Yer banklari - Land banking

Syracuse Land Bank mulki, Sirakuza, Nyu York

Yer banklari kelajakda sotish uchun er uchastkalarini yig'ish amaliyoti yoki rivojlanish.

Ko'pgina mamlakatlarda er banklari turli xil xususiylarga murojaat qilishi mumkin ko `chmas mulk sarmoya sxemalar, Qo'shma Shtatlarda u tashkil etilishini anglatadi yarim hukumat okrug yoki shahar hokimiyat ortiqcha erlarni inventarizatsiyadan o'tkazishni maqsad qilgan.

Qo'shma Shtatlardagi munitsipal er banklari

Ta'rif

Yoritilgan er Filadelfiya

Yer banklari - bu inventarizatsiyani samarali boshqarish va qayta tashkil etish uchun okruglar yoki munitsipalitetlar tomonidan tashkil etilgan kvazi davlat tashkilotlari kam foydalanilgan, tashlab qo'yilgan yoki olib qo'yilgan mulk. Ular ko'pincha ushbu maqsadlarni mavjud davlat idoralari qila olmaydigan tarzda amalga oshirishga imkon beradigan vakolatlarga ega bo'lishadi. Yer banki "modeli" keng qo'llab-quvvatlanib, bir qator shaharlarda tatbiq etilgan bo'lsa-da, ular shahar ehtiyojlarini, shuningdek ular yaratilgan davlat va mahalliy huquqiy sharoitlarni eng yaxshi qondirish uchun boshqacha tarzda amalga oshiriladi.[1]

Tarix

Er banki 1920-1930 yillarda arzon narxlardagi erlarni uy-joy qurish uchun foydalanish va tartibli rivojlanishni ta'minlash vositasi sifatida paydo bo'lgan.[2] Davri sanoatlashtirish Qo'shma Shtatlarda o'sish bilan birga shahar atrofi 20-asrning o'rtalarida ko'plab Amerika shaharlarini katta miqdordagi tark etdi bo'sh va buzilgan sanoat, uy-joy va tijorat mulklari. 1970-yillarning boshlaridan boshlab, munitsipalitetlar bir paytlar obod bo'lgan shahar mahallalarida pasayishni boshqarish yoki jonlantirishni boshqarish uchun echimlarni izlay boshladilar. Birinchi er banki yilda yaratilgan Sent-Luis 1971 yilda.[1] Qo'shimcha munitsipalitetlar ularni qabul qilishda davom etar ekan, 2000 yillarning o'rtalariga kelibgina, er banklari sinovdan o'tgan, ishonchli va qabul qilingan model sifatida qaraldi va keng tatbiq etildi, ayniqsa muvaffaqiyat qozonganidan keyin Genesee County Land Bank. 2009 yilda Uy-joy va shaharsozlik bo'limi ko'chmas mulk bozori qulashi oqibatlari bilan shug'ullanadigan munitsipalitetlar uchun eng yaxshi amaliyot namunasi sifatida er banklarini qamrab olgan hisobotni e'lon qildi. 2007 moliyaviy inqiroz va undan keyin musodara qilish inqirozi.[3]

Mamlakatlar bo'yicha investitsiya bo'yicha er banklari

Birlashgan Qirollik

Buyuk Britaniyadagi er banklari ilgari quruqlikdagi jentriylarning saqlanishi yoki ko'chmas mulk ishlab chiqaruvchilari. Ko'plab taniqli reklama roliklari qurilish kompaniyalari kelajakdagi qurilish loyihalari uchun er banklari bilan muvaffaqiyatli shug'ullanish. Shuningdek, kompaniyalar er uchastkalarini sotib olishadi va ularni osonlikcha kichikroq uchastkalarga bo'lishadi, so'ngra ushbu uchastkalarni individual investorlarga sotish uchun taklif qilishadi. Bu nisbatan yangi amaliyot Buyuk Britaniyada nazorat ostiga olinmaydi Moliyaviy xulq-atvor organi. Ko'p odamlar sarmoyalarning ushbu shaklidan ehtiyot bo'lishadi, chunki er uchastkalarida joylashgan bank xizmatlari ko'rsatadigan ko'plab kompaniyalar ishlamay qolgan yoki yopilgan. Birlashgan Qirollik 2002 yildan 2007 yilgacha mulk portlashini boshdan kechirganiga qaramay, hozirgi kunda Buyuk Britaniyaning er uchastkalariga asoslangan er banki bo'yicha tekshirilgan yutuqlari qayd etilmagan.[4]

