Greyfield er - Greyfield land

Kulrang maydon Richmond, Kaliforniya kengaytirish uchun ishlatiladi Kayzer Permanente kasalxona.

Greyfield er (yoki kulrang maydon) iqtisodiy jihatdan eskirgan, eskirgan, ishlamay qolgan, moribund yoki kam ishlatilgan ko `chmas mulk mol-mulk yoki er. Bu atama 2000-yillarning boshlarida bo'sh "dengiz" dan kelib chiqqan asfaltbeton ko'pincha ushbu saytlarga hamroh bo'ladi. So'z Greyfield, shuningdek kulrang maydonlar, qarindosh neologizm kabi keng tarqalgan ma'lum atamalar bilan taqqoslaganda jigarrang maydon va yashil maydon.

Ushbu atama tarixan ilgari hayotga tatbiq etiladigan chakana va tijorat savdo maydonchalarida (masalan, mintaqaviy savdo markazlari va chiziqlar markazlari ) qayta investitsiya etishmasligidan aziyat chekkan va yirikroq, yaxshi dizaynlashtirilgan, yaxshiroq langarlangan savdo markazlari yoki savdo saytlari tomonidan "eskirgan". Ushbu alohida greyfield saytlari "deb ham yuritiladio'lik savdo markazlari Agar langar yoki boshqa yirik ijarachilar bo'sh qobiqlarni qoldirib, binolarni bo'shatishgan bo'lsa, "yoki" sharpa qutilari ".[1]

Haqiqiy yoki taxmin qilinadigan atrof-muhit ifloslanishiga ega bo'lgan jigarrang maydonlardan farqli o'laroq, boz maydonlar investorga qiymatini ochish uchun odatda qayta tiklanishni talab qilmaydi. Yashirin qiymat, aksariyat hollarda asosiy infratuzilma (masalan, sanitariya-tesisat va kanalizatsiya, elektr tizimlari, poydevorlar va boshqalar) bilan bog'liq bo'lib, ularning mavjudligi ishlab chiquvchiga saytni kapital xarajatlar (ba'zida unchalik katta bo'lmagan) yordamida samarali ravishda yaxshilashi mumkin, bu osonlikcha mumkin ijara narxining oshishiga va katta qiymatga olib keladi. Avtoturargoh, markaziy joylashuv va boshqalar kabi boshqa muhim potentsial fazilatlar ham saytni yaxshi qayta ishlash jarayonida ishlatilishi mumkin.

Ba'zi bir maydonlar investorlar uchun ham qulay deb hisoblanishi mumkin, chunki ular eskirgan yoki jismoniy jihatdan yaroqsiz bo'lsa ham, ular uzoq yoki qisqa muddatli ijaraga olish orqali daromadga ega. Qisqa muddatli ijaraga olingan Greyfields ko'chmas mulk aktivlarini jadal boshqarish bilan bog'liq strategiyaga ega bo'lgan investor / ishlab chiquvchi uchun yaxshi ishlashi mumkin. Qisqa muddatli ijara sharoitida kul maydonini faol boshqarish orqali yaxshilanishlar amalga oshirilgandan keyin ijara haqi oshirilishi mumkin.

"Greyfield" atamasi shaharliklarni to'ldirish yoki tijorat joylariga nisbatan kam qo'llanilishi yoki eskirgan (chakana bo'lmagan) boshqa qimmatli ko'chmas mulkka to'sqinlik qiladigan joylarda ham qo'llanilishi mumkin. Bunga misol sifatida ilgari ishlab chiqarilgan dengiz bo'yidagi maydon bo'lishi mumkin, bu aralash foydalanish / yashash joyi sifatida potentsial jihatdan qimmatga ega, chunki u turar-joy tarqalishi yoki boshqa iqtisodiy yoki qayta qurish bosimlari bilan zabt etilmoqda. Ushbu misolda kul maydonini qayta tiklash talab qilinishi mumkin rayonlashtirish eng yuqori va eng yaxshi foydalanishga erishish uchun biron bir turdagi o'zgarishlar va / yoki davlat-xususiy sheriklik.

Fon

2001 yilda Yangi shaharsozlik uchun Kongress "Greyfield" atamasini ishlab chiqdi, bu post-post davrida hayotiy tijorat yo'laklari bo'lib xizmat qilgan rivojlanishning qarish chiziqlarini anglatadi.Ikkinchi jahon urushi shahar tashqarisidagi ko'chish, ammo bugungi kunda qiyin paytlarga to'g'ri keldi.[2] Kontaminatsiyalangan jigarrang maydonlar va rivojlanmagan yashil maydonlardan farqli o'laroq, boz maydonlar "o'lik savdo markazlari" deb nomlanadi, ko'pincha ularni o'rab turgan ulkan asfalt avtoturargohlar ".[3]

1999 yildagi eng konservativ hisob-kitoblarga ko'ra, qarzdorligi 2 milliard dollardan ortiq bo'lgan va 2004 yilga kelib 11 milliard dollardan oshiqroq qayta rejalashtirish xarajatlari bo'lgan 203 dan ortiq amerikalik greyfield savdo markazlari bo'lishi kerak edi. 2001 yilda 2000 ta Amerika mintaqaviy savdo markazlaridan taxminlarga ko'ra, qariyb 20% Greyfield savdo markazlari bo'lgan yoki shunday bo'lish xavfi mavjud.[3]

