Ijaraga berish - Lease

Bu maqola aksariyat o'quvchilar tushunishi uchun juda texnik bo'lishi mumkin. Iltimos uni yaxshilashga yordam bering ga buni mutaxassis bo'lmaganlarga tushunarli qilish, texnik ma'lumotlarni olib tashlamasdan. (Iyun 2020) (Ushbu shablon xabarini qanday va qachon olib tashlashni bilib oling)

Bu maqola uchun qo'shimcha iqtiboslar kerak tekshirish. Iltimos yordam bering ushbu maqolani yaxshilang tomonidan ishonchli manbalarga iqtiboslarni qo'shish. Resurs manbasi bo'lmagan material shubha ostiga olinishi va olib tashlanishi mumkin. Manbalarni toping: "Ijaraga berish"  – Yangiliklar  · gazetalar  · kitoblar  · olim  · JSTOR (2014 yil iyun) (Ushbu shablon xabarini qanday va qachon olib tashlashni bilib oling)

Chikagodagi ijara uchun joy taklif qiluvchi belgi

A ijara a shartnomaviy -ni chaqiradigan tartib ijarachi (foydalanuvchi) to'lash uchun ijaraga beruvchi aktivni ishlatish uchun (egasi).^[1] Mulk, binolar va transport vositalari - bu ijaraga berilgan umumiy mulk. Sanoat yoki biznes uskunalari ham ijaraga beriladi.

Keng ma'noda, ijara shartnomasi bu ikki tomon, ya'ni ijaraga beruvchi va lizing oluvchi o'rtasidagi shartnoma. Lizing beruvchi aktivning qonuniy egasidir, ijarachi esa doimiy ijara to'lovlari evaziga aktivdan foydalanish huquqini oladi.^[2] Lizing oluvchi shuningdek mol-mulk yoki jihozlardan foydalanishda turli xil shartlarga rioya qilishga rozilik beradi. Masalan, avtomobilni ijaraga olgan shaxs avtomobil faqat shaxsiy foydalanish uchun ishlatilishi shartiga rozi bo'lishi mumkin.

Atama ijara shartnomasi ikki turdagi ijaraga murojaat qilishi mumkin. Birinchidan, aktiv mavjud bo'lgan ijara shartnomasi moddiy mulk.^[3] Mana, foydalanuvchi ijara aktiv (masalan, er yoki mol) qo'yib yuboring yoki ijaraga berildi egasi tomonidan. (Fe'l ijaraga olmoq aniqroq emas, chunki u ushbu harakatlarning har biriga murojaat qilishi mumkin.)^[4] Uchun lizingga misollar nomoddiy mulk kompyuter dasturidan (litsenziyaga o'xshash, ammo har xil qoidalar bilan) yoki radiochastotadan foydalanishni (masalan, uyali aloqa operatori bilan tuzilgan shartnomani) o'z ichiga oladi.

Shuningdek, ijara shartnomasida xalqaro va ba'zilarida davriy ijara shartnomasi (ko'pincha oylik-oylik ijara) nazarda tutilishi mumkin. mintaqalar ning Qo'shma Shtatlar.^[5]

Umumiy atamalar

Ijara qonuniy hisoblanadi shartnoma va shu tariqa ostida barcha tomonlar tomonidan amalga oshiriladi shartnoma qonuni tegishli yurisdiktsiya.

In Qo'shma Shtatlar, chunki u ko'chmas mulkka egalik huquqining o'tkazilishini ham anglatadi, bu gibrid shartnoma bo'lib, u fazilatlarni o'z ichiga oladi dalolatnoma.

Lizingning ayrim turlari, ijaraga beriladigan mol-mulkka va / yoki shartnoma imzolangan yurisdiktsiyaga yoki tomonlarning yashash joyiga qarab, qonun hujjatlarida talab qilinadigan aniq qoidalarga ega bo'lishi mumkin.

Lizing shartnomasining umumiy elementlariga quyidagilar kiradi.

• Shartnoma tomonlarining nomlari.
• Shartnomaning boshlanish sanasi va davomiyligi.
• Ijaraga beriladigan aniq ob'ektni (ko'cha manzili, VIN kodi yoki markasi / modeli, seriya raqami bo'yicha) aniqlaydi.
• Yangilanish yoki uzaytirmaslik uchun sharoit yaratadi.
• Ushbu ob'ektdan foydalanishga ruxsat berish uchun ma'lum bir to'lov (bir martalik yoki davriy to'lovlar) mavjud.
• Garov garovi va uni qaytarish shartlari bilan ta'minlangan.
• U erda shartlarning aniq ro'yxati bo'lishi mumkin, ularda "Standart shartlar" va "muayyan vositalar" deb tavsiflanadi.
• Tomonlarga boshqa o'ziga xos shartlar qo'yilishi mumkin, masalan:
  • Zararni sug'urtalashni ta'minlash kerak.
  • Cheklovchi foydalanish.
  • Ta'minot uchun qaysi tomon javob beradi.
• Bekor qilish to'g'risidagi band (agar shartnomaning muddatidan oldin tugatilishi yoki bekor qilinishi bilan nima sodir bo'lishini tavsiflovchi tomonlarning ijarani bekor qilish huquqlari va ularning majburiyatlari ko'rsatilgan)

Har qanday shaxsiy mulk (masalan, avtomobillar va mebellar) yoki ko'chmas mulk (masalan, chakana erlar, kvartiralar, yakka tartibdagi uylar va ulgurji va chakana savdoni o'z ichiga olgan tadbirkorlik mulki) ijaraga berilishi mumkin. Ijara natijasida mulk egasi (ijaraga beruvchi) ko'rsatilgan mulkdan foydalanishni ijaraga oluvchiga beradi.

