Keng birja binosi - Broad Exchange Building - Wikipedia

Keng birja binosi
NYC Landmark  Yo'q 2074
Keng birja binosi 001.JPG
Keng ko'chaning jabhasi
ManzilBroad Street 25, Nyu-York shahri
Koordinatalar40 ° 42′21 ″ N. 74 ° 00′41 ″ V / 40.70583 ° 74.01139 ° Vt / 40.70583; -74.01139Koordinatalar: 40 ° 42′21 ″ N. 74 ° 00′41 ″ V / 40.70583 ° N 74.01139 ° Vt / 40.70583; -74.01139
Qurilgan1900–1902
Me'morKlinton va Rassel
Arxitektura uslubiUyg'onish davri
NRHP ma'lumotnomasiYo'q98000366[1]
NYCLYo'q2074
Muhim sanalar
NRHP-ga qo'shildi1998 yil 13 aprel
NYCL tomonidan belgilangan2000 yil 27 iyun

The Keng birja binosi, shuningdek, nomi bilan tanilgan Broad Street 25, uydagi bino Almashish joyi va Broad Street ichida Moliyaviy tuman ning Quyi Manxetten yilda Nyu-York shahri. 20 qavatli bino tomonidan loyihalashtirilgan Klinton va Rassel va 1900-1902 yillarda qurilgan. Alyans Rieltorlik Kompaniyasi Broad Exchange Building-ni a spekulyativ rivojlanish ofis ijarachilari uchun.

Keng birja binosi 20 yoki 21 qavat balandlikda. uning artikulyatsiya a qismlariga o'xshash uchta gorizontal qismdan iborat ustun, ya'ni taglik, mil va poytaxt. Fasadning eng past uchta qavati bilan qoplangan rustiklangan granit bloklari; o'n to'rt qavatli dasta g'isht bilan qoplangan; va eng yaxshi hikoyalar bilan qoplangan granit va terakota ustiga mis qo'yilgan korniş. Ichkarida bino dastlab ofis maydonini o'z ichiga olgan, ammo 2019 yilga kelib, 307 turar-joy binolariga ega. 326,500 kvadrat metr (30,330 m) bilan2) ijara maydoni, Broad Exchange Building Manxettenning eng katta ofis binosi bo'lgan.

Broad Exchange Building yaqin joylashganligi sababli Nyu-York fond birjasi binosi, ko'plab moliya firmalari binoda joy qidirishdi. Keng birja binosi 20-asr oxiri va 21-asr boshlarida ko'p marta sotilgan. 1990-yillarning oxirlarida keng almashinuv binosi qurilib, kvartiralarga aylantirildi va 21-asrning boshlarida binoning janubiy qanoti buzib tashlandi. Bino qo'shilgan Tarixiy joylarning milliy reestri 1998 yilda va tomonidan shaharning muhim belgisi sifatida belgilangan Nyu-York shahrining diqqatga sazovor joylarini saqlash bo'yicha komissiyasi 2000 yilda.

Sayt

Keng birja binosi Moliyaviy tuman ning Manxetten, ning janubi-sharqiy burchagida Broad Street va Almashish joyi. Bino joylashgan blok g'arbdan Broad Street, shimoldan Exchange Place, Uilyam ko'chasi sharqda va Qunduz ko'chasi janubga[2] Broad Exchange Building keng ko'chasida 106,8 fut (32,6 m) va Exchange Place-da 296,3 fut (90,3 m) old qismga ega.[3][4][a]

Loyihalashtirilgandek, bino notekis "T" shaklida shakllangan bo'lib, qanoti janubga Biver ko'chasiga qarab yurgan.[5][6] 1909 yilgi e'longa ko'ra, bino dastlab 28705 kvadrat metrni (2666,8 m) egallagan2) bo'shliq.[7] Janubiy qanot 2010 yil boshlarida buzib tashlangan.[8]

Bino qo'shni Broad Street 15 shimolga Nyu-York fond birjasi binosi shimoli-g'arbda Kontinental bank binosi g'arbda va Broad Street 45 janubga Bunga qo'chimcha, 55 Uoll-strit va 20 almashtirish joyi sharqqa bir blokdan kam,[2] va Federal zal shimoldan bir blok.[2][4] Tarixiy jihatdan Broad Exchange Building ham to'xtab qoldi Misr almashinuvi banki Uilyam va Biver ko'chalarida,[9] sayt keyinchalik egallab olingan Uilyam ko'chasi, 15-uy.[2] Broad Street-dagi asosiy binoning eshigi yonida ikkita narvon kirish joyi mavjud Broad Street stantsiyasi ustida Nyu-York metrosi "s Nassau ko'chasi chizig'i (tomonidan xizmat qiladi J vaZ poezdlar).[10]

Dizayn

Bino tomonidan loyihalashtirilgan Klinton va Rassell ichida Italiyaning Uyg'onish Uyg'onish uslubi.[4][11] Uning balandligi 84 metr balandlikda 276,55 fut.[12][13] Binoning 20 ta ekanligi to'g'risida manbalar har xil[13][12] yoki 21 ta hikoya.[4][14]

Fasad

Exchange joyidagi yon kirish joyi

Birlamchi balandlik Broad Street-da 10 ta vertikal mavjud koylar, Exchange Place balandligi 26 koyga ega. Keng birja binosi artikulyatsiya a qismlariga o'xshash uchta gorizontal qismdan iborat ustun, ya'ni taglik, mil va poytaxt. Fasadning eng past uchta qavati bilan qoplangan rustiklangan granit bloklari. O'n to'rt qavatli o'q odatda g'isht bilan qoplangan va terakota bezaklarini o'z ichiga oladi. Eng yuqori uchta qavat granit va terakotaning jabhasini o'z ichiga oladi, ustiga mis korniş o'rnatilgan.[4][15]

