Pasayish - Easement

Temir yo'llarda spiral yengilliklar haqida qarang O'tish egri chizig'ini kuzatib boring.
Mulk huquqi
Qismi umumiy Qonun seriyali
Turlari
Sotib olish
Erdagi mulklar
Yuk tashish
Kelajakda foydalanish boshqaruv
Egasiz qiziqish
Tegishli mavzular
Boshqalar umumiy Qonun maydonlar
Yuqori toifa: Qonun va Umumiy Qonun

An xizmat a egasiz foydalanish huquqi va / yoki ga kirish ko'chmas mulk unga egalik qilmasdan boshqasining. U "bir er egasi, boshqasi B, boshqa erdan bahramand bo'lishi mumkin bo'lgan yo'lda eng yaxshi tarzda aniqlangan".[1] Bunga o'xshash haqiqiy ahdlar va adolatli servitutlar;[2] Qo'shma Shtatlarda Mulkni qayta hisoblash (uchinchi) servitut sifatida ushbu tushunchalarni birlashtirish uchun choralar ko'radi.[3]

Easements ikki yoki undan ortiq mulkni kesib o'tuvchi yo'llarni ta'minlash uchun foydalidir, bu esa shaxslarga boshqa xususiyatlarga yoki manbaga kirishga imkon beradi, masalan. baliq xususiy suv havzasida yoki jamoat plyajiga kirish uchun. Servitut o'zida mulk huquqi sifatida qaraladi umumiy Qonun va hali ham ko'p yurisdiktsiyalarda mulk turi sifatida qaraladi.

Servitut egasining huquqlari yurisdiktsiyalar orasida asosan farq qiladi. Tarixga ko'ra, umumiy sud sudlari servitutning faqat to'rt turiga amal qilishadi:

  • Yo'l harakati xavfsizligi (yo'llarning xizmatlari)
  • Qo'llab-quvvatlash qulayliklari (qazish ishlariga tegishli)
  • "Yorug'lik va havo" sozlamalari
  • Sun'iy suv yo'llariga oid huquqlar

Zamonaviy sudlar servitutlarning ko'proq turlarini tan olishadi, ammo bu asl toifalar baribir servitut huquqining asosini tashkil etadi.

Turlari

Ijobiy va salbiy xizmatlar

Tasdiqlangan servitut - bu boshqa mol-mulkdan ma'lum maqsadda foydalanish huquqi, manfiy servitut - o'z mulkida boshqacha qonuniy faoliyatni amalga oshirishni oldini olish huquqidir.

Masalan, ijobiy servitut er egasi A ga mollarini B er uchastkasi ustidan haydashga ruxsat berishi mumkin. A B dan ijobiy servitutga ega.

Aksincha, salbiy servitut er egasi A ga qo'shni er egasi B ning tog 'ko'rinishini to'sib qo'yadigan daraxtlar devorini o'rnatishni cheklashi mumkin. A B dan salbiy servitutsiyaga uchraydi.

Dominant va xizmat ko'rsatuvchi mulk

Asosiy maqolalar: Dominant mulk va Maishiy xizmat

Evershed MR tomonidan belgilanganidek Qayta Ellenboro bog'i [1956] Ch 131, servitut kamida ikkita tomonning mavjudligini talab qiladi. Servitutdan foyda oladigan tomon hukmron mulk (yoki dominant uy), foyda keltiradigan yoki yukni tortgan tomon xizmat ko'rsatuvchi mulk (yoki xizmat ko'rsatuvchi mulk) hisoblanadi.

Masalan, A posilkasining egasi A uyiga kirish uchun B posilkasida avtoulov yo'lidan foydalanish uchun servitutga ega. Bu erda A uchastkasi foyda keltiradigan dominant mulk bo'lib, B uchastkasi foyda keltiradigan yoki yukni tortib oladigan xizmat ko'rsatuvchi mulkdir.

Ommaviy va xususiy servitutlar

Xususiy servitut xususiy yoki yuridik shaxslarga tegishli. Ommaviy servitut jamoat foydalanish uchun, masalan, shaxsga tegishli bo'lgan posilka orqali jamoatchilikka kirish huquqini berish uchun servitut beradi.

Qopqoq va yalpi holda servitutlar

AQShda servitut qo'shimchali dominant mulkka foyda keltiradigan va "er bilan ishlaydigan" narsadir va shuning uchun odatda dominant ko'chib o'tganida avtomatik ravishda ko'chib o'tadi. Qo'shimcha servitut mulk egalariga faqat qo'shnisining yerlari orqali kirish mumkin bo'lgan erlarga kirish huquqini beradi.

Aksincha, servitut yalpi holda dominant mulkdan ko'ra jismoniy yoki yuridik shaxsga foyda keltiradi. Servitut shaxsiy foydalanish uchun bo'lishi mumkin (masalan, qayiq pandusidan foydalanish uchun servitut) yoki tijorat maqsadlarida foydalanish (masalan, temir yo'l kompaniyasiga temir yo'l liniyasini qurish va saqlash uchun mol-mulk bo'ylab xizmat ko'rsatish). Tarixga ko'ra, servitut yalpi shaklda belgilanishi mumkin emas va meros qilib olinmagan, ammo endi tijorat servitutlari uchinchi shaxsga erkin o'tkazilishi mumkin. Ular bo'linishi mumkin, lekin eksklyuziv bo'lishi kerak (asl egasi endi uni ishlatmaydi va servitut egasi uchun) va barcha servitut egalari bo'linishga rozi bo'lishlari kerak. Agar bo'linadigan bo'lsa, har bir bo'linma posilkasi servitutdan foydalanadi.

