Ijara qiymati - Rental value

Ijara qiymati bo'ladi adolatli bozor qiymati ning mulk esa ijaraga olingan chiqib ijara. Umuman olganda, bu bo'lishi mumkin ko'rib chiqish egallash huquqi uchun ijara asosida to'langan yoki royalti yoki qaytish tomonidan qabul qilingan ijaraga beruvchi (uy egasi ) ga litsenziya bo'yicha ko'chmas mulk.[1] Ilm-fan va san'atda baholash, bu to'lanadigan summa ijara xuddi shu holatdagi va o'sha hududdagi o'xshash ko'chmas mulk.[2][3]

Ijara narxlarini aniqlash[4]

Ijara haqi to'g'risida qaror qabul qilish nafaqat ijaraga beradigan eng yuqori narxni aniqlashni anglatmaydi. Bozorning yuqori qismiga ijara narxining ko'tarilishi, shuningdek, ijarachining ijara muddati davomida shikoyat qilishi mumkin bo'lgan qo'ng'iroqlar yoki masalalar sonini ko'paytirishi mumkin.

masalan. Agar siz biron bir narsa uchun eng yaxshi dollarni to'layotgan bo'lsangiz, siz ajoyib tajriba kutmoqdasiz. Agar siz bozor narxidan pastroqda ijara haqini to'layotgan bo'lsangiz, unda siz ozroq pul to'laganingiz sababli kichik muammolar haqida shikoyat qilmaysiz.

Ijaraga narx belgilash sizning sof daromadingizni maksimal darajaga ko'tarish uchun strategiya bo'lishi kerak. Siz mulkka qancha vaqt egalik qilsangiz, bu osonroq bo'ladi.

Boshqa ta'riflar

Yilda iqtisodiy shartlari, ijara qiymati bu qo'shimcha qiymat jismoniy shaxs tovar ayirboshlash yoki foyda olish uchun savdo qilinayotganda o'z hissasini qo'shadi. Ushbu qo'shimcha sifat ko'pincha aniqlanadi va savdogarning mulkida yolg'iz qoladi. Xarakteristikalar, masalan, imzolash usuli yoki moddiy bo'lmagan, masalan, mahsulotga oid maxsus bilimlar bo'lishi mumkin; shuningdek, nomi bilan tanilgan intellektual mulk. Qiymat qachon paydo bo'ladi bozor yoki model ichida muvozanat foyda olish yoki foyda olish imkoniyatini hisobga olgan holda, shaxsning savdo faoliyatida qatnashmaslik o'rniga qatnashishi afzalroqdir.[5] Ikki alohida, lekin ideal bir xil almashinuv stsenariylari paydo bo'lishi mumkin, ammo hisoblangan mutlaqo boshqacha qiymatlarga ega bo'lishi mumkin.[6] Bu ikkita klassik misol bilan izohlanadi, a iste'molchi erishadi a ortiqcha yoki tovarlarni sotib olayotganda foyda, agar ular barcha miqdorlarni bitta narxga sotib olishga qodir bo'lsa. Ishlab chiqaruvchida shaxsning o'zaro munosabatlari to'g'risida bilim etishmaydi to'lashga tayyorlik va miqdor. Bu shuni anglatadiki, ishlab chiqaruvchi qila olmaydi narxlarni kamsitish iste'molchining talab marginalligiga muvofiq. Ushbu misolda xaridor foydali ijara haqiga erishdi. Agar sotuvchi xaridorlarni kashf qilsa to'lashga tayyorlik turli miqdorlarda sotuvchi miqdorlarni har xil narxlarda sotish orqali o'z daromadlarini maksimal darajada oshirishi mumkin edi. Ko'pgina hollarda, bunga qo'shimcha mahsulotlar sotib olinishi bilan narxni biroz pasaytirish orqali erishiladi. Ushbu misolda sotuvchi foydali ijara haqiga erishadi.[5] Iqtisodiy nazariyalar shuni ko'rsatadiki, a erkin bozor ijara haqini to'g'irlaydi. Ishlab chiqaruvchilarning ortiqcha namunasini hisobga olgan holda, agar narxlarning asta-sekin pasayishi ko'proq iste'molchilarni jalb qilsa, ishlab chiqaruvchi o'z strategiyasini qayta ko'rib chiqishi kerak edi. Ko'pincha iste'molchilar tovarlarni to'lashga tayyor bo'lishlari har xil. Ushbu taxmindan so'ng foyda maksimal darajaga ko'tarilmaydi, chunki narx strategiyasi barcha xaridorlarga taalluqli bo'lmaydi. Biroq, agar haqiqatda tahlil qilinadigan bo'lsa, masalan, bozorni o'rganish kabi vositalar yordamida ishlab chiqaruvchi xaridorlarning aksariyatini ifodalaydigan to'lovga tayyorlikni topishi mumkin. Hali ham istaganidan pastroq tovarlarni to'laydigan shaxslarning iste'mol ijarasi va kamsitilish qobiliyatidan ishlab chiqaruvchi ijarasi keyinchalik bir-biriga qarshi chiqadi, natijada bozor muvozanati.[6]