Tuproq darajasida kirish joyi mavjud portik keng ko'cha balandligi markazidan bir oz proektsiyalashgan, kengligi ikki va balandligi ikki ko'rfazni o'lchagan. Portiko fleytadan iborat Dorik qo'llab-quvvatlovchi ustunlar entablature matn bilan keng almashinuvostida, quyma temir bor meditsina asosiy eshiklarni o'z ichiga olgan. Portikoning ikki tomonida granit bilan o'ralgan ikki qavatli derazalarning ikki qavati joylashgan pilasters, vertikal quyma temir bilan mollar va gorizontal ravishda bezatilgan quyma temir spandrels.[3][4] Uchinchi qavatdagi oltita markaz ko'rfazining ustiga to'rtta granitning o'zgaruvchan seriyasi qo'yilgan modillar va yunon figuralari tasvirlangan uchta bosh.[15][16] Exchange Place-dagi ikkilamchi kirish joyi Broad Street-ga o'xshaydi, faqat bu kirish eshigi oltita ko'rfazdan iborat bo'lib, hech qanday plyonkasi yo'q va bronza lampalarni o'z ichiga olgan devor teshiklarini o'z ichiga oladi. Exchange Place bo'ylab ikkita uchinchi kirish joyi mavjud.[16][17] Friz ikkinchi qavat va granit ustida harakat qiladi torli kurs 3-qavat ustida ishlaydi.[15][18]

4-chi va 17-qavatdagi g'ishtlar g'isht bilan qoplangan, faqat Exchange joyi va Broad Street balandliklarining har ikki chetidagi buxtalar bundan mustasno, ular o'rniga rustik terrakota bilan qoplangan. Almashish joyidagi va Broad Street balandliklarining oltita markazida bu erda juda chiroyli narsalar mavjud kartoshkalar 4 va 5-qavatlar orasida, 16-17-qavatlarda ikkita kartoshka va uchta sherning boshlari. Terakota torlari kursi 17-qavatning ustida joylashgan. Ushbu balandliklar har bir ko'rfazda bitta to'rtburchaklar oynani ochishni o'z ichiga oladi. 18-dan 20-gacha bo'lgan hikoyalar mansarddan iborat; Exchange Place va Broad Street balandliklarining ikkala chetidagi eng tashqi ikkita buxta rustik terrakota bilan o'ralgan. Exchange Place bo'ylab 18 va 19-hikoyalarda uchta juft ko'rfazning yonida bir juft ion ustunlari joylashgan. 20-qavat ustidan mis korniş ishlaydi.[16][17] Ba'zan 21-qavat deb hisoblangan pentxaus tomning tepasida joylashgan.[19]

Orqa balandliklar, hozirda vayron qilingan janubiy qanot singari, asosan g'ishtdan iborat bo'lib, kamar va to'rtburchaklar shaklidagi deraza teshiklarini o'z ichiga oladi.[16][17] Sharqiy balandlikda 16 va 20-qavatlardan yuqori kornişlar bor edi. Janubiy qanot tepasida Almashinish joyi va Broad Street balandliklariga o'xshash dekorativ kartoshka bor edi.[17]

Xususiyatlari

Keng almashinuv binosi foydalanadi kesson binoning massasini qo'llab-quvvatlovchi tosh qatlamiga 12 metrdan pastga tushadigan poydevorlar.[3][20][21] Ramka konstruktsion po'latdan yasalgan bo'lib, uni avvalgi binolarning ko'pchiligidan balandroq qilib qurishga imkon berdi.[3][5] Mexanik xonalari bo'lgan podval va podval mavjud,[19] shuningdek katta tonozlar.[22]

Qurilish paytida Broad Exchange Building "bitta tom ostidagi shaharcha" deb ta'riflangan,[13] o'n to'rt bilan[3][20] yoki o'n sakkizta lift.[5][13] Uning maydoni 490 ming kvadrat metrni tashkil etdi (46000 m.)2) jami bo'sh joy[23] va 326,500 kvadrat metr (30,330 m)2) ijaraga olinadigan maydon,[3][5][24] 27000 kvadrat metrga (2500 m) to'g'ri keladi2) har bir qavatda.[3][13] Dastlabki konfiguratsiyada bitta qavatda 40 ta ofis mavjud edi,[3] ammo pollar an ochiq reja maket.[19] Eng past to'rt qavat bankirlar va bank firmalariga qaratilgan bo'lib, ularning balandligi 15 metr (4,6 m).[3][14][22]

Uy-joy konvertatsiyasidan beri bino 307 ta uy-joyga ega edi kondominyum birliklar. Ular 168 bitta xonali, 135 ikkita xonali va to'rttadan iborat pentxaus kvartiralari. Har bir kondominyumning balandligi 9-13,5 fut (2,7 dan 4,1 m) gacha bo'lgan shiftlar, yog'och pollar va hammomning shisha plitkalari mavjud. Bundan tashqari, qitish yuvgich quritgich kabi jihozlarga ega, pentxauslarda esa 410 dan 3000 kvadrat metrgacha (38 va 279 m) ochiq teraslar mavjud.2). Binoning qulayliklari aholisi uchun umumiy dam olish xonasini o'z ichiga oladi; o'yinlar va simulyatsiyalar uchun xona; bolalar uchun yopiq va ochiq o'yin maydonchalari; itni parvarish qilish saloni; va umumiy uyingizda teras.[25] Konvertatsiya qilinganidan keyin bino beshta liftga ega bo'ldi.[20]

Lobbi uzunligi 38 metrni tashkil etadi[14] va "T" shaklida shakllangan. "T" ning uzun bo'yli qismi keng ko'chadan g'arbiy-sharqqa, qisqaroq shimoliy-janubiy o'tish qismi esa Exchange joyidan chiqib, g'arbiy-sharqiy yo'lak bilan kesishadi. Ikkita klassik zinapoyalar Exchange Place-dan olib boruvchi yo'lakning yon tomonida va oraliqqa olib boradi.[19] Qabulxonadagi devorlar marmar bilan o'ralgan va ustiga marmar pilasterlar qo'yilgan Korinf poytaxtlar.[5][19] Qabulxonaning sharqiy devorida zanglamas po'latdan yasalgan eshiklar bilan qolgan beshta lift mavjud. Qabulxonaning peshtoqi osma yoritish moslamalari bilan gips nurlaridan qilingan. To'rtta savdo maydoni qabulxonada joylashgan.[19] 1990-yillarda ijara konvertatsiyasidan so'ng, qabulxona birinchi egasi tomonidan lizing idorasi sifatida ishlatilgan Hilol balandliklari; Swig Equities uni 2000-yillarda partiyalar maydoniga aylantirdi va LCOR uni 2010-yillarda zalga aylantirdi.[26]

