarzni qayta paketlash qobiliyati [4] orqali hukumat homiyligidagi korxonalar, davlat va markaziy bank siyosati[5] kreditning mavjudligi va chayqovchilik. Uy-joy pufakchalari baholarni tarixchilar, barqaror va statistik statistik me'yorlarga nisbatan yuqoriga qarab buzib ko'rsatishga moyil Karl Case va Robert Shiller ularning kitobida, Irratsional haddan tashqari ta'sir.[6] 2003 yildayoq Shiller "uy-joy bozoridagi ko'pik" bor yoki yo'qligini shubha ostiga qo'ydi.[7] bu yaqin kelajakda to'g'rilanishi mumkin.

Xronologiya

Asosiy maqola: Amerika Qo'shma Shtatlarining uy-joy pufagi xronologiyasi

Bozorni tuzatish bashoratlari

Ning foiz o'zgarishi Case-Shiller uy narxlari indeksi 2006 yildan boshlanadigan uy-joylarni tuzatish uchun (qizil) va tuzatish (ko'k) 1989 yildan boshlab, oylik solishtirganda CSI pasayish va uy narxlarining to'liq tiklanishiga qadar birinchi pasayish oyidan oldin ko'rilgan eng yuqori qiymatdan qiymatlar.

AQSh uy-joylarini baholashning tarixiy tendentsiyalariga asoslanib,[8][9] ko'plab iqtisodchilar va biznes mualliflari bozorni bir necha foizdan 50 foizgacha yoki ba'zi bozorlardagi eng yuqori ko'rsatkichlardan 50 foizgacha o'zgartirilishini taxmin qilishdi,[10][11][12][13][14] va, garchi bu sovutish Qo'shma Shtatlarning barcha hududlariga ta'sir qilmagan bo'lsa ham, ba'zilari tuzatish "yomon" va "og'ir" bo'lishi mumkin va bo'lishi mumkinligi haqida ogohlantirdi.[15][16]

Bosh iqtisodchi Mark Zandi tadqiqot firmasi Moody's Economy.com AQShning ayrim shaharlarida 2007-2009 yillarga kelib ikki xonali amortizatsiya qulashi bashorat qilingan.[17][18]Din Beyker ning Iqtisodiy va siyosiy tadqiqotlar markazi 2002 yil yozidagi hisobotida uy-joy pufagini aniqlagan birinchi iqtisodchi edi.[19]Investor Piter Shif bir qator televizion chiqishlarida shuhrat qozondi, u erda ko'plab moliyaviy ekspertlarga qarshi chiqdi va büstü keladi deb da'vo qildi.[20][21]

Uy-joy pufagi qisman hukumat tomonidan homiylik qilingan tashkilotlar tomonidan subsidiyalangan Fanni Mey va Freddi Mak va federal siyosat uy-joyni hamma uchun arzon qilishiga qaratilgan.[22]

Bozorning zaifligi, 2005-2006

Milliy rieltorlar uyushmasi (NAR) bosh iqtisodchi Devid Lereya 2006 yil NAR etakchilari konferentsiyasidan "Nima bo'lganini" izohlash[23]

  • Boom 2005 yil avgustda tugadi
  • Ipoteka kreditlari stavkalari deyarli bir pog'ona ko'tarildi
  • Imkoniyat shartlari yomonlashdi
  • Spekulyativ investorlar chiqib ketishdi
  • Uy sotib oluvchilarga ishonch pasayib ketdi
  • Dam olish maskanlari xaridorlari chetga chiqishdi
  • Xaridorlarni chetga surib qo'ying
  • Bozordan tashqarida narxlangan birinchi xaridorlar
Sozlanishi mumkin bo'lgan ipoteka kreditlari uchun ishlatiladigan umumiy ko'rsatkichlar (1996-2006)

Rivojlanayotgan uy-joy bozori 2005 yil yozining oxirlarida Qo'shma Shtatlarning ko'pgina joylarida to'satdan to'xtab qoldi va 2006 yil yozidan boshlab bir nechta bozorlar zaxiralarni sharlar bilan to'ldirish, narxlarning pasayishi va savdo hajmlarini keskin pasaytirish masalalariga duch keldi. 2006 yil avgustda, Barronniki jurnali "uy-joy inqirozi yaqinlashmoqda" deb ogohlantirdi va 2006 yil yanvar oyidan beri yangi uylarning o'rtacha narxi deyarli 3 foizga pasayganligini, yangi uylarning zaxiralari aprel oyida rekord o'rnatganligini va eng yuqori ko'rsatkichlarga yaqin qolganligini, mavjud uylarning zaxiralari ekanligini ta'kidladi. faqat bir yil oldingi ko'rsatkichdan 39 foizga yuqori bo'lgan va savdo hajmi 10 foizdan oshgan va "uylarning milliy o'rtacha narxi yaqin uch yil ichida 30 foizga yaqin pasayishi ehtimoldan xoli emas" deb taxmin qilgan ... oddiy reversiya o'rtacha "degan ma'noni anglatadi."[13]

Baxt jurnal ilgari kuchli bo'lgan ko'plab uy-joy bozorlarini "O'lik zonalar" deb nomlagan;[24] boshqa hududlar "Xavfli zonalar" va "Xavfsiz joylar" deb tasniflangan. Baxt "uy narxlarining kelajagi to'g'risida to'rtta afsonani" ham bekor qildi.[25] Yilda Boston, yil davomida narxlar tushdi,[26] savdo tushdi, zaxiralar ko'paydi, qarzdorliklar ko'payib ketdi,[27][28] va tuzatish Massachusets shtati "qattiq qo'nish" deb nomlangan.[29]

Ilgari gullab-yashnagan[30] uy-joy bozorlari Vashington, Kolumbiya, San-Diego, Kaliforniya, Feniks, Arizona va boshqa shaharlar ham to'xtab qoldi.[31][32] Arizona mintaqaviy Ko'p ro'yxatga olish xizmati (ARMLS) 2006 yil yozida Feniksda sotiladigan uy-joylar zaxirasi 50 mingdan oshib ketganligini ko'rsatdi, ularning qariyb yarmi bo'sh edi (rasmga qarang).[33] 2006 yil yozida bir nechta uy quruvchilar prognozlarini keskin pastga qarab qayta ko'rib chiqdilar, masalan. D.R. Xorton 2006 yil iyulida yillik daromad prognozini uchdan biriga qisqartirdi,[34] hashamatli uy quruvchining qiymati Birodarlar pullik aktsiyalar 2005 yil avgustdan 2006 yil avgustgacha bo'lgan davrda 50 foizga kamaydi,[asl tadqiqotmi? ][35] va Dou Jons AQShning uy-joy qurilishi indeksi 2006 yil avgust oyi o'rtalarida 40% dan past bo'ldi.[asl tadqiqotmi? ][36]