A er banklari sxemasi, bu a Jamoa sarmoyasi sxemasi bu "tartibga solinadigan faoliyat"[5] "Moliyaviy xizmatlar va bozorlar to'g'risida" gi qonunning 2000-yilgi maqsadlari uchun va 19-qismning 1-qismiga binoan Buyuk Britaniyada faqat vakolatli yoki ozod qilingan shaxs tomonidan boshqarilishi mumkin. 26-bo'limda, bunga zid ravishda shaxs tomonidan tuzilgan kelishuv bajarilishi mumkin emasligi va unga to'langan har qanday summa, etkazilgan zararning o'rnini qoplash bilan birga qaytarib olinishi mumkinligi ko'rsatilgan. Yaqinda FCA tomonidan ushbu qoidalar amalga oshirilgandan so'ng, Buyuk Britaniyaning er uchastkalarini sotadigan ko'plab kompaniyalar Evropa Ittifoqidan tashqariga ko'chib o'tdilar va faqat FCA qoidalari bilan himoyalanmagan Buyuk Britaniyaning boshqa aholisiga er uchastkalarini taklif qilmoqdalar.

Buyuk Britaniyada er uchastkalarini taqdim etadigan kompaniyalar

Erlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi aktdagi o'zgarishlardan boshlab Buyuk Britaniyaning er uchastkalarini investitsiya sifatida taklif qiladigan bir qator kompaniyalar tashkil etildi. Odatda bu er yashil kamar, tabiatni muhofaza qilish, toshqin tekislik, rivojlanish uchun yaroqsiz bo'lgan qishloq xo'jaligi yoki muhofaza qilinadigan erlar. Muvaffaqiyatli qayd etilmagan rejalashtirish uchun ruxsat bunday jamoaviy investitsiya sxemalari bo'yicha sotiladigan uchastkalarga arizalar.

Sarmoyadorlar tomonidan Buyuk Britaniyaning er uchastkalarini investitsiya qilish sxemalarida sezilarli yo'qotishlar qayd etildi. Buyuk Britaniyaning er uchastkalarini taklif qiladigan ko'plab ingliz kompaniyalari muvaffaqiyatsiz tugadi yoki yopildi Moliyaviy xizmatlar vakolatxonasi (FSA) yoki boshqa vakolatli organlar.[6][7][8]Hozirda ba'zi kompaniyalar FSA tekshiruvidan so'ng offshorga ko'chib ketishdi. Hozirda ba'zi kompaniyalar Dubay yoki Singapur kabi mahalliy hokimiyat organlari bunday faoliyatni tartibga solmaydigan yoki investitsiyalarning yuqori xavfli xususiyatlaridan xabardor bo'lmagan joylardan Buyuk Britaniyaning er uchastkalarini taklif qilishadi. 2010 yil iyun oyida Singapur valyuta boshqarmasi (MAS) ogohlantirish berdi[9] er banklari uchastkalarida ular Buyuk Britaniya va Kanadadan er taklif qiladigan kompaniyalarga alohida e'tibor qaratadigan firibgar bo'lishi mumkinligini ogohlantiradi.

Sotish usullari

Kompaniya vakili shaxs bilan telefon orqali, vaqtinchalik savdo markazining kabinalarida yoki manzil orqali bog'lanishi mumkin mulk namoyish etadi va Buyuk Britaniyada strategik er sarmoyasini taklif qiladi. Ko'pincha Buyuk Britaniya hukumati yoki sanoat statistikasi, erning qurilgan hududlarga yaqinligi yoki Buyuk Britaniyadagi uy narxlarining so'nggi tarixi, bu er uchastkasi nima uchun katta sarmoya ekanligini ko'rsatib beradi. Og'zaki aloqa ko'pincha erni binolarni tasdiqlash uchun tezkor kuzatilishini va kuchli potentsialga ega ekanligini ko'rsatadi er qurish. Erga narx belgilashda, odatda bozorning eng yuqori darajasida tasdiqlangan binolarning er narxlariga mos keladi. Ko'pincha er banki kompaniyasi saytda uy-joy qurilishini ko'rsatadigan batafsil rejalarni taqdim etadi. Ushbu rejalar ko'pincha "oldindan tasdiqlangan", "kontseptsiya" yoki "oldindan rivojlanish" deb nomlanadi. Sotuvchi shaxs erning mavjud sotish narxiga nisbatan kelajakdagi potentsial qiymatiga e'tibor qaratadi.

