Keniyadagi ko'chmas mulk - Real estate in Kenya

The Keniyada ko'chmas mulk sektori 2000-yillarning o'rtalaridan oxirigacha boshlangan portlashni ko'rdi, chunki mulk bozori bunga javob beradi talabning ortishi.

Yilda Nayrobi Keniyaning poytaxti va eng katta shahri, Nayrobini o'zlarining Afrika markazlari yoki Sharqiy va Markaziy Afrika markazlari sifatida tanlagan ko'p millatli millat vakillari tufayli qit'adagi eng yirik chet ellik jamoalardan biri mavjud.[1] Nayrobida mulkchilikning qayta tug'ilishi dunyo e'tiborini tortdi. Knight Frank 2012 yilgi boylik hisobotida Nayrobini eng tez rivojlanayotgan ko'chmas mulk bozori deb topdi.[2] dunyoda Mayami va Monako singari shaharlardan ustun.[3] 2011 yil yanvar-dekabr oylari orasida Nayrobidagi ko'chmas mulk narxi 25 foizga ko'tarildi. Shuningdek, Nayrobi global ko'chmas mulk firmasi Jons Lang LaSalle tomonidan dunyodagi 150 ta shahar ichida kuzatiladigan eng yaxshi 10 ta shaharlardan biri sifatida tan olingan.[4]

Keniya shaharlari

Shuningdek qarang: Nayrobida joylashgan xalqaro kompaniyalar va tashkilotlar

2012 yilda, Nayrobi va Mombasa "Prime International Residential Index" so'rovida qatnashgan 71 shahar orasida "janubiy yarim sharda" ikki xonali ko'chmas mulk narxlari ko'tarilganligi to'g'risida xabar bergan yagona shahar edi.[5] Jadvalda so'rovnomada eng yaxshi shaharlardagi mulk narxlarining o'sishi ko'rsatilgan.

Keniya
ShaharMamlakat2011 yildan 2012 yilgacha foiz o'sishi (%)
Nayrobi Keniya25
Mombasa Keniya20
Mayami AQSH19.1
Bali Indoneziya15
Jakarta Indoneziya14.3
London Birlashgan Qirollik12.1
Vankuver Kanada10.4
Moskva Rossiya9.8
Toronto Kanada8.5
Pekin Xitoy8.1

Manba: BusinessDaily

Hisobotda ta'kidlanishicha, keniyaliklardan diasporadagi oqimlar narxlarni ko'tarishda ayniqsa katta ahamiyatga ega va erning kvadrat metri narxi Nayrobi va Mombasa Monako kabi boshqa shaharlarga qaraganda hali ham past.

Bozorlar

Idora

Keniyadagi ofis bozori haddan tashqari ta'minot holatidan ko'chib o'tdi va bozor nihoyat barqarorlashmoqda, chunki Nayrobi Afrikaning Saxro-Sahro mintaqaviy tijorat markazi sifatida o'z mavqeini mustahkamlamoqda.[6]

Chakana savdo

Marketologlar Nayrobidan tashqariga chiqib, Keniyaning Mombasa, Kisumu, Eldoret va Nakuru kabi boshqa shahar markazlariga borganlarida Keniya chakana savdo bozorining eng markazsizlashgan o'sishini davom ettiradi.

Sanoat

Keniyadagi aksariyat sanoat kompaniyalari joyni ijaraga olish yoki ijaraga berishdan qochishadi. Biroq, so'nggi yillarda, ayniqsa, Mombasa Rd bo'ylab sezilarli o'zgarishlar ro'y berdi. Ijaraga olish va olib ketish kam, shuning uchun sektor etuklashishi uchun yana bir necha yil kerak bo'lishi mumkin.

Aholi yashash joyi

Uy-joy bozori aslida mulk bozorining asosiy harakatlantiruvchi omillaridan biri bo'lgan. Buyuk Nayrobi hududida ham, Mombasa, Naivasha va Kisumu kabi boshqa shahar hududlarida ham ko'plab rivojlanish loyihalari amalga oshirildi.[7]