"Toll Brothers" kompaniyasining bosh direktori Robert Toll "spekulyativ uylar qurgan quruvchilar ularni katta miqdordagi imtiyozlar va chegirmalar bilan ko'chirishga harakat qilmoqdalar; ba'zi xaridorlar esa allaqachon qurilayotgan uylar uchun shartnomalarni bekor qilmoqdalar" deb tushuntirdi.[37] Uy quruvchi Kara uylari 2006 yil 13 sentyabrda "bizning kompaniyamiz tarixidagi eng foydali ikki chorak" deb e'lon qildi, biroq kompaniya bir oydan kam vaqt o'tgach, 6 oktyabrda bankrotlikni himoya qilishga ariza berdi.[38] Olti oy o'tgach, 2007 yil 10 aprelda Kara Uylar qurilishi tugallanmagan ishlanmalarni sotdi, natijada o'tgan yilgi xaridorlar depozitlarini yo'qotishdi, ularning ba'zilari 100000 AQSh dollaridan ko'proq mablag 'tushirishdi.[39]

Uy-joy bozori 2005 yilning qishidan 2006 yilning yozigacha yumshay boshlaganligi sababli,[40][41] NAR bosh iqtisodchi Devid Lereya bozor uchun "yumshoq qo'nishni" bashorat qildi.[42] Biroq, inventarizatsiyaning misli ko'rilmagan o'sishiga va 2006 yil davomida keskin pasayib borayotgan bozorga asoslanib, Kaliforniya rieltorlar uyushmasining bosh iqtisodchisi Lesli Appleton-Yangning aytishicha, "yumshoq qo'nish" atamasi aslida nima bo'lganligini tasvirlash uchun unga qulay emas. Kaliforniyaning ko'chmas mulk bozorida sodir bo'lmoqda.[43]

The Financial Times ta'siri haqida ogohlantirdi AQSh iqtisodiyoti "yumshoq qo'nish" stsenariysidagi "qattiq chekka" dan, "bu qizg'in bozorlarda sekinlashuv muqarrar. Bu yumshoq bo'lishi mumkin, ammo his-tuyg'ular va narxlarning qulashini istisno qilish mumkin emas ..." Agar uy-joy boyligi o'sishni to'xtatsa ... dunyo iqtisodiyotiga ta'siri chindan ham tushkunlikka tushishi mumkin ".[44]"Uy quruvchilarning ahvolini qiyin qo'nish joyidan farqli ravishda tavsiflash qiyin bo'lar edi" Robert I. Toll, Toll Brothers kompaniyasining bosh direktori.[45]

Angelo Mozilo, bosh direktori Mamlakat bo'ylab moliyaviy, "Men 53 yil ichida hech qachon yumshoq samolyotni ko'rmaganman, shuning uchun bizda bu darajadan oldin borish yo'llari bor. Men kompaniyani yuz berishi mumkin bo'lgan eng yomon holatga tayyorlashim kerak."[46] Ushbu xabarlardan so'ng, Lereah "uylarning narxi milliy darajada 5 foizga tushishini kutayotganini" tan oldi va ba'zi shaharlarda Florida va Kaliforniya "qattiq qo'nish" bo'lishi mumkin edi.[47]

NAR ma'lumotlariga ko'ra 2007 yil mart oyida milliy uy-joy savdosi va narxlari yana keskin pasayib ketdi, 2006 yil mart oyida 554,000 cho'qqisiga nisbatan 13 foizga pasayib, 482 minggacha, milliy o'rtacha narx esa iyul oyida 230,200 dollardan eng yuqori darajadan qariyb 6 foizga tushib, 217 ming dollarga tushdi. 2006 yil. Uy sotishdagi keskin pasayish 1989 yildan buyon eng keskin pasayish bo'ldi.[iqtibos kerak ] Yangi uy bozori ham zarar ko'rdi. 1970 yildan beri o'rtacha yillik uy narxlarining pasayishi 2007 yil aprelida ro'y bergan. Yangi uylarning o'rtacha narxi 10,9 foizga pasaygan. AQSh Savdo vazirligi.[48]

2006 yil avgust oyida tushgan savdo va narxlarning pasayishiga asoslanib, iqtisodchi Nuriel Roubini uy-joy sektori "erkin qulash" holatida bo'lganligi va iqtisodiyotning qolgan qismini izdan chiqarishi haqida ogohlantirdi turg'unlik 2007 yilda.[49] Jozef Stiglitz, g'olibi Iqtisodiyot bo'yicha Nobel mukofoti 2001 yilda AQSh a kirishi mumkinligini aytib, rozi bo'ldi turg'unlik uylarning narxi pasayganligi sababli.[50] Iqtisodiy pasayish yoki mumkin bo'lgan turg'unlik qay darajada davom etishi, asosan, AQSh iste'mol xarajatlarining barqarorligiga bog'liq bo'lib, bu 13,7 trillion AQSh dollarlik iqtisodiyotning 70 foizini tashkil etdi. Hozirgi uy-joy tanazzuli sharoitida boylik effektining bug'lanib ketishi iste'molchilarning ishonchiga salbiy ta'sir ko'rsatishi va AQSh va butun dunyo iqtisodiyoti uchun ko'proq to'siq bo'lishi mumkin.

The Jahon banki Qo'shma Shtatlardagi uy-joy qurilishining pasayishi tufayli global iqtisodiy o'sish sur'atini pasaytirdi, ammo AQShning uy-joy bezovtaligi butun dunyoga tarqalishiga ishonmadi. The Oziqlangan rais Benjamin Bernanke 2006 yil oktyabr oyida uy-joy bozorida hozirda "jiddiy tuzatish" yuz berayotgani va uy-joylar qurilishining pasayishi "iqtisodiyotning sustlashishiga sabab bo'layotgan asosiy tortishuvlardan" biri ekanligini aytdi; u bozorni to'g'irlash 2006 yil ikkinchi yarmida AQSh iqtisodiy o'sishini taxminan bir foizga kamaytiradi va 2007 yilga qadar kengayish sur'ati bo'lib qolishini taxmin qildi.[51]

Boshqalar pensiyaning salbiy ta'siri haqida taxmin qilishdi Baby Boom kamayib borayotgan uy-joy bozorida ijara uchun nasl va nisbiy xarajatlar.[52][53] Qo'shma Shtatlarning ko'pgina joylarida bir xil mulkni sotib olishdan ko'ra ijaraga olish ancha arzon edi; milliy o'rtacha ipoteka to'lovi oyiga 1687 AQSh dollarini tashkil etadi, bu qariyb ikki baravar ko'p o'rtacha oyiga 868 dollar ijara haqi.[54]

Ipotekaning asosiy pasayishi va subprime qulashi, 2007 yil

1963 yildan 2008 yilgacha Qo'shma Shtatlarda sotilgan yangi uylarning o'rtacha va o'rtacha sotish narxlari ko'rsatilgan grafik.[55]
1999 yildan 2009 yilgacha Qo'shma Shtatlarda sotilgan yangi uylarning oylik o'rtacha va o'rtacha savdo narxlari ko'rsatilgan grafik.[56]
Inventarizatsiya Feniksda (AZ) sotiladigan uylar 2005 yil iyulidan 2006 yil martigacha. 2006 yil 10 mart holatiga binoan ushbu sotuvga qo'yilgan uylarning 14000 dan (deyarli yarmi) ko'pi bo'sh edi. (Manba: Arizona mintaqaviy ko'p ro'yxat xizmati.)
Texasning Xyuston shahri yaqinida uy-joy qurilishi tugallanmagan.
2002–2010 yillarda sotilgan uylarning sotish narxi.

