Tijorat maydoni - Commercial area

Ning ko'rinishi Moliyaviy tuman ning Taypey, Tayvan.
Havodan ko'rinishi Moliyaviy tuman Toronto markazida
Asosiy ko'chada Chesterton, Indiana

Tijorat sohalari a shahar hududlar, tumanlar yoki mahallalar birinchi navbatda tarkib topgan tijorat kabi binolar, masalan shahar markazida, markaziy biznes tumani, moliyaviy tuman, "Asosiy ko'cha ", savdo chiziq, yoki savdo markazlari. Shaharlar ichidagi tijorat faoliyati mahsulot va xizmatlarni sotib olish va sotishni o'z ichiga oladi chakana savdo korxonalar, ulgurji savdo sotib olish va sotish, moliyaviy muassasalar va "biznes" deb keng tasniflangan turli xil foydalanish turlari. Tijorat faoliyati odatda nisbatan kam miqdordagi erni egallagan bo'lsa-da, ular jamiyat uchun juda muhimdir iqtisodiyot. Ular ta'minlaydilar ish bilan ta'minlash, pul muomalasini osonlashtiradi va ko'pincha jamoat uchun muhim bo'lgan boshqa ko'plab rollarga xizmat qiladi, masalan, ommaviy yig'ilish va madaniy tadbirlar.

Tijorat maydoni bu foyda olish uchun mo'ljallangan ko'chmas mulk, masalan, ofis majmualari, savdo markazlari, xizmat ko'rsatish stantsiyalari va restoranlar. Uni ishlab chiquvchi kelajakdagi loyihalar uchun to'g'ridan-to'g'ri sotib olishi yoki ko'chmas mulk vositachisi orqali ijaraga olishi mumkin. Ushbu turdagi mulk turar-joy va sanoat mulklari o'rtasida joylashgan bo'lib, deyarli har bir kiruvchi yangi ofis majmuasini yoki boshqa foyda keltiradigan biznesni qurish uchun ruxsat berishi kerak, shahar hokimiyati tanlangan maydon haqiqatan ham tijorat maydoni ekanligini aniqlashi kerak. Tijorat, sanoat va turar-joy maydonlarini ajratib turadigan zonalar tijorat maqsadlarida foydalanish uchun aniq zonalarga bo'lingan, shunda shahar sotuvni belgilangan maqsadda davom ettirishga imkon beradi. Agar mulkning biron bir qismi turar-joy yoki sanoat zonasiga to'g'ri kelsa, u holda xaridor zona chegarasi orqali o'tish uchun "dispersiya" ga, maxsus ruxsat olishga intilishi kerak.

Tijorat maydonini turar-joy binolari bilan bir xil munosabatda bo'lgan ko'chmas mulk agentlari egallashi mumkin. Ko'chmas mulkning mavjudligi va hajmini reklama qiluvchi belgilar o'rnatilishi mumkin, shuningdek kichikroq joylarni sotib olish yoki ijaraga berish bo'yicha kelishuvlar amalga oshirilishi mumkin. Sotuvchilar, shuningdek, notekis joylarni ajratish yoki keraksiz daraxtlarni tozalash kabi erni yaxshilashga rozi bo'lishlari mumkin. Professional ishlab chiquvchi keyingi loyihalar uchun mavjudligini kafolatlash uchun ushbu turdagi mulkning ulkan namunalarini sotib olishi mumkin.[1]

Zonallik to'g'risidagi qonunlar

Shaharlar ko'pincha foydalanadilar rayonlashtirish qonunlari uy-joy mulkdorlari va korxonalar o'rtasidagi ziddiyatlarning oldini olish. Tijorat maydoni sifatida belgilangan erlar kamdan-kam hollarda turar-joy zonalari o'rtasida joylashgan. Shahar rejalashtiruvchilari korxonalarni gavjum ko'chalar va shahar markazining markazlari bo'ylab yig'ilishga undaydi. Bu ushbu saytlarga trafikni boshqarishda yordam beradi. Shaharning ba'zi hududlari "aralash foydalanish" uchun belgilanishi mumkin, ya'ni ba'zi tijorat joylari turar-joy maqsadlarida ishlatilishi mumkin. Savdo maydonlarining ta'rifi sanoat maqsadlarida foydalanishni ham o'z ichiga olishi mumkin, ammo zonalarga ajratish to'g'risidagi qonunlar sanoatning ruxsat etilgan darajasini tartibga soladi. Og'ir sanoat tez-tez shaharlarning chekkasida yoki xususiy bo'lmagan hududlarda mulk sotib oladi. Shaharning ba'zi tijorat zonalarida engil sanoat, odatda minimal emissiya va transport ehtiyojlari bo'lgan kichik fabrikalar foydalanish mumkin.

