Mulk aylanishi - Property cycle

A mulk aylanishi demografik, iqtisodiy va emotsional aks etgan takrorlanadigan hodisalar ketma-ketligidir omillar keyinchalik mulkka bo'lgan talab va taklifga ta'sir ko'rsatadigan mulk bozori.

Mulkni o'rganish bo'yicha birinchi yozilgan kashshof tsikllar edi Gomer Xoyt (1895-1984) yilda Chikagoda 100 yillik ko'chmas mulk qiymatlari (1933, Beard Books tomonidan qayta nashr etilgan, 2000, ISBN  1-58798-016-9). Mulk (investitsiyaning boshqa shakllari bilan bir qatorda) bashorat qilinadigan tsiklga amal qilishi keng tan olingan. Mulk tsiklining uchta taniqli takrorlanadigan bosqichi mavjud portlash, pasayish va tiklanish. Tsikl asosiy haydovchilarning kollektiv savatining tendentsiyalariga rioya qilish yo'li bilan aniq baholanishi mumkin bo'lgan izchil sxemaga amal qiladi (quyida ko'rsatilganidek).

Mulk aylanishining bosqichlari

Mulk tsikli bashorat qilinadigan naqshga amal qiladi. Ushbu naqsh Boom bo'lishining uchta alohida bosqichini ochib beradi, so'ngra keyingi Boom boshlanishidan oldin qayta tiklanish va hokazo. Mulk tsikli (to'siqsiz) har doim ushbu naqshga amal qiladi, shuning uchun Boom birinchi navbatda Slumpni boshdan kechirmasdan, boshqa Boom oldidan o'tib keta olmaydi. keyingi Boom kelishi mumkin. Mulk tsiklida 'bo'lishi kerakerkin bozor 'agar mulkka egalik qilish fuqarolar tomonidan mulkka bo'lgan hukumat tomonidan sezilarli cheklovlarsiz yoki har qanday shakllarsiz amalga oshirilsa monopoliya.

Quyida faqat xususiyat tsikllarining har bir bosqichida ko'rinadigan ba'zi bir elementlarning umumiy ko'rinishi keltirilgan.

Bum

Boom bosqichi boshlanganda, ko'pchilik Boom davom etishiga ishonmaydilar va bu faqat qisqa muddatli anomaliya deb o'ylashadi, chunki ular mulk aylanishini tushunish kontekstiga ega emaslar.

Boom bosqichida nimalar kuzatiladi:

  • Ijaraga berish ijarachilarga jiddiy moliyaviy bosim ko'rsatadigan darajalarga ko'tarilish
  • Sotish uchun ro'yxatga olinganidan keyin mol-mulkni sotish uchun sarflanadigan vaqt sezilarli darajada kamayadi
  • Mulk narxi ko'tariladi
  • Ijara narxlaridan mutanosib ravishda narxlar oshganligi sababli rentabellik pasayadi
  • Bir necha bor garov oluvchi / majburiy sotish
  • Mulkni moliyalashtirish oson va qarz olishni osonlashtiradigan bir qator yangi kreditlash mahsulotlari mavjud
  • Odamlar o'zlarining ko'paygan uy qiymatlaridan qarz olishadi va bu pullarni iste'mol buyumlariga (televizorlar, qayiqlar, bayramlar, mashinalar va boshqalar) sarflaydilar.
  • Investorlar uchun raqobatlashadigan ko'plab mulk seminarlari mavjud
  • Mulk a dolzarb mavzu ommaviy axborot vositalarida. Dastlab narxlarning o'sishi qanday davom etishi haqida ko'p taxminlar mavjud edi, ammo keyinchalik Boomda ommaviy axborot vositalari e'tiborni pasaytirilgan narxlarga qaratmoqda arzonligi mulk
  • Ushbu Boom hech qachon tugamasligi, ya'ni "bu safar boshqacha" ekanligi va keyingi Slump bosqichi bo'lmaydi degan umidlar haqida juda ko'p munozaralar mavjud.

Yiqilish

Tushkunlik bosqichi odatda ko'pchilik odamlar mulk bozori tanazzul bosqichida bo'lishini anglamaguncha uzoq vaqt (ko'pincha yillar) boshlanadi, chunki "asosiy drayvlar" ning o'zgaruvchan tendentsiyalari bilan ta'sirlar o'rtasida kechikish mavjud. mulk bozori. Tushkunlik odatda mulk aylanishining eng uzun bosqichidir. Oldingi Boom qancha uzoq va kattaroq bo'lsa, keyingi Slump shunchalik uzoqroq va qiyinroq bo'ladi. Ommaviy fikrlardan farqli o'laroq, mulk tushunchasi tushish davrida tushishi shart emas, qadriyatlar shunchaki uzoq vaqt to'xtab qolishi mumkin.

Slump bosqichida nimalar kuzatiladi:

  • Ijaraga berish bo'yicha bo'sh ish o'rinlarining ko'payishi
  • Kamaytirilgan pul muomalasi investorlar uchun
  • Mulk narxlarining o'sishi to'xtab qoladi va / yoki mulk qiymatlari pasayadi
  • Mulkni sotish muddati sezilarli darajada oshadi
  • Garovga oluvchi / majburiy sotish sonining ko'payishi
  • Mulkni moliyalashtirish qiyinroq
  • Ommaviy axborot vositalarida mulkiy qadriyatlarning haddan tashqari balandligi haqida juda ko'p "halokat va g'amginliklar" mavjud
  • Ko'pgina mulk investorlari naqd pul oqimini pasaytiradilar va mulk portfellarini ma'lum darajada yoki to'liq sotadilar.

Qayta tiklash

Qayta tiklash bosqichi har doim ancha qisqa[1] pasayish yoki boom bosqichlaridan ko'ra.

Qayta tiklash bosqichida nimalar kuzatiladi:

  • Ijara va pul oqimlarining ko'payishi
  • Mulkni sotish muddati qisqaradi
  • Mulk narxlari o'sishni boshlaydi
  • Yaqinda mulk qiymatining o'sishi barqaror bo'ladimi-yo'qligi to'g'risida ommaviy axborot vositalarida juda ko'p chalkashliklar hukm surmoqda
  • Ko'pgina potentsial mulk xaridorlari sotib olishni kechiktirmoqdalar, chunki ular narx pasayishi yoki oldingi pasayishdagi sekin bozorni tasdiqlaydi.

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

  1. ^ a b "Birinchi uyingizni ag'darish (& sotib olish, yangilash, qayta moliyalashtirish)". Nimani aylantirmoq kerak: mulkka investitsiya - mulkka sarmoyador bo'ling. 2020-08-10. Olingan 2020-08-12.
  2. ^ "18 yillik mulk tsiklini tushunish". Mulk Geek. 2017-10-06. Olingan 2020-02-05.
  3. ^ Kieran Trass, Uy pufagi (Penguen kitoblari, 2008 yil, ISBN  0-14-300988-5)