Erni ijaraga berish

"Ijaraga olish" tor atamasi ijara shartnomasini tavsiflaydi moddiy mulk quruqlik (shu jumladan har qanday vertikal uchastkada, masalan, havo maydoni, qavat bino yoki meniki ). Premium - bu ijarachi tomonidan ijaraga berilishi yoki sobiq ijarachining ijarasini ta'minlash uchun, ko'pincha ijarasi past bo'lgan taqdirda, uzoq muddatli ijaraga berish uchun to'laydigan summa. yer ijarasi. Binolarning ayrim qismlari uchun foydalanuvchilar garov shartnomasi yoki bir xil shartnoma bo'yicha ham to'lashlari odatiy holdir xizmat narxi bu odatda xizmat haqi bo'yicha nizolarni minimallashtirish uchun ijaradagi xizmatlarning aniq ro'yxati. A yalpi ijara yoki ijaraga berish barcha xizmat to'lovlarini o'z ichiga olgan global miqdordagi ijara haqini belgilaydi.

Bekor qilinadigan ijara shartnomasi (Buyuk Britaniya: aniqlanadigan / buziladigan lizing) - bu bekor qilinishi mumkin bo'lgan lizing (rasmiy ravishda) aniqlandi) faqat ijarachi tomonidan yoki faqat ijaraga beruvchi tomonidan jarimasiz. O'zaro belgilanadigan ijara shartnomasi ikkalasi tomonidan belgilanishi mumkin. Bekor qilinmaydigan ijara - bu shunday bekor qilinmaydigan ijara shartnomasi. Odatda "ijara" bekor qilinmaydigan ijarani nazarda tutishi mumkin, "ijara shartnomasi" esa bekor qilinadigan ijarani anglatishi mumkin.

Ta'sirlangan erni ro'yxatdan o'tkazish, odatda dastlab bir yildan ortiq muddatga ijaraga beriladigan ijaralar oddiyroq ijara deb ataladi.^[6]

Lizingda yoki lizing oluvchi va lizing beruvchining majburiyatlari va huquqlariga oid aniq qoidalar beriladi yoki mahalliy qonunlar natijasida avtomatik qoidalar mavjud bo'ladi. Umuman olganda, ijaraga beruvchiga kelishilgan to'lovni to'lash orqali, lizing oluvchi (shuningdek, a ijarachi) egalik va foydalanishga ega (the ijara) ijaraga beruvchining taklifiga binoan, ijaraga beruvchining va boshqa barcha shaxslarning istisnoiga ijaraga berilgan mulk. Ko'chmas mulkni ijaraga berishning eng keng tarqalgan shakli bu uy egasi va ijarachi o'rtasida uy-joy ijarasi shartnomasi.^[7] Sifatida ijarachi va uy egasi a deb ataladi ijaraga olish, odatda ushbu atama norasmiy va qisqaroq ijarada ham qo'llaniladi. Ijarachi tomonidan egalik qilish huquqi ba'zan a deb nomlanadi ijara foizlari. Ijara belgilangan muddatga bo'lishi mumkin ( muddat Ijara tugash sanasidan ertaroq tugatilishi mumkin:

• Tanaffus / bekor qilish (bu ijara shartlariga bog'liq)
• Kelishilgan kelishuv taslim bo'lish yoki hosildorlik.
• Musodara qilish
• Nizom bo'yicha (kamdan-kam)

Ijarani a bilan solishtirish kerak litsenziya, bu odamga huquq berishi mumkin (a deb nomlanadi litsenziat) mol-mulkdan foydalanish, lekin mulk egasining irodasi bilan tugatilishi kerak bo'lgan (. deb nomlangan) litsenziar). Litsenziyalovchi / litsenziat munosabatlariga avtoturargoh egasi va to'xtash joyida transport vositasini to'xtatib qo'ygan shaxs misol bo'ladi. Litsenziyani beysbol o'yiniga chipta yoki divanda bir necha kun uxlashga og'zaki ruxsat shaklida ko'rish mumkin. Farqi shundaki, agar muddat (tugash vaqti) bo'lsa, aniq belgilangan qismga eksklyuziv egalik qilishni nazarda tutadigan maxfiylik darajasi, doimiy, takroriy to'lovlar, noto'g'ri xatti-harakatlar yoki to'lovlarni to'lamaslik uchun bekor qilish huquqining etishmasligi bo'lsa, bu omillar ijara; aksincha, birovning mulkiga bir martalik kirish, ehtimol, litsenziya bo'lishi mumkin. Lizing va litsenziyaning asosiy farqi shundaki, lizing odatda amal qilish muddati va ma'lum bir tugash sanasi davomida muntazam davriy to'lovlarni ta'minlaydi. Agar shartnomada tugash sanasi bo'lmasa, u a shaklida bo'lishi mumkin abadiy litsenziya va hali ham ijara shartnomasi emas.

Oddiy sharoitlarda mulk egalari o'z mulklari bilan xohlagan narsani qilishlari (qonuniy maqsadda), shu jumladan u bilan muomala qilish yoki topshirish erkinligida. egalik mol-mulkni ijarachiga cheklangan muddatga berish. Agar mulk egasi boshqasiga (ya'ni, ijarachiga) egalik huquqini bergan bo'lsa, unda ijarachi tomonidan qonuniy egalik qilishda mol-mulkdan jimgina foydalanishga har qanday aralashish o'zi noqonuniy hisoblanadi.