Oq uyning iqtisodiy maslahatchilar kengashi 2008 yilda AQSh iqtisodiy o'sishi bo'yicha prognozini 3,1 foizdan 2,7 foizgacha pasaytirdi va kreditlar va uy-joylar ko'chmas mulk bozoridagi notinchlikni aks ettirgan holda ishsizlikning yuqori darajasini prognoz qildi. Bush ma'muriyatining iqtisodiy maslahatchilari, shuningdek, ishsizlik nuqtai nazarini qayta ko'rib chiqdilar va ishsizlik darajasi 4,6 foiz bo'lgan ishsizlik darajasidan 5 foizdan bir oz yuqoriroq ko'tarilishini taxmin qilishdi.[57]

Uy-joy qiymatlarini qadrlash ushbu uy sotib oluvchilarning ko'pchiligining daromadlari o'sishidan ancha yuqori bo'lib, ularni o'z imkoniyatlaridan tashqarida foydalanishga majbur qildi. Ularning narxi ipoteka majburiyatlarini bajarish qobiliyatidan ancha yuqori bo'lgan uylarni sotib olish uchun ko'proq pul olishdi. Ushbu uy sotib oluvchilarning aksariyati o'zlari orzu qilgan uyni sotib olish uchun past foiz stavkalari davrida sozlanishi stavka bo'yicha ipoteka kreditlarini olishdi. Dastlab, ular ipoteka kreditlarining dastlabki yillarida olinadigan past "teaser" stavkalari tufayli ipoteka majburiyatlarini bajara oldilar.

Sifatida Federal zaxira banki 2005 yilda pulni qisqartirish siyosatini qo'llagan bo'lsa, 2007 yil o'rtalarida ipoteka kreditlari ancha yuqori darajaga ko'tarila boshlaganda va ularning oylik to'lovlari oylik ipoteka to'lovlarini qondirish qobiliyatidan ancha yuqori bo'lganida, ko'plab uy egalari hayratda qoldilar. Ba'zi uy-joy mulkdorlari 2007 yil o'rtalarida ipoteka kreditlarini to'lamay boshladilar va AQShning uy-joy fondidagi yoriqlar aniq bo'ldi.

Subprime ipoteka sanoatining qulashi

Asosiy maqola: Ikkilamchi ipoteka inqirozi

2007 yil mart oyida AQSh subprime ipoteka sanoati qulab tushdi kutilganidan yuqori bo'lgan uy tufayli musodara qilish stavkalar, 25 dan ortiq subprime kreditorlar bankrot deb e'lon qilishadi, katta yo'qotishlarni e'lon qilishadi yoki o'zlarini sotishga qo'yishadi.[58] Mamlakatning eng yirik subprime kreditorlari zaxiralari, New Century Financial, 84 foizga tushib ketdi Adliya vazirligi oxir-oqibat ariza berishdan oldin tergov 11-bob 2007 yil 2 aprelda 100 million dollardan ortiq majburiyatlar bilan bankrotlik.[59]

Dunyodagi eng yirik obligatsiyalar fondi menejeri PIMCO, 2007 yil iyun oyida ipoteka inqirozi yakka hodisa emas edi va oxir-oqibat iqtisodiyotga zarar etkazadi va uylarning buzilgan narxlariga ta'sir qiladi.[60] Bill Gross, "eng obro'li moliyaviy guru", kinoyali va alamli tarzda tanqid qildi kredit reytinglari ipoteka asosida CDOlar endi qulashga yuz tutmoqda:

AAA? Siz janobga murojaat qildingizMoody's va janobKambag'al, bo'yanish bilan, olti dyuymli fahshning poshnalari va "tramp shtampi. "Bunday yaxshi ko'rinishga ega qizlarning aksariyati dollar uchun 100 tsentga teng yuqori darajadagi aktivlar emas. ... Va afsuslaning Ben, lekin derivativlar ikki qirrali qilichdir. Ha, ular tavakkalchilikni diversifikatsiya qiladi va uni bank tizimidan uzoqlashtiradi. oxir-oqibat noma'lum xaridorlarning qo'liga, lekin ular Andromeda shtammiga o'xshab ta'sir kuchini ko'paytirmoqdalar .. Foiz stavkalari ko'tarilganda, Petri idishi moliyaviy muhandislikdagi benign eksperimentdan vayron qiluvchi virusga aylanadi, chunki bu kaldıraç harajati pirovardida aktivlar narxini pasaytiradi . Kimnidir uyi bormi? ... AAA? [T] u shuni ko'rsatadiki, bu toksik chiqindilar yuzlab milliard dollar va ular tarkibida yoki yo'qligi. CDOlar yoki Bear Stearns to'siq mablag'lari faqat bo'shashish vaqtiga bog'liq. [T] u subprime inqirozi alohida hodisa emas va uni bir necha kunlik sarlavhalar qamrab olmaydi The New York Times ... Kamchilik 2004, 2005 va 2006 yillarda arzon va ba'zi hollarda befoyda pullar bilan moliyalashtirilgan uylarda yotadi. Chunki Bear to'siq fondlari hozirgi kunda tarixga aylangan bo'lsa-da, o'sha millionlab va millionlab uylar bunday emas. Ular hech qaerga ketmaydilar ... garov ipotekasidan tashqari. Ipoteka to'lovlari o'sib bormoqda, o'sib bormoqda ... va shuning uchun muddati o'tgan kreditlar va majburiyatlar. Bank of America tomonidan olib borilgan so'nggi tadqiqot natijalariga ko'ra, 2007 yilda taxminan 500 milliard dollarlik ipoteka kreditlari o'rtacha 200 punktga ko'tarilib, osmonga ko'tarilishi rejalashtirilgan. 2008 yilda yana 700 mlrd dollarlik ARMSni qayta tiklashi kerak bo'lgan kutilmagan hodisalar mavjud, ularning deyarli ¾ qismi subprimes ... Bu muammo, Uoll-Strit tomonidan qo'llab-quvvatlanmoqda - oxir-oqibat Amerikaning yuragida, millionlab va millionlab uylar juda qimmatga tushgan va aktivlar bilan ta'minlangan. boshqa manzilga ega garov - Asosiy ko'cha.[61]

Moliyaviy tahlilchilar ipoteka kreditining qulashi katta miqdordagi daromadning pasayishiga olib kelishini taxmin qilishdi Uoll-strit savdo qiladigan investitsiya banklari ipoteka kreditlari bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlar, ayniqsa Bear Stearns, Lehman birodarlar, Goldman Sachs, Merrill Linch va Morgan Stenli.[58] Ikkala kishining to'lov qobiliyati to'siq mablag'lari tomonidan boshqariladi Bear Stearns keyin 2007 yil iyun oyida buzilmagan Merrill Linch mablag'lardan olib qo'yilgan aktivlarni sotib yuborgan va yana uchta bank ular bilan o'z pozitsiyalarini yopgan. Bir paytlar Bear Stearns fondlari 20 milliard dollardan ziyod mablag'ga ega bo'lgan, ammo subproteka kreditlari bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlardan milliardlab dollar yo'qotgan.[62]

