Puerto-Rikodagi ko'chmas mulk - Real estate in Puerto Rico

Moliya, sug'urta va ko'chmas mulk ning 19,5 foizini tashkil etadi Puerto-Rikoning yalpi ichki mahsuloti.
A qismi seriyali ustida
Puerto-Riko iqtisodiyoti
Hukumat

2012 yildan boshlab ko'chmas mulk sanoati yilda Puerto-Riko ning 14,8 foizini tashkil etdi yalpi ichki mahsulot ning Puerto-Riko, taxminan 1% xodimga tovon puli orolda va moliya va sug'urta bilan birgalikda (Yong'in ), yurisdiksiyadagi barcha bandliklarning taxminan 3,7%.[a][b][c]

Grantlar va subsidiyalar beruvchi AQSh qonunlari

Qo'shma Shtatlarning ko'chmas mulk uchun grantlar yoki subsidiyalarni ta'minlaydigan bir qator qonunlari Puerto-Rikoni qamrab oladi:

Qoidalar

1964 yildagi 77-sonli qonun biznesni tartibga soladi ko `chmas mulk bosh qarorgohi Puerto-Riko ichida joylashgan kompaniyalar uchun, 1980 yildagi 45-akt esa Puerto-Rikodan tashqarida bo'lganlarni tartibga soladi.

Kirish nazorati

1987 yil 20-maydagi 21-sonli qonun, asosan 1988 yil 10-avgustdagi 156-sonli va 1992 yil 16-iyuldagi 22-sonli qonunlar bilan o'zgartirilgan. (23 L.P.R.A., sek. 64 va boshqalar); Yo'l harakati nazorati va mahalliy ko'chalardan jamoat foydalanish to'g'risidagi 3843-sonli Nizom.

1987 yilda Qonunchilik, fuqarolarga jinoyatchilikka qarshi kurashish uchun qo'shimcha vosita berish va shu bilan ularning faolligini ta'minlashdan iborat bo'lgan rivojlanish va jamoalarga avtoulovlarning transport vositalarini boshqarish va ularning turar-joy ko'chalaridan jamoat foydalanishni boshqarish huquqini berish to'g'risidagi qonunni tasdiqladi. jinoyatchilikka qarshi kurashda hamkorlik qilish. Qonun shuningdek, aholining sog'lom hayot va jamoatchilikning o'zaro ta'sirini ta'minlashi uchun jamoalarning xavfsizligi va osoyishtaligini oshirishga qaratilgan. Kirish nazorati kontseptsiyasi shuni anglatadiki, turar-joy ko'chalarining jamoat tabiati saqlanib qoladi, shu bilan birga aholiga transport vositalari harakati va jamoat foydalanishini boshqarish vositalarini yaratishga ruxsat beriladi va shu bilan o'z xavfsizligini ta'minlaydi va yaxshi yashash uchun qulay muhit yaratadi.

JINO

The Shahar daromadlarini yig'ish markazi (Ispancha CRIM) 1991 yil avgustda Puerto-Riko munitsipalitetlarining vakolatlarini va iqtisodiy salohiyatini oshirishdan iborat bo'lgan kommunal islohotlar doirasida tashkil etilgan.

Qattiq chiqindilar

  • 1962 yil 8 iyundagi 24-sonli qonun
  • 1980 yil 2 oktyabrdagi 13-sonli qonun

Islohot (baholash yoki kuchaytirish uchun)

  • Mulk solig'i
  • Soliq solinadigan qiymat
  • Ko `chmas mulk
  • Moliyaviy yoki iqtisodiy yil

Er registrining raqami. Soliq solish uchun mol-mulkning identifikatsiya raqami. Unga munitsipalitet, shaharcha, xarita, olma, posilka, ijarachi va uy egalari sinf yoki tuzilmasi kiradi. Misol: 18-03-040-059-034-06-xxx.

  • Oqish
  • Kengaytma
  • Yashash joyi

1990 yilgi uy

UY II nomi ostida tashkil etilgan dastur bo'lib, u ham ma'lum HOME sarmoyaviy sheriklik dasturi, Krenston-Gonsales milliy arzon uy-joy qonuni.[2]

Ushbu dastur (1) pul mablag'lari (ekvivalent raqamlar) shaklida likvidli aktivlarni taqdim etadi; va (2) shtat va shahar hokimiyatlarining 1990 yilda AQSh Uy-joy va shaharsozlik departamenti tomonidan tasdiqlangan Uy-joylarning keng qamrovli strategiyasida belgilangan uy-joy sharoitidagi ehtiyojlar va muammolarni hal qilish uchun mulkiy strategiyalarni ishlab chiqish bo'yicha maxsus ko'rsatmalar.

1994 yil 10-qonun

1994 yil 26 apreldagi 10-sonli qonun tadbirkorlik kasbini tartibga solish uchun tashkil etilgan ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar uchun ko'chmas mulk sanoati Puerto-Riko.