Yashil kamar yoki qishloq xo'jaligi erlarining qiymati yoki uzoq muddatli parvarishlash va mayda-chuyda er uchastkalarini birgalikda sotish bilan bog'liq muammolar haqida hech qachon ma'lumot berilmagan. Sotish narxi odatda erning hozirgi qiymatidan 10-100 baravar ko'tariladi. Ko'rsatilgan rejalar Buyuk Britaniyaning rejalashtirish qonunchiligida hech qanday kuchga ega emas va rejalashtirish jarayonida taraqqiyotning biron bir belgisi sifatida ko'rib chiqilmaydi. Odatda sotuvchi tomonidan haddan tashqari optimizmga qaramay, rejalashtirish uchun ruxsatnoma uchun hech qanday yozma shartnomaviy va'da berilmaydi. Sotuvchi odam odatda hech qachon erning muhofaza qilinishini yoki yashil bog'li erni va amaldagi rejalashtirish qoidalariga muvofiq ishlab chiqilishi mumkin emasligini eslamaydi. Odatda biron bir oqilona muddatda ruxsatni rejalashtirish imkoniyati yo'q.

Investor, kam rivojlangan erga tushib qolish xavfi yuqori bo'lgan, kichik qiymatdagi er uchun katta miqdorda pul to'lashi mumkin. Qachonki keng jamoatchilik taklif etilayotgan uchastkaga investitsiya qilish sxemasining hayotiy emasligi to'g'risida xabardor bo'lgandan so'ng, alohida uchastkalarning qayta sotish qiymati qulaydi. Buning ortidan odatda er uchastkasi kompaniyasi butunlay tugatiladi yoki boshqa yurisdiktsiyaga ko'chib o'tadi.

Bunday sxemalarni sotib olishga tayyorligini ko'rsatadigan mijozlar uchun, shuningdek, er uchastkalari asosida qo'shimcha bank mahsulotlarini muqobil joylarda sotishga urinishlar bo'lishi mumkin. yuqori rentabellikdagi investitsiya dasturlari. Mijozlar ham qo'shilishi mumkin so'rg'ichlarning ro'yxatlari keyinchalik shunga o'xshash sxemalarni taklif qiladigan boshqa kompaniyalarga sotiladi. Yer banklari uchastkasi kompaniyasi muvaffaqiyatsizlikka uchragan taqdirda, investorlarga pullik evaziga investitsiyalarni tiklash yoki rejalashtirish bo'yicha xizmatlar taklif qilinishi mumkin. Bunday xizmatlar odatda qalbakilashtirilgan yoki muvaffaqiyatsiz bo'lib, investor uchun ko'proq pul yo'qotishiga olib keladi.

Qarama-qarshiliklar

A Siz va sizniki birinchi marta 2006 yil dekabrida BBC Radio 4-da namoyish etilgan hujjatli film,[10] Buyuk Britaniyadagi ko'plab er banki kompaniyalari tomonidan taqdim etilayotgan xizmatlarni tanqid qilib, ular o'z mijozlarini aldab yurishgan deb taxmin qilishdi. Yer banki firibgarligi har qanday uchastkaning rejalashtirish uchun ruxsat olish ehtimoli juda pastligi va er uchastkalarida olingan juda yuqori foyda chegaralariga asoslangan bo'lib, sotuvchi xaridorlarni ishonchli sarmoya kiritayotganiga ishontirish uchun noto'g'ri marketing taktikasini qo'llaydi.