Suzuvchi servitut

Suzuvchi servitut belgilangan joy, marshrut, usul yoki chegara bo'lmaganda mavjud bo'ladi yo'l huquqi.[4][5][6] Masalan, yo'l harakati huquqi maydonni ko'zga ko'rinadigan yo'lsiz kesib o'tishi yoki boshqa bino orqali chiqib ketishiga yo'l qo'yishi mumkin yong'in xavfsizligi maqsadlar. Suzuvchi servitut davlat yoki xususiy bo'lishi mumkin, qo'shimcha yoki yalpi bo'lishi mumkin.[7]

Bitta holat uni "(an) servitut umumiy ma'noda, aniq joylashuvi yoki tavsifi bo'lmagan holda, suzuvchi yoki qo'zg'aladigan servitut deb ataladi ..." deb ta'riflagan.[8]Bundan tashqari, "suzuvchi servitut qurilgandan so'ng o'rnatiladi va keyinchalik uni o'zgartirib bo'lmaydi".[9]

Strukturaviy tajovuz

Ba'zi huquqshunos olimlar tasniflashadi tuzilmaviy tajovuzlar servitut turi sifatida.[iqtibos kerak ]

Wayleave

Britaniyada energiya qonuni va ko'chmas mulk to'g'risidagi qonun, yulka - bu a tomonidan ishlatiladigan servitut turidir qulaylik bu imkon beradi laynsmen ga kirish uchun binolar, "er egasiga yillik to'lovlar evaziga shaxsiy er uchastkalari bo'ylab o'zlarining kabel yoki truboprovodlarini o'rnatish va saqlab qolish". A kabi litsenziya yoki foyda-a-prendre, "[a] Wayleave odatda vaqtinchalik kelishuv bo'lib, avtomatik ravishda yangi egasiga yoki egasiga o'tmaydi."[10] Umuman olganda, har qanday xizmat ko'rsatuvchi provayder uchun yo'l shartnomasi ishlatilishi mumkin.[11]

In Qo'shma Shtatlar, an yalpi xizmat bunday ehtiyojlar uchun, ayniqsa doimiy huquqlar uchun ishlatiladi.

Kirish qulayligi

Kirish servituti umumiy foydalanish huquqidan er uchastkasiga kirishni ta'minlaydi. Masalan, agar Zak va Jeyms qo'shni er uchastkalariga egalik qilsalar, Zakning uchastkasi Jeymsning uchastkasini jamoat huquqidan kesib o'tish uchun xizmat huquqiga ega bo'lishi mumkin. Bunday holatda, Zakning "dominant" posilkasida Jeymsning "xizmatchi" posilkasidan o'tish uchun kirish servisi mavjud.

Yaratilish

Evalements ko'pincha majburiy hujjatlarda ekspres til yordamida yaratiladi. Tomonlar, odatda, boshqasiga servitut berishadi yoki o'zlari uchun servitut qoldiradilar. Ko'pgina hollarda boshqa tomon bilan suhbatlashish etarli emas. Sudlar, shuningdek, servitutlarning yaratilishini boshqa yo'llar bilan tan olishdi.

Ekspres servitut

Servitut nazarda tutilgan yoki aniq bo'lishi mumkin. Ekspresitut "a" da "berilishi" yoki "saqlanishi" mumkin dalolatnoma yoki boshqa huquqiy hujjat. Shu bilan bir qatorda, u "bag'ishlanish" orqali bo'linish rejasiga murojaat qilish yo'li bilan yoki mulkdorlar uyushmasining shartnomasida cheklov shartnomasida kiritilishi mumkin. Odatda, shartnoma huquqi doktrinalari ekspluatatsiya qilingan servitutlar bilan bog'liq munozaralarda asosiy o'rin tutadi, nazarda tutilgan servitutlar bilan bog'liq nizolar odatda mulk huquqi tamoyillarini qo'llaydi.

Yashirin xizmat ko'rsatish

Ko'zda tutilgan servitutlar yanada murakkab bo'lib, sud tomonidan mulkdan foydalanish va xususiy yoki jamoat / davlat tashkilotlari bo'lishi mumkin bo'lgan dastlabki tomonlarning niyatlari asosida belgilanadi. Ko'zda tutilgan servitutlar sud nizoni hal qilgunga qadar yozilmaydi yoki aniq bayon etilmaydi, lekin mol-mulkdan foydalanish amaliyoti va urf-odatlarini aks ettiradi. Sudlar odatda taraflarning nazarda tutilgan servitut mavjudligini aniqlash uchun oldindan foydalanish kabi niyatlarini nazarda tutadi.