Tarix

Qurilish

1902 yilda tasvirlangan

19-asr oxirida quruvchilar Nyu-York shahrida, ayniqsa Quyi Manxettenda baland bino binolarini qurishni boshladilar, u erda mavjud erlarning etishmasligi tufayli baland binolarni qurishga majbur bo'ldilar.[20][27] Bunday loyihalardan birini Alliance Realty Company boshqargan, u 1900 yilda Klinton va Rasselni loyihalashtirish uchun yollagan spekulyativ rivojlanish Broad Street 25-da, Exchange Place yaqinida. The Jorj A. Fuller Kompaniya pudratchi sifatida ishga qabul qilindi.[5][24][28] Strukturaviy po'lat buyumlar qurilish muhandisi Marion S. Parker tomonidan ishlab chiqilgan.[29] 1900 yil iyun oyida Alliance Realty egalik huquqini Fuller ishtirok etgan Broad Exchange kompaniyasiga 4 million dollarga o'tkazdi.[30] Keyinchalik Broad Exchange Company 2.25 million dollarlik qurilish krediti oldi Teng hayotni ta'minlash jamiyati.[31]

Zamonaviy ommaviy axborot vositalari bino 1901 yil aprel oyi oxiri yoki may oyi boshlarida egallab olinganligini xabar qilishdi.[32][33] Bino 1902 yilda rasman qurib bitkazilgan va Manxettenning 326,500 kvadrat fut (30,330 m) ofis binosi bo'lgan.2) ijaraga olinadigan maydon.[5] Manxettenning keyingi eng yirik binolari Bowling Green ofislari binosi, Teng hayot qurish va 42 ta Broadway, ularning har birida faqat keng almashinuv binosining uchdan ikki qismi mavjud edi.[3][5][24] The Arxitektura yozuvlari Nyu-York shahridagi Broad Exchange Building kabi binolar tobora ko'proq egalariga emas, balki "bunday yirik ishlarni" moliyalashtirish uchun "tashkil etilgan xolding kompaniyalari tomonidan barpo etilayotganiga bir vaqtning o'zida e'tibor qaratdik.[28][34]

20-asr boshlari

Moliyaviy firmalar keng birja binosiga ko'chib o'tishni boshladilar Nyu-York fond birjasi. Bino kabi moliyaviy kompaniyalar uchun ofis maydonlarini taqdim etdi Peyn Uebber, 1909 yildan boshlab bo'shliqni egallagan,[3][8] va Hayden, Stone & Co. 1906 yil davomida ko'chib kelgan.[35] The Nyu-York birjasi 1911 yilda Broad Exchange Building-da bo'sh joy oldi,[36][37] va qadar u erda qoldi To'siq almashinuvi binosi 1921 yilda ochilgan.[38] The Pirs Oil korporatsiyasi binoda joylashgan idoralar tomonidan tasvirlangan The New York Times "moliyaviy mintaqadagi eng kelishganlar orasida" bo'lish.[39] Boshqa ijarachilar orasida brokerlar ham bor edi Karl H. Pfortsgeymer va Kompaniya, shuningdek, investitsiya bankirlari Stiven Trask va Kompaniya.[3] Bundan tashqari, City Midday Club 1901 yildan 1945 yilgacha binoning 20-qavatida joylashgan.[40]

Keng birja binosi qurilganda, binoning janubiy qanotidan sharqda Lord's Court nomli jamoat xiyoboni mavjud edi,[6] Biver ko'chasidagi 53-uydagi olti qavatli binoga ulangan.[9] 53-sonli Beaver Street-ning egasi, 1905-yilda kompaniya Biver Street-ga ko'mir etkazib bergani va kulni olib tashlaganidan so'ng Broad Exchange Company-ni sudga bergan va keyinchalik kompaniya xiyobondan foydalanish huquqiga ega emasligi aniqlangan.[6][41] Keyinchalik Broad Exchange Company 41 Broad Street-da 325000 dollarga (2019 yilda 9.248.056 AQSh dollariga teng) to'rt qavatli binoni sotib oldi, shunda u ko'mir va kulni 41 Broad Street orqali olib o'tishi va keyinchalik ushbu binoning yuqori qavatlarini ijaraga berishi mumkin edi.[41][42][43] Broad Exchange Building va 41 Broad Street 1909 yilda 3,45 million dollarga qayta tiklandi.[7][44] Uch yil o'tgach, Broad Exchange kompaniyasi 41-sonli Broad Street-ni buzish rejasini e'lon qildi New York Tribune "bu mamlakatda eng qimmat ko'mir kanallaridan biri" sifatida tanilgan va uning o'rniga Keng birja binosiga ilova o'rnatilgan.[45] 1921 yilda Broad Exchange Company Broad Beaver Street-ga muqobil kirishni ta'minlab, 53 Beaver Street-ni sotib oldi.[9] Broad Exchange va Alliance Realty 1922 yilga qadar Broad Street-ning barcha to'siqlarini sotib oldi, garchi bu lotlarning hammasi ham Broad Exchange Building-ning bir qismiga aylanmasa ham.[46][47]