Bosh global shaharlar indeksi

2013 yil 1-chorak

Keniya
Afrika
Yo'qShaharMamlakatJahon mintaqasi12 oylik (2012-13 mart)% o'zgarish6 oylik (2012 yil sentyabr - 13 mart)% o'zgarish3 oylik (2012 yil dekabr - 13 mart)% o'zgarishAgar yo'q bo'lsa ma'lumotlar Q1
1JakartaIndoneziyaOsiyo Tinch okeani38.114.86.94-savol
2BangkokTailandOsiyo Tinch okeani26.17.15
3MayamiQo'shma ShtatlarShimoliy Amerika21.15.8−0.6
4DubayBAAYaqin Sharq18.310.95.4
5ShanxayXitoyOsiyo Tinch okeani17.413.12.5
6Sankt-PeterburgRossiyaEvropa13.111.91.8
7Los AnjelesAQSHShimoliy Amerika12.58.69.44-savol
8MonakoMonakoEvropa12.212.210
9GonkongXitoy
Gonkong		Osiyo Tinch okeani8.82.61.2
10NayrobiKeniyaAfrika8.43.11.6
11San-FransiskoAQSHShimoliy Amerika8.42.3−0.14-savol
12LondonBirlashgan QirollikEvropa8.13.62.2
13PekinXitoyOsiyo Tinch okeani6.34.92.7
14Tel-AvivIsroilYaqin Sharq3.7−4.1−5.44-savol
15Kuala LumpurMalayziyaOsiyo Tinch okeani2.83.22.3
16KeyptaunJanubiy AfrikaAfrika1.71.71.2
17MumbayHindistonOsiyo Tinch okeani10.70.5
18SidneyAvstraliyaOsiyo Tinch okeani00.80.84-savol
19MoskvaRossiyaEvropa−1.81.11.6
20TsyurixShveytsariyaEvropa−2.5−2.50

[8]

Dunyo mintaqasi bo'yicha hashamatli uylarning ishlashi

2013 yil 1-choragida Knight Frank turar joy tadqiqotlari
MintaqaHashamatli uylarning ishlashi
Yaqin Sharq
11
N. Amerika
8.3
Osiyo Tinch okeani
7.8
Afrika
4.3
Evropa
−2.5

Manba: KnightFrank

Buyuk Nayrobi va Nayrobidagi metro

Keniya ichidagi Nayrobi metrosi

Buyuk Nayrobi Keniyadagi 47 ta okrugdan 4 tasidan iborat, ammo bu hudud millat boyligining 60 foizini tashkil qiladi.[9][10] Tumanlar:

MaydonTumanMaydoni (km²)Aholisi
Aholini ro'yxatga olish 2009 yil		Graflikdagi shaharlar / shaharlar / munitsipalitetlar
Asosiy NayrobiNayrobi okrugi694.93,138,369Nayrobi
Shimoliy metroKiambu okrugi2,449.21,623,282Kiambu, Thika, Limuru, Ruiru, Karuri, Kikuyu
Janubiy metroKajiado okrugi21,292.7687,312Kajiado, Olkejuado, Bissil, Ngong, Kitengela, Kiserian, Ongata Rongai
Sharqiy metroMachakos okrugi5,952.91,098,584Kangundo -Tala, Machakos, Athi daryosi
JamiNayrobidagi metro30,389.76,547,547

Nayrobi (yadro)

1906 yildan 2009 yilgacha Nayrobining asosiy aholisi

Yuqori tepalik

Yuqori tepalik Nairobining Markaziy biznes okrugiga qaraganda arzonroq er izlayotgan yirik kompaniyalar uchun alternativaga aylandi. Bu ko'p millatli firmalar Keniyada yoki Afrikada tashkil etishda ko'rib chiqadigan ikkita asosiy asoslardan biridir. Ba'zi firmalar quyidagilarni o'z ichiga oladi, lekin ular bilan chegaralanmaydi: Cisco tizimlari, Citibank, Coca Cola, Huawei va XVF.

Nayrobidagi A sinfidagi ofislarning o'rtacha yillik ijara haqi

Yuqori tepalik
Westlands
Nayrobi CBD

Manba: KnightFrank[doimiy o'lik havola ]

Westlands

Westlands Upper Hill bilan birga Keniyada yoki Afrikada tashkil etishni istagan ko'p millatli firmalar uchun ikkita asosiy bazadan biriga aylandi. Ba'zi firmalar quyidagilarni o'z ichiga oladi, lekin ular bilan chegaralanmaydi: General Electric, Google Afrika shtab-kvartirasi, Intel korporatsiyasi, LG va Standard Chartered Plc.

