Tijorat mulki - Commercial property

Tijorat ofis / chakana bino

Tijorat mulkideb nomlangan tijorat ko'chmas mulki, investitsiya mulki yoki daromad mulk, bo'ladi ko `chmas mulk (binolar yoki erlar) ishlab chiqarishga mo'ljallangan foyda yoki kapitaldan olingan daromad yoki ijara daromad.^[1] Tijorat mulkiga quyidagilar kiradi ofis binolari, tibbiy markazlar, mehmonxonalar, savdo markazlari, chakana savdo do'konlari, ko'p xonadonli uy-joy binolar, qishloq xo'jaligi erlari, omborlar va garajlar. Ko'pchilikda davlatlar, turar-joy mulki qarz olish va soliqqa tortish maqsadida tijorat mulki sifatida belgilangan birliklarning ma'lum sonidan ko'prog'ini o'z ichiga olgan.

Tijorat binolari bor binolar uchun ishlatiladigan tijorat maqsadlar va o'z ichiga oladi ofis binolari, omborlar va chakana savdo binolar (masalan, maishiy xizmat ko'rsatish do'konlari, 'katta quti do'konlari va savdo markazlari ). Shahar joylarda tijorat binosi bo'lishi mumkin funktsiyalarni birlashtirish, kabi idoralar 2-10 darajalarda, chakana savdo qavatda 1. Bir nechta funktsiyalarga ajratilgan joy katta bo'lsa, bu binolarni ko'p maqsadli foydalanish deb atash mumkin. Mahalliy hokimiyat organlari odatda qat'iy qoidalarni qo'llaydilar tijorat rayonlashtirish va har qanday rayonlashtirilgan hududni shunday belgilash vakolatiga ega; korxona a da joylashgan bo'lishi kerak tijorat maydoni yoki tijorat uchun hech bo'lmaganda qisman rayonlashtirilgan.

Tijorat mulkining turlari

Tijorat ko'chmas mulki odatda besh toifaga bo'linadi:

Ofis binolari - Ushbu toifaga bitta xonadonli uylar, kichik professional ofis binolari, shahar osmono'par binolari va ular o'rtasidagi hamma narsalar kiradi.
Chakana savdo / restoran - Ushbu toifaga magistral yo'llar bo'ylab piyodalar maydonchalari, bitta ijarachilarning chakana savdo binolari, kichik mahalla savdo markazlari, oziq-ovqat do'konlari langarini ijarachilari bo'lgan yirik markazlar, Best Buy, PetSmart, OfficeMax kabi yirik ankra do'konlari bo'lgan "elektr markazlari" va boshqalar kiradi. hatto mintaqaviy va savdo markazlarida.
Ko'p xonadonli - bu toifaga ko'p qavatli uylar yoki ko'p qavatli uylar kiradi. Odatda, to'rtburchakdan kattaroq narsa tijorat ko'chmas mulki hisoblanadi.
Er - bu toifaga kelajakda rivojlanish yo'lida o'zlashtirilmagan, xomashyo, qishloq joylariga investitsiya xususiyatlari kiradi. Yoki shahar maydonini, maydonchalarni va boshqalarni to'ldiring.
Turli xil - bu barcha toifadagi turar joy mehmonxonalar, mehmondo'stlik, tibbiy xizmat va o'z-o'zini saqlashni rivojlantirish kabi boshqa har qanday turar-joy ob'ektlarini va boshqa ko'plab narsalarni o'z ichiga oladi. [4]

Tijorat ko'chmas mulki toifalari
Turkum	Misollar
Bo'sh vaqt	mehmonxonalar, jamoat uylari, restoranlar, kafelar, sport inshootlari
Chakana savdo	chakana savdo do'konlari, savdo markazlari, do'konlar
Idora	ofis binolari, xizmat ko'rsatiladigan idoralar
Sog'liqni saqlash	tibbiyot markazlari, kasalxonalar, qariyalar uylari
Ko'p xonadonli (kvartiralar)	ko'p xonadonli uy-joy binolari

Ulardan faqat dastlabki beshtasi mavjud deb tasniflanadi savdo binolar. Uy-joy daromadlari bo'yicha mulk, shuningdek, ko'p xonadonli kvartiralarni anglatishi mumkin.