Qonun 1980 yil 14 iyundagi 139-sonli va 1980 yil 18 iyundagi 145-sonli qonunlarga ziddir. Bu Puerto-Rikoda ko'chmas mulk vositachisi kasbini amalga oshirishni tartibga soladi va Rieltorlarning imtihon kengashini tuzadi. Shuningdek, u Puerto-Rikodan tashqarida joylashgan ko'chmas mulkni sotish bilan shug'ullanadigan kompaniyalar tomonidan orolda o'tkaziladigan operatsiyalarni tartibga soladi.

The Axloq qoidalari (Reglamento de Ética) - bu 1994 yil 26 apreldagi 10-sonli qonunni, Puerto-Rikodagi broker, sotuvchi va ko'chmas mulk kompaniyalarining ko'chmas mulk biznesi va kasbini tartibga solish to'g'risidagi qonunni amalga oshirish to'g'risidagi nizom.

  • 10-sonli qonunga o'zgartirishlar kiritish - 118-sonli qonun - 2005 yil 26 sentyabr
  • 10-sonli qonunga o'zgartirishlar kiritish - 93-sonli qonun - 2006 yil 16-may

1997 yildagi qoidalar

To'rt (4) dalet qoidalar 1997 yil 3 aprelda tashkil etilgan Roselló ma'muriyati:

  • № 5568 - Ko'chmas mulk kasbini o'rganish qoidalari kursi
  • № 5569 - Sud protsessual qoidalari
  • № 5570 - Litsenziyalash qoidalari
  • № 5571 - Axloq qoidalari

2003 yil gorizontal qonuni

The Landshaft mulk to'g'risidagi qonun (shuningdek, nomi bilan tanilgan Ley de Propiedad Horizontal yoki Ley de Kondominios) 2003 yil 4-iyuldagi 103-sonli qonun bilan 2003 yil 5 aprelda tasdiqlangan.

  1. Kollektiv saylovchilar
    1. Parvoz: ko'tarish huquqi (yoki bo'sh joyni portlatish)
    2. Tuzilishi: atrofdagi devorlar, tomning yuqori shiftlari, o'tish yo'laklari, pastga burama zinapoyalar, poydevor ostidagi galereyalar va kirish / chiqish kanallari.
    3. Mahalliy: elektr energiyasini, chaqmoqni, gazni, sovuq va issiq suvni, sovutgichni, suv omborini (rezervuarlarni, tsisternalarni + nasoslarni) va havoni tozalash vositalarini o'z ichiga olgan kommunal xizmatlarni ta'mirlash uchun markaziy qurilmalar termal qulaylik.
    4. Lift: har bir xonadonning yashash muhitidan bahramand bo'lish zaruriyati.
    5. Yashil maydon: mavjud bo'lgan quvonchli tajribasini amalga oshirish uchun jamiyat tomonidan talab qilinadigan tabiiy resurslar.
    6. 5-element: bino ichidagi kvartiralardan munosib bahramand bo'lish uchun ajralmas boshqa har qanday element.
  2. Kommunal saylovchilar
    1. Terra firma (yer maydonlari), podval kiler, ochiq maydon, tomning pastki qismi, veranda, teras, hovli va bog '.
    2. Binoning atriumida, qabulxonasida yoki qabulxonasida navbatchi eshik oldida xizmat ko'rsatadigan joylar.
    3. Perpendikulyar to'xtash joyi uchun mo'ljallangan joylar.
    4. Shaharsozlik qonunlarining talablaridan yuqori bo'lgan rekreatsion sohalar.

Rayonlashtirish

Imkoniyatlarni rayonlashtirish maqsadi bozor o'sishi va shaharsozlik a hukumat hokimiyati ostida tashkil etilgan Ijro etuvchi bilan birgalikda buyurtma berish Qonunchilik va Sud Puerto-Rikoning filiallari. Ikkalasi ham Puerto-Riko rejalashtirish kengashi (Puerto-Riko-da Planificación de Junta) va Qoidalar va ruxsatnomalarni boshqarish (Administración de Reglamentos y Permisos - ARPE) ikkitasi sifatida harakat qiling tasodifiy o'zgaruvchan agentliklar muvozanatni ushlab turish va Puerto-Rikoda iqtisodiy rejalashtirish, erdan foydalanish zonalarini ajratish va har holda ruxsat berishga vakolat berish uchun bir-biridan mustaqil. 1900-yillarning oxiridan boshlab, mayor shaharchalar o'zlarining vakolatlari ostida ushbu rolni o'z zimmalariga olishgan; mulkni zonalarga ajratish bo'yicha cheklovlar yoki cheklovlar uchun kompensatsiya yo'q. The Puerto-Riko rejalashtirish kengashi davomida 1942 yil 12-mayda yaratilgan Reksford Tugvell 213-sonli Qonunga binoan ma'muriyat Yangi bitim bitta ostida falsafa Amerika bayrog'i. Keyinchalik 1975 yil 24 iyundagi 75-sonli qonun bilan qayta tashkil etilgan.

