Xitoyda ko'chmas mulk - Real estate in China - Wikipedia

Xitoyda ko'chmas mulk tomonidan ishlab chiqilgan va boshqariladi jamoat, xususiy va davlatga tegishli qizil chip korxonalar. Gacha bo'lgan yillarda 2008 moliyaviy inqiroz, Xitoyda ko'chmas mulk sektori shu qadar tez sur'atlarda o'sib boryapdiki, hukumat bir qator siyosatlarni amalga oshirdi - shu jumladan, ba'zi bir mol-mulk sotib olish uchun talab qilinadigan to'lov miqdorini oshirish va 2007 yilgi foiz stavkalari haddan tashqari qizib ketish xavfi tufayli. Ammo inqiroz boshlangandan so'ng, ushbu siyosat tezda yo'q qilindi va ba'zi hollarda qat'iylashtirildi. Pekin, shuningdek, o'sishni kuchaytirish uchun katta miqdordagi rag'batlantirish paketini ishga tushirdi va rag'batlantirishning katta qismi mulk bozoriga oqib keladi va narxlarni yuqoriga ko'taradi, natijada investorlar tobora chet elga qarashadi.[1] 2014 yil oxiriga kelib XVF Xitoy iqtisodiyotiga, ayniqsa 2 va 3-darajali shaharlarga zararli ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulkni haddan tashqari etkazib berish muammosi paydo bo'lganligi haqida ogohlantirdi.[2] 2015 yilga kelib, bozor past o'sishni boshdan kechirdi va markaziy hukumat yumshadi[3] foiz stavkalarini kuchaytirish, depozitlarni ko'paytirish va cheklovlarni joriy etish bo'yicha oldingi chora-tadbirlar.[4] 2016 yil boshiga kelib, Xitoy hukumati mulkni sotib olishni ko'paytirishga qaratilgan qator choralarni, shu jumladan uy sotish uchun soliqlarni kamaytirish, yangi qurilish loyihalari uchun er sotishni cheklash va uchinchisi, ipoteka kreditlari uchun dastlabki to'lovlarni kamaytirishni joriy etdi.[5]

Tarix

2010 yilga kelib, Xitoyning ko'chmas mulk bozori dunyodagi eng yirik bozor hisoblanadi,[6][7] taxminan 20% tashkil etadi Xitoy iqtisodiyoti.[3]

Mulk pufagi

Asosiy maqola: Xitoy mulk pufagi
Ko'pincha bo'sh bo'lgan bo'sh koridor Yangi Janubiy Xitoy savdo markazi.

Xitoy mulk qabariq edi a ko'chmas mulk qabariq Xitoyda turar-joy va / yoki tijorat ko'chmas mulkida. Ushbu hodisa 2005 yildan 2009 yilgacha mamlakatda uy-joylarning o'rtacha narxlarini uch baravar ko'payganini ko'rdi, ehtimol bu hukumat siyosati va Xitoyning madaniy munosabatlari bilan bog'liq.[8][9]

  • Tyantszin Ko'chmas mulk uchun narx-navoning daromadlari va ijaraga berish narxlarining yuqori nisbati va ko'p sonli egasiz uy-joy va savdo birliklari qabariqning dalili sifatida qabul qilindi. Ko'pikli nazariyani tanqid qiluvchilar Xitoyning nisbatan konservativ ipoteka kreditlash standartlari va o'sib borayotgan urbanizatsiya tendentsiyalariga va daromadlarning o'sishiga ko'chmas mulk narxlari qo'llab-quvvatlanishi mumkinligiga ishora qilmoqda.

Uy-joy pufagining o'sishi 2011 yil oxirida uy-joy narxlari pasayishni boshlaganda tugadi,[10][11] O'rta sinf vakillari katta shaharlarda uy sotib ololmayotganligi haqidagi shikoyatlarga javoban quyidagi siyosat.[11] Mulk pufagining deflyatsiyasi 2012 yilda Xitoy iqtisodiy o'sishining pasayishining asosiy sabablaridan biri sifatida ko'rilmoqda.[11]