20-asrning o'rtalari va oxirlari

25 Broad Street 1940 yilgacha Broad Exchange kompaniyasiga tegishli edi Iqtisodiy moliyaviy Broad Exchange kompaniyasiga nisbatan garovga qo'yilgan sud jarayonining bir qismi sifatida binoni 500000 AQSh dollariga oldi.[48] O'sha paytda bu mulk 5,6 million dollarga baholangan edi.[49] 1940-yillarning o'rtalarida bino deyarli 100% band bo'lib qoldi va asosiy ijarachilardan biri bu edi Amerika Qo'shma Shtatlari Urush vazirligi.[50] 25 Broad Street tomonidan sotib olingan City Investing kompaniyasi 1945 yilda, uning qiymati 4,85 million dollarga baholandi.[51][52] Walker va Gillette qisqa vaqt o'tgach, Exchange Place-ga ikkita kirish joyini qo'shib, do'kon peshtaxtalarini ta'mirladi.[3][16] Garri Xelmsli binoni 1952 yilda 6,5 ​​million dollarga sotib olgan.[3][53] 20-asr oxirida bir necha yirik ijarachilar ko'chib ketishdi. Hayden, Stone & Co 1970 yil davomida ko'chib ketgan;[35] Paine Webber & Co. 1979 yilda o'z shtab-kvartirasini boshqa joyga ko'chirgan,[54] kompaniyaning ba'zi operatsiyalari kamida 1983 yilgacha 25 Broad Street-da qoldi.[55]

1979 yilda, JPMorgan Chase 25 Broad Street va unga ulashgan 27 William Street-ni sotib oldi[56] 20 million dollarga.[53] O'sha paytda bino hali ham 75% band edi.[23] JPMorgan o'zining bosh ofisi sifatida xizmat qiladigan 25 ta keng ko'chani yangi ofis minorasiga almashtirishni rejalashtirgan,[53][57] ammo buni bajarmaganidan keyin 1981 yilda sotuvga qo'ydi.[58] Olimpiya va York keyinchalik 20,5 million dollarga 25 Broad Street-ni sotib oldi,[57] shuningdek, ofis minorasini qurishni rejalashtirmoqda va muvaffaqiyatsiz. 1984 yilda, Jozef Neyman shtab-kvartirasini qurish niyatida, avvalgi egalarining 58 million dollar qarzini o'z zimmasiga olgan holda, binoni naqd 73 million dollarga sotib oldi. Kidder, Peabody & Co. saytda.[3][53] Neymonning konsortsiumi binoni ofisda ishlatish uchun puli tugamaguncha tiklash uchun 18 million dollar sarfladi.[59] Keyin 1987 yil fond bozori qulashi, Neumann 1988 yilda 25 Broad Street-ni qamab qo'ygan va keyingi to'rt yil davomida bino bo'sh o'tirgan, u davomida u talon-taroj qilingan.[3][53] Neyman 1989 yilda 58 million dollarlik qarzni to'lamagan.[59] Ipoteka egasi, Amerika jamg'arma va kreditlar assotsiatsiyasi ishdan chiqdi va Federal jamg'arma va kredit sug'urta korporatsiyasi ipotekani o'z zimmasiga oldi, boshchiligidagi konsortsium esa Robert Bass mol-mulkni boshqarish vazifalarini o'z zimmasiga oldi.[22]

Uyni konvertatsiya qilish

Er sathida ko'rinadi

New West 1992 yilda 25 Broad Street-ni sotish uchun joylashtirgan va keyingi yil Artur Shapolskiy binoni 5,8 million dollarga sotib olish uchun shartnoma imzolagan. Shapolskiy binoni kvartiralarga yoki yozuvlar omboriga o'tkazishni xohladi.[59] Abe Xirshfeld va Bryus Menin 1994 yilda 25 Broad Street-ni sotib olgan[22][60] 4.975 million dollarga, bu narx The Wall Street Journal o'sha paytda Manxettenning ba'zi taunxauslaridan arzonroq deb qayd etgan.[53] Menin firmasi Hilol balandliklari keyinchalik binoni 345 ta hashamatli kvartiraga aylantira boshladi.[61][60] Kostas Kondilis,[14] shu qatorda; shu bilan birga Jon Cetra ning CetraRuddy,[62] Quyi Manxettenning tijorat va uy-joy konvertatsiya qilish bo'yicha birinchi yirik loyihalaridan birida 25 ta keng ko'chani yangilash rejasini ishlab chiqdi.[14] Loyiha uchun asl ichki qism butunlay olib tashlandi.[63] Konvertatsiya dastlab 1996 yilda yakunlanishi kerak edi,[14] garchi ijara idorasi 1997 yilda ochilgan bo'lsa ham[61] va loyiha oxir-oqibat keyingi yil yakunlandi.[11] Umuman olganda konvertatsiya 100 million dollarga tushgan.[64]

Konvertatsiya tugagandan so'ng, shahar ma'murlari Nyu-York fond birjasining yangi binosini barpo etib, Broad Street 25 joylashgan barcha blokni sotib olish va yo'q qilish rejasini ko'rib chiqmoqdalar.[65] 1998 yilda Crescent Heights iltimosnoma bilan murojaat qildi Nyu-York shahrining diqqatga sazovor joylarini saqlash bo'yicha komissiyasi (LPC) ushbu rivojlanishni oldini olish uchun 25 Broad Street-ni diqqatga sazovor joy sifatida belgilaydi.[64] Bino qo'shilgan Tarixiy joylarning milliy reestri 1998 yil 13 aprelda,[1] va 2000 yil 27 iyunda LPC tomonidan diqqatga sazovor joy sifatida belgilandi.[66] Taxminan ellik nafar ijarachi binoni tark etishdi 11 sentyabr hujumlari yaqin atrofda Jahon savdo markazi 2001 yilda, ushbu bo'sh ish o'rinlari odamlarni Quyi Manxettenda yashashga undash uchun grant dasturi doirasida tezda to'ldirildi.[67]

