Sog'liqni saqlash ko'chmas mulki - Healthcare real estate

Nyu-York shtatidagi Oq tekislikdagi bolalar reabilitatsiya markazi
The Williamsburgh Jamg'arma Banki minorasi
Indiana shtatidagi Sent-Vinsent yurak markazi

Sog'liqni saqlash ko'chmas mulki a Mart bozori katta ko'chmas mulk sohasida. Sog'liqni saqlash ko'chmas mulki yoki "tibbiy ko'chmas mulk" binolar, ofislar va talabalar shaharchasini a'zolari yoki tashkilotlariga ijaraga berilgan Sog'liqni saqlash jamiyat. Ushbu binolar shifoxonalar, sog'liqni saqlash tizimlari yoki xususiy yoki jamoat uchinchi tomon guruhlariga tegishli bo'lishi mumkin. Kasalxonalar orasida o'sish tendentsiyasi mavjud, sog'liqni saqlash tizimlari va tibbiy amaliyotchilar uchinchi shaxslarning egalik qilishlari va boshqaruvini o'z ichiga olishlari kerak ko `chmas mulk. Uchinchi tomon ishlab chiquvchilaridan foydalangan holda, ular o'zlarining kapital mablag'larini o'tkir parvarish ehtiyojlari uchun saqlab qolishlari va e'tiborlarini odamlarga yordam berishga yo'naltirishlari mumkin, shu bilan birga binolarni tartibga solish va texnik xizmat ko'rsatish mas'uliyatini o'z zimmalariga olishlari mumkin.

Differentsiya

Sog'liqni saqlash muassasalari batafsil ma'lumotga ega texnologik va me'yoriy talablar. Tozalash, isitish va sovutish kabi binolarni parvarish qilish vazifalari ham sterilizatsiya va filtratsiya talablari bilan sog'liqni saqlash sohasida boshqacha tarzda amalga oshiriladi. Qurilish va boshqarish vazifalarini autsorsing qilishdan tashqari, kasalxonalar uchun bino egaligini boshqalarga topshirish tobora jozibador bo'lib bormoqda. Kontseptsiya AQShning hozirgi rivojlanish tendentsiyasi juftligiga juda mos keladi foyda keltirmaydigan yangi ixtisoslashtirilgan muassasalarda sherik sifatida foyda keltiradigan shifokor guruhlari bo'lgan kasalxonalar. Illinoys, Texas, Kaliforniya va Florida sog'liqni saqlash qurilishining uchdan bir qismi 2007 yilda boshlanadi, ammo uchinchi tomon egalik qilish amaliyoti ham ko'paymoqda metropoliten kosmik birinchi darajadagi joylar.[1][2]

Dan investor nuqtai nazar, sog'liqni saqlash REITs guruh sifatida odatda boshqa REIT toifalariga yuqori daromad bilan savdo qiladi. Bu oliy ta'lim va hukumat bilan bir qatorda barqaror tarmoqlardan biri hisoblanadi.[3] Iqtisodiy tanazzul davrida sog'liqni saqlashning ko'chmas mulki o'sishda davom etmoqda.[4][5][6]

Omillar

2008 yilda sog'liqni saqlashni ko'chmas mulkni boshqarish uchun bir nechta omillar birlashdi:

  • Keksayib boruvchi aholi, tobora ko'proq tibbiy xizmatga muhtoj: 2004 yilga kelib Amerikada 65 va undan yuqori yoshdagi 36,3 million kishi bor edi, bu umumiy aholining 12 foizini tashkil qiladi.[7] AQSh aholini ro'yxatga olish loyihalarida 2050 yilga kelib 65 va undan katta yoshdagi 86,7 million kishi bo'ladi, bu umumiy aholining 21 foizini tashkil qiladi.[8]
  • Texnologiyalar rivojlanib, tibbiy muolajalar sonini kasalxonadan tashqaridagi idoralarda amalga oshirishga imkon beradi
  • Bir necha yildan beri yangi qurilish ishlari olib borilayotgani sababli, ko'plab sohalarda qattiq tibbiyot ofislari bozorlari
  • Aholi sonining tez o'sishi tibbiyot idoralari ta'minotidan ustun bo'lgan ba'zi hududlarda
  • Lizingning yuqori stavkalari va umuman barqaror ijarachilar bazasidan foydalanmoqchi bo'lgan investorlarning qiziqishini oshirish.

2015 yilga kelib tibbiyot idoralarining rivojlanishida o'sish kuzatildi. 2015 yil oxiriga kelib, Qo'shma Shtatlar bo'ylab 8,8 million kvadrat metr tibbiy ofis maydoni ishlab chiqilishi taxmin qilinmoqda. 2014 yilda mamlakat bo'ylab 7,1 million kvadrat metr ishlab chiqilgan.[9]

Adabiyotlar

  1. ^ [1][o'lik havola ]
  2. ^ [2]
  3. ^ "Arxivlangan nusxa". Arxivlandi asl nusxasi 2004-07-13 kunlari. Olingan 2008-11-25.CS1 maint: nom sifatida arxivlangan nusxa (havola)
  4. ^ "Arxivlangan nusxa". Arxivlandi asl nusxasi 2004-07-13 kunlari. Olingan 2008-11-25.CS1 maint: nom sifatida arxivlangan nusxa (havola)
  5. ^ "Sog'liqni saqlash REITlari hozirgi bozorda stressni davolashni buyuradi; Shifokorlarga bo'lgan talab asosan investitsiya sohasini izolyatsiya qiladi. (Yangiliklar)" Investitsiya yangiliklari. Crain Communications, Inc. 2008. HighBeam Research. 11-noyabr, 2008 yil
  6. ^ "Arxivlangan nusxa". Arxivlandi asl nusxasi 2012-10-22. Olingan 2008-11-25.CS1 maint: nom sifatida arxivlangan nusxa (havola)
  7. ^ "Arxivlangan nusxa". Arxivlandi asl nusxasi 2008-12-25 kunlari. Olingan 2008-11-25.CS1 maint: nom sifatida arxivlangan nusxa (havola)
  8. ^ "Arxivlangan nusxa". Arxivlandi asl nusxasi 2008-03-13 kunlari. Olingan 2008-05-05.CS1 maint: nom sifatida arxivlangan nusxa (havola)
  9. ^ Fridman, Robin A. (13 oktyabr 2015). "Spekulyativ ishlab chiquvchilar tibbiy loyihalarni orqadagi burnerdan olishadi". The Wall Street Journal. Olingan 8 fevral 2017.