H&R bloki to'xtatilgan operatsiyalar bo'yicha har chorakda 677 million dollarlik zarar haqida xabar berdi Birinchi variant, shuningdek, mulkni qaytarib olish, ipoteka kreditlari bo'yicha zararni qoplash va ipotekaning ikkilamchi bozorida ipoteka kreditlari uchun mavjud bo'lgan past narxlar. Birliklarning sof aktivlari qiymati 21 foizga pasayib, 2007 yil 30 aprel holatiga 1,1 milliard dollarni tashkil etdi.[63] Ipoteka sanoati bo'yicha Wakefield Co. konsalting kompaniyasi rahbari "Bu mislsiz nisbatlarning erishi bo'ladi. Milliardlar yo'qoladi" deb ogohlantirdi. Bear Stearns 2007 yil 22 iyunda 3.2 milliard AQSh dollarigacha kreditlar ajratib, o'zining birinchi darajali ipoteka kreditlari bo'yicha yomon garovlar tufayli qulab tushgan xedj fondlaridan birini qutqarish uchun yordam berdi.[64]

Piter Shif, Euro Pacific Capital prezidenti, agar bu obligatsiyalar Bear Stearns mablag'lar ochiq bozorda kim oshdi savdosiga qo'yilgan bo'lsa, juda zaif qiymatlar aniq oshkor bo'lar edi. Shiff qo'shimcha qildi: "Bu boshqa to'siq fondlarini o'zlarining mol-mulk qiymatini xuddi shunday belgilashga majbur qiladi. Uoll-strit bunday falokatni oldini olish uchun to'xtash joylarini olib chiqib ketayotgani ajablanarli emasmi? ... Ularning haqiqiy zaifligi oxir-oqibat tubsizlikni ochib beradi uy-joy bozori keskin tushib ketmoqchi ".[65]

A The New York Times hisobot to'siq fondi inqirozi bilan bog'liq qarz berishning sust me'yorlari: "Bu hafta Bear Stearns tomonidan boshqariladigan ikkita to'siq jamg'armasining qulashidan kelib chiqqan inqiroz to'g'ridan-to'g'ri uy-joy bozorining pasayishi va zaif yoki past darajadagi kreditga ega bo'lgan odamlarga pul yog'diradigan bo'sh kreditlash amaliyotidan kelib chiqadi va ularning aksariyati qiynalmoqda. ularning uylarida qolish uchun. "[64]

Senator, ipoteka kreditlari sohasidagi tanazzul ortidan Kris Dodd, Raisi Bank qo'mitasi 2007 yil mart oyida tinglovlarni o'tkazdi va eng yaxshi ipoteka ipoteka kompaniyalari beshta rahbarlaridan kredit berish amaliyoti to'g'risida guvohlik berishni va tushuntirishlarini so'radi. Dodd: "Yirtqich qarz berish amaliyoti millionlab odamlar uchun uy mulkini xavf ostiga qo'ydi".[66] Bundan tashqari, senator kabi demokrat senatorlar Charlz Shumer Nyu-York fuqarosi uy egalarini turar joylarini yo'qotishdan qutqarish uchun federal hukumatga qarz oluvchilarga yordam berishni taklif qilmoqdalar. Bunday taklifning muxoliflari ta'kidlashlaricha, davlat tomonidan qarz oluvchilarni davlat tomonidan qutqarish AQSh iqtisodiyoti manfaatlariga mos kelmaydi, chunki bu yomon o'rnak bo'ladi, axloqiy xavf tug'diradi va uy-joy bozoridagi chayqovchilik muammosini yanada kuchaytiradi.

Lou Raneri ning Salomon birodarlar, 1970-yillarda ipoteka kreditlari bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlar bozorining ixtirochisi, ipoteka defoltlarining kelajakdagi ta'siri haqida ogohlantirdi: "Bu bo'ronning etakchi tomoni ... Agar siz buni yomon deb hisoblasangiz, unda qanday bo'lishini tasavvur qiling. inqirozning o'rtasi. " Uning fikriga ko'ra, 100 milliard dollardan ziyod uy-joy krediti, asosiy ipoteka bozorlarida subprime sanoatidagi muammolar paydo bo'lganda, defoltga uchrashi mumkin.[67] Fed raisi Alan Greinspan ipoteka sanoatining yuksalishi va kreditga layoqatni baholash uchun ishlatiladigan vositalarni 2005 yil aprel oyida so'zlagan nutqida yuqori baholadi:

Innovatsiya ko'plab yangi mahsulotlarni keltirib chiqardi, masalan, submpay kreditlari va immigrantlar uchun kredit kredit dasturlari. Bunday o'zgarishlar mamlakatimiz tarixi davomida moliyaviy xizmatlar sohasini boshqarib kelgan bozor javoblarining vakili hisoblanadi ... Texnologiyalardagi ushbu yutuqlar bilan kreditorlar kreditlarni skorlash modellari va boshqa usullardan samarali foydalanib, kreditni yanada keng doiraga olib chiqishdi. iste'molchilar. ... Agar ilgari marginal talabnoma beruvchilarga kredit berishdan bosh tortgan bo'lar edilar, endi kreditorlar individual talabnoma beruvchilar tomonidan yuzaga keladigan xavfni samarali ravishda baholay oladilar va ushbu tavakkalchilikni tegishli ravishda baholaydilar. Ushbu yaxshilanishlar ipoteka krediti kreditining tez o'sishiga olib keldi; haqiqatan ham bugungi kunda ipoteka ipoteka kreditlari qarzdorlik qarzdorligining qariyb 10 foizini tashkil qilmoqda, bu 1990-yillarning boshlarida atigi 1-2 foizga teng edi.[68]

Ushbu so'zlar tufayli, sozlanishi foizli ipotekadan foydalanishni rag'batlantirish bilan bir qatorda, Greenspan uy-joy pufagining ko'tarilishidagi roli va ipoteka sohasidagi keyingi muammolar uchun tanqid qilindi.[69][70]

Alt-A ipoteka bilan bog'liq muammolar

Subprime va Alt-A kreditlar 2006 yilda berilgan qarzlarning qariyb 21 foizini va ipoteka kreditlarining 39 foizini tashkil etadi.[71]

2007 yil aprelda, kamroq xavfli deb hisoblangan uy-joy mulkdorlariga berilgan Alt-A ssudalari bilan ikkilamchi ipotekaga o'xshash moliyaviy muammolar paydo bo'la boshladi.[71] Amerika uy-joy ipotekasi u ozroq daromad olishini va o'z aktsiyadorlariga kichikroq dividend to'lashini aytdi, chunki uni qaytarib sotib olish va yaxshi kreditga ega bo'lgan qarz oluvchilarga berilgan Alt-A ssudalarining qiymatini yozish talab qilindi; kompaniyalar aktsiyalarining 15,2 foizga pasayishiga olib keldi. Alt-A ipoteka kreditlari bo'yicha huquqbuzarlik darajasi 2007 yilda o'sib bormoqda.[71]

2007 yil iyun oyida, Standard & Poor's yaxshi kreditga ega bo'lgan AQSh uy-joy mulkdorlari ipoteka to'lovlarini tobora ortda qoldirayotgani haqida ogohlantirdi, bu kreditorlar chet eldan tashqarida ko'proq xavfli kreditlarni taklif qilishayotganidan dalolat beradi. subprime bozori; 2006 yilda amalga oshirilgan kechiktirilgan to'lovlar va Alt-A ipoteka kreditlari bo'yicha majburiyatlarning uzilishi "bezovta qiluvchi" va qarzdorlar "qayta moliyalashtirish tobora qiyinlashayotgani" yoki to'lovlarini davom ettirishga qiynalayotganliklari haqida gapirishdi.[72] Kamida 90 kunlik kechiktirilgan to'lovlar va 2006 yilgi "Alt-A" ipoteka kreditlari bo'yicha qarzdorlik muddati 4.21 foizga o'sdi, 2005 yildagi ipoteka kreditlari bo'yicha 1.59 foizdan va 2004 yildagi 0.81 foizga ko'tarilib, bu "subprime qirg'in endi asosiy ipotekaga yaqinlashayotganini" ko'rsatmoqda.[61]