Crescent Heights 2005 yilda 25 Broad Street-ni sotuvga qo'ydi,[68] va Swig Equities uni 260 million dollarga sotib oldi,[69][70] binoni ijara majmuasiga aylantirishni rejalashtirish.[71][72] Keyinchalik Svig binoning bir qismini diqqatga sazovor joy sifatida belgilash rejalarini ko'rsatdi, chunki u birinchi qavat ustidagi janubiy qanotni buzib tashlamoqchi edi. havo huquqlari da yangi turarjoy osmono'par binosiga Broad Street 45.[73] Mahalliy jamoatchilik kengashi, Manxetten jamoatchilik kengashi 1, dekertifikatsiyani ma'qulladi.[74] Swig boshqaruvi ostida 25 Broad Street Birja nomi bilan mashhur bo'ldi va kondominyum savdosi 2007 yil boshida boshlandi.[75] Lehman Brothers Holdings 2007 yilda binoga ipoteka kreditini bergan, ammo Swig tushib qolganida sukut bo'yicha natijasida 2007–2008 moliyaviy inqiroz, Leman tashabbusi bilan chiqdi musodara qilish sud jarayoni 2009 yil yanvar oyida.[76][77] Lehman Brothers-ning o'zi bankrotlik to'g'risida ariza bergan 2008 yilda, Swigni Broad Street 25-dagi kondomlar uchun savdo ofisini yopishga undadi.[78] Sud tayinlagan qabul qiluvchi ning sho'ba korxonasi LCOR deb nomlangan Kaliforniya shtati o'qituvchilarining pensiya tizimi, ijara loyihasining yangi ishlab chiquvchisi sifatida va Lehman binoni konversiyaga tayyorlashga 39,9 million dollar sarfladi.[79][80] 2011 yil mart oyida Lehman konvertatsiya bo'yicha ishni qayta boshlash va janubiy qanotni buzish uchun bankrotlik jarayonini nazorat qiluvchi sudyadan ruxsat so'radi.[79][81] Binoning lizing idorasi keyingi oyda ochildi.[80] 25 Broad Street 2012 yilda Swig-ga qarshi olib qo'yilgan sud jarayoni doirasida kim oshdi savdosiga qo'yilgan,[76] va LCOR 170 million dollar miqdoridagi g'oliblikni taklif qildi.[8]

LPC tomonidan tasdiqlanganidan so'ng, LCOR 2013 yilda 25 Broad Street-ni yangilash uchun yana 50 million dollar sarfladi, janubiy qanotni buzdi va tashqi ko'rinishini 20-asrning boshlarida tikladi. Uy-joylar asosan hashamatli ijaraga o'tkazildi va asosan 2013 yil sentyabr oyiga qadar ishg'ol qilindi.[8][82] Biroq, bino ilgari 421-g olgan soliqlardan ozod qilish, Quyi Manxetten binolarini turar-joy foydalanishga o'tkazadigan ishlab chiquvchilar uchun mo'ljallangan va shunga o'xshash ba'zi turar-joy binolari edi ijara stabillashtirilgan.[83] Sudya 2015 yilda ijaraga olingan ikki nafar ijarachining ijarasi stabillashtirilgan kvartirasida turishi mumkinligi to'g'risida qaror chiqardi, chunki ular o'zlarining bo'linmasi uchun imtiyoz muddati tugaganligi to'g'risida tegishli xabar berilmagan.[84][85] 25 Broad Street-da qolgan qismlarning aksariyati kondominyum bo'linmalariga aylantirildi, 2019 yilda sotuvlar boshlanadi.[25][86] Booking.com 2020 yil yanvar oyida binoda aktsiyani o'tkazib, odamlarga bir necha sotilmagan bo'limlarda ikki kecha qolish imkoniyatini berdi.[86][87] Xuddi shu oyda, Regal Acquisitions binoning birinchi darajadagi do'kon peshtaxtalarini sotib oldi.[88] 2020 yil iyul oyida, ishlab chiqaruvchilar, ko'chmas mulk bozorining umumiy pasayishiga qaramay, kondominyum ob'ektlarining 15 foizini shartnoma asosida tuzilganligini e'lon qilishdi. Nyu-York shahridagi COVID-19 pandemiyasi.[89]

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

Izohlar

  1. ^ Arxitektura yozuvchilari Sara Landau va Karl Kondit Exchange Place-dagi 236 fut (72 m) raqamni keltiring.[5]