Woodvale Grove, Westlands

Gigiri

Gigiri Keniyaning katta uyi chet elga jamiyat. Bu Afrikadagi eng yirik ekspatatlar jamoalaridan biri. Bu uylarni Birlashgan Millatlar Tashkilotining Atrof-muhit dasturi. Nayrobi bu BMTning asosiy organini qabul qiladigan yagona Afrika shahri. Bundan tashqari, bor qishloq bozori, bu Nayrobidagi ekspatatlar jamoasini nishonga oladi va ularga mezbonlik qiladi Xalqaro fuqaro aviatsiyasi tashkiloti Sharqiy va Janubiy Afrikaning bazasi. Gigiri bilan birga Keniyaning eng obod shaharlaridan biri hisoblanadi Runda va Mutayga haqiqatan ham joyga yaqin bo'lganlar.[11]

Bu asosan chet elliklar istiqomat qiladigan mahalla bilan taqqoslanadi Itaewon Janubiy Koreyada. Biroq, bu juda kichikroq.

Runda, Mutayga, Leyvington, Karen

Ushbu hududlar Keniyaning eng qimmat mahallalari; ammo, Runda kabi mahallalar so'nggi buzilishlar tufayli o'z yorlig'ini yo'qotishi ehtimoldan yiroq emas[12] va boshqalar uylar va villalardan ko'ra ko'proq shahar uylarini ko'rishmoqda.[13]

Machakos (Sharqiy metro)

Nayrobidagi metro xaritasi
Nayrobi okrugi (qizil)
Kajiado okrugi (yashil)
Machakos okrugi (sariq)
Kiambu okrugi (siyohrang)

2000-yillardan boshlab Nayrobining chekkasidagi Machakos okrugidagi shaharlarda Nayrobida ishlaydigan odamlar yashagan. Athi daryosi odamlar u erga ko'chib ketganini ko'rgan shaharlardan biri. Bu shuni ko'rsatadiki, odamlar shaharning yadrosidan tashqarida yashashni afzal ko'rishni boshladilar. Nayrobi 2030 Masterplan-ga binoan, Machakos okrugi Core Nairobi uchun yotoqxona shaharchasiga aylanishi kerak.[14][15]

Konza Techno City

Konza Technology City "Afrikaning Silikon vodiysi" deb nomlangan bu Keniyada amalga oshirilgan yagona yirik mulk qurilishidir. U Keniyani o'rtacha daromad darajasiga olib chiqishga qaratilgan ko'plab dasturlarning bir qismi sifatida texnologik shaharni qabul qiladi. Bu 2013 yilning yanvarida boshlanganidan so'ng, 14,5 milliard dollarga tushadi va 2030 yilga qadar qurib bitkazilishi kerak.[16]

Kiambu (Shimoliy metro)

Yaqinda Nayrobini Kiambu okrugiga bog'laydigan yo'lni kengaytirish ishlari tugagandan so'ng, eng muhim bo'lgan mulkni rivojlantirish juda ko'p bo'ldi:

Tatu shahri

Tatu City - bu Moskvada joylashgan Uyg'onish sheriklari tomonidan ishlab chiqarilgan mulk. Rivojlanish uchun 2,5 milliard AQSh dollari kerak bo'ladi; poydevor qo'yish 2013 yil boshida boshlangan.[17]

Kajiado (Janubiy metro)

Kajiado okrugi hozirda Keniyaning eng boy odamlari yashaydi.[18] Nayrobida ishlaydigan odamlarni qabul qiladigan ko'plab turar-joy mahallalari mavjud Ngong, Kitengela, Kiserian va Ongata Rongai. Kitengela ga yaqin Athi daryosi bu ham mashhur turar-joy maydoni sifatida ko'tarila boshladi.

Mombasa

Mombasa Keniyaning ikkinchi yirik shahri. Mombasadagi asosiy erlar tan olinmoqda, chunki 1970-yillarda guvoh bo'lgan mulk portlashi qirg'oqdagi shaharchadagi uy narxlarini ko'tarishda davom etmoqda.[19]

Nyali

Nyali Keniyadagi eng qimmat uylarning ba'zilari joylashgan.

Shanzu

Shanzu, shuningdek, Bamburi plyajidagi Whitesands plyaj mehmonxonasi yonidagi yana bir boy mahalla. Hududda yuqori darajadagi uy-joylar qurilgan.