Sarmoya

Investitsiyaning asosiy elementlari bu pul tushumlari, chiqib ketishlari, pul oqimlarining vaqti va tavakkalchilikdir. Ushbu elementlarni tahlil qilish qobiliyati investorlarga tijorat ko'chmas mulki xizmatlarini ko'rsatishda muhim ahamiyatga ega.

Naqd pul tushumlari va tushumlari - bu sarmoyaning butun muddati davomida mol-mulkka kiritilgan yoki olingan pul, bu asl sotib olish qiymati va sotishdan tushgan daromadni o'z ichiga oladi. Ushbu turdagi investitsiyalarga misol a ko'chmas mulk fondi.

Pul tushumlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Ijara
Operatsion xarajatlarni qoplash
To'lovlar: to'xtash joyi, savdo avtomatlari, xizmatlar va boshqalar.
Sotishdan tushgan daromad
Soliq imtiyozlari
Amortizatsiya
Soliq imtiyozlari (masalan, tarixiy)

Naqd pulga quyidagilar kiradi:

Dastlabki sarmoyalar (dastlabki to'lov)
Barcha operatsion xarajatlar va soliqlar
Qarz xizmati (ipoteka to'lovi)
Kapital xarajatlar va ijarachilarning lizing xarajatlari
Sotish bo'yicha xarajatlar

Pul oqimlarining ijobiy va salbiy davrlarini loyihalashtirish uchun pul tushumlari va tushumlari vaqtini bilish muhimdir. Xavf bozor kon'yunkturasiga, hozirgi ijarachilarga va ularning ijarasini yil davomida yangilashiga bog'liq. Naqd pul tushumlari va tushumlari prognoz qilingan miqdorlarda bo'lishini taxmin qilish imkoniyatiga ega bo'lish, ularni o'tkazish vaqti bashorat qilinganidek bo'lish ehtimoli va kutilmagan pul oqimlari bo'lishi ehtimoli qanday bo'lishini oldindan bilish muhimdir. va ular qanday miqdorda bo'lishi mumkin.

Qo'shma Shtatlardagi tijorat mulklarining umumiy qiymati 2018 yilda taxminan 6 trln.^[2] Bozorning nisbiy kuchi AQSh tijorat ko'chmas mulki indeksi sakkizta iqtisodiy haydovchidan tashkil topgan va har hafta hisoblab chiqilgan,

Nyu-Yorkdagi ko'chmas mulk tadqiqotlari olib boruvchi Real Capital Analytics ma'lumotlariga ko'ra, Qo'shma Shtatlardagi 160 milliard dollardan ziyod tijorat ob'ektlari hozirda sukut bo'yicha, musodara qilish, yoki bankrotlik. Evropada Evropaning tijorat ko'chmas mulki tomonidan ta'minlanadigan 960 milliard evro miqdoridagi qarzning taxminan yarmi talab qilinishi kutilmoqda qayta moliyalashtirish kelgusi uch yil ichida, Buyuk Britaniyada joylashgan tijorat mulki yangiliklarini etkazib beruvchi PropertyMall ma'lumotlariga ko'ra PropertyMall. Bundan tashqari, kelajakdagi foiz stavkalarining ko'tarilishi bilan bog'liq iqtisodiy sharoitlar; bu baholarga qayta bosim o'tkazishi, kreditni qayta moliyalashtirishni qiyinlashtirishi va qarzga xizmat ko'rsatishga to'sqinlik qilishi mumkin, bu ko'chmas mulk tijorat bozorlarida katta dislokatsiyaga olib kelishi mumkin.