Davlat organi yoki xususiy xizmat ko'rsatuvchi provayder u amalga oshirayotgan davlat xizmati tufayli xususiy er uchastkasiga nisbatan taxminiy servitutga ega bo'lishi mumkin. Masalan, shahar hududida kanalizatsiya tizimini o'rnatish va saqlash uchun mahalliy hokimiyat javobgar bo'lishi mumkin. Faqatgina ushbu mas'uliyatni o'z zimmasiga olganligi sababli, odatda ba'zi qonunlarda yoki mahalliy qonunlarda mustahkamlangan bo'lib, vakolatli organga nazarda tutilgan servitut asosida o'rnatish va texnik xizmat ko'rsatish uchun xususiy mulkka kirish huquqini berishi mumkin. Servitutning joylashuvi odatda aniq tavsiflanmaydi, ammo uning umumiy holati xizmat ko'rsatish yo'li bilan belgilanadi (ya'ni ushbu misoldagi kanalizatsiya quvurlari). Elektr va suv o'tkazgichlari ularga bog'liq servitutlarni ham nazarda tutgan bo'lishi mumkin, ammo drenaj va yomg'ir suvi tizimlari odatda aniq joylashtirilgan va shaxsiy er uchastkalari huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlarda qayd etilgan.

Ehtiyoj bilan pasaytirish

Nomiga qaramay, faqatgina zarurat har qanday servitutni yaratish uchun etarli talab emas. Umumiy foydalanish yo'liga ega bo'lmagan uchastkalar, agar bu erdan o'tish bo'lsa, qo'shni erga kirish huquqi bo'lishi mumkin juda zarur ga erishish dengizga uchastkasi bo'lmagan posilka va lotga kirish huquqini berish uchun dastlabki niyat bor edi va grant hech qachon tugamagan yoki yozilmagan, ammo u mavjud deb o'ylangan. Sud qarori zarurat bo'yicha servitut mavjudligini aniqlash uchun zarur. Bunga erishish uchun odatda servitutni da'vo qilgan tomon sudga murojaat qiladi va sudya xizmat ko'rsatuvchi mulkka nisbatan servitut qo'llanilishi natijasida etkazilgan nisbiy zararni, agar servitut mavjud emasligi aniqlansa va shu tariqa dengizga chiqmasa, dominant mulkka etkazilgan zararni baholaydi.

Servitutni yaratishning ushbu usuli boshqa tomonga dengiz egasi manfaati uchun yukni (servitutni) yuklashni talab qilganligi sababli, sud o'zining adolatli qarorini qabul qilishda foyda va yukning nisbiy taqsimlanishini ikkala lotga tortishda asl holatlarga e'tibor beradi. bunday servitut sud tomonidan yaratiladimi. Servitut yaratishning ushbu usuli, sud tomonidan boshqa mavjud bo'lmagan huquqning faol ijodkorligi bo'lib, zarurat tugagandan so'ng avtomatik ravishda o'chirilishi mumkin (masalan, dengizga chiqmagan ijaraga yoki boshqa servitutga tutashgan yangi umumiy yo'l qurilgan bo'lsa) o'rnatilgan servitut va har qanday amaldagi almashtiruvchi o'rtasida qulaylik yoki amaliylikni taqqoslash hisobga olinmasdan sotib olinadi).

Qo'shni uchastkadan uzluksiz va ravshan foydalanish uchun (masalan, yo'lga yoki yo'l manbasiga kirish uchun) erning dastlabki bo'linmasidan kelib chiqadigan, yozib qo'yilgan servitut yoki imitatsiya bo'yicha servitut deb nomlanadigan servitutning yozilmagan shakli ham mavjud. suv), masalan, bo'linma uchastkalari egalarining tasdiqlangan bo'linma rejasi bo'yicha avtomobil yo'lidan foydalanish huquqi, birinchi navbatda har bir yangi uchastkaga servitut berilishini talab qilmasdan. Zarurat bo'yicha servitut an-dan ajralib turadi imitatsiya orqali servitut bunda zarurat bo'yicha servitut "qat'iy zarurat tug'ilganda" paydo bo'ladi, aksincha imitatsiya bo'yicha servitut "oqilona zarur bo'lganda" paydo bo'lishi mumkin. Ehtiyoj bilan boqish - bu servitutni nazarda tutadigan yuqori standart.

Hindistonda majburiyatni bekor qilish, agar topshirish, meros qoldirish yoki bo'linish bu talabni talab qiladigan hollarda talab qilinishi mumkin.

Misol tariqasida, AQShning ayrim shtatlari qonunlarida, shaxsiy qabristonda qabristonga ko'milgan odamning har qanday avlodiga doimiy ravishda kirish huquqi berilgan.

Ba'zi shtatlarda, masalan, Nyu-Yorkda servitutning bu turi servitut deb ataladi ning zaruriyat.[12]

Oldindan foydalanish bilan pasaytirish

Servitut oldindan foydalanish yo'li bilan ham yaratilishi mumkin. Oldindan foydalangan holda osmonga etkazish er egalari servitut yaratishni niyat qilishlari mumkin, ammo uni uni dalolatnoma.

Oldindan foydalanish orqali servitutni o'rnatish uchun beshta element mavjud:

  1. Bir vaqtning o'zida ikkala mulkning umumiy egaligi
  2. Shundan keyin ishdan bo'shatish
  3. Foydalanish uzilishdan oldin va keyin sodir bo'ladi
  4. E'tibor bering
    1. Oddiy ko'rinish emas, balki oqilona tekshiruv natijasida aniq yoki aniq (masalan, santexnik aniqlay oladigan kanalizatsiya trubasining yashirin mavjudligi etarli darajada e'tiborga olinishi mumkin)
  5. Zarur va foydali
    1. Kerakli darajada zarur
    2. Zaruriyat bilan servitut tomonidan talab qilinadigan "qat'iy zarurat" emas

Misol

A oldingi partiyani sotadi, lekin avtoulovga kirish uchun servitut olishni unutadi.
A oldingi partiyani sotadi, lekin avtoulovga kirish uchun servitut olishni unutadi.