Buyuk Britaniyaning er uchastkalarini sotishda ishlatiladigan asosiy strategiya shundan iboratki, xaridor er uchastkasiga egalik qilganligi sababli, ular o'z pullarini yo'qotishi mumkin emas. Yer banki kompaniyasi odatda er uchastkalari qiymatining har yili keskin o'sishini va muvaffaqiyatli rejalashtirish dasturlari uchun juda optimistik vaqtni taklif qiladi. Ular hech qachon shartnoma asosida bajarilmaydi. Odatda er banki kompaniyasi er uchastkasini o'zlashtirilmagan erning joriy bozor qiymatidan 15 dan 100 baravargacha ustama narxda sotadi.[11] Xaridor faqat 500 funtga teng bo'lgan bozor qiymati bo'lgan er uchastkasi uchun 15.000 funt to'lashi mumkin. Shu asosda sarmoyalarning katta qismi erga sarflanmaydi va er uchastkasi qiymatining yillik foizga ko'payishi ma'nosizdir. Haqiqiy sarmoyalar kelajakda qimmatbaho tasdiqlangan qurilish maydonlarini etkazib berish uchun taklif qilingan xizmatga yo'naltirilgan. Agar ushbu xizmat hech qachon etkazib berilmasa yoki muvaffaqiyatli bo'lmasa, qolgan er aktivi odatda foydasizdir. Agar sotuvchi kompaniya ishlamay qolsa yoki yo'q bo'lib ketsa, uchastka egasi iqtisodiy jihatdan sota olmaydi, chunki ma'muriy harakatlar va sotish qiymati odatda er uchastkasining qiymatidan oshib ketadi.

Ko'plab er banki kompaniyalari Buyuk Britaniyadan tashqarida, xususan Kanada, Singapur, Tailand, Bruney va Malayziya jabrdiydalarini nishonga olishmoqda. Ushbu mamlakatlarning aholisi Buyuk Britaniyaning ko'chmas mulk bozori va mahalliy rejalashtirish qoidalariga sodda munosabatda bo'lishlari mumkin yashil kamar rayonlashtirish.

2008 yilda UKLI yer banki firmasi 4500 kishidan yer uchastkalari uchun 69 million funt sterling olganiga qaramay, to'lovga layoqatsizligi sababli ma'muriyatga joylashtirildi.[iqtibos kerak ] Land International 2008 yilda 10 million funt sterlingni yo'qotganidan so'ng yopilgan edi,[12] va o'sha Land International uchastkalari keyinchalik Osiyoda sotuvga qo'yildi.[13] 2010 yilda Land International (Uzoq Sharq) muvaffaqiyatsizlikka uchradi va bu investorlarning 6 million SONG (2,5 million funt) miqdorida yo'qotishlariga olib keldi.[14] Deputat Devid Xit da munozarani talab qildi Jamiyat palatasi qishlog'idagi 209 ta er uchastkalari taklif qilinganidan keyin Dekan, "garchi yer banki noqonuniy bo'lmasligi mumkin bo'lsa-da, bu shubhasiz firibgarlikdir".[15]

The Buyuk Britaniyaning er registri press-relizini e'lon qildi[16] 2009 yil 15-yanvar kuni iste'molchilarga Yerni ro'yxatga olish kitobi er banklarini investitsiya qilish sxemalaridan ogohlantiruvchi qo'llanmani nashr etish to'g'risida maslahat berdi. Yerni ro'yxatga olish idorasi korporativ yuridik xizmatining rahbari Mayk Uestkott Rudd jamoatchilikni "rejalashtirish uchun ruxsat olish istiqbollari to'g'risida chalg'itayotganliklari", taniqli banklar va ishlab chiquvchilar loyihaning sherigi sifatida yolg'on ko'rsatilayotgani va ba'zi holatlarda soxta erlar bo'lganligini aytdi. Rejalashtirish hujjatlari rejalashtirishni tasdiqlash imkoniyati bo'lmagan joyda mavjudligini ko'rsatuvchi hujjat taqdim etilayotgandi.

Olingan muhim tortishuvlar va ommaviy axborot vositalarida yer banklari faoliyati natijasida ko'plab sud ishlarini olib borgan va sudlar tomonidan ozodlikdan mahrum qilish jazosi tayinlangan kompaniyalarning rahbarlari va mansabdor shaxslari.