Biroq, 2012 yilda Evropa iqtisodiyotiga qo'shgan hissasi taxminan 285 milliard evroni tashkil qilishi mumkin INREV, samarali ko'chmas mulk sektorining ijtimoiy afzalliklari haqida gapirmasa ham bo'ladi.^[3] Tijorat mulki butun Evropa bo'ylab 4 millionga yaqin ish joyini ta'minlash uchun javobgardir.

Tijorat mulki bilan operatsiyalar jarayoni (bitimlarni boshqarish)

Odatda, a vositachi tomonidan belgilangan mezonlarga mos keladigan xususiyatni aniqlaydi sotib olish, kapital qo'yilmalar yoki xususiy kapital firmasi. Firma ko'chmas mulk joylashuvi va potentsial rentabelligini norasmiy baholaydi va agar ular manfaatdor bo'lsa, ular oldinga siljish niyatida ekanliklarini bildiradilar. niyat xati (LOI).

Sotib olish bo'yicha yuqori darajali rahbarlarga ega bo'lgan investitsiya qo'mitasi barcha kutilayotgan bitimlarni ko'rib chiqadi va a bilan oldinga siljish kerakligini maslahat beradi oldi-sotdi shartnomasi (PSA) va depozit. PSA - bu sotuvchi va bitta manfaatdor xaridor o'rtasidagi eksklyuziv bitim. Bir vaqtning o'zida bitta mulk uchun boshqa LOI yoki PSA mavjud bo'lishi mumkin emas.^{[iqtibos kerak ]}

PSA bajarilgandan so'ng, sotib olish guruhi odatda 30 kun davomida bajarishi kerak Ekspertiza, agar kengaytma berilmasa. Ushbu 30 kunlik muddat davomida sotib olish guruhi mol-mulkning rentabelligi yoki yakuniy sotish narxiga ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan har qanday kiruvchi xususiyatlarni, zararni yoki boshqa holatlarni aniqlash uchun mol-mulkni yaxshilab tekshiradi.

Sotib olish guruhi ijara haqi, mavjud sotuvchilar bilan tuzilgan shartnomalar, shahar ruxsatnomalari, sug'urta polislari va boshqalarni tekshirishni xohlashi mumkin. Sotib olishlarni olib boruvchi firma baholash, atrof-muhitga oid hisobotlar, transport vositalarini hisoblash va boshqalarni o'tkazish uchun uchinchi shaxsni yollashi mumkin. Asosiy maqsad - investitsiya to'g'risida qaror qabul qilish uchun iloji boricha ko'proq ma'lumot to'plash.

Tegishli tekshiruvlar tugagandan so'ng, sotib olish guruhi sotib olishni yakunlashgacha oldinga siljish to'g'risida qaror qabul qilishi kerak. Yopish sotib olish firmasi qo'shimcha depozit qarzi bo'lgan 10-15 kunlik oyna va ular moliyalashtirishni yakunlashlari kerak.

Bitim yopilganda, yopilishdan keyingi jarayonlar boshlanishi mumkin, shu jumladan mulk egalarining o'zgarishi to'g'risida ijarachilarga xabar berish, sotuvchilar bilan munosabatlarni o'tkazish va aktivlarni boshqarish guruhiga tegishli ma'lumotlarni topshirish.^{[iqtibos kerak ]}

Shuningdek qarang

Qo'shimcha o'qish

Maliene, V., Deveikis, S., Kirsten, L. va Malys, N. (2010). "Tijorat bo'sh vaqtidagi mulkni baholash: Buyuk Britaniya va Litvadagi amaliy tadqiqotlar taqqoslanishi". Xalqaro strategik mulkni boshqarish jurnali. 14 (1): 35–48. doi:10.3846 / ijspm.2010.04.CS1 maint: bir nechta ism: mualliflar ro'yxati (havola)