COVID-19 ta'siri

The Covid-19 pandemiyasi AQSh uy-joy bozori qulashi spektrini "" yuqori ishsizlikning to'qnashuvi va bardoshlik choralarining tugashi "sababli ko'targan.[73] Bahorgi uy-joy bozoridagi mintaqaviy zaiflik San-Fransisko pandemiya bilan bog'liq edi, chunki boshpana buyurtmalari kuchga kirdi va bir vaqtning o'zida bozor odatda ko'tarilib borar edi. [74]

Hibsga olish stavkalari ko'paymoqda

Uy Salinas, Kaliforniya musodara ostida, AQSh ko'chmas mulk qabariq yorilishidan keyin.

30 yillik ipoteka stavkalari 2007 yil may-iyun oylari davomida yarim foizdan ko'proq o'sib, 6,74 foizni tashkil etdi,[75] eng yaxshi kreditga ega bo'lgan qarz oluvchilarga ta'sir qilish, xuddi subprime kreditlash standartlarining buzilishi malakali xaridorlar sonini cheklaydi. Milliy o'rtacha uy narxi yildan beri birinchi yillik pasayishiga tayyor Katta depressiya, va NAR sotilmagan uylarni etkazib berish rekord darajada 4,2 millionga teng.

Goldman Sachs va Bear Stearns mos ravishda dunyodagi eng yirik qimmatli qog'ozlar shirkati va 2006 yildagi ipoteka kreditlari bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarning anderrayteri 2007 yil iyun oyida qarzdorlikning oshishi ularning daromadlarini kamaytirganini va yomon investitsiyalar tufayli milliardlab yo'qotilishini aytdi. subprime bozori bir nechtasining to'lov qobiliyatini buzdi to'siq mablag'lari. Kaliforniyada joylashgan Pacific Investment Management Co. kompaniyasining ijrochi vitse-prezidenti Mark Kiesel shunday dedi:

Bu qonli hammom. ... Ikki yildan uch yilgacha davom etadigan tanazzul haqida gap ketmoqda, bu ishbilarmonlarni yaratishdan tortib, iste'molchilar ishonchiga qadar o'z ichiga butun bir qator belgilarni olib boradi. Oxir-oqibat, bu fond bozori va korporativ foydani talab qiladi.[76]

Florida shtatidagi "Brightgreen Homeloans" vakili Donald Burnetning so'zlariga ko'ra (yorilib ketgan uy pufagi eng qattiq zarar ko'rgan shtatlardan biri) uy-joy qiymatining pasayishi natijasida kapitalning tegishli yo'qotilishi yangi muammolarni keltirib chiqardi. "Bu yaxshi kredit va mustahkam manbalarga ega bo'lgan qarz oluvchilarni qayta moliyalashtirishdan ancha yaxshi shartlarga to'sqinlik qilmoqda. Hattoki qarz berishni cheklashlar va subprime dasturlari yo'q bo'lib ketgan taqdirda ham, haqiqatan ham" A "darajasiga ega bo'lgan qarz oluvchilar juda ko'p. Ular endi uylarida 2005 yoki 2006 yildagi kapitalga ega emaslar. Ular munosib shartlarni qayta moliyalashtirish uchun bozor tiklanishini kutishlari kerak, va bu yillar, hatto o'n yil ham bo'lishi mumkin. " Bu ko'zda tutilgan, ayniqsa Kaliforniya, ushbu tiklash jarayoni 2014 yilgacha yoki undan keyin davom etishi mumkin.[76]

Dan 2012 yilgi hisobot Michigan universiteti 2009 va 2011 yillarda taxminan 9000 vakili bo'lgan uy xo'jaliklari o'rtasida o'tkazilgan daromadlar dinamikasini panelli o'rganish (PSID) ma'lumotlarini tahlil qildi. Ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, sharoit hali ham qiyin bo'lsa ham, ba'zi jihatdan inqiroz susaymoqda: O'rganilgan davr mobaynida, ipoteka to'lovlari bo'yicha ortda qolgan oilalar ulushi 2,2 dan 1,9 gacha kamaydi; To'lovlardan orqada qolish "juda katta ehtimollik bilan" deb o'ylagan uy egalari oilalarning 6 foizdan 4,6 foizigacha tushib qolishdi. Boshqa tomondan, oilaning moliyaviy likvidligi pasaygan: "2009 yilga kelib oilalarning 18,5% likvid aktivlarga ega emas edi va 2011 yilga kelib bu 23,4% gacha o'sdi".[77][78]

Shuningdek qarang

Umumiy:

Xalqaro mulk pufakchalari:


Qo'shimcha o'qish

  • Muolo, Pol; Padilla, Metyu (2008). Ayb zanjiri: Uoll-strit ipoteka va kredit inqirozini qanday keltirib chiqardi. Xoboken, Nyu-Jersi: John Wiley va Sons. ISBN  978-0-470-29277-8.