Shunga o'xshash printsiplar amal qiladi ko'chmas mulk shuningdek shaxsiy mulk, garchi terminologiya farq qiladi. Ijarachiga sub-lizing huquqi berilishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin. Ruxsat berilgan joyda, to'g'ridan-to'g'ri egasi tomonidan beriladigan ijara "bosh sovg'asi", ba'zan esa "bosh ijara" deb nomlanadi. Bosh ijarachilar va ularning ijarachilari, o'z navbatida pul mablag'larini jalb qilishlari mumkin mesne /miːn/ uy egalari qadimgi frantsuz tilidan o'rtaga. Sarlavha ijarachisi bosh ijarasi tugaganidan keyin ham ijaraga berish huquqiga ega emas.^[8]

Chetlab o'tish mulkning shaxsiy hayoti qaysi kelib chiqishi umumiy tamoyil shartnomaning maxfiyligi, qonunlar, masalan, Angliya va Uelsda, sud tomonidan erga tegish va tashvishlanish uchun ushlab turilgan ba'zi bir cheklov shartnomalariga (shartlariga) subtenantlarni bog'lash uchun bir nechta yurisdiktsiyalarda mavjud.^[9]

Lizingdagi qolgan foizlarni o'tkazish, topshiriq, (ning bir turibegonalashtirish) tez-tez mumkin va o'zgalarni belgilashga oid huquqlar majburiy qonun bilan yoki ba'zi yurisdiktsiyalarda standart holat sifatida mavjuddir. Birgalikda bo'lish yoki egalik qilish bilan bo'lishish, ma'lum bir ijara shartnomalarini buzish bo'lishi mumkin, natijada musodara qilish uchun choralar ko'riladi.

Imkoniyat bu uy egasining unvonini olishdir va ko'pincha uy egasi bilan kelishiladi, bu erda ijarachi faqat bitta pul to'laydi. yer ijarasi. Birlashish bu erda uy egasi va ijarachi bir xil bo'ladi va ba'zi yurisdiktsiyalarda subtenantlar bo'lmagan joyda ijarani bekor qilishi mumkin.

In Qo'shma Shtatlar ijarachi muzokara qilishi mumkin a birinchi rad etish huquqi lizing beruvchi uchinchi tomon xaridorlari bilan muzokaralar olib borguniga qadar ularga mol-mulkni sotib olish to'g'risida taklif qilish huquqini beradigan er yoki mulkni ijaraga berish to'g'risidagi band. Bu ijarachilarga boshqa potentsial xaridorlar imkoniyatidan oldin mol-mulkni sotib olish imkoniyatini beradi.^[10][11]

Erni ijaraga berish tarixi

Asrlar davomida lizing ko'p maqsadlarga xizmat qilgan va huquqiy tartibga solish tabiati ushbu maqsadlarga va davrning ijtimoiy va iqtisodiy sharoitlariga qarab turlicha bo'lgan. Masalan, ijara uchun asosan foydalanilgan qishloq xo'jaligi 18-asr oxiri va 19-asr boshlariga qadar sanoat rivojlangan mamlakatlarda shaharlarning o'sishi ijaralarni er egaligining muhim shakliga aylantirguncha shahar hududlari.

Ning zamonaviy qonuni uy egasi va ijarachi umumiy huquqda yurisdiktsiyalar oddiy qonunlarning ta'sirini saqlab qoladi va ayniqsa laissez-faire qonunida hukmronlik qilgan falsafa shartnoma va mulk to'g'risidagi qonun 19-asrda. O'sishi bilan iste'molchilik, iste'molchilar huquqlarini himoya qilish qonun hujjatlarida ta'kidlanishicha, shartnoma tuzuvchi tomonlar o'rtasida teng kelishuv kuchiga ega bo'lgan umumiy huquq tamoyillari, bu taxmin noto'g'ri bo'lganda qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi. Binobarin, islohotchilar uy-joylarni ijaraga berish to'g'risidagi qonunlarni ijarachilarga ko'rsatadigan himoya nuqtai nazaridan baholash zarurligini ta'kidladilar. Hozirda ijarachilarni himoya qilish to'g'risidagi qonunchilik keng tarqalgan bo'lib, natijada, umumiy qonun ijara shartnomasini umumiy tijorat shartnomasiga o'xshash yoki unga teng kelmaydigan deb hisoblaydi, ayniqsa, ijara shartnomasini bekor qilish mumkinmi degan savolga nisbatan. e'tibor bering, odatdagi tijorat shartnomasi bilan bir xil tarzda va usulda.

Ijaraga berish turlari

Qisqa muddatli ijaraga olish yoki yillar davomida ijaraga olish

Muddatli ijaraga olish yoki yillar davomida ijaraga olish ma'lum bir vaqtgacha davom etadi. Uning aniq boshlanish sanasi va aniq tugash sanasi bor. "Bir necha yilga ijaraga berish" degan nomga qaramay, bunday ijaraga olish har qanday vaqtgacha davom etishi mumkin - hatto bir hafta davomida ijaraga berishni ham yillar davomida ijara deb atash mumkin. Da umumiy Qonun davomiyligi aniq bo'lishi shart emas edi, lekin ba'zi bir voqealar sodir bo'lishi bilan bog'liq bo'lishi mumkin edi (masalan, "ekinlar yig'ib olishga tayyor bo'lguncha" yoki "urush tugamaguncha"). Ko'pgina yurisdiktsiyalarda bu imkoniyat qisman yoki umuman bekor qilingan.

Belgilangan muddat tugagandan so'ng yoki voqea sodir bo'lgandan keyin tugaydigan ijarada, voqea sodir bo'lganda, belgilangan muddat ijaraga olish avtomatik ravishda tugaydi. Agar ijara shartnomasi bekor qilinganidan keyin mol-mulkni ushlab turuvchi ijarada qolsa, u ijaraga beruvchining / uy egasining uni ijaraga beruvchini chiqarib yuborish o'rniga uning ijarachi sifatida qolishiga azob bergan (yoki ruxsat bergan), chunki u azob chekkanida ijarachiga aylanishi mumkin. Bunday ijaraga berish odatda "o'z xohishiga ko'ra" bo'ladi, ya'ni ijarachi yoki uy egasi har qanday vaqtda, tegishli qonuniy xabarnoma taqdim etilgandan so'ng uni bekor qilishi mumkin.

