Bo'linish (er) - Subdivision (land)

"Uy-joy bo'linmasi" bu erga yo'naltiriladi. Bu bilan aralashmaslik kerak Uy-joylarni rivojlantirish.
Yilda bo'linma Pikayun, Missisipi
Yilda bo'linma Markham, Ontario

Bo'linish sotish osonroq bo'lgan yoki boshqa yo'l bilan erlarni bo'laklarga bo'lish harakati rivojlantirish, odatda a orqali plat. Avvalgi bitta qism butun birlashma sifatida Qo'shma Shtatlarda bo'linma sifatida tanilgan. Bo'limlar oddiy, faqat bitta sotuvchi va xaridorni o'z ichiga olgan yoki juda kichik uchastkalarga bo'lingan katta er maydonlarini o'z ichiga olgan murakkab bo'lishi mumkin.[1] Agar u ishlatilsa uy-joy odatda a deb nomlanadi uy-joy bo'linmasi yoki uy-joy qurilishini rivojlantirish, ba'zi ishlab chiquvchilar ushbu hududlarni chaqirishga moyil bo'lishsa-da jamoalar.

Bo'limlar, shuningdek, tijorat yoki sanoatni rivojlantirish maqsadida bo'lishi mumkin va natijalar chakana savdoga qarab farq qiladi savdo markazlari mustaqil ravishda egalik qilganlar bilan posilkalar ga sanoat parklari.

Amerika Qo'shma Shtatlari

Yilda bo'linishga kirish Sugar Land, Texas

Tarix

Qo'shma Shtatlarda bo'linma yaratish ko'pincha yangi qo'shma korxonani yaratish uchun birinchi qadam edi shaharcha yoki shahar. Bo'limlarning zamonaviy tushunchalari Lot va Block tadqiqot tizimi 19-asrda shaharlarning atrofdagi qishloq xo'jalik maydonlariga kengayishini hal qilish vositasi sifatida keng qo'llanila boshlandi. Mulkni identifikatsiyalashning ushbu usuli maqsadlar uchun foydalidir etkazish, bu kengayishning umumiy oqibatlarini va jamoalarni rejalashtirishga kompleks yondashuv zarurligini hal qilmadi.

20-asrning 20-yillarida Kulidj ma'muriyati tashkil etdi Shahar rejalashtirish va rayonlashtirish bo'yicha maslahat qo'mitasi, bu nashrni birinchi vazifasi sifatida qabul qildi Zonalarni ajratish bo'yicha standart davlat qonuni 1926 yilda model qonunchilikni ta'minlash tomonidan foydalanish uchun shtat qonun chiqaruvchi organlari.[2] Buning ortidan nashr etilgan Shaharsozlik to'g'risida standart qonun (SCPEA) 1928 yilda.[3] SCPEA oltita mavzuni qamrab oldi: (1) bosh rejani tayyorlash va qabul qilishga yo'naltirilgan rejalashtirish komissiyalarining tashkil etilishi va vakolatlari; (2) bosh rejaning mazmuni; (3) ko'cha bosh rejasi uchun qoidalar; (4) rejalashtirish komissiyasi tomonidan barcha ommaviy yaxshilanishlarni tasdiqlash to'g'risidagi qoidalar; (5) erning xususiy bo'linishini nazorat qilish; va (6) mintaqaviy rejalashtirish komissiyalarini tuzish to'g'risidagi qoidalar.

Ta'rif

SCPEA quyidagi ta'rifni o'z ichiga olgan:

"Bo'linish" - sotish yoki qurilishni rivojlantirish maqsadida, darhol yoki kelajakda bo'lsin, er uchastkasini, uchastkalarini yoki uchastkalarini ikki yoki undan ortiq uchastkalarga, maydonchalarga, uchastkalarga yoki boshqa bo'linmalarga bo'lish. U qayta taqsimlashni o'z ichiga oladi va agar kontekstga mos keladigan bo'lsa, bo'linish jarayoni yoki bo'linadigan er yoki hudud bilan bog'liq.[3]:6

Ushbu ta'rifga quyidagi izoh qo'shilgan:

sotish yoki binolarni rivojlantirish maqsadida: Er uchastkasining har ikki yoki undan ortiq uchastkalarga, uchastkalarga yoki qismlarga bo'linishi, albatta, bo'linishdir. Maqsad shuki, er uchastkalarini sotish yoki ularga bino qo'yish bilan bevosita yoki yakuniy maqsad bo'lgan barcha er uchastkalarini qamrab olish. Dalolatnoma matniga ta'rifni kiritish maqsadi, rejalashtirish komissiyasi nazorati ostida, masalan, vasiyat qiluvchi o'z mulkini o'z farzandlariga, sheriklarning tarqatib yuborilgan firma mulkini o'zaro taqsimlashda yoki shu kabi holatlarda.