A ikkita lotga egalik qiladi. Bir lot jamoat ko'chasiga kirish huquqiga ega, ikkinchisi esa uning orqasida yashiringan va to'liq dengizga chiqmagan. A-ning avtoulov yo'li jamoat ko'chasidan birinchi lotdan o'tib, ikkinchi lotga A-ning uyiga olib boradi. Keyin birinchi lotni sotadi, lekin dalolatnomada avtoulovga xizmat ko'rsatishni zaxiralashni unutadi.

Dastlab ikkala mulkka ham umumiy egalik huquqi bo'lgan. Ushbu davrda A shuningdek, avtomobil yo'lidan foydalangan. A keyin erni kesib tashladi. Garchi A servitutni zaxiraga olmagan bo'lsa-da, avtoulov yo'li ko'chmas mulkka tegishli bo'lib, oqilona xaridor nima uchun kerakligini bilib oladi. Va nihoyat, avtoulov yo'li turar-joy uchastkasi uchun zarurdir; yana qanday qilib A ko'chaga chiqishi mumkin edi?

Bu erda, taxmin qilingan servitut mavjud.

Retsept bo'yicha pasport

Shuningdek qarang: Noqulay egalik
Yo'lagi metall plitka Nyu-York shahri xususiy mulkka o'tish, uni retsept bo'yicha servitutga aylanishidan himoya qilish uchun qaytarib olinadigan litsenziya ekanligini e'lon qilish.[13]

Retsept bo'yicha osoyishtaliklardeb nomlangan ko'rsatma xizmatlari, dominant mulk mol-mulkni dushmanlik bilan, doimiy ravishda va ochiq tarzda qonun bilan belgilangan bir necha yil davomida ishlatganidan keyin beriladigan nazarda tutilgan servitutlar. Belgilangan servitutlar eksklyuzivlikni talab qilmaslik bilan egalik qilishdan farq qiladi.

Ular qonuniy kuchga ega bo'lgandan so'ng, retsept bo'yicha servitutlar yozma yoki nazarda tutilgan servitutlar bilan bir xil huquqiy vaznga ega. Biroq, ular majburiy bo'lishidan oldin, ular qonuniy vaznga ega emaslar va agar haqiqiy mulk egasi o'z huquqlarini himoya qilish uchun tegishli choralarni ko'rsa, buziladi. Retsept bo'yicha pasport, odatda, asoslangan huquqiy tizimlarda uchraydi umumiy Qonun, garchi boshqa huquqiy tizimlar retsept bo'yicha xizmat ko'rsatishga ruxsat berishi mumkin.

Qonunlar va qoidalar mahalliy va milliy hukumatlar o'rtasida farq qiladi, ammo ba'zi belgilar retsept bo'yicha qabul qilingan qonunlar uchun odatiy holdir:

  • ochiq va taniqli (ya'ni har kimga tushunarli)
  • haqiqiy, davomiy (ya'ni barcha kerakli vaqt davomida uzluksiz); bu kunlik, haftalik va hokazolardan foydalanishni talab qilmaydi.
  • salbiy haqiqiy mulk egasining huquqlariga
  • dushman (ya'ni boshqasining da'vosiga qarshi; bu oddiy ma'noda "dushmanlik" emas, tasodifiy bo'lishi mumkin)
  • davomiy qonun yoki apellyatsiya sud amaliyotida belgilangan muddat uchun

Oddiy egalik qilishdan farqli o'laroq, retsept bo'yicha xizmatlar odatda talab qilinmaydi eksklyuzivlik. Virjiniya singari shtatlarda eksklyuzivlik talabi, retsept bo'yicha foydalanuvchi servitutdan keng jamoatchilikka nisbatan boshqacha tarzda foydalanishi kerakligi bilan izohlangan, ya'ni ushbu foydalanuvchi uchun "eksklyuziv" bo'lgan Callahan v. Oq, 238 Va. 10, 381 SE2d 1 (1989).

Belgilangan servitutning majburiy bo'lishi uchun doimiy foydalanish muddati odatda mahalliy qonunlarga qarab 5 dan 30 yilgacha (ba'zida da'vo muddati buzg'unchilikda). Odatda, agar haqiqiy mulk egasi talab qilingan davrda istalgan vaqtda o'z mulkiy huquqlarini himoya qilish uchun munosib harakat qilsa, dushmanlikdan foydalanish tugaydi, egalik huquqiga oid da'volar bekor qilinadi va doimiy foydalanish muddati nolga qaytariladi.

Ba'zi yurisdiktsiyalarda, agar foydalanish dushmanlik qilmasa, lekin qonuniy mulk egasi tomonidan haqiqiy yoki nazarda tutilgan rozilik berilgan bo'lsa, ko'rsatma servituti odatdagi servitutga emas, balki odatdagi yoki nazarda tutilgan servitutga aylanishi mumkin va darhol majburiy bo'lib qoladi. Bunga misol uzunlik Irland Lissadell House sud ishi huquqlari 2010 yildan beri tinglovchilarga berilgan uzoq yillik rozilikni jamoat huquqi sifatida kengaytirdi.[14][15]

Boshqa yurisdiktsiyalarda bunday ruxsatnoma servitutni darhol tugatiladigan litsenziyaga o'zgartiradi yoki tayinlangan servitutni olish vaqtini qayta boshlaydi.