Vaqti-vaqti bilan ijaraga berish

Yildan yilga, oydan oyga yoki haftadan haftaga ijaraga berish deb ham ataladigan davriy ijara - bu ijara haqini to'lash muddati bilan belgilanadigan ma'lum vaqt davomida mavjud bo'lgan mulkdir. Qoidalarini buzadigan og'zaki ijara shartnomasi Firibgarlik to'g'risidagi nizom (yurisdiktsiyaga qarab - yozma ravishda bo'lmagan holda bir yilga ijaraga berish orqali), aslida ijaraga olingan bino joylashgan yurisdiktsiya qonunlariga qarab, davriy ijarani yaratishi mumkin. Ko'pgina yurisdiktsiyalarda, tomonlar boshqa kelishuvni aniq belgilamagan va mahalliy yoki ishbilarmonlik odatlariga binoan hech kim taxmin qilinmagan "sukut" ijarasi oydan-oyga ijaraga beriladi.

Uy egasi yoki ijarachi, muddat yoki muddat tugash arafasida, boshqa tomonga yurisdiksiyadagi qonun yoki sud amaliyoti talabiga binoan xabar berish orqali davriy ijarani bekor qilishi mumkin. Uy egasi ham, ijarachi ham ijarada qolgan oylar uchun to'lash majburiyatini o'z zimmasiga olmasdan, muddat tugashidan oldin davriy ijarani bekor qila olmaydi. Yildan-yilga ijaraga berishni to'xtatish niyatida bo'lsa, har qanday tomon ogohlantirishi kerak va xabarnoma miqdori ijara shartnomasida yoki davlat qonunida belgilanadi. Ogohlantirish odatda, lekin har doim ham emas, kamida bir oy, ayniqsa yiliga davriy ijaraga beriladi. Bir yildan kam muddatlarga, odatda, ijaraga olish davriga teng bo'lgan xabarnoma yuborilishi kerak - masalan, uy egasi oylikdan oyga ijarani tugatish to'g'risida bir oy oldin ogohlantirishi kerak. Biroq, ko'plab yurisdiktsiyalar ushbu talab qilinadigan ogohlantirish muddatlarini ko'paytirdi, ba'zilari esa uy egasining ularni keskin ishlatish imkoniyatini pasaytirdi. Mahalliy renta nazorati to'g'risidagi qonunlarga ega bo'lgan yurisdiktsiyalar uchun uy egasining uy-joy ijarasini bekor qilish qobiliyati sezilarli darajada kamayadi. Masalan, Kaliforniyada Los-Anjeles, Santa-Monika, G'arbiy Gollivud, San-Frantsisko va Oklend shaharlarida "ijarani barqarorlashtirish to'g'risidagi farmonlar" mavjud bo'lib, ular uy egasining boshqa cheklovlar qatori davriy ijarasini bekor qilish imkoniyatini cheklaydi.

Bildirishnomada, shuningdek, ayrim yurisdiktsiyalarda bekor qilingan kuchga kirgan sanasi ko'rsatilishi kerak. kerak bo'lishi kerak oxirgi kun to'lov muddati. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, agar oylikdan oylik ijaraga olish oyning 15-kunidan boshlangan bo'lsa, yurisdiksiyada oxirgi kun talabni bekor qilish keyingi oyning 20-kunida kuchga kirishi mumkin emas, garchi bu ijarachiga bir oy oldin talab qilinganidan ko'proq narsani berishi mumkin bo'lsa.

Ixtiyoriga binoan ijaraga berish

A o'z xohishiga ko'ra ijaraga olish uy egasi yoki ijarachi istalgan vaqtda oqilona berib bekor qilishi mumkin bo'lgan ijaradir e'tibor bering. Davriy ijaradan farqli o'laroq, bu vaqt davri bilan bog'liq emas. Bu ko'p yillar davom etishi mumkin, ammo uni istalgan vaqtda yoki ijaraga beruvchi yoki ijarachi har qanday sabab bilan yoki umuman sababsiz tugatishi mumkin. Har doimgidek uy egasi / ijarachi qonunchiligida, davlatning qonunlarida belgilanganidek, tegishli ogohlantirish berilishi kerak. Agar rasmiy ijara shartnomasi mavjud bo'lmasa, ijaraga berish istagi bo'yicha odatda mavjud bo'ladi. Kamdan kam hollarda bu ijaraga berilmaydigan joyda sodir bo'lishi mumkin ko'rib chiqish. Zamonaviy ostida umumiy Qonun, o'z ixtiyori bilan ijaraga beriladigan kompensatsiya juda kam uchraydi, chunki bu faqat tomonlar ijarani ijaraga berish shart emasligi to'g'risida, odatda, oila a'zosining uyda yashashiga ruxsat berilganligi to'g'risida aniq kelishgan taqdirdagina sodir bo'ladi (nominal to'lov talab qilinishi mumkin) hech qanday rasmiy kelishuvlarsiz. Ko'pgina uy-joylarni belgilangan muddatga ijaraga olish uchun ijarachini olib qo'yish mumkin emas, bundan mustasno sabab, yozma ijara bo'lmasa ham. (Ammo, agar yurisdiksiyadagi firibgarliklar to'g'risidagi nizom 12 oydan ortiq muddatga ijaraga berilgan bo'lsa, 12 oydan ortiq muddatga og'zaki ijara ijrosini ta'minlash mumkin emas.) Ko'pgina uy-joy ijarasi 30 kun oldin ogohlantirish sharti bilan "o'z xohishiga ko'ra" ijaraga beriladi. Shu bilan bir qatorda, ijarachi o'z mulkiga egalik qilishni xohlagan va uy egasi rozi bo'lgan vaqtinchalik muddat davomida o'z xohishiga ko'ra (ma'lum muddatsiz) ijaraga olish mumkin, ammo muzokaralar olib borish va yangi ijara shartnomasini bajarish uchun vaqt etarli emas. Bunday holda, yangi ijara shartnomasi imzolanishi va imzolanishi bilanoq, o'z xohishiga ko'ra ijaraga berish bekor qilinadi. Tomonlar, shuningdek, agar tomonlar oqilona muddat ichida yangi ijara shartnomasini tuzishmasa, ijarachi binolarni bo'shatishi kerakligi to'g'risida kelishib olishlari mumkin.