Qo'shma Shtatlar

Hukumat

Syracuse Land Bank belgisi, Sirakuza, Nyu-York

2011 yilda Nyu-York shtati har bir okrugda notijorat tashkilotlarini bo'sh qolgan tashlandiq uylarga egalik huquqini olish huquqini berish huquqini beruvchi er banki to'g'risidagi nizomni qabul qildi, shunda ular tartibli ravishda qayta tiklanishi, sotilishi yoki buzilishi mumkin. Shahar tashqarisidagi ko'plab tumanlar Eri okrugi, Onondaga okrugi, Schenectady County va Albani okrugi odamlar shahar atrofiga ko'chib ketganda uylarini tashlab qo'yishdi. Soliqlarni qaytarib berish sababli ba'zi mulklardan voz kechildi va shahar o'z huquqiga ega bo'ldi.[17]

Yaqinda robo imzolash kelishuv Bosh prokurorga berdi Erik Shnayderman Schenectady va Albany-dagi er banklarini moliyalashtirish. [18]

Holati Michigan shuningdek, er banki dasturi mavjud.[19] Ogayo shtati 2009 yilda er banki to'g'risidagi qonun hujjatlarini qabul qildi.

Tijorat

Investitsiya sifatida er banklari Amerika uchun yangilik emas. O'z-o'zidan ishlab chiqarilgan bir necha milliarderlar rivojlanish imkoniyatlari hali paydo bo'lmagan Kaliforniyada katta traktlarni sotib olishni boshladilar. Kabi odamlar Bob umid va Donald Tramp bozor sotilganda katta daromad keltirguncha katta maydonlarni sotib olishdan va mulkni ushlab turishdan juda katta mukofot oldilar. Biroq, AQShda ko'plab er firibgarliklari bo'lgan, masalan, Florida shtatining botqoqli hududi ko'chmas mulk uchun yaroqli deb sotilgan.

Florida shtatidagi firibgarliklar o'tgan asrning 20-yillarida Florida Land Rush kabi tarixga ega. Bugungi kunda ko'plab Florida shtatlarida ushbu yer firibgarligining izlari bor. Ayniqsa, Florida shtatidagi Polk okrugi yer banklari bilan bog'liq firibgarliklar bilan vayron bo'ldi. Polk okrugi, Florida shtatining Orange okrugidagi Xillsboro okrugidagi Tampa shahri va Orlando shahri o'rtasida joylashgan er bo'lib, spekulyativ erlarni rivojlantirish uchun issiq yotoq bo'ldi. Shimoliy Polk okrugi pastki Yashil botqoqqa kiradi. Florida shtati Yashil botqoqni "davlatni tashvishga soladigan muhim mamlakat" deb e'lon qildi. 1970-yillarda 1980-yillarning oxirigacha "Yashil botqoq" ko'chmas mulkni rivojlantirishga yaroqli bo'lib sotildi. Disney World-ning rivojlanishi va o'ziga jalb etilishi odamlarni bitta gektar maydonni yuqori spekulyativ narxlarda sotib olishga ishontirish uchun savdo vositasi bo'ldi. Ushbu narxlar har bir gektar uchun $ 2000 dan $ 15.000 gacha bo'lgan. Florida quruqlik banklari bilan bog'liq firibgarliklar bugun ham davom etmoqda va asosan Qo'shma Shtatlar tashqarisida olib borilmoqda. Ehtiyot bo'lmagan chet ellik xaridorlarga Florida shtati AQSh chegaralari tashqarisidan aktlar tuzish shartnomalari orqali sotiladi.

Avstraliya

2008 yil dekabr oyida Jahon moliyaviy inqirozi tubida, Chet el investitsiyalarini ko'rib chiqish kengashi (FIRB) Avstraliyaning ko'chmas mulkiga xorijiy investitsiyalarga oid qonunlarni yumshatdi. Oldingi qonunchilikka binoan vaqtinchalik rezidentlarga faqat yashash joyi uchun 300 000 AQSh dollarigacha bo'lgan mol-mulk sotib olish huquqi berilgan. 2009 yil fevral oyidan beri amal qilayotgan yangi qonunlarga binoan ushbu pul limiti olib tashlandi.