A shartnoma bo'yicha sud jarayoni, lizing beruvchi yig'ishi mumkin ijara qiymati ning binolar dan salon ijarachi (ijarachi ) kim ijara shartnomasini buzgan bo'lsa.[7] Foydalaniladigan qiymat bu emas ijara qiymati bilan bir xil, ammo unga teng va a da ishlatilgan mahkumlik davom etmoqda.[8]

Ijara qiymati a da ishlatilishi mumkin ajralish, ajratish, yoki bekor qilish uchun harakat adolatli taqsimlash, o'sha shtatlarda etishmayotgan Jamiyat mulki qonunlar.[iqtibos kerak ]

AQShda adolatli bozor ijarasi

Adolatli bozor ijarasi AQSh kontekstida - bu mulk ijaraga berilishi uchun ochiq bo'lgan paytda tayinlanadigan mablag 'miqdori.

Adolatli bozor ijarasi ikkala muhim tushunchadir Uy-joy qurilishi va shaharsozlik bir qismi bo'lgan ijarachilar uchun hukumat tomonidan ijara haqining qanchasi qoplanishini aniqlash qobiliyati 8-bo'lim, shuningdek, boshqa davlat muassasalari tomonidan.[9]

Ba'zan adolatli bozor ijarasi tomonidan foydalaniladi baholash soliq stavkalarini aniqlash uchun tumanlar. [10]

AQSh HUDning Siyosatni ishlab chiqish va tadqiqotlar bo'yicha byurosi (PD&R) nashr etadi Adolatli bozor ijarasi va Daromad cheklovlari (navbati bilan, dastur ma'murlari turar-joy binolarini qancha miqdorda subsidiyalashi va ijarachilarning imtiyozli uy-joy olish huquqidan foydalanishlari mumkin bo'lgan maksimal daromadlar) har yili. Ushbu ko'rsatkichlar butun mamlakat bo'ylab mahalliy iqtisodiy sharoitlar va uy-joy talabi kabi bir qator aniqlovchi omillarga asoslanib o'zgarib turadi.

Ushbu ma'lumotlarning eng ishonchli va dolzarb manbai bu HUD USER Clearinghouse veb-sayti www.HUDUSER.org; xususan, Adolatli bozor ijarasi va Daromad cheklovlari ma'lumotlar sahifalari.

HUD ishlab chiqargan mobil ilova Android-ga asoslangan aqlli telefonlar va iPhone'lardan, shuningdek Blackberry-ning ba'zi modellaridan tegishli ma'lumotlarga kirishni ta'minlaydi.

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

  1. ^ Balentin qonuni lug'ati, p. 450.
  2. ^ Bepul huquqiy lug'at
  3. ^ Qonun lug'ati onlayn
  4. ^ "Ijara haqi va ijaraga beriladigan investitsiya qiymatlari". Rubni ijaraga oling. 2017-07-29. Olingan 2017-07-29.
  5. ^ a b Vleugels, yanvar. "(Iqtisodiy) ijara". Olingan 9-noyabr 2011.
  6. ^ a b Lister, Jon. "Iqtisodiy renta nima?". Gumon korporatsiyasi. Olingan 11 noyabr 2011.
  7. ^ Geolet vs. National Insurance, Co., 164 N.E. 101, 62 A.L.R. 425, Uy egasi va ijarachi (kalit #) 184 (1) (yil?).
  8. ^ Reisert v. Nyu-York shahri, 66 NE 731, 174 NY 196 (yil?).
  9. ^ HUD FOYDALANIShI - Ma'lumotlar to'plami: adolatli bozor ijarasi
  10. ^ 1996.08.05 DAB1594 Putnam-Clay-Flagler iqtisodiy imkoniyatlar kengashi, Inc

Tashqi havolalar