Adabiyotlar va eslatmalar

  1. ^ http://web.mit.edu/cjpalmer/www/CPalmer_JMP.pdf
  2. ^ https://www.economist.com/blogs/freeexchange/2013/02/bubbles-and-fraud
  3. ^ http://www.gpo.gov/fdsys/pkg/GPO-FCIC/pdf/GPO-FCIC.pdf
  4. ^ http://www.redfin.com/home-buying-guide/conforming-vs-non-conforming-loans
  5. ^ https://www.wsj.com/articles/SB123811225716453243
  6. ^ http://www.irrationalexuberance.com/
  7. ^ http://www.econ.yale.edu/~shiller/pubs/p1089.pdf
  8. ^ Shiller, Robert (2005). Irratsional haddan tashqari ta'sir (2-chi nashr). Prinston universiteti matbuoti. ISBN  0-691-12335-7.
  9. ^ Maks, Sara (2004 yil 27-iyul). "Ko'pikli savol: foiz stavkalarining ko'tarilishi uy-joy narxlariga qanday ta'sir qiladi?". CNN. Hech qachon bu kabi uy narxlari ko'tarilmagan.
  10. ^ Searjant, Grem (2005 yil 27-avgust). "AQSh uylarning qulashiga ketmoqda, Greenspan xaridorlarga". The Times. London. Olingan 26 may 2010. Qo'shma Shtatlarning markaziy bankiri Alan Greinspan amerikalik uy egalarini ogohlantirdi, agar ular mol-mulk narxini ko'tarishda davom etsalar, halokatga uchrashi mumkin. ... An'anaviy sinovlarda AQShning mahalliy uylari bozorlarining taxminan uchdan bir qismi endi juda qimmatga tushmoqda.
  11. ^ Tsveyg, Jeyson (2006 yil 8 may). "Baffet: Ko'chmas mulkning sekinlashishi oldinda; Oraxa Omaha uy-joy bozorida" pastga qarab sezilarli o'zgarishlar "bo'lishini kutmoqda va ipoteka kreditlari to'g'risida ogohlantiradi". CNN. Bir marta narxlar tarixi rivojlanib, odamlar o'z qo'shnisining biron bir narsadan ko'p pul ishlab topganini, bu turtki o'z zimmasiga tushishini eshitganidan so'ng, biz mollar va uy-joylarda buni ko'rayapmiz ... Orgiyalar oxirigacha eng vahshiy bo'lib qoladi. Bu xuddi Zolushka to'pida bo'lish kabi. Bilasizmi, yarim tunda hamma narsa yana qovoq va sichqonlarga qaytadi. Ammo siz atrofga qarab: "yana bitta raqs" deb aytasiz va boshqalar ham shunday qiladi. Ziyofat yanada qiziqarli bo'lishi kerak, bundan tashqari, devorda soat yo'q. Va keyin to'satdan soat 12 ni uradi va hamma narsa yana qovoq va sichqonlarga aylanadi.
  12. ^ Gregori Tsukerman (2006 yil 5-iyul). "Ko'chmas mulk sekinlashuvidan omon qolish:" baland ovozli pop "kelmoqda, ammo janob Xebner inflyatsiya qilingan mintaqalarga zarar etkazishni ko'rmoqda". The Wall Street Journal. Narxlarning sezilarli pasayishi kutilmoqda. Zaxiralarning ulkan yig'ilishi sodir bo'lmoqda, keyin biz Kaliforniya, Arizona, Florida va Sharqiy qirg'oqdagi issiq bozorlarda katta [qisqartirishni] ko'rmoqdamiz. Ushbu bozorlar cho'qqilaridan 50% tushib ketishi mumkin.
  13. ^ a b Lon Vitter (2006 yil 21-avgust). "Pul yo'q" ofat ". Barronniki.
  14. ^ Keti Jons (2006 yil 8-avgust). "Bubble Blog: Ommabop blogger ko'chmas mulk bozorining sovishini qanday bashorat qilganini va asosiy biznes matbuot unga o'xshash saytlardan nimani o'rganishi mumkinligini tushuntiradi". Newsweek.
  15. ^ Krugman, Pol (2006 yil 2-yanvar). "Ko'pikda muammo yo'qmi?". The New York Times. 2000 yildan beri uy-joy qiymatining ko'tarilishining bir qismi foiz stavkalarining pasayishi bilan oqlandi, ammo bu vaqtda uy-joyning umumiy bozor qiymati iqtisodiy haqiqat bilan aloqani yo'qotdi. Va oldinda yomon tuzatish bor.
  16. ^ Pol J. Lim (2006 yil 13 iyun). "Uy-joy pufakchasini tuzatish jiddiy bo'lishi mumkin". AQSh yangiliklari va dunyo hisoboti. Arxivlandi asl nusxasi 2007 yil 4-iyulda. Olingan 22 oktyabr 2017.
  17. ^ Meri Umberger (2006 yil 5 oktyabr). "O'qish ba'zi uylarda" 07 "qulashi" ni ko'rmoqda ". Chicago Tribune.
  18. ^ Clabaugh, Jeff (2006 yil 5 oktyabr). "Moody's Vashingtondagi uy-joy narxlarining katta pasayishini taxmin qilmoqda". Washington Business Journal.
  19. ^ Din Beyker (2002 yil avgust). "Uy narxlaridagi yugurish: bu haqiqiymi yoki boshqa ko'pikmi?".
  20. ^ " Jdush (2008 yil 2-noyabr). "Piter Shif haq edi 2006 - 2007 (2-nashr)".
  21. ^ name = "Google Books" Piter Shif (2007 yil 26 fevral). "Hodisalarni isbotlash: yaqinlashib kelayotgan iqtisodiy tanazzuldan qanday foyda ko'rish mumkin".
  22. ^ "Fanni va Freddining uy-joy inqirozidagi roli to'g'risida haqiqat". Reason.com. 2011-03-04. Olingan 2014-02-21.
  23. ^ Lereya, Dovud (2006 yil 17-avgust). "Ko'chmas mulkning haqiqiyligini tekshirish". Milliy rieltorlar uyushmasi Etakchilik sammiti. Arxivlandi asl nusxasi (PPT) 2006 yil 1 sentyabrda. Olingan 1 iyul 2007. Qo'shma Shtatlarning janubi va g'arbiy qismida joylashgan Kondominium narxini baholashning NAR uchastkasi (foizlar): 2002-2006:
    Amerika Qo'shma Shtatlarining janubi va g'arbiy qismida kvartiralar narxini baholash (foizlar), 2002–2006 yy. (Manba: NAR.)
  24. ^ Ushbu maqola AQShning bir necha ko'chmas mulk mintaqalarini "O'lik zonalar", "Xavfli zonalar" va "Xavfsiz joylar" deb tasnifladi.
    Baxt "O'lik zonalar" jurnali
    "O'lik zonalar""Xavfli zonalar""Xavfsiz joylar"
    BostonChikagoKlivlend
    Las-VegasLos AnjelesKolumb
    MayamiNyu YorkDallas
    Vashington, DC / Shimoliy VirjiniyaSan-Fransisko / OklendXyuston
    FeniksSietlKanzas-Siti
    SakramentoOmaha
    San-DiegoPitsburg

    Tulli, Shoun (2006 yil 4-may). "O'lik zonaga xush kelibsiz". Baxt. O'lik zonaga xush kelibsiz: nihoyat katta uy pufagi deflatsiya qila boshladi va kuz ba'zi bozorlarda boshqalarga qaraganda qiyinroq bo'ladi.

