Xalqaro ko'chmas mulk - International real estate

Atama xalqaro ko'chmas mulk nisbatan yangi hodisani tasvirlab beradi, 1980-yillarda boshlanib, unga hamroh bo'ladi globallashuv. Ushbu atama ko'chmas mulkni rivojlantirish, sotish va lizing bo'yicha operatsiyalar milliy chegaralar. Xalqaro ko `chmas mulk Ko'chmas mulkning eng dinamik tarmoqlaridan biri sifatida qaralishi mumkin, ammo bu, ta'rifi bo'yicha, mamlakatlar o'rtasidagi turli sohalardagi o'zgaruvchan bozor qiymatining ta'sirida bo'lsa, buni 2008 yil global kredit inqirozi.

Turlari

Xalqaro ko'chmas mulk eng yaxshi ikki toifaga bo'linadi: xalqaro tijorat ko'chmas mulki va xalqaro turar-joy ko'chmas mulki. Xalqaro ko'chmas mulk bitimlarining ba'zi bir misollari:

  • bir mamlakat fuqarosi boshqa mamlakatda uy sotib oladi
  • a korporatsiya Bosh qarorgohi bir mamlakatda boshqa mamlakatda ofis binosini sotib oladi yoki ijaraga oladi
  • bir mamlakatda korporatsiya yoki investitsiya guruhi boshqa mamlakatda mehmonxona quradi

Xalqaro tijorat ko'chmas mulki

Ko'pgina xalqaro tijorat ko'chmas mulk bitimlari korporatsiyalar o'rtasida amalga oshiriladi va qonuniy, loyihalash, shaharsozlik, muhandislik, moliyalashtirish va qurilish ishlari. Milliy hukumat nuqtai nazaridan chet el investitsiyalarini jalb qilish ko'chmas mulkni rivojlantirish loyihalar mamlakat daromadlarini ko'paytirishning asosiy ustuvor yo'nalishi va milliy infratuzilma va qulayliklarning mavjudligini oshirishning asosiy strategiyasi bo'lishi mumkin.[1]

Xalqaro tijorat ko'chmas mulk sektorining o'sishiga olib keladigan ba'zi omillar quyidagilardir:

Globallashuv institutlari

Kapital bozorining xalqaro integratsiyasi xalqaro investorlarga beriladigan investitsiya mahsulotlarini paydo bo'lishi orqali ham, bozorlarni yanada shaffoflashtiradigan ishonchli axborot manbalari orqali ham institutsional yordamni talab qiladi. Davlat kapitali va qarzdorlik ko'chmas mulk bozorining rivojlanishi investorlarga o'zlarining uy bozorlaridan tashqarida sezilarli miqdorda mablag 'ajratishni ancha osonlashtiradi. Jahon mulk ulushi bozorining umumiy o'sishiga butun dunyo bo'ylab soliq o'tkazuvchi tuzilmalarining ko'payishi yordam beradi. AQSh REIT bozorining muvaffaqiyati ko'plab mamlakatlarda tartibga soluvchilarni o'xshash, ammo har xil nomlangan tuzilmalarni joriy etishga undadi. REITlar mulk bozorlarini baynalmilallashtirishda muhim voqea hisoblanadi.[4]

Xalqaro turar-joy ko'chmas mulki

Ko'chmas mulk bilan bog'liq xalqaro bitimlarning aksariyati uchastkalarni yoki qurilgan uylarni (shu jumladan oilaviy uylar, kvartiralar va kondominyum ob'ektlarini) sotib oladigan shaxslar tomonidan amalga oshiriladi. Ushbu xaridlar ba'zan ta'til / ikkinchi uy bozori yoki turar-joy turizmi bozori deb ataladigan narsalarning asosiy qismini tashkil qiladi.

Agar biror kishi shaxs yoki muassasa portfeli uchun ko'chmas mulkka xalqaro investitsiyalarni boshlashni xohlasa, shaxs yoki moliyaviy menejer bir nechta yo'llarni ko'rib chiqishi mumkin. Xalqaro ko'chmas mulk sarmoyalarini kiritishning bilvosita usuli xalqaro ko'chmas mulk garoviga asoslangan qimmatli qog'ozlarga passiv sarmoyani yoki xalqaro ko'chmas mulk xizmatlari ko'rsatuvchi firmalar va ofislarga passiv sarmoyani o'z ichiga olishi mumkin. Xalqaro ko'chmas mulk sarmoyalarini kiritishning to'g'ridan-to'g'ri usuli xorijiy mulkni to'liq sotib olish yoki qisman sotib olishni o'z ichiga olishi mumkin.[5]