Iqtiboslar

  1. ^ a b "1998 yilgi tarixiy joylarning milliy reestri" (PDF). Milliy park xizmati. 1998. p. 49. Olingan 20 iyul, 2020.
  2. ^ a b v d "NYCityMap". NYC.gov. Nyu-York shahar Axborot texnologiyalari va telekommunikatsiyalar departamenti. Olingan 20 mart, 2020.
  3. ^ a b v d e f g h men j k l m n o p Belgilangan joylarni saqlash bo'yicha komissiya 2000 yil, p. 3.
  4. ^ a b v d e f Milliy park xizmati 1998 yil, p. 3.
  5. ^ a b v d e f g h men Landau, Sara; Condit, Karl V. (1996). Nyu-York osmono'par binosining ko'tarilishi, 1865-1913. Yel universiteti matbuoti. p. 301. ISBN  978-0-300-07739-1. OCLC  32819286.
  6. ^ a b v "Moliyaviy okrugdagi Nyu-York ko'chmas mulki". Wall Street Journal. 1914 yil 22-avgust. P. 6. ISSN  0099-9660. Olingan 22 iyul, 2020 - gazetalar.com orqali ochiq kirish.
  7. ^ a b "Keng miqyosda almashinadigan kompaniya $ 3,450,000 yangi nashr". New York Tribune. 1909 yil 28 sentyabr. P. 13. Olingan 22 iyul, 2020 - gazetalar.com orqali ochiq kirish.
  8. ^ a b v d Bortolot, Lana (2013 yil 10 sentyabr). "25 ta keng bino uchun yangi bo'lim tayyorlandi". Wall Street Journal. ISSN  0099-9660. Olingan 22 iyul, 2020.
  9. ^ a b v "Qurilish uchun Beaver ko'chasi sotib olinadi". Nyu-York Herald. 1921 yil 26-iyul. P. 15. Olingan 22 iyul, 2020 - gazetalar.com orqali ochiq kirish.
  10. ^ "MTA mahalla xaritalari: Quyi Manxetten" (PDF). mta.info. Metropolitan transport boshqarmasi. 2015. Olingan 1 oktyabr, 2018.
  11. ^ a b Oq, Norval; Willensky, Elliot & Leadon, Fran (2010). Nyu-York shahriga AIA qo'llanmasi (5-nashr). Nyu-York: Oksford universiteti matbuoti. p. 19. ISBN  978-0-19538-386-7.
  12. ^ a b "25 keng". Emporis. Olingan 23 iyul, 2020.
  13. ^ a b v d e "Yagona tom ostidagi shaharlar" (PDF). Ko'chmas mulk bo'yicha rekord: ko'chmas mulk to'g'risidagi yozuv va quruvchilar uchun qo'llanma. 66 (1702): 532. 1900 yil 27 oktyabr - orqali columbia.edu.
  14. ^ a b v d e f "Xabarnomalar: shahar markazini kecha-kunduz ishlaydigan qishloqqa aylantirish; ofis binosi turar-joy uchun mo'ljallangan". The New York Times. 1995 yil 17-dekabr. ISSN  0362-4331. Olingan 23 iyul, 2020.
  15. ^ a b v Belgilangan joylarni saqlash bo'yicha komissiya 2000 yil, 3-4 bet.
  16. ^ a b v d e Milliy park xizmati 1998 yil, p. 4.
  17. ^ a b v d Belgilangan joylarni saqlash bo'yicha komissiya 2000 yil, p. 4.
  18. ^ Milliy park xizmati 1998 yil, 4-5 bet.
  19. ^ a b v d e f Milliy park xizmati 1998 yil, p. 5.
  20. ^ a b v d Milliy park xizmati 1998 yil, p. 9.
  21. ^ "Kessonga tushish; Nyu-York Tayms muxbiri amaliy kuzatuvlar o'tkazdi". The New York Times. 1900 yil 19-avgust. ISSN  0362-4331. Olingan 23 iyul, 2020.
  22. ^ a b v d Slatin, Piter (1994 yil 2-noyabr). "Ko'chmas mulk to'g'risida; Bo'sh shahar, 25-chi Broad ko'chasi, yangi egasini oldi". The New York Times. ISSN  0362-4331. Olingan 23 iyul, 2020.
  23. ^ a b "Ko `chmas mulk". The New York Times. 1979 yil 12-dekabr. ISSN  0362-4331. Olingan 24 iyul, 2020.
  24. ^ a b v Milliy park xizmati 1998 yil, p. 8.
  25. ^ a b Yosh, Maykl (2019 yil 2-may). "Moliyaviy tuman, Broad Street 25-da joylashgan keng ko'lamli almashinuv binosi uchun Condo savdo-sotiqni boshlash". Nyu-York YIMBY. Olingan 22 iyul, 2020.
  26. ^ Xyuz, C. J. (2013 yil 5-iyul). "Ta'mni o'zgartirish qurol-yarog 'musobaqasida yoqilg'ini yoqilg'ida". The New York Times. ISSN  0362-4331. Olingan 24 iyul, 2020.
  27. ^ Birkmire, Uilyam H. (1898). Yuqori ofis binolarini rejalashtirish va qurish. J. Uili va o'g'illari. 7-8 betlar.
  28. ^ a b Belgilangan joylarni saqlash bo'yicha komissiya 2000 yil, p. 2018-04-02 121 2.
  29. ^ "Ayol osmono'par binolarni bezatadi. Miss Parker keng almashinuvni qurish uchun jihozlangan qurilish rejalari". Washington Post. 13 yanvar 1907. p. R2. ISSN  0099-9660. Olingan 22 iyul, 2020 - ProQuest orqali.
  30. ^ "Yangi yigirma qavatlik bino". New York Tribune. 1900 yil 1-iyun. P. 14. Olingan 22 iyul, 2020 - gazetalar.com orqali ochiq kirish.
  31. ^ "Ko'chmas mulk sohasida". The New York Times. 1900 yil 25-iyul. P. 10. ISSN  0362-4331. Olingan 22 iyul, 2020 - gazetalar.com orqali ochiq kirish.
  32. ^ "Ko'chmas mulk sohasida; tunnel yo'li bo'ylab sotib olishga hali ham e'tibor qaratilmoqda". The New York Times. 1901 yil 28-aprel. ISSN  0362-4331. Olingan 23 iyul, 2020.
  33. ^ "Ko'chmas mulk haftaligi". Bruklin fuqarosi. 8 sentyabr 1901. p. 6. Olingan 24 iyul, 2020 - gazetalar.com orqali ochiq kirish.
  34. ^ "Qurg'oqchilik taxtasi ustida" (PDF). Arxitektura yozuvlari. 11: 705 (PDF 271). 1901 yil oktyabr.
  35. ^ a b Robards, Terri (1970 yil 21 avgust). "Xeyden, osmono'par bino Horne uchun shahar tashqarisidagi toshlarni o'chirish ofislari". The New York Times. ISSN  0362-4331. Olingan 23 iyul, 2020.