  25. ^ Tulli, Shou (2005 yil 25-avgust). "Ko'chmas mulk pufagi haqida aniq ma'lumot olish: Fortune's Shawn Tully uy narxlari kelajagi to'g'risida to'rtta afsonani bekor qildi". Baxt.
  26. ^ Blanton, Kimberli (2006 yil 26 aprel). "Uy-joy qurilishining pasayishi ommaviy ravishda chuqurlashmoqda. Bitta oilaviy narxlar, mart oyida savdo pasayishi". Boston Globe.
  27. ^ Blanton, Kimberli (2006 yil 11 yanvar). "Sozlanishi mumkin bo'lgan kreditlar uyga qaytadi: foizlar oshgani sayin, ba'zi uylar qadrsizlanib qoladi". Boston Globe.
  28. ^ "Ommaviy uylarni garovga olish tez ko'tariladi". Boston Herald. 29 Avgust 2006. Arxivlangan asl nusxasi 2006 yil 10-noyabrda.
  29. ^ Blanton, Kimberli (2005 yil 9-dekabr). "Sotuvchilar uy-joy bozori sekinlashayotgani sababli narxlarni so'rashmoqda: 20% gacha qisqartirish endi keng tarqalgan, chunki tahlilchilar" qattiq qo'nishni "alomatlarini ko'rishmoqda'". Boston Globe.
  30. ^ Laing, Jonathan R. (2005 yil 20-iyun). "Ko'pikning yangi uyi". Barronniki. Uy narxlari pufagi 1999 yil bahorida, aksiyalar pufagi portlashi arafasida, 2000 yil boshida, barcha shov-shuvlar, podalarga sarmoya yotqizish va narxlarning davom etishi muqarrarligiga mutlaq ishonch bilan his etilmoqda. Boshqa kuni kechqurun Yel tibbiyot maktabining bitiruvchisi kelgusi yil foyda olish uchun uni aylantirishi uchun Bostonda yashash uchun kondom sotib olayotganini aytganida, mening qonim kecha kokteylda ozgina sovib ketdi. Tulipmaniya hukmronlik qiladi. 1990-2005 yillarda AQShning bir qator shaharlarida inflyatsiyani hisobga olgan holda uy-joy narxlarini ko'tarish uchastkasi:
    AQShning bir qator shaharlarida inflyatsiyani hisobga olgan holda uy-joy narxlarini ko'tarish uchastkasi, 1990-2005.
  31. ^ Pol Magnusson; Sten Krok; Piter Koy (2005 yil 19-dekabr). "Bubble, Bubble - Keyin muammo: Vaud., Loudoun County okrugidagi sovuq, oldinda turgan narsaning belgisimi?". BusinessWeek.
  32. ^ "San-Diegodagi uy narxlari Coeur d'Alene narxlariga ta'sir qilishi mumkinmi?". CDA ko'chmas mulki. 2014 yil 28 oktyabr.
  33. ^ "Feniksda sotiladigan 14000 dan ortiq uy bo'sh". 2006 yil 10 mart. Feniks inventarizatsiyasining uchastkasi:
    Inventarizatsiya Feniks, AZ da sotiladigan uylar 2005 yil iyulidan 2006 yil martigacha. 2006 yil 10 mart holatiga ko'ra ushbu sotuvga qo'yilgan uylarning 14000 dan (deyarli yarmi) ko'pi bo'sh. (Manba: Arizona mintaqaviy ko'p ro'yxat xizmati.)
  34. ^ Alister Barr; Jon Spens (2006 yil 14-iyul). "D.R. Xortonning ogohlantirishi quruvchilarga og'irlik qilmoqda: eng yirik uy quruvchi 2006 yilgi qiyin uy-joy bozoridagi istiqbolni qisqartirdi". MarketWatch.
  35. ^ "Toll Brothers, Inc. (NYSE: TOL)". MarketWatch.
  36. ^ "DJ US US Construction Index". MarketWatch. Olingan 18 avgust 2006.
  37. ^ "Toll Brothers" dunyoqarashni pasaytirmoqda: hashamatli uy quruvchisi xaridorlar hali ham chetda kutishmoqda ". MarketWatch. 2006 yil 22-avgust.
  38. ^ "BANKRUPTIYA KO'RSATILDI: Kara uylar xodimlarni ishdan bo'shatdi; 11-bobga ariza berish haqida gapirish mahalliy mijozlarni tashvishga solmoqda". Asbury Park Press. 6 oktyabr 2006 yil.[o'lik havola ]
  39. ^ "Kara uylar xaridorlari depozitlardan mahrum bo'lishi mumkin". Asbury Park Press. 2007 yil 10 aprel.[o'lik havola ]
  40. ^ Fleckenshteyn, Bill (2006 yil 24 aprel). "Uy-joy pufagi paydo bo'ldi". msnbc.com. Arxivlandi asl nusxasi 2010 yil 30 aprelda. Olingan 1 iyul 2007. Sotish hajmi pasayganligi va sota olmaydigan mol-mulkka yopishib qolgan investorlar haqidagi hisobotlar bu faqat boshlanishdir. Mulk egalari xavotirga tushishlari kerak; ularning qarz beruvchilari ham shunday qilishlari kerak.
  41. ^ Peters, Jeremy W. (2006 yil 26-iyul). "Yangi va eski uylar uchun sotuvlar sekinlashdi". The New York Times. Olingan 26 may 2010. Turli xil mutaxassislarning aytishicha, uy-joy sanoati portlashdan büstga o'xshab keta boshlagan narsaga o'tmoqda
  42. ^ Lereya, Dovud (2006 yil 1-yanvar). "Rieltorlar" Lereah: "yumshoq qo'nishga" mo'ljallangan uy-joy'". Forbes.
  43. ^ Appleton-Yang, Lesli (2006 yil 21-iyul). "Uy-joy mutaxassisi:" yumshoq qo'nish "belgisi yo'q". Los Anjeles Tayms. Lesli Appleton-Young so'zlarni yo'qotishdan mahrum. Kaliforniya Assn bosh iqtisodchisi. of Realtors has stopped using the term 'soft landing' to describe the state's real estate market, saying she no longer feels comfortable with that mild label. ... 'Maybe we need something new. That's all I'm prepared to say,' Appleton-Young said Thursday. ... The Realtors association last month lowered its 2006 sales prediction. That was when Appleton-Young first told the San Diego Union-Tribune that she didn't feel comfortable any longer using 'soft landing.' 'I'm sorry I ever made that comment,' she said Thursday. ... For real estate optimists, the phrase 'soft landing' conveyed the soothing notion that the run-up in values over the last few years would be permanent.
  44. ^ "Hard edge of a soft landing for housing". Financial Times. 2006 yil 19-avgust.
  45. ^ Toll, Robert (23 August 2006). "Housing Slump Proves Painful For Some Owners and Builders: 'Hard Landing' on the Coasts Jolts Those Who Must Sell; Ms. Guth Tries an Auction; 'We're Preparing for the Worst'". The Wall Street Journal.
  46. ^ Mozilo, Angelo (9 August 2006). "Countrywide Financial putting on the brakes". The Wall Street Journal. Arxivlandi asl nusxasi 2007 yil 20-yanvarda. Olingan 1 iyul 2007.
  47. ^ Lereah, David (2006 yil 24-avgust). "Existing home sales drop 4.1% in July, median prices drop in most regions". USA Today.
  48. ^ "Sales of new U.S. homes surged in April". msnbc.com. 2007-05-24. Arxivlandi asl nusxasi 2007 yil 26 mayda.
  49. ^ Roubini, Nouriel (23 August 2006). "Recession will be nasty and deep, economist says". MarketWatch. This is the biggest housing slump in the last four or five decades: every housing indicator is in free fall, including now housing prices.
  50. ^ Stiglitz, Joseph (8 September 2006). "Stiglitz Says U.S. May Have Recession as House Prices Decline". Bloomberg L.P.
  51. ^ "Bernanke Says `Substantial' Housing Downturn Is Slowing Growth". Bloomberg L.P. 4 oktyabr 2006 yil.
  52. ^ Fletcher, June (19 July 2006). "Slowing Sales, Baby Boomers Spur a Glut of McMansions". The Wall Street Journal. The golden age of McMansions may be coming to an end. These oversized homes—characterized by sprawling layouts on small lots, and built in cookie-cutter style by big developers—fueled much of the housing boom. But thanks to rising energy and mortgage costs, shrinking families and a growing number of retirement-age baby boomers set on downsizing, there are signs of an emerging glut. ... Some boomers in their late 50s are counting on selling their huge houses to help fund retirement. Yet a number of factors are weighing down demand. With the rise in home heating and cooling costs, McMansions are increasingly expensive to maintain. ... The overall slump in the housing market also is crimping big-home sales. ... Meantime, the jump in interest rates has put the cost of a big house out of more people's reach.