Hukumat yoki temir yo'lga tegishli mol-mulk, aksariyat hollarda, odatda, xizmat ko'rsatishdan himoyalanmagan, ammo ba'zi boshqa davlat mulklari ayrim hollarda retsept bo'yicha qo'llanilishi mumkin. Nyu-Yorkda bunday hukumat mulki uzoqroq muddatga bo'ysunadi da'vo muddati 10 yil o'rniga 20 yil xususiy mulk.[iqtibos kerak ]

Aksariyat AQSh yurisdiktsiyalarida tayinlangan servitut faqat uchun belgilanishi mumkin ijobiy servitut emas a salbiy xizmat. AQShning barcha yurisdiktsiyalarida ko'rish uchun qulaylik (bu salbiy servitut) retsept bo'yicha yaratib bo'lmaydi.

Retsept amaldagi huquqiy xizmatni tugatish uchun ham ishlatilishi mumkin. Masalan, agar xizmat ko'rsatuvchi uy-joy (mulk) egasi qonuniy ravishda rasmiylashtirilgan yo'l harakati servitutini to'sib qo'ygan bo'lsa, dominant uy egasi qonun hujjatlarida belgilangan muddat davomida o'z huquqlarini himoya qilish uchun harakat qilishi kerak yoki aks holda servitut to'xtashi mumkin. yuridik kuchga ega, garchi bu hujjat bo'lib qolsa ham. Servitutning yo'qolishiga olib keladigan servitutdan foydalanmaslik ba'zan "foydalanuvchi bo'lmagan" deb nomlanadi.

Kvebek

Ostida fuqarolik qonuni ning Kvebek egalari bo'lish animusiga (irodasiga) ega egalar egalik qilish tabiati tinch, uzluksiz, ommaviy va shubhasiz bo'lishlari sharti bilan egalik huquqiga ega bo'lishlari mumkin (yoki agar animus moyil bo'lsa, mulkni qismlarga ajratish). (2922-moddasiga binoan Kvebekning Fuqarolik Kodeksi yoki CCQ) belgilangan muddat 10 yilni (2917-2920 CCQ) tashkil etadi, qonunda boshqacha tartib nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. (2918-da ro'yxatdan o'tmagan mulk uchun boshqa vaqt belgilanadi. 30 yoshga qisqartirildi.)

Retsept bo'yicha istisnolar: 1181 CCQ bo'yicha egalik servitutni o'rnatolmaydi, ammo servitutdan foydalanmaslik uni o'chiradi.

Luiziana

Holatida Luiziana, kuchli fuqarolik-huquqiy ildizlarga ega bo'lgan aralash huquqiy yurisdiktsiya, retseptsiya ikkala huquqni vaqt o'tishi bilan yaratish yoki o'chirishni o'z ichiga oluvchi yoki erkinlashtiruvchi bo'lishi mumkin. Tezkor retsept Luiziana shtatida noqonuniy egalik qilish to'g'risidagi umumiy qonun g'oyasi o'xshashdir. La C.C.da belgilanganidek San'at 3446, "ekvizitiv retsept - bu egalik huquqini olish yoki boshqa usul haqiqiy huquqlar bir muddat egalik qilish orqali. "[16] Oddiy huquqning salbiy pozitsiyasidan farqli o'laroq, Luiziana shtatining sotib olish bo'yicha retsepti mulkni tiklash uchun protsessual to'siq emas, balki mulkka yangi egalik huquqini yaratishdir. Ortiqcha retsept bo'yicha muddatlar mulk ko'char yoki ko'chmas yoki mulk vijdonan egalik qilishiga (mulk egasi ularning mulk huquqiga ega deb hisoblaydi) yoki yomon niyat bilan bog'liq.

Liberativ retsept umumiy qonunning da'vo muddatiga o'xshashdir. La C.C.da belgilanganidek San'at 3447, "erkinlashtiruvchi retsept - bu bir muncha vaqt davomida harakatsizlik natijasida harakatlarni taqiqlash tartibi".[17] Uni himoyasini olgan partiya tomonidan yangilanishi mumkin. Masalan, qarzdorning hali ham qarzdorligini tan olganligi, kreditorning qarzdorga bo'lgan talabini yangilaydi va boshqa belgilangan muddat uchun to'lovni boshlaydi. Bu farq qiladi imtiyoz, bu qonuniy huquqning mavjudligi uchun belgilangan vaqt bo'lib, liberal retsepti kabi yangilanishi mumkin emas.[18]

Estoppel tomonidan pasport

Agar mulk egasi mol-mulkni sotish paytida servitutning mavjudligini noto'g'ri talqin qilsa va xaridorga aktda sotuvchiga tegishli bo'lgan qo'shni mol-mulk bo'yicha ekspresitutni kiritmasa, sud kirishi va servitut yaratishi mumkin. Baholashlar estoppel odatda yozma ravishda berilmagan har qanday va'dalarga, foyda keltiruvchi tomon yuklangan partiyaning vakolatxonalariga tayanib sarflagan har qanday pullarga va boshqa omillarga e'tibor qarating. Agar sud xaridor oqilona va vijdonan harakat qilganini va sotuvchining va'dalariga ishonganligini aniqlasa, sud estoppel tomonidan servitut yaratishi mumkin.