  36. ^ "Tarixiy tuzilmalar haqida hisobot: Amerika fond birjasi". Tarixiy joylarning milliy reestri, Milliy park xizmati. 1978 yil 2 iyun. P. 9. Olingan 22 iyul, 2020.
  37. ^ "Nyu-York Curb Exchange (Nyu-York Curb Market Building tarkibiga kiradi), keyinchalik Amerika fond birjasi deb nomlandi" (PDF). Nyu-York shahrining diqqatga sazovor joylarini saqlash bo'yicha komissiyasi. 2012 yil 26 iyun. P. 2018-04-02 121 2. Olingan 22 iyul, 2020.
  38. ^ "Curb Market o'zining 2 million 250 ming dollarlik uyini ochmoqda; ko'cha savdosidan voz kechish, a'zolari Trinity joyidagi yangi kvartiralarni bag'ishlash". The New York Times. 1921 yil 28-iyun. ISSN  0362-4331. Arxivlandi asl nusxasidan 2020 yil 21 fevralda. Olingan 21 fevral, 2020.
  39. ^ "Pirs Oil iqtisodiyot rejasi; keng birja qurilishining bir burchagiga tiqilgan hashamatli idoralar". The New York Times. 1923 yil 23-avgust. ISSN  0362-4331. Olingan 22 iyul, 2020.
  40. ^ Gambi, Robert (1999). Wall Street: Moliyaviy kapital. VW. Norton. p. 242. ISBN  978-0-393-04767-7.
  41. ^ a b "Katta bino o'zgarishi mumkin; keng almashinuv xiyobonni shu kungacha ishlata olmaydi". The New York Times. 1905 yil 25-fevral. ISSN  0362-4331. Olingan 22 iyul, 2020.
  42. ^ "Ko'mir va kul uchun". New York Tribune. 1906 yil 17-avgust. P. 1. Olingan 22 iyul, 2020 - gazetalar.com orqali ochiq kirish.
  43. ^ "Keng birjada ko'mir quyish uchun 325 ming dollar to'laydi; Lordlar mahkamasi orqali qabrlarga kirish to'xtatildi". The New York Times. 1906 yil 17-avgust. ISSN  0362-4331. Olingan 22 iyul, 2020.
  44. ^ "Ko'chmas mulk sohasida; Cent per to'rt. Keng birjali bino uchun 3 450 000 AQSh dollari miqdoridagi kredit - 115-ko'chadagi ko'chmas mulkni sotish - brokerlar va kim oshdi savdosi bo'yicha bitimlar". The New York Times. 1909 yil 31-avgust. ISSN  0362-4331. Olingan 22 iyul, 2020.
  45. ^ "Keng ko'cha uchun marmar konstruktsiya: bino 1906 yilda keng almashinuv egalari tomonidan sotib olingan 325 ming dollarlik mashhur ko'mir trubasini almashtiradi". New York Tribune. 1912 yil 13-iyul. P. 12. Olingan 22 iyul, 2020 - gazetalar.com orqali ochiq kirish.
  46. ^ "Ishbilarmonlik bozori xususiyati; Broad-Exchange kompaniyasi o'zining keng ko'lamli xoldingi tarkibiga 400 ming AQSh dollari miqdorida sotib oladi". The New York Times. 1922 yil 31 mart. ISSN  0362-4331. Olingan 22 iyul, 2020.
  47. ^ "Bitim katta keng avliyo uchastkasiga aylandi". Nyu-York Herald. 1922 yil 31 mart. p. 21. Olingan 22 iyul, 2020 - gazetalar.com orqali ochiq kirish.
  48. ^ "Auksionda 20 qavatli inshoot sotiladi; keng birja binosi ehtiyotkorlik bilan egallab olinadi". The New York Times. 1940 yil 15-avgust. ISSN  0362-4331. Olingan 22 iyul, 2020.
  49. ^ "Keng birja binosini garovga qo'yishni sotish 14 avgust".. Nyu-York Herald-Tribune. 1940 yil 25-iyul. P. 31. Olingan 24 iyul, 2020 - ProQuest orqali.
  50. ^ "Armiya bo'linmalari uchun katta keng kosmik maydon ijaraga olingan". The New York Times. 1943 yil 14-may. ISSN  0362-4331. Olingan 24 iyul, 2020.
  51. ^ "Dowling firmasiga 25 ta keng ko'chada sotilgan; City Investing Exchange Pl. Binosidagi baland binoni sotib oldi, uning qiymati 8 million 850 ming dollarga teng". The New York Times. 1944 yil 29-iyun. ISSN  0362-4331. Olingan 22 iyul, 2020.
  52. ^ "Dowling firmasi keng st minoraga egalik qiladi: shahar investitsiyalarini sotib olish: 21 qavatli bino; ​​shahar tashqarisidagi ikkita uy o'tkazildi". Nyu-York Herald-Tribune. 1944 yil 29-iyun. P. 35. Olingan 24 iyul, 2020 - ProQuest orqali.
  53. ^ a b v d e f Patsel, Mitchell (1995 yil 4 aprel). "O'zgaruvchan silsila: Dasturchilar Quyi Manxettenda orzu qurishga harakat qilmoqdalar". Wall Street Journal. p. 1. ISSN  0099-9660. Olingan 22 iyul, 2020 - ProQuest orqali.
  54. ^ "Realty News". The New York Times. 1979 yil 16 sentyabr. ISSN  0362-4331. Olingan 24 iyul, 2020.
  55. ^ "Ko'chmas mulk to'g'risida; Peyn Uebber Rokfeller markazining markaziga ko'chib o'tadi". The New York Times. 1983 yil 30-noyabr. ISSN  0362-4331. Olingan 24 iyul, 2020.
  56. ^ Oser, Alan S. (1979 yil 7-noyabr). "Ko'chmas mulk to'g'risida; Nyu-York shahri soliq to'lashdan kechiktirilgan posilkalardan daromad olishni rejalashtirmoqda". The New York Times. ISSN  0362-4331. Olingan 23 iyul, 2020.
  57. ^ a b Xorsli, Karter B. (1981 yil 25 oktyabr). "Quyi Manxettenda Luring Office Developers". The New York Times. ISSN  0362-4331. Olingan 24 iyul, 2020.
  58. ^ Oser, Alan S. (1981 yil 27-may). "Ko'chmas mulk to'g'risida; Nyu-Yorkdagi ofis mulkida xorijiy investitsiyalar o'sishi". The New York Times. ISSN  0362-4331. Olingan 24 iyul, 2020.
  59. ^ a b v Garbarin, Reychel (1993 yil 7 aprel). "Ko `chmas mulk". The New York Times. ISSN  0362-4331. Olingan 24 iyul, 2020.