  53. ^ "Editorial: It Was Fun While It Lasted". The New York Times. 5 sentyabr 2006 yil. With economic signals flashing that the housing boom is over, speculation has now turned to how deep the slump will be and how long it will last ... conventional wisdom holds that as long as you don't plan to sell your house any time soon ... you can cash in later. Or can you? The downturn in housing is overlapping with the retirement of the baby boom generation, which starts officially in 2008 ... Most of them are homeowners, and many of them will presumably want to sell their homes, extracting some cash for retirement in the process. Theoretically, that implies a glut of houses for sale, which would surely mitigate an upturn in prices, and could drive them ever lower. ... The house party is over, but we don't yet know how bad the hangover is going to be.
  54. ^ Knox, Noelle (10 August 2006). "For some, renting makes more sense". USA Today. Olingan 26 may 2010.
  55. ^ "Qo'shma Shtatlarda sotiladigan yangi uylarning o'rtacha va o'rtacha sotish narxi" (PDF). Aholini ro'yxatga olish.gov. Olingan 2014-02-21.
  56. ^ "Qo'shma Shtatlarda sotiladigan yangi uylarning o'rtacha va o'rtacha sotish narxi" (PDF). Aholini ro'yxatga olish.gov. Olingan 2014-02-21.
  57. ^ "Bush Advisers Reduce Growth Forecast for 2008 to 2.7%". Bloomberg L.P. 2007-11-04. Olingan 2008-03-17.
  58. ^ a b Mara Der Hovanesian; Matthew Goldstein (7 March 2007). "The Mortgage Mess Spreads". BusinessWeek.
  59. ^ Katherine Hunt (2 April 2007). "New Century Financial files for Chapter 11 bankruptcy". MarketWatch.
  60. ^ "PIMCO's Gross". CNNMoney.com. 2007-06-27.[o'lik havola ]
  61. ^ a b "When mainstream analysts compare CDOs to "subslime", "toxic waste" and "six-inch hooker heels"..." RGE Monitor. 27 iyun 2007. Arxivlangan asl nusxasi 2007 yil 29 iyunda. Olingan 1 iyul 2007.
  62. ^ "Merrill sells off assets from Bear hedge funds". Reuters. 21 iyun 2007 yil.
  63. ^ "H&R Block struck by subprime loss". Financial Times. 21 iyun 2007 yil.
  64. ^ a b Kresuell, Juli; Bajaj, Vikas (23 June 2007). "$3.2 Billion Move by Bear Stearns to Rescue Fund". The New York Times. Olingan 26 may 2010.
  65. ^ "Bear Stearns Hedge Fund Woes Stir Worry In CDO Market". Barronlar. 21 Iyun 2007. Arxivlangan asl nusxasi 2007 yil 27 sentyabrda. Olingan 1 iyul 2007.
  66. ^ Poirier, John (2007-03-19). "AQShning eng yaxshi subpreditorlari beshtaligi guvohlik berishlarini so'rashdi-Dodd". Reuters. Olingan 2008-03-17.
  67. ^ "Next: The real estate market freeze". MSN Money. 12 Mart 2007. Arxivlangan asl nusxasi 2014 yil 14 avgustda. Olingan 1 iyul 2007.
  68. ^ Greenspan, Alan (2005 yil 4 aprel). "Remarks by Chairman Alan Greenspan, Consumer Finance At the Federal Reserve System's Fourth Annual Community Affairs Research Conference, Washington, D.C." Federal rezerv kengashi. Innovation has brought about a multitude of new products, such as subprime loans and niche credit programs for immigrants. Such developments are representative of the market responses that have driven the financial services industry throughout the history of our country ...
    With these advances in technology, lenders have taken advantage of credit-scoring models and other techniques for efficiently extending credit to a broader spectrum of consumers. The widespread adoption of these models has reduced the costs of evaluating the creditworthiness of borrowers, and in competitive markets cost reductions tend to be passed through to borrowers. Where once more-marginal applicants would simply have been denied credit, lenders are now able to quite efficiently judge the risk posed by individual applicants and to price that risk appropriately. These improvements have led to rapid growth in subprime mortgage lending; indeed, today subprime mortgages account for roughly 10 percent of the number of all mortgages outstanding, up from just 1 or 2 percent in the early 1990s.
  69. ^ Roach, Stephen S. (2007 yil 16 mart). "The Great Unraveling". Morgan Stenli. In early 2004, he urged homeowners to shift from fixed to floating rate mortgages, and in early 2005, he extolled the virtues of sub-prime borrowing—the extension of credit to unworthy borrowers. Far from the heartless central banker that is supposed to "take the punch bowl away just when the party is getting good," Alan Greenspan turned into an unabashed cheerleader for the excesses of an increasingly asset-dependent U.S. economy. I fear history will not judge the Maestro's legacy kindly.
  70. ^ Roubini, Nouriel (2007 yil 19 mart). "Who is to Blame for the Mortgage Carnage and Coming Financial Disaster? Unregulated Free Market Fundamentalism Zealotry". RGE Monitor. Arxivlandi asl nusxasi 2007-07-05 da. Greenspan allowed the tech bubble to fester by first warning about irrational exuberance and then doing nothing about via either monetary policy or, better, proper regulation of the financial system while at the same time becoming the "cheerleader of the new economy". And Greenspan/Bernanke allowed the housing bubble to develop in three ways of increasing importance: first, easy Fed Funds policy (but this was a minor role); second, being asleep at the wheel (together with all the banking regulators) in regulating housing lending; third, by becoming the cheerleaders of the monstrosities that were going under the name of "financial innovations" of housing finance. Specifically, Greenspan explicitly supported in public speeches the development and growth of the risky option ARMs and other exotic mortgage innovations that allowed the subprime and near-prime toxic waste to mushroom.
  71. ^ a b v Bajaj, Vikas (10 April 2007). "Defaults Rise in Next Level of Mortgages". The New York Times. Olingan 26 may 2010.
  72. ^ "Alt A Loans `Disconcerting,' Jumbos Weaker, S&P Says". Bloomberg L.P. 2007 yil 27-iyun.
  73. ^ Pound, Jesse (6 June 2020). "Housing market should 'cool off' later in year, Moody's economist Zandi says". CNBC. Olingan 15 iyul 2020.
  74. ^ Erwert, Anna Marie (4 April 2020). "San Francisco County real estate most hard hit due to the coronavirus". SF darvozasi. Olingan 15 iyul 2020.
  75. ^ Kelley, Rob (14 June 2007). "Mortgage rates: biggest spike in 4 years". CNN. Olingan 26 may 2010.
  76. ^ a b "Rate Rise Pushes Housing, Economy to `Blood Bath'". Bloomberg L.P. 20 iyun 2007 yil.
  77. ^ "Mortgage Distress and Financial Liquidity: How U.S. Families are Handling Savings, Mortgages and Other Debts". JournalistsResource.org, retrieved June 18, 2012
  78. ^ Stafford, Frank; Chen, Bing; Schoeni, Robert (2012). "Mortgage Distress and Financial Liquidity: How U.S. Families are Handling Savings, Mortgages and Other Debts" (PDF). Ijtimoiy tadqiqotlar instituti. Arxivlandi asl nusxasi (PDF) 2013-05-11. Olingan 2012-06-18.

Note: Sources that are blank here can be found here. This is a problem that is not yet fixed.