Agar ijara faqat uy egasining ixtiyoriga binoan mavjud bo'lsa, yurisdiktsiya qonuni ijarachiga quyidagicha huquq berilishini anglatishi mumkin. huquqning amal qilishi, ijarani o'z xohishiga ko'ra bekor qilish uchun o'zaro huquq. Biroq, ijarachining xohishiga binoan aniq mavjud bo'lgan ijara (masalan, "ijarachi ushbu erda yashashni xohlagan vaqtgacha") odatda uy egasi ijarani bekor qilishi mumkin degani emas; aksincha, bunday til ijarachiga a berish huquqi sifatida talqin qilinishi mumkin hayotiy mulk yoki hatto a to'lov oddiy.

O'z xohishiga ko'ra ijaraga berish buziladi, yana huquqning amal qilishi, agar:

• Ijarachi majburiyatlarni bajaradi chiqindilar mulkka qarshi;
• Ijarachi bunga urinmoqda tayinlamoq ijaraga berish;
• Ijarachi mulkni jinoiy korxonani boshqarish uchun ishlatadi;
• Uy egasi mulkka bo'lgan qiziqishini o'tkazadi;
• Uy egasi mulkni boshqa shaxsga ijaraga beradi;
• Ijarachi yoki uy egasi vafot etadi.

Ushbu qoidalarning o'ziga xos xususiyatlari yurisdiktsiyadan yurisdiktsiyaga qarab farq qiladi.

Qonunda nazarda tutilgan har qanday ogohlantirishni hisobga olgan holda, uy egasi yoki ijarachi ijaraga mos kelmasa, o'z xohishiga ko'ra ijaraga berish ham tugaydi. Masalan, uy egasi tomonidan qulflarning o'zgarishi, ijarachining binolarni ta'tilga qo'yishi kabi, ijaraning tugaganligidan dalolat beradi. Biroq, ba'zi bir yurisdiktsiyalarda, masalan, Kaliforniya, uy egasiga ijarani bekor qilish uchun qulflarni almashtirish kabi "o'z-o'ziga yordam berish" vositasidan foydalanish taqiqlanadi, xususan, turar-joy ijarasi. Bunday qilish "konstruktiv ko'chirish" ni tashkil qilishi va uy egasini fuqarolik va jinoiy javobgarlikka tortishi mumkin.

Qiyinchilikda ijaraga olish

A azob chekish paytida ijaraga olish (ba'zan a ijaraga berish muddati) ijara muddati tugagandan keyin ijarachi mulkni saqlab qolganda va uy egasi ijarachini mol-mulkdan chiqarib tashlash uchun harakat qilgunga qadar mavjud. Garchi ijarachi texnik jihatdan a qonunbuzar bu vaqtda, va ushbu turga egalik erdagi ko'chmas mulk emas, hokimiyat ijarachini ijaraga berish uchun javobgarlikka tortish uchun bu shartni tan oladi. Uy egasi mumkin ko'chirish har qanday vaqtda va hech qanday ogohlantirishsiz bunday ijarachi.

Uy egasi, shuningdek, uyni ijaraga oluvchiga yangi ijara shartnomasi tuzishi mumkin. Uy-joy ijarasi uchun ushbu yangi ijara oydan-oyga. Bir yildan ortiq tijorat ijarasi uchun yangi ijara yil sayin; aks holda bu asl ijara muddati tugashidan oldingi davr bilan bir xil muddat. Ikkala holatda ham, uy egasi ijarachiga yuqori ijara haqi to'g'risida dastlabki ijara muddati tugashidan oldin aytgan ekan, uy ijarasini oshirishi mumkin.

Rasmiylik

Ijara uchun rasmiy talablar ko'chmas mulk joylashgan yurisdiktsiya qonuni va odati bilan belgilanadi. Shaxsiy mulkka nisbatan, u ijara shartnomasi tuzilgan yurisdiktsiya qonuni va odati bilan belgilanadi.^{[iqtibos kerak ]}

Muvaffaqiyatni qondirish uchun bir yildan ortiq muddatga ijaraga olish yozma shaklda bo'lishi kerak Firibgarlik to'g'risidagi nizom.

Muddat

The muddat ijara shartnomasi doimiy, davriy yoki muddatsiz bo'lishi mumkin. Agar u belgilangan muddat ichida bo'lsa, muddat tugashi bilan muddat avtomatik ravishda tugaydi va qonuniy talablar bo'lmagan taqdirda ogohlantirish berishga hojat yo'q. Muddatning davomiyligi shartli bo'lishi mumkin, bu holda u ma'lum bir voqea sodir bo'lgunga qadar davom etadi, masalan, ma'lum bir shaxsning o'limi. Vaqti-vaqti bilan ijaraga berish - odatda oylik yoki haftalik ravishda avtomatik ravishda yangilanadigan ijara. O'z xohishiga ko'ra ijaraga olish faqat tomonlar xohlagan paytgacha davom etadi va har qanday tomon jazoisiz bekor qilishi mumkin.

Odatda ijarani oylik-oylik davriy ijaraga o'tkazadigan "ushlab turish" sharti bilan uzaytirilishi odatiy holdir. Bundan tashqari, ijarachi aniq yoki yashirin ravishda ijaraga beruvchidan ijaraga berishi mumkin. Ushbu jarayon lizingning "taslim bo'lishi" deb nomlanadi.