  60. ^ a b "Ishlab chiquvchilar - bu Uoll-Stritdagi rezident buqalar". Chicago Tribune. 1996 yil 4 fevral. Olingan 19 fevral, 2019.
  61. ^ a b Garbarin, Reychel (1997 yil 4 aprel). "Quyi Manxettendagi idoralardan kvartiralarga". The New York Times. ISSN  0362-4331. Olingan 24 iyul, 2020.
  62. ^ Xilton, Ondel (2015 yil 20-oktabr). "CetraRuddy tomonidan loyihalashtirilgan 65 qavatli kondom minorasi shahar markazida osmonga ko'tarilish uchun". 6 kv. Olingan 22 iyul, 2020.
  63. ^ Oser, Alan S. (1996 yil 4-fevral). "Perspektivlar; Quyi Manxettenga yangi turar-joy maydoni keldi". The New York Times. ISSN  0362-4331. Olingan 24 iyul, 2020.
  64. ^ a b Bagli, Charlz V. (1998 yil 20-may). "Yangi keng ko'lamli sayt fond birjasini hududda saqlashni taklif qilmoqda". The New York Times. ISSN  0362-4331. Olingan 24 iyul, 2020.
  65. ^ Bagli, Charlz V. (1998 yil 17 oktyabr). "Yangi fond birjasi sayti muhokamada". The New York Times. ISSN  0362-4331. Olingan 24 iyul, 2020.
  66. ^ Belgilangan joylarni saqlash bo'yicha komissiya 2000 yil, p. 1.
  67. ^ Uayt, Edvard (2002 yil 12 mart). "Grantlarning jozibasi hujumchilarni hujumga uchragan hududlarga olib boradi". The New York Times. ISSN  0362-4331. Olingan 24 iyul, 2020.
  68. ^ Ozod qilindi, Dan (25.04.2005). "Rekordni yangilaydigan potentsial konversiya sotuvga chiqariladi". Ko'chmas mulkni moliyalashtirish va investitsiyalar: 1.
  69. ^ "25 keng ko'chadagi kvartira". therealdeal.com. Olingan 14 sentyabr, 2020.
  70. ^ Arak, Jou (2005 yil 4 oktyabr). "Xonadonlar Broad Street 25-dagi kvartiralarga almashtirildimi?". Chegaralangan NY. Olingan 14 sentyabr, 2020.
  71. ^ Jons, Devid (2008 yil 6-iyun). "Swig 25 ta keng konversiyani qutqarish bo'yicha muzokaralarda". Haqiqiy kelishuv. Olingan 10 dekabr, 2017.
  72. ^ "Swig sherikligi Manxettenning diqqat markazida". Ko'chmas mulkni moliyalashtirish va investitsiyalar. 2005 yil 13 iyun. P. 1. Olingan 22 iyul, 2020 - ProQuest orqali.
  73. ^ Glassman, Karl (2008 yil 7 oktyabr). "Egasi diqqatga sazovor joyning bir qismini buzishni so'raydi". tribecatrib.com. Arxivlandi asl nusxasi 2008 yil 7 oktyabrda. Olingan 22 iyul, 2020.
  74. ^ "Re: 25 Broad Street, orqa qanotni buzish va pastki qavatdagi vitrinalarni tiklash uchun ariza" (PDF). Manxetten jamoatchilik kengashi 1. 2007 yil 17 aprel. P. 10. Olingan 23 iyul, 2020.
  75. ^ O'Dea Xeyn, Tereza (2007 yil aprel). "Swig Equities Landmark ofisida 346-Condo minorasini ochdi". Ko'p xonadonli yangiliklar. 42 (4): 17 - ProQuest orqali.
  76. ^ a b Klark, Ketrin (2012 yil 30 mart). "Swig's 25 Broad Street 338 million dollarlik garov evaziga garovga qo'yilgan kim oshdi savdosiga to'siq qo'yadi". Haqiqiy kelishuv Nyu-York. Olingan 22 iyul, 2020.
  77. ^ Frangos, Aleks (2009 yil 4 fevral). "Lehman aka-uka ko'chmas mulk jasadi ustidan jang". Wall Street Journal. ISSN  0099-9660. Olingan 24 iyul, 2020.
  78. ^ Haughney, Christine (2008 yil 28-noyabr). "Tushkunlik Nyu-Yorkda qurilish portlashini tugatdi". The New York Times. ISSN  0362-4331. Olingan 24 iyul, 2020.
  79. ^ a b "Lehman Swig's 25 Broad-ni qayta tiklamoqchi". Haqiqiy kelishuv. 2011 yil 24 mart. Olingan 22 iyul, 2020.
  80. ^ a b Karmin, Kreyg (2011 yil 18 aprel). "Loyiha hayotga qaytadi". Wall Street Journal. ISSN  0099-9660. Olingan 22 iyul, 2020.
  81. ^ Karmiel, Oshrat (2011 yil 23 mart). "Lehman sudyadan NYC Condo loyihasining yakunlanishini ma'qullashni so'raydi". Bloomberg. Olingan 24 iyul, 2020.
  82. ^ Deyli, Jessika (2013 yil 10 sentyabr). "FiDi konversiyasi 25 o'zining tiklangan jabhasini ochishga tayyor". Chegaralangan NY. Olingan 22 iyul, 2020.
  83. ^ "Broad Street 25-da 308 dona kondomni konvertatsiya qilish uchun LCOR sinov bozori". Haqiqiy kelishuv Nyu-York. 2017 yil 7-dekabr. Olingan 22 iyul, 2020.
  84. ^ Parker, Villi (2016 yil 11-yanvar). "Nyu-York sudlarida 421 gramlik soliq imtiyozlari jangi qizib ketdi". Haqiqiy kelishuv Nyu-York. Olingan 24 iyul, 2020.
  85. ^ amNY (2015 yil 18-iyun). "Shahar aholisi uchun ijaraga beriladigan yangiliklarning kumush qoplamasi". amNewYork. Olingan 24 iyul, 2020.
  86. ^ a b "Manxettenning sotilmaydigan kondom-kvartiralari yangi yilga oid qarorlarni o'zgartiradilar". Crainning Nyu-Yorkdagi biznesi. 2020 yil 13-yanvar. Olingan 22 iyul, 2020.
  87. ^ "Sotilmagan 25 ta keng ko'cha birligi Booking.com aktsiyasini o'tkazadi". Haqiqiy kelishuv. 2020 yil 14-yanvar. Olingan 22 iyul, 2020.
  88. ^ Kuozzo, Stiv (2020 yil 28-yanvar). "LCOR 25 Broad St. chakana savdo uyiga xaridor topdi". Nyu-York Post. Olingan 22 iyul, 2020.
  89. ^ "LCOR Broad Exchange-da ijaraga-kondomga aylantirish maqsadiga erishdi". Ko'chmas mulk haftalik. 2020 yil 20-iyul. Olingan 22 iyul, 2020.

Manbalar

Tashqi havolalar