2010 yil mart oyida Avstraliyaning zaxira banki hokimi qoidalar o'zgarishini uy-joy bozoriga ta'sirini kuzatayotganini e'lon qildi.[20]

2010 yil 24 aprelda g'aznachining yordamchisi senator Nik Sherri bir yil oldin qilingan o'zgarishlarga qarshi ommaviy reaktsiya natijasida chet el investitsiyalari to'g'risidagi qonunlarning kuchaytirilishini e'lon qildi. Ular hali ham har qanday qiymatga ega bo'lgan mulkni sotib olish huquqiga ega bo'lsalar-da, vaqtinchalik rezidentlar endi mamlakatdan chiqib ketgandan keyin o'zlarining yashash joylarini sotishlari kerak va barcha xaridlar to'g'risida Chet el investitsiyalarini ko'rib chiqish kengashiga xabar berishlari kerak va bu er bankidagi bo'shliqni samarali ravishda bartaraf etishlari kerak. Biroq, xorijiy kompaniyalarga mahalliy xodimlarni joylashtirish uchun mol-mulk sotib olishga ruxsat beriladi.

Xorijiy shaxslar Avstraliyada mol-mulk sotib olish maqsadida ro'yxatdan o'tgan kompaniya tuzishlari va bo'shliqlarni tuzatishni faol ravishda chetlab o'tishlari mumkin.[21]

2010 yil 20 apreldan boshlab, COAG Uy-joy ta'minoti va arzonligini isloh qilish bo'yicha ishchi guruhi 2010 yil o'rtalariga qadar katta er uchastkalarining "kam foydalanilgan ekspertizadan o'tkazilgan xususiy mulklarini tekshirish" bo'yicha er auditi ishlarini uzaytirishga kelishib oldi.[22]

Qishloq xo'jaligi er banklari

Qishloq xo'jaligini rivojlantirish Paragvay Chako.

Aksariyat er banklari shaharlarning qishloq joylari hisobiga kengayish istiqbollariga asoslangan bo'lsa, dunyoning turli qismlarida qishloq xo'jaligi erlari bokira erlar hisobiga kengaymoqda. Iqlimi, topografiyasi va tuproq xususiyatlari tufayli qishloq xo'jaligiga yaroqli deb topilgan bokira erlarni sotib olish, xaridor erni o'zi ishlashni yoki ijaraga berishni niyat qilmagan bo'lsa, bu qishloq xo'jaligi erlarining bank faoliyati bo'ladi.

Bunday erlar ko'pincha er infratuzilmasi investorlari tomonidan sotib olinayotganda mavjud bo'lgan infratuzilmadan ancha uzoqlashadi, shuning uchun narxlar past bo'ladi. Investor ushbu hududning tabiiy ishlab chiqarish salohiyati tufayli qishloq xo'jaligi infratuzilmasi (etarlicha yo'llar, ixtisoslashgan pudratchilar, g'alla omborlari) rivojlanib, ko'proq erlar haydalishi va er qiymatlari ko'payishi bilan rivojlanishini kutmoqda.

Qishloq xo'jaligi erlari bo'yicha bank ishi hali ham unumdor bokira erlarning katta qismlari mavjud bo'lgan joylarda, baholash darajasi past bo'lgan va qonunchilikda mahalliy va xorijiy investorlarning yirik er egalik qilishlariga (erkin egalik qilishlariga) imkon beradigan joylarda mavjud. So'nggi yillarda bunday investitsiyalar uchun odatiy mamlakatlar Argentina, Braziliya, Urugvay,Paragvay[23] bu erda er narxi mos ravishda ko'tarildi.[24]

Garchi dunyodagi serhosil er cheklangan va qimmatbaho boylik degan tushuncha hech qachon yangi bo'lmasa ham, u jamoatchilik va ommaviy axborot vositalarining yangi e'tiborini o'ziga jalb qildi global oziq-ovqat inqirozi kabi iboralar qachon eng yuqori bug'doy yoki eng yuqori tuproq[25]o'ylab topilgan.