Muhim o'zgarishlar

Mulklarni munitsipalitetlarga o'tkazish

2010 yil 29 iyunda Puerto-Riko gubernatori o'ttizta (30) inshootni munitsipalitetlarga o'tkazish to'g'risidagi qonun loyihasini imzolaydi postmodern san'at maydoni, diqqat xavfsizlik va Boshidan boshlash zamonaviy bilan markazlar sog'liq qulayliklar. Ga binoan Luis Fortunyo, Barseloneta, Kaguas, Cidra, Komerio, Gvayama, Gurabo, Humakao, Junkos, Lajas, Lares, Morovis, Naguabo, Penyuelas, Ponce, Salinas, San Lorenzo, San-Sebastyan, Yabukoa va Yauko ko'chmas mulkni qabul qilgan belediyeler. Shuningdek, u Yabukoa diagnostika va davolash markazining ma'muriyatini ushbu munitsipalitetga topshirdi. Yangi qonunga binoan, shahar hokimiyati yurisdiktsiya qarama-qarshi bo'lgan taqdirda, shahar qonunlarini buzilishini politsiya harakatlaridan cheklash uchun davlat idorasiga o'z vakolatini topshirishi kerak.[3]

Uy-joylarni rag'batlantirish dasturi, 2011 yil

2010 yil avgust oyida Luis Fortuño ko'chmas mulk / bozor rejasini amalga oshirdi (HS 2011) sotilmagan 20 ming yangi uylarning katta inventarizatsiyasini kamaytirish.[4]

  1. G'aznachilik departamentining har qanday moliya shtamplarini yoki yangi uylarda to'lov kvitansiyasini to'lash bo'yicha to'liq istisno.
  2. Mavjud mulkni sotishda G'aznachilikni bekor qilish markalari va kvitansiyalari uchun to'lov olinmaydi.
  3. Sotishdan 5 yil o'tgach sotib olingan har qanday yangi uy uchun mol-mulk solig'i olinmaydi.
  4. Hozir sotilayotgan uy-joylar uchun kapitaldan soliq olinmaydi.
  5. Kelajakdagi uy-joylarni sotishda kapitaldan olinadigan soliq yo'q.
  6. Zararni kamaytirish yostig'ida 1000 dan 5000 dollargacha o'sish.
  7. 2011 yil yanvaridan boshlab 10 yil davomida ijaraga beriladigan ko'chmas mulk uchun soliq to'lamagan.

LEED

The Sheraton mehmonxonasi Puerto-Rikoning at Isla Grande bulvari da birinchi yirik mulk bo'lgan Karib havzasi tomonidan qurilgan va sertifikatlangan Energiya va atrof-muhitni loyihalashda etakchilik ning AQSh Yashil qurilish kengashi. Ichida joylashgan ushbu qurilish majmuasi Tuman ning Santurce LEED sertifikatli mehmonxonasining barcha talablarini elektr modellari, qayta ishlash, yo'q qilish qurilish materiallari va mahalliy va qayta ishlangan materiallardan foydalanish. Entoni Torresning so'zlariga ko'ra, mehmonxonada energiya sarfi, havo sifati va filtratsiyasi, yashil tozalovchi yuvish vositalari va materiallari va tabiiy resurslardan maksimal darajada foydalanishga mo'ljallangan kir yuvish jarayoni bilan bog'liq ekologik qoidalar ham ishlagan.

Qo'shimcha o'qish

Izohlar

  1. ^ JP (2013; ispan tilida) "Bienes Raíces y Renta: 14 867,6; Producto Interno Bruto: 100,195.9"[1]
  2. ^ JP (2013; ispan tilida) Bienes Raíces y Renta, Compensación a empleados: 574.2; Ingreso Nacional Neto, Compensación a empleados: 30,102.4 "[1]
  3. ^ JP (2013; ispan tilida) "Finanzas, seguros y bienes raíces: 39; Jami: 1044"[1]

Adabiyotlar

  1. ^ a b v "Informe Ekonomiko al Gobernador de Puerto-Riko, 2012" (PDF) (ispan tilida). Puerto-Riko rejalashtirish kengashi. 2013 yil aprel. Olingan 29 sentyabr, 2013.
  2. ^ Krenston-Gonsales milliy arzon uy-joy qonuni, Pub. L. № 101-625, 104 Stat. 4079 (1990).
  3. ^ Daily Sun shtab-kvartirasi. "Fuqarolik huquqlari bo'yicha boshliq yangi qonunlarni ishlab chiqmoqda". Puerto-Riko Daily Sun. Arxivlandi asl nusxasi 2011-07-15. Olingan 2010-07-30.
  4. ^ Kolon, Raul. "Gubernator Fortuño 20 mingta uyni sotish rejasini oshkor qildi". Puerto-Riko Daily Sun. Arxivlandi asl nusxasi 2011-07-23. Olingan 2010-08-19.