2011 yilgi mulk tahlilchilarining hisob-kitoblariga ko'ra, Xitoyda 64 millionga yaqin bo'sh uylar va kvartiralar mavjud bo'lib, Xitoyda uy-joy qurilishi haddan tashqari yuqori narxga ega va kelajakda jiddiy oqibatlarga olib kelishini kutayotgan ko'pik.[12] The BBC keltiradi Ordos yilda Ichki Mo'g'uliston bo'sh savdo markazlari va turar-joy majmualariga to'la, Xitoyning eng katta sharpa shahri sifatida.[13] 25 km uzoqlikda katta va umuman yashamaydigan shahar ko'chmas mulk obodligi qurilgan Dongsheng tumani Kangbashi yangi hududida. Bir million kishini yashashga mo'ljallangan, u asosan yashamaydi.[14][15] 2010 yilga kelib 300 ming aholiga ega bo'lishni maqsad qilgan hukumat ma'lumotlariga ko'ra, uning soni 28 mingga teng.[16]Pekindagi 2001 yildan keyin uy-joylarni ijaraga berish narxi 32 foizga oshdi. Shu bilan birga, Xitoyda umumiy inflyatsiya darajasi bir vaqtning o'zida 16 foizga o'sgan (Huang, 2003). Iqtisodiy tanazzulga tushib qolmaslik uchun 2008 yilda Xitoy hukumati darhol pul massasini to'satdan ko'paytirish va kredit sharoitlarini yumshatish orqali Xitoyning pul-kredit siyosatini konservativ pozitsiyadan ilg'or munosabat tomon o'zgartirdi. Bunday sharoitda, asosiy tashvish, bu kengaytiruvchi pul-kredit siyosati mulk pufagini simulyatsiya qilish uchun harakat qiladimi (Chiang, 2016) .Uchun ta'minot uy-joy narxining o'zgarishiga sezilarli ta'sir ko'rsatmoqda, foydalanuvchi xarajatlari, daromad va uy-joy ipoteka krediti kabi talab omillari ta'sir ko'rsatmoqda. katta ta'sir.

Xalqaro investitsiyalar

Xitoy iste'molchilari transchegaraviy mulk investorlarining eng katta guruhlaridan biriga aylandi. AQShda xitoylik xaridorlar 2015 yilda turar-joy ko'chmas mulkiga boshqa mamlakatlarga qaraganda 28,6 milliard dollar sarmoya kiritdilar.[17] Avstraliyada xitoylik xaridorlar 2015–16 yillarda tijorat va turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalarni 32 milliard AU evaziga ma'qullashdi, bu har qanday mamlakatda eng ko'pdir.[18] Boshqa hisob-kitoblarga ko'ra, Xitoyning xalqaro ko'chmas mulk sarmoyasi 2016 yilda tijorat va turar-joy mulkiga 33 milliard dollarni tashkil etadi, bu 2015 yilga nisbatan 53 foizga ko'pdir.[19] Sue Jong, Bosh operatsion direktori Juwai.com, ning sho'ba korxonasi Juwai IQI Xitoylik xaridorlarning aksariyati "chet elga sarmoya kiritmoqchi bo'lgan o'rtacha xitoylik onaxon va pop. Bularning katta qismi barqaror va sarmoyador bo'lishdan manfaatdor bo'lgan o'rta asrdan yuqori sinfgacha bo'lgan bolalardir", dedi u.[20]

Uy-joy ta'minoti tizimi, parallel dinamikasi va korruptsiya ayblovlari

2010 yildan boshlab, Xitoy rasmiy ravishda farovonlik uy-joy tizimini tugatishni buyurdi; ammo, ko'ra China Youth Daily, parallel uy-joy bozori mavjud bo'lib qolmoqda.[21][22] Davlat idoralari ko'chmas mulk uchun bozor qiymatining 20 foizidan kamini to'lashda davom etmoqda va ko'plab mansabdor shaxslar o'zlarining manfaatlari uchun ta'mirlash va uy-joy islohotlari mablag'larini noqonuniy ravishda o'zlashtirishgan.[23][24]