Inglizcha Point Marina

English Point Marina Sharqiy va Markaziy Afrikaning birinchi suzuvchi ponton marinasi bo'ladi. Bu mehmonxonaning farovonligi, hashamati va xavfsizligi sharoitida kvartirada yashashni taklif qiladi va Pinewood Village Beach Resort tomonidan boshqariladi. 36 va 150 million (410 000 AQSh dollari - 1,8 million AQSh dollari).[20] Narxlarning yuqori bo'lishiga qaramay, birliklar deyarli sotilib bo'lmoqda.[qachon? ]

Loyihaning umumiy qiymati KES haqida. 4,8 milliard (60 million AQSh dollari).[21]

2013 yil mart holatiga ko'ra loyiha 30% bajarildi.[22] Onlayn foydalanuvchilarga rivojlanishdan nimani kutish kerakligini his qilish uchun mulkka to'liq virtual ekskursiya yaratilgan.[23]

Adabiyotlar

  1. ^ "Nima uchun Keniyaning ko'chmas mulk sektori mustahkam". Olingan 2 may 2016.
  2. ^ "Nayrobidagi ko'chmas mulk bozori 2019 yilda asta-sekin o'sib bormoqda". Olingan 23 avgust 2019.
  3. ^ "Nayrobining o'zgaruvchan manzarasi: tijorat ko'chmas mulki o'sishda". abacus.co.ke/. Abakus. Olingan 11 sentyabr 2014.
  4. ^ "Keniyada ko'chmas mulk bozorida o'sish 2018". hayerone. Olingan 25 iyun 2018.
  5. ^ "Nayrobi mulk narxlari bo'yicha global shaharlarda birinchi o'rinda turadi". Olingan 2 may 2016.
  6. ^ https://web.archive.org/web/20130708145848/http://resources.knightfrank.com/GetResearchResource.ashx?versionid=1668&type=1. Arxivlandi asl nusxasi 2013 yil 8-iyulda. Olingan 12 avgust 2013. Yo'qolgan yoki bo'sh sarlavha = (Yordam bering)
  7. ^ "Ko'chmas mulk salohiyati yuqori bo'lgan Keniya shaharlari". Olingan 23 avgust 2019.
  8. ^ Manba: Knight Frank uy-joy tadqiqotlari, Miller Samuel / Duglas Elliman, Ken Corporation Hong Kong & Kuala Lumpur Arxivlandi 2014 yil 9 mart kuni Orqaga qaytish mashinasi
  9. ^ http://196.200.27.243:8080/xmlui/bitstream/handle/123456789/111/Nairobi.pdf?sequence=3[doimiy o'lik havola ]
  10. ^ http://www.nairobimetro.go.ke/index.php?option=com_docman&task=doc_download&gid=43&Itemid=90[doimiy o'lik havola ].
  11. ^ "HassConsult ko'chmas mulki". Olingan 2 may 2016.
  12. ^ Otieno, Jekoniya. "Rundadagi uylar buzilishidan xavotirda". Standard Digital News. Olingan 2 may 2016.
  13. ^ http://allafrica.com/stories/201111250015.html
  14. ^ http://www.nairobimetro.go.ke/index.php?option=com_docman&task=doc_download&gid=25&Itemid=57[doimiy o'lik havola ]
  15. ^ "Keniya ko'p milliard dollarlik Konza Tech City-ni kickstarts qiladi". Olingan 2 may 2016.
  16. ^ https://web.archive.org/web/20130905180843/http://techloy.com/2013/01/24/kenyas-president-launches-15-billion-konza-silicon-city-project/. Arxivlandi asl nusxasi 2013 yil 5 sentyabrda. Olingan 6 avgust 2013. Yo'qolgan yoki bo'sh sarlavha = (Yordam bering)
  17. ^ "" Yangi shaharlar "to'lqini Afrikani o'zgartirishga tayyor - yomonroqmi?". Planetizen: shaharsozlik, dizayn va rivojlanish tarmog'i. Olingan 2 may 2016.
  18. ^ "Kajiado eng boy okrug, Turkana eng qashshoq". Daily Nation. 2013 yil 29 iyul. Olingan 2 may 2016.
  19. ^ "Mombasa erlarida shoshilinch ravishda mol-mulk narxi ko'tarilgach, investorlar naqd pulga". Olingan 2 may 2016.
  20. ^ "Keniyaning birinchi Marina qayiq va yaxtalarni jalb qilishiga umid qilmoqda". Olingan 2 may 2016.
  21. ^ http://www.megaprojects.co.ke/projects/20/details/#.UgDtcWQY1jA[doimiy o'lik havola ]
  22. ^ English Point Marina 30% bajarildi. 2013 yil 17-may. Olingan 2 may 2016 - YouTube orqali.
  23. ^ "Marina EnglishPoint - 360 tur". Olingan 2 may 2016.

Tashqi havolalar