Masalan: Rey Jouga har qanday vaqtda Reyning avtoulovi va katta yo'lga boradigan ko'prikdan foydalanishi mumkinligi haqidagi va'dasiga binoan erni sotadi, ammo Rey yer uchastkasidagi hujjatda servitutni o'z ichiga olmaydi. Djo, yer endi narxga to'g'ri keladi, deb qaror qilib, uy quradi va garajni Reyning kirish yo'li bilan bog'laydi. Agar keyinchalik Rey (yoki uning o'rnini bosuvchi) yo'lni yopib qo'yib, Jo (yoki Jou merosxo'ri) ning avtoulovga kirishiga yo'l qo'ymaslikka qaror qilsa, sud, ehtimol, estoppel tomonidan qulaylik topishi mumkin edi.

Djo erni ko'prik va yo'lga kirish imkoniga ega bo'lishiga ishonganligi sababli sotib olganligi sababli, Djo uy va ulanish uchun pul to'lagan, shuning uchun Jou Reyning servitut haqidagi va'dasiga ishongan. Rey haqiqatan ham Joga faktlarni noto'g'ri talqin qilgan. Tenglikni saqlab qolish uchun sud, ehtimol, estoppel tomonidan qulayliklarni topadi.

Boshqa tomondan, agar Rey ko'prik va yo'lga kirishni taklif qilgan bo'lsa keyin Jouga erni sotish, estoppel tomonidan servitut bo'lmasligi mumkin. Bunday holda, agar Rey avtomobil yo'lidan foydalanishni bekor qilsa, bu shunchaki noqulay. Djo erni sotib olmagan va uyni ko'prikka va ko'prikka kirish imkoniyatiga bog'liq holda qurmagan. Jou servitutni oqlash uchun alohida nazariyani topishi kerak.

Hukumat tomonidan pasaytirish

In Qo'shma Shtatlar, servitutlarni hukumat o'z kuchidan foydalangan holda sotib olishi (sotib olishi) mumkin taniqli domen a mahkumlik sudlarda yurish. Shunga qaramay, Qo'shma Shtatlarda Beshinchi o'zgartirish AQSh Konstitutsiyasiga binoan mulk egasi olingan narsaning adolatli bozor qiymati uchun tovon puli olinmaguncha, hukumat tomonidan mulkni shunchaki olish mumkin emas. Hukumat mulkka to'liq egalik huquqini ("badal unvoni") sotib oladimi yoki kamroq mol-mulk foizini, masalan, servitutni qo'lga kiritadimi, bu haqiqatdir. Masalan, kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayderlarga, odatda, mavjud infratuzilmasiga kirish va uni saqlash uchun yurisdiktsiya huquqi berilgan.

Angliya va Uels qonunlarida Inson huquqlari bo'yicha Evropa konventsiyasi ingliz qonunchiligiga binoan mulk egasini har qanday mahrum qilish "qonunga muvofiq" bo'lishi kerak.demokratik jamiyatda zarur "va" mutanosib ".

Litsenziyalardan ajralib turadigan pasportlar

Mulkni noo'rin usulda ishlatish litsenziyalari servitutlarga o'xshash, ammo cheklanganroq va muayyan holatlarda sudlar tomonidan servitutga aylantiriladi. Ba'zi umumiy farqlar mavjud:

  • Litsenziya ko'pincha bekor qilinadi va odatda muddati cheklangan
  • Litsenziya ko'pincha sug'urtalanmaydi
  • Litsenziya ko'pincha qayd etilmaydi
  • Litsenziya ko'pincha bir kishiga beriladi

Servisantlar litsenziyalarga qaraganda kengroq va kuchliroq hisoblanadi va servitutning biron bir xususiyatiga ega bo'lgan litsenziyalar servitut tomonidan berilgan bekor qilishning yuqori standartlari bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Tugatish

Tugatishni talab qiladigan tomon quyidagi omillardan birini yoki bir nechtasini ko'rsatishi kerak:

  • Chiqarish: grant beruvchi va servitut tomonidan servitutni bekor qilish to'g'risidagi kelishuv
  • Muddati: servitut rasmiy amal qilish muddatiga etadi
  • Tashlab ketish: egasi namoyish qiladi niyat servitutni bekor qilish[19]
  • Birlashish: Bitta egasi dominant va xizmat ko'rsatish huquqiga ega bo'lganda
    • Birlashtirilgan servitutlar bilan garovga qo'yilgan mol-mulk garovga qo'yilgandan so'ng, garovga qo'yiladigan mol-mulk, bank dominant mulkning bir qismini egallab olganida, servitutning qayta tiklanishiga olib kelishi mumkin.
  • Zaruriyat: Agar servitut zaruriyat tufayli yaratilgan bo'lsa va zaruriyat endi mavjud bo'lmasa
  • Estoppel: Servitut ishlatilmayapti va xizmat ko'rsatuvchi mulk servitutning bekor qilinishiga bog'liq ravishda bir oz harakatlarni amalga oshiradi
  • Retsept: xizmat ko'rsatuvchi mulk servitutdan haqiqiy, ochiq, dushmanlik va uzluksiz foydalanish bilan qaytarib oladi
  • Mahkumlik: Hukumat taniqli domenni qo'llaydi yoki er rasmiy ravishda qoralanadi. Vaziyatga qarab, bu bir necha shakllarda bo'lishi mumkin. Hukumat er uchastkasini qoralashi va agar servitut qo'shni mulk egasi foydasiga bo'lsa ham, servitutni olib tashlashi mumkin. [20][21]