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

  1. ^ a b Frank S. Aleksandr (2011 yil iyun). "Yer banklari va er banklari" (PDF). BusinessWeek. Jamiyat taraqqiyoti markazi. Arxivlandi asl nusxasi (PDF) 2013 yil 6-iyun kuni. Olingan 30 may, 2013.
  2. ^ Caves, R. W. (2004). Shahar entsiklopediyasi. Yo'nalish. pp.419. ISBN  9780415252256.
  3. ^ Sage Computing, Inc. (avgust 2009). "Er banklari bilan yopiq mulklarni jonlantirish" (PDF). AQSh Uy-joy va shaharsozlik departamenti: Siyosatni ishlab chiqish va tadqiqotlar boshqarmasi. Olingan 30 may, 2013.
  4. ^ Toni Leven (2009 yil 9-noyabr). "Yer banki - uchastka qalinlashadi". Guardian. Olingan 23 iyun, 2010.
  5. ^ "Arxivlangan nusxa". Arxivlandi asl nusxasi 2012 yil 21 iyunda. Olingan 2012-09-04.CS1 maint: nom sifatida arxivlangan nusxa (havola)
  6. ^ "Yer bank xizmatining 9 kompaniyasi jarohat oldi". Mynewsdesk.com. Olingan 23 iyun, 2010.
  7. ^ "Hukumat tekshiruvidan so'ng uchta kompaniya tugatilishi to'g'risida buyruq berildi". Allbusiness.com. Olingan 23 iyun, 2010.
  8. ^ "5 ta er banki kompaniyalari tugatildi". Mynewsdesk.com. Olingan 23 iyun, 2010.
  9. ^ "Land Banking - sakrashdan oldin qara". Moneysense.gov.sg. Arxivlandi asl nusxasi 2010 yil 21 iyunda. Olingan 23 iyun, 2010.
  10. ^ Abbott, Melani (2006 yil 14-dekabr). "CPRE" er banklari "tartibini talab qilmoqda". BBC yangiliklari. Olingan 23 iyun, 2010.
  11. ^ "Yer banki kompaniyalari - nega ularning aksariyati (qonuniy) firibgarlar". Learnmoney.co.uk. 2008 yil 17-iyun. Olingan 23 iyun, 2010.
  12. ^ "Er sotadigan kompaniyalar changni tishlaydi". Gov-news.org. Arxivlandi asl nusxasi 2011 yil 26 iyulda. Olingan 23 iyun, 2010.
  13. ^ Land International firibgarligi Shervud Xendersonga aylanadi. "Land International firibgarligi qayta tiklandi". Blogs.mirror.co.uk. Olingan 23 iyun, 2010.
  14. ^ Britaniyaning er shartnomalarida 200 kishi 6 million dollar yo'qotadi
  15. ^ "Mayli, men nima qila olaman deb bahslashsak bo'ladimi ...: 2008 yil 30 oktyabr: jamoalar palatasi bahslari". TheyWorkForYou.com. Olingan 4-may, 2010.
  16. ^ "Erni ro'yxatga olish: Matbuot xabarnomasi". Landreg.gov.uk. Arxivlandi asl nusxasi 2009 yil 1-noyabrda. Olingan 4-may, 2010.
  17. ^ Yer banki to'g'risidagi qonun 16-modda
  18. ^ Lukas Villard (2014 yil 1-avgust). "Shnayderman Yer banki mablag'larini e'lon qildi". WAMC.
  19. ^ "Mehnat va iqtisodiy imkoniyat - davlat yer banki vakolati". michigan.gov. Olingan 28 may, 2020.
  20. ^ "Avstraliyalik Stivens chet ellik uy sotib oluvchilarni narxlar oshishi bilan kuzatib boradi". BusinessWeek. 25 mart 2010 yil. Arxivlangan asl nusxasi 2010 yil 29 martda. Olingan 4-may, 2010.
  21. ^ "Press-reliz - hukumat uy-joy qurish uchun xorijiy investitsiyalar qoidalarini kuchaytirmoqda [24/04/2010]". Assistant.tasasurer.gov.au. 24 aprel 2010 yil. Arxivlangan asl nusxasi 2011 yil 6-iyulda. Olingan 4-may, 2010.
  22. ^ "Arxivlangan nusxa" (PDF). Arxivlandi asl nusxasi (PDF) 2010 yil 9 oktyabrda. Olingan 2010-04-26.CS1 maint: nom sifatida arxivlangan nusxa (havola)
  23. ^ "Paragvay qishloq xo'jaligi erlari". Peer Voss, fermer rieltori. Olingan 29 dekabr, 2008.
  24. ^ "Urugvay fermer xo'jaligi, qishloq xo'jaligi erlari". Olingan 30 sentyabr, 2011.
  25. ^ "tepalik tuprog'i". newscientist.com. 2008 yil 25 iyun.

Tashqi havolalar