Amerikaning shaharlaridagi ters maydonlarga misol qilib, in Central City Mall San-Bernardino, Kaliforniya; The Prestonvud shahar markazi yilda Dallas, Texas; The Maple Hill pavilyoni yilda Kalamazoo, Michigan; va Lafayette Plaza Bridgeport, Konnektikut.[4]

Xususiyatlari

O'rtacha 45 gektar maydon (18 ga). Ushbu saytlar mintaqaning transport tizimiga nisbatan kichikroq va kamroq bog'langan bo'lib, Amerikaning eng yaxshi ishlaydigan savdo markazlari joylashgan bo'lib, ularning hajmi o'rtacha 28 gektarni tashkil etadi (28 ga), avtomobil yo'lini ko'rish imkoniyati va rampaga to'g'ridan-to'g'ri kirish imkoniyati mavjud.[3]

Belgilangan mahallalarda va savdo markazlarida va shahar atrofidagi avtobuslarda avtobus qatnovi bilan ta'minlangan ko'pchilik allaqachon avtobus markazidir.[3]

Ular dahshatli raqobatga ega; Greyfield savdo markazlari o'rtacha 2,3 million kvadrat metrga (210 000 m) ega2) 8 milya (8.0 km) masofada joylashgan boshqa 22 ta markazda million kvadrat metr raqobatdosh chakana savdo maydonchasi. Ular ko'pincha mintaqalaridagi eng muvaffaqiyatli savdo markazlaridan kattaroq va kichikroqdir.[3]

An'anaviy ta'mirlash ko'plab xususiyatlarga yangi hayot kiritish uchun etarli bo'lmaydi. Yuzni ko'tarish yordam bermaydi. Yangi ankraj do'koni, markazning bozordagi mavqeiga qarab, ham ko'p ish qilmasligi mumkin.[3]

Qayta ishlab chiqish omillari

Greyfield maydonini qayta qurish uchun zarur bo'lgan muhim omillarga quyidagilar kiradi:[3]

  • Bozor sharoitlari.
  • Mulkchilik va langar ijarachi maqomi.
  • Sayt va joylashuv omillari.
  • Shahar va jamoat salohiyati.
  • Tuzuvchi va qarz beruvchilarning imkoniyatlari.

Muvaffaqiyatli Greyfield transformatsiyalaridan olingan darslar Yangi Urbanizm Kongressi tomonidan o'tkazilgan amaliy tadqiqotlar asosida. Ushbu saytlar Paseo Kolorado rivojlanish Pasadena, Kaliforniya; shahar joyini rivojlantirish Long-Bich, Kaliforniya; yilda Belmar rivojlanishi Leykud (Kolorado); yilda Downtown Park Forest rivojlanish Park Forest, Illinoys; The Mizner bog'i rivojlanish Boka Raton, Florida; va Winter Park Village-ning rivojlanishi Qishki park, Florida. Ushbu tadqiqotda olingan saboqlar:[3]

  • Atrof muhitga maksimal foyda keltiradigan xususiyatlarni qo'shing.
  • Jismoniy o'zgarishlarni o'rganing.
  • Avtoturargohdan ehtiyotkorlik bilan foydalaning.
  • Qiymatni qo'shadigan va rivojlanishni ajratib turadigan jamoat xizmatlarini qo'shib qo'ying.
  • Fuqarolik va institutsional faoliyatni o'z ichiga oladi.
  • Rivojlanishdan oldin uzoq vaqt kuting va asoratlarga tayyorlaning.
  • Shahar dizayni uchun yuqori standartni o'rnating.
  • Yangi kontseptsiyani bozorga chiqaring.
  • Mustaqil ravishda rivojlanishi mumkin bo'lgan aralash usullarni ishlab chiqing.
  • Bemorlarning pullari shahar markazidagi loyihalarga eng mos keladi.

Adabiyotlar

  1. ^ Mur, Robbi (2013 yil 26-fevral). "Amerika savdo markazining o'limi va PublicSpace-ning qayta tug'ilishi". Xalqaro. Xalqaro, Inc. Olingan 4 dekabr 2019.
  2. ^ Gamble, Maykl; LeBlanc, W. Jude (2004). "Qo'shimcha shaharsozlik: Greyfield melioratsiyasida avtoulov va piyodalar qayta ko'rib chiqilgan - Atlanta, Jorjiya" (PDF). Qo'shimcha shaharsozlik. 16 (3): 1.
  3. ^ a b v d e f g h Yangi shaharsozlik uchun Kongress. "Savdo markazlari ko'chalarga: O'lik savdo markazlarini jamoalarga aylantirish bo'yicha chuqur qo'llanma" (PDF). Yangi shaharsozlik uchun Kongress. Arxivlandi asl nusxasi (PDF) 2014 yil 7-iyulda. Olingan 9 yanvar 2014.
  4. ^ Qora qush, Piter. "Dead Mall hikoyalari". Deadmalls.com. Olingan 4 dekabr 2019.