Mulk menejeri - Property manager

A mulk menejeri yoki mulk menejeri faoliyat yuritishga mas'ul bo'lgan shaxs yoki firma ko `chmas mulk mulk egasi bunday tafsilotlarga shaxsan tashrif buyurishga qodir bo'lmaganda yoki buni amalga oshirishga qiziqmasa, haq evaziga mol-mulk. Mulk yakka tartibdagi mulk huquqiga ega bo'lishi mumkin yoki u qismli egalik huquqiga ega bo'lishi mumkin, aktsiyadorlik blok kompaniyasiga tegishli va turar joy, tijorat idorasi va chakana yoki sanoat maqsadlarida ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin. 2006 yilda, Mehnat statistikasi byurosi Kasbiy statistika idorasi Qo'shma Shtatlarda 329,000 mulk menejerlari ishlayotganligini, ularning soni 2016 yilga kelib 50,000 ga o'sishi kutilayotganligini xabar qildi.[1]

Mas'uliyat haqida umumiy ma'lumot

Ko'chmas mulk menejeridan kutilgan odatiy vazifalar ijarachilarni topish / chiqarib yuborish va ular bilan muomala qilishni va egasining xohishi bilan muvofiqlashtirishni o'z ichiga oladi. Bunday kelishuvlar mulk boshqaruvchisidan ijara haqlarini yig'ishni, zarur xarajatlar va soliqlarni to'lashni, egasiga davriy hisobotlarni taqdim etishni talab qilishi mumkin, yoki egasi shunchaki aniq vazifalarni topshirishi va boshqalar bilan bevosita muomala qilishi mumkin.

Mulk menejeri mulk egasi tomonidan so'ralishi mumkin bo'lgan turli xil xizmatlarni haq evaziga tashkil qilishi mumkin. Agar turar joy (dam olish uyi, ikkinchi uy) faqat vaqti-vaqti bilan ishg'ol qilinadigan bo'lsa, mulk menejeri yuqori xavfsizlikni nazorat qilishni, uyda o'tirishni, tovarlarni saqlashni va jo'natishni va boshqa mahalliy subpudrat shartnomasini tuzishi mumkin. yashash joyida (kommunal xizmatlar, ishlaydigan tizimlar, ta'minot va xodimlar va boshqalar). Mulkni boshqarish, shuningdek mulkni boshqarish bilan birga mulkni boshqarishi mumkin bo'lgan tijorat xususiyatlarini ham o'z ichiga olishi mumkin. Ba'zi yurisdiktsiyalar mulk boshqaruvchisidan kasb uchun litsenziyani talab qilishi mumkin.

Mulk boshqaruvchisi uy egasi oldida asosiy mas'uliyat va agentlik oldida ikkinchi darajali javobgarlikka ega. Mulk menejeri uy egasi va ijarachi bilan munosabatlari har ikki tomonning ham ijaraga berish umidlarini shakllantirishda hal qiluvchi ahamiyatga ega, chunki ikkala tomon ham undan ma'lum huquq va imtiyozlarni qidiradi va kutadi.

Professional belgilar

The Bino egalari va menejerlar assotsiatsiyasi (BOMA International) mulk menejerlariga o'qishni tasdiqlovchi sanoat standartlarini taqdim etadi:

  • Ko'chmas mulk ma'muri (RPA)
  • Imkoniyatlarni boshqarish bo'yicha ma'mur (FMA)
  • Tizimlarga xizmat ko'rsatuvchi ma'mur (SMA)
  • Tizimlarga texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha mutaxassis (SMT)

Ko'chmas mulkni boshqarish instituti (IREM)

  • Sertifikatlangan mulk menejeri (CPM)
  • Akkreditatsiyalangan turar joy menejeri (ARM)
  • Akkreditatsiyalangan tijorat menejeri (ACM)
  • Akkreditatsiyalangan boshqaruv tashkiloti (AMO)

Ishlab chiqarilgan uy-joy instituti (MHI)

  • Akkreditatsiyadan o'tgan hamjamiyat menejeri (ACM)
  • Professional uy-joy masalalari bo'yicha maslahatchi (PHS)

Milliy kvartiralar uyushmasi (NAA) quyidagi belgilarga ega:

  • Sertifikatlangan kvartira menejeri (CAM)
  • Sertifikatlangan kvartira mulki nazoratchisi (CAPS)

Uy-joy mulkdorlari milliy assotsiatsiyasi (NARPM ) mulk boshqaruvchilari uchun axloqiy va kasbiy xulq-atvor standartlarini tasdiqlovchi belgilarni taklif qiladi:

  • Uy-joylarni boshqarish bo'yicha mutaxassis (RMP)
  • Asosiy mulk menejeri (MPM)
  • Sertifikatlangan qo'llab-quvvatlash bo'yicha mutaxassis (CSS)
  • Uy-joylarni boshqarish bo'yicha sertifikatlangan kompaniya (CRMC)

Uy-joylarni boshqarish milliy markazi (NCHM ) uy-joy mulkdorlari va uy-joy boshqaruvi bilan shug'ullanadigan boshqalar uchun quyidagi belgilarni taklif qiladi:

  • Sertifikatlangan uy-joy menejeri (CMH)
  • Sertifikatlangan texnik xizmat ko'rsatish menejeri (CMM)
  • Sertifikatlangan bandlik bo'yicha mutaxassis (COS)
  • Ro'yxatdan o'tgan uy-joy menejeri (RHM)
  • Sertifikatlangan moliyaviy mutaxassis (CFS)
  • Soliq bo'yicha mutaxassis (TCS)
  • Aralash bandlik bo'yicha mutaxassis (BOS)

Davlatga xos belgilar:

  • Kaliforniya - Jamiyatning sertifikatlangan menejeri (CCAM)
  • Florida - Jamiyat assotsiatsiyasi menejeri (CAM)
  • Minnesota - sertifikatlangan jamoat birlashmasi menejeri (CCAM)
  • Minnesota - sertifikatlangan turar joy menejeri (CRM)

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

  1. ^ Prandi, Melissa, MPM (2009). Mulk menejeri sifatida muvaffaqiyatga erishish uchun to'liq ahmoq uchun qo'llanma. Alfa kitoblari. ISBN  9781101140628. Olingan 31 avgust 2018.