Yaqinda cheklovlar va cheklovlar mavjud Nyu-York shahri ijara shartlari bo'yicha. Xususan, bitta cheklovga ko'ra, birliklarni ikki haftadan kam muddatga ijaraga olish mumkin emas va 90 kundan kam muddatga ijaraga olingan har qanday bo'linma mehmonlarga yoki uy hayvonlariga ruxsat bermasligi mumkin.^[12]

Shaffoflik va nozik bosma

Avstraliyaning iste'molchilar to'g'risidagi qonuni (ACL), 2013 yilda ta'kidlanganidek, iste'molchilar uchun standart shakldagi shartnomadagi muddat bo'yicha shaffoflikning yo'qligi tomonlarning huquqlari va majburiyatlarida sezilarli nomutanosiblikni keltirib chiqarishi mumkin.^[13]

Muddat shaffof hisoblanadi, agar u:

• oqilona sodda tilda ifodalangan
• tushunarli
• aniq taqdim etilgan
• atamadan ta'sirlangan har qanday tomon uchun osonlikcha mavjud

Shaffof deb hisoblanmaydigan atamalar ichida yashiringan atamalar mavjud nozik bosma yoki jadvallar yoki murakkab yoki texnik tilda iboralar.^[13]

Ijara

Ijara - ba'zi bir umumiy huquqiy yurisdiktsiyalarda ijaraga berish talabi, ammo fuqarolik huquqiy yurisdiktsiyalarida emas. Angliya va Uelsda u holda bo'lib o'tdi Ashburn Anstalt - Arnold bu ijara uchun shart emas edi, ammo sud ko'pincha litsenziyani tuzadi, bu erda hech qanday ijara haqi to'lanmaydi, chunki bu huquqiy munosabatlar yaratish niyati yo'qligi uchun dalil sifatida qaraladi. Ijara uchun tijorat summasi bo'lishi shart emas; a qalampir no'xati yoki bu nominal miqdorning ijarasi ushbu talab uchun etarli.

Eksklyuziv egalik

Uy egasining ko'p mol-mulkiga ega bo'lgan yoki masalan, binolarning aniq bir xonasi bo'lmagan taqdirda, ijara shartnomasini bekor qilishi mumkin, ammo ijaraga berishning ushbu umumiy talabi ko'p yurisdiktsiyalarda turlicha talqin etiladi.

Avtomobillarni ijaraga berish uchun o'ziga xos qoidalar

Yuqorida aytib o'tilganlardan tashqari, avtoulovni ijaraga olish shartnomasida ijarachining mashinadan foydalanishi va uni qaytarish sharti bo'yicha turli xil cheklovlar bo'lishi mumkin. Masalan, ba'zi bir ijaralarni maxsus ruxsatisiz yo'ldan tashqarida yoki mamlakatdan tashqarida yoki treylerni tortib olib bo'lmaydi. Yangi Zelandiyada siz mashinani haydab chiqarmaslik haqidagi va'dani tasdiqlashingiz kerak bo'lishi mumkin To'qson millik plyaj (xavfli to'lqinlar sababli).

A ni ko'rsatish talablari albatta bo'ladi haydovchilik guvohnomasi va faqat shartnoma bo'yicha paydo bo'lgan haydovchilar haydovchilik huquqiga ega bo'lishi mumkin. U sotib olish imkoniyatini o'z ichiga olishi mumkin avtoulov sug'urtasi (Buyuk Britaniya: avtoulovlarni sug'urtalash), agar ijaraga oluvchi ijarani qoplash siyosatiga ega bo'lmasa - bir nechta haydovchilar uchun yana bir muhim e'tibor. Ba'zi agentliklar hatto talab qilishi mumkin bog'lanish agar mashina tartibda qaytarilmasa, ko'pincha kredit karta avtorizatsiyasi ko'rinishida saqlanadigan bo'lsa, to'lanadi - agar mashina kelishuvga binoan qaytarilsa. Ijaraga oluvchiga ijara muddati davomida transport vositasida yuzaga keladigan har qanday yo'l haqi, to'xtash joyi yoki yo'l harakati qoidalarini buzish uchun javobgar bo'lishi to'g'risida xabar berish kerak. Shuningdek, o'g'irlik, baxtsiz hodisalar, buzilishlar va tortib olish bilan shug'ullanish bo'yicha maslahatlar bo'lishi kerak.

Qo'shimcha shartlarga ko'ra, kech qaytish, boshqa joyga uchib ketish yoki benzinni qaytishdan oldin to'ldirmagani uchun qo'shimcha to'lovlar kiritilishi mumkin.

Va nihoyat, qaytarib berilmaydigan depozitni bron qilish bilan to'lash, dastlabki davrni to'lash shartlari (chegirmalar, voucherlar va boshqalar bilan), uzaytirilgan muddatlar va qaytarilish oldidan kelib chiqadigan har qanday zarar yoki boshqa to'lovlar bo'yicha qoidalar bo'lishi mumkin.

Mulkni ijaraga berish

Ijara shartnomasi ko'pincha ijara deb ataladi, ayniqsa ko `chmas mulk ijaraga olingan. Ko'chmas mulkni ijaraga berish ijara shartnomasini tuzish uchun foydalaniladigan ijaraga berish dasturi asosida boshlanadi. Ijaraga berish asoslaridan tashqari (kim, nima, qachon, qancha), ko'chmas mulk ijarasi ushbu va boshqa masalalar bo'yicha batafsilroq ma'lumot berishi mumkin. Ko'chmas mulk ijaraga berilishi mumkin uy-joy, avtoturargoh transport vositasi (lar), omborxona, biznes, qishloq xo'jaligi, institutsional yoki davlat tomonidan foydalanish yoki boshqa sabablar.