Huquqlar

Servitut quyidagi huquqlar hisoblanadi:

  • Yorug'lik huquqideb nomlangan quyosh osongligi. Binoning derazasi yoki boshqa teshiklari foydasiga minimal yorug'lik miqdorini olish huquqi, bu asosan yorug'likni qabul qilish uchun mo'ljallangan.
  • Aviatsiya xizmatlari. Belgilangan balandlikdan yuqori bo'lgan havo maydonidan aviatsiya maqsadlarida foydalanish huquqi. Shuningdek, nomi bilan tanilgan aviatsiya servisi, qo'shni qishloq xo'jaligi mollarini past balandlikda purkash uchun zarur bo'lgan joylarda.
  • Temir yo'l servitusi.
  • Kommunal xizmatlarshu jumladan:
  • Piyodalar uchun yengillik. Odatda piyodalar yo'llari jamoat yo'lida.
  • Servisni ko'rish. Birovning servitut egasi ko'rinishini to'sib qo'yishiga yo'l qo'ymaydi yoki egasiga boshqasining erida to'sib qo'yadigan o'simliklarni kesishga ruxsat beradi.
  • Driveway servisi, shuningdek, nomi bilan tanilgan kirish qulayligi. Ba'zi uchastkalar yo'l bilan chegaralanmagan, shuning uchun kirish uchun boshqa lot orqali servitut taqdim etilishi kerak. Ba'zan qo'shni uchastkalarda "o'zaro" o'tish yo'llari mavjud bo'lib, ikkala uchastkaning egalari ham hovlidagi garajlarga kirish uchun foydalanadilar. Uylar bir-biriga shunchalik yaqinki, ikkala hovliga faqat bitta yo'l bor bo'lishi mumkin. Xuddi shu narsa orqa hovliga o'tish yo'llari uchun ham bo'lishi mumkin: uylar bir-biriga juda yaqin joylashganki, uylar orasida faqat bitta o'tish joyi mavjud va yo'lak birgalikda foydalaniladi. Yo'lak etarlicha keng bo'lgan taqdirda ham, servitut uyning tomiga va boshqa chegaralariga yaqin boshqa qismlariga kirish imkoniyatini berish uchun mavjud bo'lishi mumkin. Nizolarni oldini olish uchun bunday servitut har bir mulkka yozilishi kerak dalolatnoma.
  • Plyaj kirish. Ba'zi yurisdiktsiyalar aholiga ko'lga yoki plyajga qo'shni xususiy mulkni kesib o'tib kirish huquqini beradi. Shunga o'xshab, uzoq ko'ldagi xususiy mulkka etib borish uchun xususiy ko'ldan o'tib ketish yoki piyoda uzoq dengiz sohiliga etib borish uchun yuqori oqim paytida xususiy mulkni kesib o'tish servisi bo'lishi mumkin.
  • O'lgan servitut. Tugagan ko'chada piyodalar uchun navbatdagi jamoat yo'liga kirish uchun yo'l ajratib turadi. Ular uy-joy mulkdorlari shirkati shartnomalarida, bo'linish rejasidagi eslatmalarda yoki to'g'ridan-to'g'ri ta'sir ko'rsatadigan mulk hujjatlarida bo'lishi mumkin.
  • Dam olish servisi. AQShning ayrim shtatlari o'zlarining rivojlanmagan erlaridan rekreatsion maqsadlarda foydalanish uchun (motorli transport vositalarini hisobga olmaganda) jamoatchilikka ruxsat bergan taqdirda, katta er egalariga soliq imtiyozlarini taklif qilishadi. Agar er egasi erni joylashtirsa (ya'ni, "Tassassing yo'q") yoki jamoatchilikning servitutdan foydalanishiga to'sqinlik qiladigan bo'lsa, soliqni kamaytirish bekor qilinadi va jarima hisoblanishi mumkin. Dam olish servituti shuningdek otliq, baliq ovlash, ov qilish, piyoda yurish, tuzoqqa chiqish, velosiped haydash (masalan, Indiana shtati) kabi xizmatlarni ham o'z ichiga oladi. Calumet Trail ) va boshqa shunga o'xshash foydalanish.
  • Tabiatni muhofaza qilish xizmati. A huquqlarini beradi erga bo'lgan ishonch atrof-muhitni muhofaza qilish maqsadida rivojlanishni cheklash.
  • Tarixiy asrab-avaylash xizmati. Tabiatni muhofaza qilish servitutiga o'xshash, odatda a huquqlarini beradi tarixiy saqlash tarixiy binoning tashqi yoki ichki qismini o'zgartirish bo'yicha cheklovlarni joriy etish bo'yicha tashkilot.
  • Easement lateral va subjacent qo'llab-quvvatlash. Qo'shni er egasini o'z uchastkasida juda chuqur qazishni taqiqlaydi yoki har qanday usulda qo'shnisini ikkinchisining inshootlarida vertikal yoki gorizontal qo'llab-quvvatlashdan mahrum qiladi, masalan, binolar, to'siqlar va boshqalar.
  • Aloqa servituti. Ushbu servisdan simsiz aloqa minoralari, kabel liniyalari va boshqa aloqa xizmatlari uchun foydalanish mumkin. Bu xususiy servitut va mulk egasi tomonidan berilgan huquqlar kommunikatsiyalardan aniq foydalanish uchundir.
  • Kirish / chiqish servisi. Ushbu servitutdan mol-mulkni servitut maydoni orqali yoki undan tashqariga kirish va chiqish uchun foydalanish mumkin. Bu boshqa birovning mol-mulki ustidan o'tib, odamning yo'lida ishlatilishi mumkin.

