Uy kapitalini himoya qilish - Home equity protection

Uy narxlarini himoya qilish bu uy sotib olishdan keyin ma'lum bir vaqt davomida uy narxlari indeksi pasayib ketsa, uy egasiga to'laydigan shartnomadir. Himoya yangi yoki mavjud bo'lgan uy egasi uchundir, u o'z uyining qiymatini kelajakdagi bozor pasayishidan himoya qilishni xohlaydi.

Ilmiy tadqiqotlar

1999 yilda, Robert J. Shiller va Alan N. Vayss g'oyaning umumiy ko'rinishini nashr etdi. Illinoys shtatida munitsipalitetlar tomonidan ikkita shunga o'xshash dastur sinovdan o'tkazildi: 1978 yil Eman parki 1999 yilgacha hech qachon da'vo qilmagan reja va Chikago shahrini qamrab olgan kengroq dastur 1987 yilda saylovchilar referendumi orqali qabul qilingan va 1990 yilda amalga oshirilgan.[1]

Boshqa dastur 2002 yilda Yel Universitetining bir qator olimlari sifatida boshlangan[2] Nyu-Yorkning Sirakuza shahridagi dastur bilan birgalikda ishlagan bo'lib, u qulash arafasida turar-joy narxlarining pasayib ketishiga olib keladigan mahallalarda uylarga egalik huquqini oshirish maqsadida ishlab chiqilgan.[3] Sirakuzaning notijorat dasturi "Bosh shtab-kvartirasi" deb nomlangan bo'lib, u Sirakuzadagi mahalla tashabbusi bilan homiylik qilingan va uy egasi o'z uyining qiymatini uy qiymatining 1,5% miqdorida bir martalik haq evaziga himoya qilishi mumkin. Ko'p hollarda, mahalliy tashkilot, agar ular uyda 3 yil yashashga rozi bo'lsa, uy egasi uchun to'lovni to'laydi. Shunga o'xshash dasturlar boshqa munitsipalitetlarda ijaraga beriladigan konvertatsiyaning ko'payishi va boshqa omillar tufayli uy qiymatini yo'qotish xavfi mavjud deb hisoblangan muayyan sohalarda uyga egalik qilishni rag'batlantirish uchun ishlab chiqilgan.

2008 yil 4-dekabrda ko'chmas mulk inqirozi avj olgan paytda Federal zaxira banki raisi Ben Bernanke ko'chmas mulk bozorini tiklash uchun ishonchni tiklash uchun to'siq kerakligini taklif qildi.[iqtibos kerak ]

Xedjlash

Har qanday himoya shartnomasi asosan egasiga uy narxining pasayishidan himoya qilishni ta'minlaydi. Shartnomani etkazib beruvchi (himoya sotuvchisi) odatda muhim zaxiraga ega bo'ladi va shuningdek, CBOE-dan uy-joy fyucherslari yordamida o'z xavf-xatarlarini qoplaydi. Chicago Board Options Exchange & CME Chikago savdo kengashi va yo'qotishlarni kamaytirishga yordam beradigan boshqa ko'chmas mulkning qisqa strategiyalari. Ba'zi bir provayderlar A darajasidagi avtoulovlarning qayta sug'urtalashidan uzoq muddatli ikkilamchi xavfdan himoya qilish uchun foydalanadilar.

To'lovlar

Yo'qotishlar odatda milliy e'tirof tomonidan o'lchanadi uy narxlari indeksi kabi Federal uy-joy korxonalarini nazorat qilish idorasi (OFHEO), Radar mantiqi, Birinchi Amerika asosiy mantiqi yoki S&P Case-Shiller indeksi.

Sug'urtalashdan farqlar

Uy kapitalini himoya qilish mahsulotlarining aksariyati sug'urta emas va himoya xaridoridan sug'urta qilinadigan qiziqishni talab qilmaydi, ammo ba'zi provayderlar mahsulotning sug'urta versiyasini taklif qilishadi.

Almashtirishlar

Bilan ba'zi o'xshashliklar mavjud almashtirishlar, ayniqsa umumiy qaytish svopi va kredit svoplari.

Sotuvchilar

Mahsulotni taklif qiluvchi kompaniyalarga EquityLock kiradi.[4]

Shu bilan bir qatorda, Case-Shiller Futures yordamida uy-joy narxining pasayishi xavfini himoya qilish mumkin.[5][6]

Uy narxlarini himoya qilish to'g'risidagi bitim egasini oldini olish uchun ko'plab dasturlarda kutish muddatlari talab qilinadi tizimni o'ynash.[iqtibos kerak ]

Himoyalash, odatda, aloqasi bo'lmagan tomonlarga sotiladigan barcha savdolarni, shu jumladan qisqa sotuvlarni qamrab oladi, ammo garovga qo'yilgan mablag'larni qamrab olmaydi.[iqtibos kerak ]

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

  1. ^ Shiller RJ, Vayss AN. (1999). Uy-joy mulkini sug'urtalash. Ko'chmas mulk moliya va iqtisodiyot jurnali. Bepul to'liq matn. Arxivlandi 2014-08-10 da Orqaga qaytish mashinasi
  2. ^ "Yel universiteti uy-joy fondini himoya qilish bo'yicha tadqiqot". Yel menejment maktabi. 2013-07-13. Arxivlandi asl nusxasi 2008-05-07 da.
  3. ^ "Narx sizning uyingizni himoya qiladi". Forbes.com. 2002-08-29.
  4. ^ "Uy egalari uchun umidni saqlab qolish: EquityLock ko'chmas mulk uchun umrini uzaytiradi". rismedia.com. 2011-12-08. Olingan 2016-01-17.
  5. ^ "Bugungi bozorda uy sotib olish: tavakkalchilikni kamaytiring". Uy Iqtisodiyot. 2009-10-12. Olingan 2016-01-17.
  6. ^ "Uyning qiymatini S & P / Case-Shiller fyucherslari bilan to'sish". Clean Energy Wonk. 2010-08-30. Olingan 2016-01-17.