Olingan qismlarni alohida er uchastkalari deb hisoblash uchun bo'linmani to'liq yoki qisman sotish shart emas. Bo'lim plat Mahalliy rejalashtirish komissiyasi tomonidan tasdiqlangan, dalolatnomalar reestrida qayd etilgandan so'ng, odatda platada aniqlangan er uchastkalarini yaratgan deb hisoblanadi.

Mulkni vasiyatiy taqsimlash muammosi SCPEA tomonidan bo'linma ta'rifiga izohda aniqlangan, ammo u bilan to'liq aniqlanmagan. Ba'zi yurisdiktsiyalarda mulkni vasiyat asosida taqsimlash, "bo'linadigan" posilkalarni alohida-alohida etkazib berish uchun qonuniy bo'linishni tashkil etmaydi.[4]

Bundan tashqari, SCPEA-ning ta'rifi "binoni rivojlantirish" tushunchasini noaniq qoldiradi va bitta er uchastkasida bir nechta qurilish maydonchalarini aniqlash rejalashtirish komissiyasining ko'rib chiqish va tasdiqlash vakolatiga bo'ysunadigan qism bo'ladimi. Buning sharhlari Amerika yurisdiktsiyalarida turlicha. Bo'limni ishlab chiquvchilar me'mor xizmatidan faqat bir marta, qolganlari bilan foydalanishlari mumkin traktat uylari bir xil asosiy shablon yordamida: natijada paydo bo'lgan uylarning barchasi yuqoridagi Ontario shtatidagi Markxem fotosuratidagi kabi ko'rinadi.

Bo'limning umumiy maqsadi umumiy rivojlanish va barqaror o'sish uchun qulay muhit yaratishdir, rivojlanish quyidagicha belgilanadi:[5]

… Uchastkalarni loyihalash ishlari, drenaj inshootlarini qurish, binolar yoki umumiy foydalanish joylarini qurish, umumiy foydalanish ko'chalari va umumiy foydalanish yo'llarini rejalashtirish va qurish va kommunal xizmatlarni joylashtirish.


Filippinlar

Yilda bo'linishga kirish Baliuag, Bulacan, Filippinda

Filippindagi bo'linmalar - bu yakka tartibdagi turar-joy uchastkalariga bo'lingan er maydonlari. Ba'zi bir bo'linmalar eksklyuziv eshikli jamoalarni o'z ichiga olgan bo'lsa, boshqalari faqat ma'lum bir mahallani belgilaydigan chegaralar. Ba'zi bir bo'linmalar avtonom xavfsizlikni amalga oshirishi yoki suv kabi asosiy xizmatlarni ko'rsatishi va boshqarishni rad etishi mumkin. Ko'pgina bo'linmalar bo'linma rezidentlari bo'lgan a'zolardan tashkil topgan uyushmalar tomonidan boshqariladi. Filippinda, bo'linmalar, shuningdek, sifatida tanilgan qishloqlar.

Kanada

Yilda Alberta, bo'linish - bitta er uchastkasini ikki yoki undan ortiq uchastkaga bo'lish, ularning har biriga alohida nom berish. Bo'linish, shuningdek, mavjud uchastkalarni sozlash uchun ishlatiladi. Bir nechta istisno holatlarga qaramay, bo'linmani tasdiqlash va tasdiqlash mahalliy munitsipalitet tomonidan har doim bo'linma er uchastkalari idorasida ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar va berilgan huquqlar (shu jumladan, yalang'och er uchastkalari) bo'lishi kerak. Istisno holatlari to'rtdan bir qismdan ko'proq bo'lgan er uchastkalari, daryo uchastkasi, ko'l uchastkasi yoki 1950 yil 1-iyulgacha yaratilgan ba'zi turar-joy uchastkalarida bo'lishi mumkin.

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

  1. ^ Caves, R. W. (2004). Shahar entsiklopediyasi. Yo'nalish. pp.638. ISBN  9780415252256.
  2. ^ AQSh Savdo vazirligi (DOC), Vashington, Kolumbiya (1926). "Zonalarni ajratish bo'yicha standart davlat akti." Hujjat №. BH5.
  3. ^ a b DOC (1928). "Shaharni rejalashtirishga imkon beradigan standart qonun". Hujjat №. BH11.
  4. ^ Qarang, masalan, Sophia Sayewich mulkida, 120 NH 237 (1980)).
  5. ^ Derossi, dekan. "Bo'limlarning ta'rifi va er tasnifini qanday o'zgartirish". Land Century. Olingan 23 dekabr 2015.
  • Kone, D. Linda (2006). Yerlarni rivojlantirish (10-nashr). BuilderBooks.com. ISBN  9780867186093.

Tashqi havolalar