Tijorat hududidagi binolarning ayrim misollari:

Tijorat sohalarining har xil turlari

Tijorat maydoni Visaxapatnam

Mahalla tijorat 1 (CN1) zonasi zich turar-joy mahallalarida yoki ularga yaqin kichik maydonchalar uchun mo'ljallangan. Zona yaqin atrofdagi turar joylar uchun kichik hajmdagi chakana savdo va xizmatlardan foydalanishni ta'minlashni rag'batlantiradi. Chakana savdo yoki xizmat ko'rsatish xususiyatiga ega bo'lmagan ba'zi bir foydalanishga ham ruxsat beriladi, shuning uchun mavjud binolarda turli xil foydalanish mumkin. Mahalliy yo'nalishni targ'ib qilish va yaqin atrofdagi aholi yashash joylariga salbiy ta'sirlarni cheklash uchun foydalanish hajmi cheklangan. Rivojlanish piyodalarga yo'naltirilgan va atrofdagi turar-joy masshtablariga mos kelishiga mo'ljallangan. Avtoturargohlar cheklangan, chunki ularning tashqi ko'rinishi odatda atrofdagi turar-joy binolari va foydalanishning kerakli yo'nalishiga mos kelmaydi.

Mahalla tijorat 2 (CN2) zonasi kichik tijorat joylari va unchalik zich bo'lmagan yoki rivojlanayotgan turar-joy mahallalarida yoki ularga yaqin hududlar uchun mo'ljallangan. Zonaning ahamiyati yaqin atrofdagi aholi turar joylari uchun xizmat ko'rsatadigan foydalanishga va kichik hajmli va kam ta'sir ko'rsatadigan boshqa turlarga qaratilgan. Mahalliy yo'nalishni targ'ib qilish va yaqin atrofdagi aholi yashash joylariga salbiy ta'sirlarni cheklash uchun foydalanish intensivligi cheklangan. Rivojlanish asosan avtoulovlarga mo'ljallangan bo'lishi kutilmoqda, faqat sayt tranzit ko'chaga yoki Piyodalar tumaniga tutash joylardan tashqari. Rivojlanish standartlari shuni ko'rsatadiki, sayt odatda keng tarqalgan turar-joy binolari bilan o'ralgan bo'ladi.

Ofis tijorat 1 (CO1) zonasi turar joylar yaqinidagi yoki turar-joy binolari yoki savdo maydonlari orasidagi kichik maydonlarda ishlatiladi. Zona past zichlikdagi ofis zonasi bo'lib, u turar-joy mahallalarida yoki ularga qo'shni kichik hajmdagi ofislarni yaratishga imkon beradi. Ruxsat berilgan foydalanish yaqin atrofdagi mahallalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan va / yoki mahallaga ozgina zararli ta'sir ko'rsatadi. Rivojlanish atrofdagi hududga mos kelishini ta'minlash uchun yaqin atrofdagi turar-joy binolariga o'xshash miqyosga va xarakterga ega bo'lishga mo'ljallangan. Rivojlanish tranzit ko'chalar bo'ylab va piyodalar tumanlarida piyodalarga yo'naltirilgan bo'lishi kerak.[2]

Tijorat maydonlarini ijaraga berish

Tijorat ofislarini ijaraga berish - bu yangi va kengayib borayotgan korxonalar tomonidan olib boriladigan eng katta xarajatlardan biri, shuning uchun o'zingizni sinchkovlik bilan tekshirishingiz kerak. Kichik biznesingiz uchun tijorat ijarasi shartnomasini tuzish bo'yicha ba'zi maslahatlar.

Ijara shartnomasi

Ijara muddati va ijarasi sizning birinchi muzokaralaringiz. Odatda, kichik biznes sub'ektlariga bir yildan ikki yilgacha ijaraga berish shartnomalarini uzaytirish imkoniyati bilan muzokaralar olib borish tavsiya etiladi. Shuningdek, siz ijaraga berish muddatining oshishi va yangilanish imkoniyatlarini hisobga olishni xohlaysiz, shunda sizdan ogohlantirishsiz ijara haqining kutilmagan o'sishi talab qilinmaydi.

Uy egasi bilan muzokaralar olib borishda yordam berish uchun broker bilan ishlashni o'ylab ko'ring. Shuningdek, ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan maslahatlashish muhimdir; ular tez-tez siz uchun to'g'ri tanlovni tavsiya qilishlari mumkin va broker orqali ijara shartnomasini tuzishda sizning manfaatlaringizni himoya qilishlari mumkin.[3]

Tijorat ijaralarida ijaraning amal qilish muddati nihoyatda qattiq bo'lishi mumkin, ammo Qo'shma Shtatlardagi sud va xato sudlari orqali ba'zi tashvishlardan xalos bo'lish uchun istisnolar yaratildi. Tijorat ijarachilari endi ijarani o'z vaqtida yangilashga e'tibor bermaslik uchun "halol xato" yoki "bexabarlik" dan foydalanishlari mumkin. Ijara shartnomasining uzaytirilmasligi, shuningdek, endi ijarachiga mol-mulkni olib qo'yishga olib kelishi mumkin.[4]

Adabiyotlar

  1. ^ (WiseGeek, 2012)
  2. ^ Rejalashtirish va barqarorlik innovatsiyasi. Hamkorlik. Amaliy echimlar. Portlend, Oregon: Portlend shahri Oregon.
  3. ^ Tijorat maydonini ijaraga berish. Vashington, DC: AQSh hukumati.
  4. ^ "Hamdardlik shartnomaviy huquqlarni buzsa - tijorat ijarasi bo'yicha apellyatsiya bo'limining qoidalari".

Tashqi havolalar

  • Ning lug'at ta'rifi tijorat Vikilug'atda