Adabiyotlar

^ Investopedia ta'rifi
^ AMADEO, KIMBERLY (31.07.2018). "Tijorat ko'chmas mulki va iqtisodiyot". Dotdash.
^ Garet, Lyuis (2012). "Real iqtisodiyotda ko'chmas mulk" (PDF). Iqtibos jurnali talab qiladi | jurnal = (Yordam bering)

Tashqi havolalar

Bilan bog'liq ommaviy axborot vositalari Tijorat ko'chmas mulki Vikimedia Commons-da

[1] Investopedia ta'rifi

[2] AMADEO, KIMBERLY (31.07.2018). "Tijorat ko'chmas mulki va iqtisodiyot". Dotdash.

[3] Garet, Lyuis (2012). "Real iqtisodiyotda ko'chmas mulk" (PDF). Iqtibos jurnali talab qiladi | jurnal = (Yordam bering)

[1]

[2]

[3]

Ko `chmas mulk
Mulk Iqtisodiyotning uchinchi sektori
Joylashuvi bo'yicha	Bangladesh Xitoy Italiya Keniya Pokiston Puerto-Riko Rossiya Janubiy Koreya Birlashgan Qirollik
Turlari	Tijorat mulki Tijorat binosi Korporativ ko'chmas mulk Erdan tashqari ko'chmas mulk Xalqaro ko'chmas mulk Ijara ma'muriyati Mart ko'chmas mulk Bog 'ko'chmas mulki Sog'liqni saqlash ko'chmas mulki Dam olish mulki Ekin maydonlari Golf mulki Hashamatli ko'chmas mulk Rejadan tashqari mulk Xususiy kapital ko'chmas mulk Ko'chmas mulk Uy-joy mulki
Sektorlar	Mulkni boshqarish Ko'chmas mulkni rivojlantirish Ko'chmas mulk sarmoyasi Ko'chmas mulk varaqalari Boshqa joyga ko'chirish
Qonun va tartibga solish	Noqulay egalik Sarlavha zanjiri Yopish Bir vaqtda joylashgan mulk Shartli sotish Yuk tashish Amal Taniqli domen Og'irlik Hibsga olish Yer qonunchiligi Erni ro'yxatdan o'tkazish Uy-joy ijarasi Ijaraga berish Mulk mavhum Ko'chmas mulk bitimi Ko'chmas mulk shartnomasi Ko'chmas mulk Ijarani tartibga solish Ishdan bo'shatish Torrens sarlavhasi Rayonlashtirish
Iqtisodiyot, moliyalashtirish va baholash	Aktivlarga asoslangan kreditlash Kapitallashuv darajasi Samarali yalpi daromad Yalpi ijara multiplikatori Qattiq pul qarz Eng yuqori va eng yaxshi foydalanish Ko'chmas mulk uchun investitsiya reytingi Ipoteka sug'urtasi Ipoteka krediti Ko'chmas mulk lotin Ko'chmas mulk iqtisodiyoti Ko'chmas mulk qabariq Ko'chmas mulkni baholash Ijara qiymati
Tomonlar	Baholovchi Xaridor agenti Xaridor vositachisi Chartered Surveyor Eksklyuziv xaridor agenti Yer banklari Uy egasi Ko'chib yuruvchi kompaniya Mulk menejeri Ko'chmas mulk vositachisi Ko'chmas mulk bo'yicha tadbirkor Ko'chmas mulk sarmoyasi klubi Ko'chmas mulk sarmoyasi ishonchi Ko'chmas mulk ma'muri Ijarachi
Boshqalar	Kompaniyalar Uydan chiqarish Gentrifikatsiya Ko'chmas mulk bo'yicha oliy ma'lumot Yashil belbog ' Indekslar Sanoat savdo guruhlari Yer banklari Odamlar Mulk aylanishi Ko'chmas mulk tendentsiyalari Bakalavriat ko'chmas mulk dasturlari Shaharlarning parchalanishi Shaharsozlik
Turkum Umumiy Mavzular ro'yxati