Kompaniyalar

IsmTuri1Bosh ofis2Jami aktivlar3Bozor qiymati3
Tezkor mulkOmmaviyXitoy Zhonshan, GuandunYo'q4,7 milliard AQSh dollari (2010)
Xitoy Aoyuan mulkiOmmaviyXitoy Guanchjou, GuandunYo'q399 million dollar (2010)
Xitoy savdogarlari mulkiDavlat mulkiXitoy Shenchjen, GuandunYo'q4,4 milliard AQSh dollari (2010)
China Overseas Land and Investment Limited kompaniyasiDavlat mulkiGonkong GonkongYo'q$ 17,8 mlrd (2010)
China Properties GroupOmmaviyGonkong GonkongYo'q541 million dollar (2010)
China Resources LandDavlat mulkiGonkong GonkongYo'q10,7 milliard dollar (2010)
Xitoy VankeOmmaviyXitoy Shenchjen, Guandun195 milliard AQSh dollari (2019)43 milliard dollar (2019)
Qishloq bog'iOmmaviyXitoy Foshan, Guandun161 milliard dollar (2019)45 milliard dollar (2019)
Evergrande ko'chmas mulk guruhiOmmaviyXitoy Guanchjou, GuandunYo'q773 million dollar (2010)
Financial Street HoldingDavlat mulkiXitoy PekinYo'q3,9 milliard AQSh dollari (2010)
Franshion xususiyatlariDavlat mulkiGonkong GonkongYo'q2,9 milliard AQSh dollari (2010)
Ulug'vor mulk xoldingiOmmaviyXitoy ShanxayYo'q3 milliard AQSh dollari (2010)
Henderson China Holdings Ltd.OmmaviyGonkong Gonkong52,7 mlrd. AQSh dollari (2019)26 milliard dollar (2019)
Hopson taraqqiyotiOmmaviyXitoy Guanchjou, GuandunYo'q2,5 milliard AQSh dollari (2010)
K. Vah xalqaroOmmaviyGonkong GonkongYo'q901 million dollar (2010)
KWG mulkiOmmaviyXitoy Guanchjou, GuandunYo'q1,8 milliard dollar (2010)
Yangi dunyo Xitoy erlariOmmaviyGonkong GonkongYo'q2,1 milliard AQSh dollari (2010)
Poly mulkjamoatGonkong GonkongYo'q3,7 milliard AQSh dollari (2010)
Poly ko'chmas mulkjamoatXitoy Guanchjou, Guandun121 milliard dollar (2019)26 milliard dollar (2019)
Ar-ge xususiyatlariOmmaviyXitoy Guanchjou, GuandunYo'q5,2 milliard AQSh dollari (2010)
SOHO XitoyOmmaviyXitoy Pekin12,4 milliard dollar (2019)3,6 milliard AQSh dollari (2019)
Shanxay Forte LandOmmaviyXitoy ShanxayYo'q760 million dollar (2010)
Shimao mulkiOmmaviyXitoy Shanxay47 milliard AQSh dollari (2019)9,2 milliard AQSh dollari (2019)
Shui On LandOmmaviyXitoy ShanxayYo'q2,6 milliard AQSh dollari (2010)
Xitoy-Okean quruqligiDavlat mulkiXitoy PekinYo'q5,2 milliard AQSh dollari (2010)
Sunac XitoyOmmaviyXitoy TyantszinYo'q1,3 milliard AQSh dollari (2010)
Xinyuan ko'chmas mulkiOmmaviyXitoy Pekin6,5 milliard dollar (2017)338 million dollar (2019)
Yuexiu mulkiDavlat mulkiGonkong GonkongYo'q1,9 milliard dollar (2010)
Afsona
1 Ba'zi davlat sub'ektlari, shuningdek, ommaviy savdo sifatida qizil chip aktsiyalar
2 De-fakto Manzil
3 AQSh dollari

Shuningdek qarang

Umumiy:

Adabiyotlar

  1. ^ Strub, Dag (2015 yil 4-dekabr). "Xavfsizlikning bir qismini sotib olish: xitoylik sarmoyadorlar AQShning ko'chmas mulkidan barqarorlikni qidirmoqdalar, ammo qat'iy qonuniy to'siqlar doirasida ishlashlari kerak". Endi biznes.
  2. ^ "Ko'chmas mulkni haddan tashqari etkazib berish Xitoy uchun katta muammoga aylanmoqda". Forbes. Olingan 22 fevral 2016.
  3. ^ a b Nil Gou (2015 yil 11-iyun). "Bo'sh turgan uy quruvchilar Xitoy iqtisodiyotini orqaga qaytaradi". The New York Times. Ba'zi iqtisodchilarning taxminlariga ko'ra, ko'chmas mulk va tegishli sohalar Xitoy yalpi ichki mahsulotining 20 foizidan ko'pini tashkil qiladi
  4. ^ http://www.businessspectator.com.au/bs.nsf/Article/Dont-bet-the-house-on-China-pd20100504-54SYA?OpenDocument&src=sph
  5. ^ "Xitoy soliqlarni pasaytiradi, uy-joy bozorini oshirishga urinish uchun er sotilishini bloklaydi". Mingtiandi. Olingan 22 fevral 2016.
  6. ^ Heffernan, Shayne (2010 yil 3 mart). "Xitoy, dunyodagi eng katta ko'chmas mulk bozori". Xebernan. Arxivlandi asl nusxasi 2010 yil 4 martda. Olingan 18 mart 2010.
  7. ^ Packard, Simon (3 mart 2010 yil). "Xitoy eng ko'p sarmoyalarni jalb qilishda AQShni ortda qoldirdi". Bloomberg. Olingan 18 mart 2010.
  8. ^ Chovanec, Patrik (2009 yil 8-iyun). "Xitoyning ko'chmas mulk jumbog'i". Uzoq Sharq iqtisodiy sharhi. Olingan 13 mart 2010.
  9. ^ O'rta (2015 yil 4-yanvar). "Shanxay ko'chmas mulk tendentsiyalari 2015". Medium Inc. Olingan 6 yanvar 2015.
  10. ^ Bradsher, Keyt (2012 yil 10-iyun). "Chet elda sotish, Xitoy uy sharoitida pasayishni engillashtiradi". The New York Times. Olingan 11 iyun 2012. o'tgan yili Xitoyning ko'chmas mulk qabariqlari paydo bo'lishi po'lat, tsement va boshqa materiallarga bo'lgan talabni pasaytirdi
  11. ^ a b v Bradsher, Keyt (2012 yil 9-iyun). "Sekinlashishni tasdiqlagan holda, Xitoy iqtisodiy o'sishning ikkinchi oyi haqida xabar beradi". The New York Times. Olingan 11 iyun 2012. Xitoy rahbarlari o'tgan yozda ko'plab shaharlarda o'rta sinf oilalar uy-joy mulkdorlari narxidan chiqib ketgan degan xavotir tufayli qasddan ko'chmas mulk qabariqlarini qo'zg'atdilar.
  12. ^ Xitoyning sharpa shaharlari. Dateline SBS. Olingan 17 avgust 2012.
  13. ^ "Ordos: Xitoydagi eng katta arvohlar shaharchasi". BBC. 2012 yil 17 mart. Olingan 17 avgust 2012.
  14. ^ "Ordos, Xitoy: zamonaviy sharpa shaharchasi". Vaqt. 25 mart 2010 yil. Olingan 17 avgust 2012.
  15. ^ Gus Lyubin (2011 yil 13-iyun). "Xitoyning sharpa shaharlarining yangi sun'iy yo'ldosh rasmlari". Business Insider. Olingan 17 avgust 2012.
  16. ^ Barboza, Devid (19 oktyabr 2012). "Odamlardan boshqa hamma narsaga ega yangi Xitoy shahri". The New York Times.
  17. ^ "AQShning turar-joy ko'chmas mulkidagi xalqaro faoliyat to'g'risidagi ma'lumot". nar.realtor. Milliy rieltorlar uyushmasi. Olingan 11 may 2017.
  18. ^ Tan, Su-Lin. "Ko'chmas mulkka Xitoy sarmoyasi $ 32b gacha o'smoqda: FIRB". afr.com. Avstraliya moliyaviy sharhi. Olingan 11 may 2017.
  19. ^ Sheng, Ellen. "2016 yilda xorijdagi ko'chmas mulkka Xitoy sarmoyasi rekord darajaga etdi". Forbes.com. Forbes. Olingan 11 may 2017.
  20. ^ Vasvaniy, Karishma. "Brexit osiyolik investorlarni Buyuk Britaniyaning ko'chmas mulk bozoriga to'sqinlik qilmaydi". bbc.com. BBC. Olingan 11 may 2017.
  21. ^ Bishop, Bill (2010 yil 30-aprel). "Xitoyning ommaviy axborot vositalari korruptsiya va ko'chmas mulk bozorini sovutish to'g'risida". Sinotsizm. Arxivlandi asl nusxasi 2010 yil 31 avgustda. Olingan 3 may 2010.
  22. ^ Kuster, Charli (2010 yil 29 aprel). "Davlat ommaviy axborot vositalari uy-joy inqirozini poraxo'r hukumatda ayblamoqda". ChinaGeeks. Asl nusxasidan arxivlandi 2014 yil 3 sentyabr. Olingan 3 sentyabr 2014.CS1 maint: BOT: original-url holati noma'lum (havola)
  23. ^ Bishop, Bill (2010 yil 2-may). "Xitoyning ko'chmas mulkidagi korruptsiya". Sinotsizm. Forbes. Olingan 3 may 2010.
  24. ^ Yuhang, Xie (2010 yil 2 aprel). 百姓 住房 难 必先 除 权力 自 肥. China Youth Daily (xitoy tilida). Olingan 3 may 2010.
  • Chiang, S. (2016). Xitoy mega shaharlarida uy-joy ijarasining ko'tarilishi: Pul-kredit siyosatining roli. Shaharshunoslik, 53 (16), 3493-3496. doi: 10.1177 / 0042098015613753
  • Huang, Y. (2003). Xitoyning o'tish davri sharoitida ijarachilarning uy-joy xatti-harakatlari, Uy-joy tadqiqotlari, 18 (1), 103–126. doi: 10.1080 / 0267303032000076867

Qo'shimcha o'qish