Xizmat ko'rsatilgandan keyin trassass

Servitutga ega bo'lgan shaxsga kirishni taqiqlash bu qonunbuzarlik servitut bo'yicha va fuqarolik da'vosi uchun da'vo sababini yaratadi. Masalan, xususiy mulk orqali uzoq vaqtdan beri foydalanib kelinayotgan jamoat yo'li bo'ylab to'siq qo'yish, buzilish bo'lishi mumkin va sud to'siqni olib tashlashni buyurishi mumkin. Quyi oqimdagi qo'shniga suv ta'minotini o'chirib qo'yish, xuddi shu tarzda qo'shni suv servitutiga tajovuz qilishi mumkin.

Servitutga ochiq va doimiy ravishda tajovuz qilish sabab bo'lishi mumkin söndürme agar uzoq vaqt davomida cheklovni davolash uchun hech qanday choralar ko'rilmasa, retsept bo'yicha servitut bo'yicha (yuqoriga qarang).

Torrens nomini ro'yxatdan o'tkazish

Ostida Torrens sarlavha tizimi erga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish, servitutlar va ipoteka kreditlari markazda saqlanadigan unvonlarga yozib qo'yilgan er registri yoki kadastr. Har qanday qayd qilinmagan servitut tan olinmaydi va retsept bo'yicha yoki imitatsiya bo'yicha hech qanday servitut talab qilinishi mumkin emas. Avstraliyada servitutlar faqat Torrens erlari ostida Torrens tizimiga o'tqazilgunga qadar tuzilgan taqdirda yoki retseptsiya yoki imtihon asosida tuzilishi mumkin, yoki imtiyozning istisno holati mavjud.[22]

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

  1. ^ Grey, Kevin J.; Syuzan Frensis Grey (2009). Yer huquqining elementlari (5-nashr). Oksford: Oksford universiteti matbuoti. p. 13. ISBN  9780199219728. OCLC  231883446.
  2. ^ "Easaslar, haqiqiy ahdlar va teng huquqli xizmatlar qonuni integratsiyasi". Vashington qonuni sharhi.
  3. ^ Ernandes, MV (2005). "Ko'zda tutilgan, ko'rsatma va qoidalarga muvofiq baholarni qayta tiklash". Ko'chmas mulk, shartnoma va ishonch jurnali.
  4. ^ Balentin qonuni lug'ati, p. 201.
  5. ^ law.com lug'ati
  6. ^ Legal-explanations.com
  7. ^ Ommaviy suzuvchi servitutning misoli davlatga tegishli Florida va tomonidan boshqariladi Avgustin: [1]
  8. ^ Sunnyside Valley Valley irrigatsiya okrugi, Diki-ga qarshi, Docket № 726353MAJ (Wash. 2003), Bergga qarshi Ting, 125 Wn.2d 544, 552, 886 P.2d 564 (1995), findlaw.com saytidan olingan. [2]
  9. ^ Sunnyside Valley Valley irrigatsiya okrugi, Dicki-ga qarshi, Dock No 726353MAJ (Wash. 2003), Rhoades vs Barnes, 54 Wash. 145, 149, 102 P. 884 (1909) findlaw.com saytidan olingan. [3]
  10. ^ "Yo'llar va osoyishtaliklar". Yordamchi dastur. nd, 2010 yil. Olingan 19 iyun, 2013. Sana qiymatlarini tekshiring: | sana = (Yordam bering)
  11. ^ "Wayleave shartnomasi". Amaliy huquq veb-sayti. nd, 2013 yil. Olingan 19 iyun, 2013. Sana qiymatlarini tekshiring: | sana = (Yordam bering)
  12. ^ N.Y. Ko'chmas mulk to'g'risidagi qonun § 335-a. Topilgan [4]. 2015 yil 20 oktyabrda olingan.
  13. ^ Iordaniya, Kora; Randolf, Meri (1994). "Mulkdan foydalanish natijasida olingan baholashlar" (PDF). Qo'shni qonun: to'siqlar, daraxtlar, chegaralar va shovqin (2-nashr). Berkli: Nolo Press. ISBN  9780873372664. Arxivlandi asl nusxasi (PDF) 2015 yil 18 martda. Olingan 26 iyul 2014.
  14. ^ RTE veb-sayti, 2010 yil 20 dekabr
  15. ^ Lissadell ishi; Irish Times, 2011 yil 10-yanvar
  16. ^ La C.C. 3446-modda mavjud
  17. ^ La C.C. San'at 3447 mavjud
  18. ^ Imkoniyat La C.C.da aniqlangan. San'at 3458, mavjud
  19. ^ Uordga qarshi Uord (1852) 7 Exch. 838
  20. ^ https://www.law.com/newyorklawjournal/almID/1202733307176/Setting-the-Law-Straight-on-Terminating-Easements
  21. ^ http://www.millermillercanby.com/documents/Condemnation-of-Easements.pdf
  22. ^ rg-guidelines.nswlrs.com.au/deposited_plans/easements_restrictions/creating_new_easements/easements_created_by_prescription

Tashqi havolalar