• Kim: Shartnomada ishtirok etgan tomonlar, ijaraga beruvchi (ba'zan egasi yoki uy egasi ) va lizing oluvchiga (ba'zan ijarachi yoki deyiladi ijarachi ) shartnomada belgilangan. Uy-joy ijarasi ijarachining oilasi, bolalari, xonadoshi va mehmonlari bilan yolg'iz yashayotganligini ko'rsatishi mumkin. Ijaraga olish har birining huquq va majburiyatlarini chegaralashi mumkin. Masalan, uy egasining ruxsatisiz notanish odamga "sub-let" ga yo'l qo'yilmasligi mumkin. Bu shuningdek, yoki yo'qligiga ham tegishli uy hayvonlari ijaraga oluvchida saqlanishi mumkin. Boshqa tomondan, ijarachi, shuningdek, favqulodda vaziyatlar bundan mustasno, uy egasi (yoki boshqa ijarachilar) tomonidan bosqinlarga qarshi muayyan huquqlarga ega bo'lishi mumkin. Kirakash mulkka egalik qiladi va uy egasi kirishi tegishli ogohlantirishsiz va vakolatsiz amalga oshirilsa (masalan, 24 soatlik ogohlantirish, kunduzi, avval taqillatadi, favqulodda ta'mirlash ishlari bundan mustasno, yong'in sodir bo'lgan taqdirda), uy egasi ijarachining huquqlarini buzadi. , toshqin va boshqalar).
• Nima: Ijaraga olingan ko'chmas mulk deyarli barchasini yoki bir qismini o'z ichiga olishi mumkin ko'chmas mulk, masalan kvartira, uy, bino, biznes ofis (lar) yoki suite, er, fermer xo'jaligi yoki faqat ichki yoki tashqi makon park transport vositasi yoki narsalarni saqlash. Ijaraga beriladigan binolar nafaqat o'ziga xos xonalarni, balki boshqa umumiy joylarga kirishni ham o'z ichiga olishi mumkin, masalan, ko'chadan to'xtash joyi, podval yoki uyingizda saqlanadigan joy, kir yuvish xonasi, hovuz, tom tomi, balkonlar va boshqalar. joylar kim tomonidan ishlatilishi mumkin. Binolarni topshirish vaqtidagi holat bilan taqqoslash uchun binolarning hozirgi holatini batafsil tavsifi bo'lishi mumkin.
• Qachon: ijara muddati bir kecha (masalan, mehmonxona xonasi), haftalar, oylar yoki yillarga mo'ljallangan bo'lishi mumkin. Yangi uy egasiga nisbatan tatbiq etilishi uchun belgilangan yillardan ko'proq vaqtni (masalan, etti) uzaytirishi mumkin bo'lgan har qanday ijarani ro'yxatdan o'tkazishni talab qiluvchi qonuniy qoidalar bo'lishi mumkin.

Odatda ijara har yili yoki oydan oyga to'g'ri keladi va uzoq muddatli ijarachilar uchun ijara miqdori boshqacha bo'lishi mumkin (aylanma xarajatlari pastligi sababli). Muddati tugashidan oldin uzoq muddatli ijarani tark etish jarimalarga yoki hatto barcha kelishilgan davr xarajatlariga olib kelishi mumkin (agar uy egasi astoydil izlaganidan keyin munosib ijarachini topa olmasa). Agar ijarachi ijara muddati tugashidan bir necha yilgacha (bir yoki bir necha yilgacha) qolsa, unda tomonlar ijara shartnomasi avtomatik ravishda uzaytirilishi to'g'risida kelishib olishlari mumkin yoki u o'z xohishiga ko'ra (oydan oyga) ijaraga berilishi mumkin. ) o'tgan yillik ijaraning pro-nominal oylik qiymati bo'yicha. Agar o'z xohishiga ko'ra ijarachiga binolarni tark etish to'g'risida ogohlantirish berilsa va bundan bosh tortsa, uy egasi ko'chirish jarayonini boshlaydi. Ko'p joylarda sudning sud qarorisiz odamni majburan chiqarib yuborish u yoqda tursin, eshik qulflarini almashtirish yoki shaxsiy narsalarini olib tashlash umuman noqonuniy hisoblanadi. Qoidalarning qat'iy qoidalari va qoidabuzarliklar uchun qattiq jazo choralari (uch baravar ko'p zarar, shuningdek advokatlarning to'lovlari) bo'lishi mumkin.

• Qancha: Ijara har oyda, har yili yoki oldindan to'lanishi mumkin yoki boshqa kelishilgan holda. O'z xohishiga ko'ra ijaraga berishning odatiy tartibi "birinchi va o'tgan oyning ijarasi" plyus a garov garovi. "O'tgan oyning ijarasi" - bu uy egasi tomonidan hali olinmagan ijara haqidir.

Depozit

Xavfsizlik garovi ko'pincha an sifatida ko'rib chiqiladi pul yoki mulkni saqlashga topshirish depozit, ijarachiga tegishli, lekin bino yaxshi holatda berilgunga qadar uy egasi tomonidan saqlanadi (oddiy eskirish bundan mustasno). Ba'zi shtatlarda uy egasi ijarachiga garov omonati qo'yilgan bankning nomi va hisob raqamini ko'rsatishi va ijarachiga yillik foizlarni to'lashi shart. Boshqa qoidalar, uy egasidan mulkka oldindan etkazilgan zarar ro'yxatini taqdim etishi yoki garov zudlik bilan olib qo'yilishini talab qilishi mumkin (chunki avvalgi ijarachi javobgar bo'lganligini aniqlashning imkoni yo'q). Buyuk Britaniyada hukumat depozitlarni muhofaza qilish sxemasini joriy qildi, bu ixtiyoriy ravishda inventarizatsiya qilish uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan mulkni inventarizatsiya qilish bo'yicha bir nechta xizmatlarga olib keladi.^{[iqtibos kerak ]}

Sug'urta

Ko'pgina ko'p qavatli uylarda ijaraga olish uchun (muqobil ravishda ijara deb ataladi) ko'pincha ijarachi (ijarachi) ijaraga oluvchilarni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi shart. sug'urta ijara shartnomasini imzolashdan oldin. Ning maxsus turi mavjud uy-joy mulkdorlarini sug'urtalash ichida Qo'shma Shtatlar maxsus ijarachilar uchun—HO-4. Bu odatda ijarachi deb nomlanadi sug'urta yoki ijarachining qamrovi. O'xshash kondominyum qamrov, a deb nomlanadi HO-6 polisi, ijarachining sug'urta polisi ushbu jihatlarni qamrab oladi kvartira va uning tarkibida, xususan adyol siyosati majmua uchun yozilgan. Bu siyosat shuningdek, mehmonlar va yashash joyining 150 'gacha bo'lgan yo'lovchilari uchun baxtsiz hodisalar va qasddan shikastlanishlar natijasida kelib chiqadigan majburiyatlarni qoplashi mumkin. Ijarachining qoidalari "noma'lum xavf" bilan qoplashni ta'minlaydi, ya'ni siyosatda sizning nimadan sug'urta qilinganligingiz aniq ko'rsatilgan. Umumiy qamrov zonalari:

• Suvning tasodifiy oqib chiqishi^{[iqtibos kerak ]}
• Yong'in yoki chaqmoq
• Tutun
• O'g'irlik
• Vandalizm yoki zararli buzg'unchilik
• Shamol bo'roni

Qo'shimcha hodisalar, shu jumladan tartibsizliklar, samolyotlar, portlash, do'l, tushayotgan narsalar, vulqon otilishi, qor, qor yog'ishi va muzning og'irligi ham qoplanishi mumkin.^[14]

Sub-ijara

Yilda ko'chmas mulk to'g'risidagi qonun, sub ijaraga berish (yoki, rasmiy ravishda kamroq), lizing oluvchi (masalan, ijarachi) lizing shartnomasini uchinchi shaxsga berib, shu bilan eski lizing oluvchini, yangi lizing oluvchini esa lizing oluvchiga aylantiradigan kelishuvga berilgan ism. yoki subtenant. Bu shuni anglatadiki, ular nafaqat mulkni ijaraga berishadi, balki bir vaqtning o'zida sublizingga berishadi.^[15] Masalan, agar kompaniya ofis maydonini to'g'ridan-to'g'ri uy egasidan, lizing beruvchidan ijaraga olsa va keyinchalik ofisdan kattaroq bo'lsa, u holda kompaniya kichik ofis maydonini boshqa kompaniyaga, subtenantga ijaraga berishi va kattaroq ofis uchun yangi ijara shartnomasini tuzishi mumkin. bo'sh joy, shu bilan ularning ko'chmas mulk ta'sirini himoya qilish.

Sub-ijaraga beruvchi ijaraga beruvchining oldida boshlang'ich ijaraga, shu jumladan qolgan barcha ijara to'lovlariga, shu jumladan operatsion xarajatlarga va boshqa barcha ijara shartlariga muvofiq javobgar bo'lib qoladi. Past-bozorda, dastlabki lizing oluvchi, ijaraga beruvchiga qolgan ijara haqini asl ijarachining o'zi to'lashi uchun qoldirgan holda, ijaraga oluvchidan dastlab to'laganidan ko'ra pastroq ijara haqini talab qilishi mumkin. Ammo, agar bozor narxlari dastlabki ijara shartnomasi imzolanganidan beri oshgan bo'lsa, sublessor ijaraga beruvchining dastlabki qarzdoriga nisbatan yuqori narxni ta'minlashi mumkin. Shu bilan birga, ko'plab tijorat ijaralarida ijaradagi har qanday ortiqcha to'lovlarni ijaraga beruvchi, uy egasi bilan bo'lishishi belgilab qo'yilgan.

Turar-joy ko'chmas mulkida, ba'zida subtenantning shartnomasini asl miqdoridan ortiqcha undirish noqonuniy hisoblanadi (masalan, ijara haqini boshqarish ijara miqdori qonun bilan nazorat qilinadigan holat). Subletting ijtimoiy uy-joy subtenantga to'lanadigan ijara haqi qanday bo'lishidan qat'iy nazar, odatda noqonuniy hisoblanadi; Buyuk Britaniyada u rasman uy-joy firibgarligi toifasi sifatida tavsiflanadi.^[16] Nyu-Yorkda Mitchell-Lama kooperativlarini sotish noqonuniy hisoblanadi. Mitchell-Lama aholisi kooperativda qolish uchun asosiy yashash joyini saqlashi kerak.^[17]

Sub-lizing avtoulovlarni ijaraga berishning muqobil turi sifatida transport vositalariga ham tegishli bo'lishi mumkin. Avtotransport vositasini ijaraga berishda lizing oluvchi yoki transport vositasi egasi uchinchi shaxsga ijara shartnomasini va shartnomaviy kelishuv asosida ma'lum muddatlarga belgilashi mumkin. Ushbu kelishuv mashhur bo'lmasa-da, sayohatchilar va mahalliy aholi uchun arzon alternativa sifatida sayyohlik sanoatida o'sib borayotgan tendentsiya.

Uskunani lizingga berish

Lizing, shuningdek, foydalanish va sotib olish uchun uskunalarni sotib olish uchun moliyalashtirish shakli sifatida ishlatiladi.^[18] Ko'pgina tashkilotlar va kompaniyalar ko'plab turdagi uskunalarni, shu jumladan ishlab chiqarish va qazib olish texnikalarini, kemalar va konteynerlarni, qurilish va yo'lsiz uskunalarni, tibbiy texnika va uskunalarni, qishloq xo'jaligi texnikalarini, samolyotlarni, temir yo'l vagonlarini va harakatlanuvchi tarkibni sotib olish va ulardan foydalanish uchun lizing mablag'laridan foydalanadilar. , yuk mashinalari va transport uskunalari, biznes, chakana va ofis uskunalari, IT uskunalari va dasturiy ta'minot.^[18]

Uskunalar uchun lizing mablag'lari odatda banklar, asirga olingan shaxslar tomonidan ta'minlanadi^{[tushuntirish kerak ]} va mustaqil moliya kompaniyalari.^[19][20]

Shuningdek qarang

• Ekolizing
• Moliyaviy ijara
• Uy-joy ijarasi
• Ijara shartnomalarini baholash sudi
• Kaldıraçlı ijara
• Operatsion lizing
• Qayta tiklash (qonun)
• Ijaraga berish
• Avtotransport vositalarini lizingga berish

Adabiyotlar

Tashqi havolalar

• Lease Journal Entries