Rivojlangan mamlakatlar uchun Aholi jon boshiga YaIM Bu chegara darajasidan yuqori, bu institutsional darajadagi ko'chmas mulk qiymati milliy yalpi ichki mahsulotning 45 foizini tashkil etadi, bu yig'ilgan ma'lumotlarga mos keladi. Biroq, rivojlanayotgan mamlakatlarda institutsional darajadagi ko'chmas mulk bozorlari hajmini aniqlash uchun ushbu mamlakatlarda aholining yanada boy qatlamlarigina ushbu ko'chmas mulkdan foydalanish huquqiga ega bo'lganligi sababli tuzatishlar kiritilmoqda.[6]

Xalqaro uy-joy ko'chmas mulk sektorining o'sishiga olib keladigan ba'zi omillar quyidagilardir:

  • xalqaro darajadagi o'sish turizm va sayohat qilish;
  • The bolalar boomeri pensiya yoshiga etgan avlod va pensiyaning yanada moslashuvchan variantlarini qidirmoqda;
  • bo'yicha mavjud ma'lumotlarning ko'payishi Butunjahon tarmog'i butun dunyo bo'ylab mulk ro'yxatlari bilan bog'liq.

So'nggi paytlarda Qo'shma Shtatlarda Xitoyning ko'chmas mulkka investitsiyalari

Xalqaro ko'chmas mulk investitsiyalarining katta o'sishi Xitoy va AQSh o'rtasida sodir bo'ldi. Milliy rieltorlik assotsiatsiyasi ma'lumotlariga ko'ra, AQShda xitoyliklar bugungi kunda uylarning eng yirik xorijiy xaridorlari bo'lib, ularning savdosi 2015 yil mart oyida yakunlangan 12 oy davomida 28,6 mlrd.[7] Xitoyliklarning AQSh ko'chmas mulk bozoriga sarmoya kiritishining uchta asosiy sababi bor: investitsiyalarni diversifikatsiya qilish, farzandlarini chet elda o'qitish va immigratsiya.[8]

Xitoy ko'chmas mulk veb-sayti Juwai.com, qismi Juwai IQI, hisob-kitoblarga ko'ra, Xitoyning ko'chmas mulk egaliklari 2015 yilda 80 milliard dollarni tashkil etgan va 2020 yilga kelib balon 220 milliard dollarga yetishi kutilmoqda.[9] Xitoylik sarmoyadorlar tijorat loyihalari, turar joylar, mehmonxonalar, golf maydonchalari, klublar, er maydonlari, sanoat omborlari, ofis binolari va savdo markazlariga qiziqish bildirmoqda.[10] Xitoylik sarmoyadorlar dastlab asosan yirik shlyuzli shaharlarga e'tibor qaratdilar Nyu-York shahri, San-Fransisko, Los Anjeles ammo hozir boshqa shaharlarga ham ko'chib ketmoqdalar.[11]

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

  1. ^ "Turar joy turizmi - bu viloyatning biznes va ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishidagi roli" Xose Prado Sesena, Malaga konstruktorlari va targ'ibotchilari viloyat assotsiatsiyasi prezidenti
  2. ^ a b Xalqaro ko'chmas mulk: institutsional yondashuv V. Seabrooke, Paul S. Kent, Hebe H. H.
  3. ^ Xu Yuanyuan va Vu Chong tomonidan (2009). "AQSh sayohatni sotib olish shunchaki shov-shuvmi?". China Daily.
  4. ^ Geltner, Miller, Kleyton va Eyxolts (2007). Tijorat ko'chmas mulk tahlili va investitsiyalar (3-nashr). ISBN  978-0324305487.CS1 maint: bir nechta ism: mualliflar ro'yxati (havola)
  5. ^ Meri Elis Xines (2000). Xalqaro ko'chmas mulkka sarmoya kiritish. ISBN  978-1567203752.
  6. ^ Pol Fiorilla; Manidipa Kapas; Youguo Liang (2012). "Ko'chmas mulk global bozorlarining institutsional ko'rinishi". Ko'chmas mulk portfelini boshqarish jurnali. 18.
  7. ^ "Uy sotib olish bo'yicha xalqaro faoliyatning xalqaro profili". Milliy rieltorlar uyushmasi. 2015 yil.
  8. ^ [1], Sharq-G'arbiy mulk bo'yicha maslahatchilar, 2014 yil 24-iyul.
  9. ^ Roberts, Pol. "Sizning shahringiz global elitalarga sotiladimi?". motherjones.com. Ona Jons. Olingan 11 may 2017.
  10. ^ "2012 yilgi Xitoy sarmoyasi".
  11. ^ [2], "Haqiqiy kelishuv", 2015 yil 30-noyabr.