Salbiy tenglik - Negative equity - Wikipedia

Salbiy tenglik bu qarzni ta'minlash uchun foydalaniladigan aktivning qiymati kredit bo'yicha qarzdorlikdan kam bo'lganida yuzaga keladigan egalik kapitalining defitsiti.[1] Qo'shma Shtatlarda aktivlar (xususan ko `chmas mulk, kimning kreditlari ipoteka kreditlari ) salbiy kapital bilan ko'pincha "deb nomlanadisuv ostida", va salbiy kapitalga ega kreditlar va qarz oluvchilar deyiladi"ostin-ustun".

Odamlar va kompaniyalar ham aks ettirilgan salbiy kapitalga ega bo'lishi mumkin balanslar.

Tarix

Da salbiy kapital atamasi keng ishlatilgan Birlashgan Qirollik iqtisodiy davrda 1991 yildan 1996 yilgacha bo'lgan tanazzul va Gonkong 1998 va 2003 yillar orasida. Ushbu tanazzullar ishsizlikning ko'payishiga va mulk narxlarining pasayishiga olib keldi, bu esa o'z navbatida qaytarib olish banklar tomonidan va qurilish jamiyatlari qarzdorlikdan kam bo'lgan mol-mulk.[2]

2007 yildan beri, aksariyat salbiy kapitalga duchor bo'lganlar, mulk qiymatining yuqori foizidan (masalan, 90% va hatto 100%) kredit olgan qarz oluvchilar hisoblanadi. Ular oldin keng tarqalgan edi kredit tanqisligi.

Aktivda

Egasi egallagan uy-joy bozori, ning qulashi bozor qiymati a garovga qo'yilgan uy yoki kvartira / kvartira salbiy kapitalning odatiy sababidir. Bu mulk egasi ikkinchi ipoteka kreditini olganida paydo bo'lishi mumkin uy-joy sotib olish uchun kreditlar, umumiy kreditlarning uy qiymatidan oshib ketishiga yoki oddiygina ipoteka kreditining juda saxiyligi sababli. Agar qarz oluvchi o'z majburiyatlarini bajarmasa, qaytarib olish va qarz beruvchi tomonidan mol-mulkni sotish, undirilmagan mablag'ni to'lash uchun etarli mablag'ni jalb qilmaydi va qarz oluvchi hanuzgacha qarz shuningdek, mol-mulkni yo'qotgan. AQShning ba'zi shtatlari yoqadi Kaliforniya qarz beruvchidan qarz oluvchining orqasidan borish yoki qaytarib olishni tanlashni tanlashni talab qilishlari kerak, lekin ikkalasi ham emas.[iqtibos kerak ]

Shuningdek, tovar sotib olinganidan ko'p o'tmay uning qiymati tushganda salbiy kapital paydo bo'lishi odatiy holdir. Bu tez-tez avtoulov qarzlarida uchraydi, bu erda avtomobil lotdan haydalishi bilanoq uning bozor qiymati 20-30 foizga pasayishi mumkin.[iqtibos kerak ]

Odatda aktivlar narxining o'zgarib turishi natijasida salbiy kapital aktivning qiymati barqaror bo'lib qolganda va kredit balansi oshganda paydo bo'lishi mumkin, chunki kredit to'lovlari foizlardan kam bo'lib, vaziyat shunday deb nomlanadi. salbiy amortizatsiya. Bunday kreditlarni ta'minlaydigan odatiy aktivlar quyidagilardir ko'chmas mulk - savdo, ofis yoki uy-joy. Kredit qachon noaniqlik, qarz beruvchi faqat qarzni to'lay olmagan taqdirda, qarz beruvchi faqat xavfsizlik, ya'ni mol-mulk qiymatiga murojaat qilishi mumkin.[iqtibos kerak ]

Salbiy boylik

Salbiy kapitalga ega bo'lgan shaxsni "salbiy sof qiymat" deyish mumkin, bu erda shaxsning majburiyatlari ularning aktivlaridan oshib ketadi. Katta miqdordagi, ta'minlanmagan kreditni olish natijasida kimdir salbiy kapitalga ega bo'lishi mumkin. Masalan, talaba krediti oliy ma'lumot olish. Garchi ta'lim kelajakda ko'proq daromad olish ehtimolini oshirsa-da, faqat potentsial moliyaviy aktiv emas.[iqtibos kerak ]

Qo'shma Shtatlarda, talabalar uchun kreditlar kamdan-kam hollarda bo'shatiladi bankrotlik, va odatda kreditorlar xavfsizlikni talab qilmasdan talaba kreditlarini berishadi. Bu qarz oluvchilarning yuqorida aytib o'tilganidek, ham boshlang'ich to'lovi, ham ipoteka garovi bilan ta'minlangan, nisbatan kattaroq ko'chmas mulk kreditida ulush ulushini talab qiladigan kreditorlardan farq qiladi. Kreditorlarning garovsiz talaba ssudalarini berishga tayyorligini tushuntirish shundan iboratki, amaliy ma'noda Amerika talaba kreditlari qarz oluvchining kelgusi daromadlari bilan ta'minlanadi. Buning sababi shundaki, qarz oluvchi qarzni to'lamagan taqdirda, kreditorlar qonuniy ravishda ish haqini ta'minlashlari mumkin.[iqtibos kerak ]

Effektlar

Suv ostida bo'lgan uy egasi moliyaviy jihatdan hozirgi uyini sotish va boshqasini sotib olishga qodir emas.[3]

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

  1. ^ Amerikaning hibsga olish rejasi: To'lay olmaysizmi yoki to'lamaysizmi?, 5-xatboshi, Iqtisodchi (2009 yil 19-fevral).
  2. ^ "Salbiy kapital uy-joy tarixiga o'tishi kerak". Mustaqil. 1996 yil 18 oktyabr.
  3. ^ "Zillow's Humphries AQShning uy-joy bozorining istiqbollari to'g'risida". bloomberg.com. BLOOMBERG L.P. Olingan 24 mart 2014.

Qo'shimcha o'qish